近日註冊處大碼物業成交個案

近日註冊處大碼物業成交個案
5 July 2014

信報

喜雅呎價1.24萬沽 創新高

喜雅呎價1.24萬沽 創新高

當年標榜「港人港樓」的長沙灣喜雅，今年2月入伙至今已錄得5宗二手買賣，造價更隨市況升溫而愈賣愈貴，新近一個單位以呎價1.24萬元售出，創屋苑標準單位新高。

5 July 2014

信報

新盤小陽春 兩天套60億3年高

新盤小陽春 兩天套60億3年高

業界：下半年保持量升價穩局面

微調「辣招」後，過去周末新盤銷售金額逾60億元，創至少3年新高，市場浮現小陽春現象。惟業界普遍認為，樓市仍缺乏利好因素支持，下半年僅保持量升價穩局面。

隨着政府微調「辣招」，發展商開始加快推售貴價新盤，過去周末在西南九龍GRAND AUSTIN、大埔白石角逸瓏灣I及荃灣環宇海灣3大新盤帶動，兩日一手市場共售出506伙，按周增加約18%，銷售金額更逾60億元，創至少3年以來新高。

換樓客重拾信心 銷情理想新盤市場銷情理想，固然反映換樓客重拾信心，加快入市步伐，形成「樓市小陽春」的氣氛。不少發展商高層認為，市場轉好與政府微調雙倍印花稅有關，加上低息環境及實質住屋需求，刺激大批換樓客重新入市；又認為政府短期內不會有更多遏市措施，故預期旺勢可延續至下半年。

不過，不少業界普遍認為，是次「樓市小陽春」難以長期維持，因為市場上的利淡因素增多的局面並未改變。早在今年初已經看淡樓市的中原集團創辦人施永青坦言，近期發現買家心態與自己年初預測有所不同，累積一年多的購買力正在釋放，令市況有所好轉。

但他仍認為，樓市長遠趨勢未改，仍然是下調多於上升。投資者：入市要量力而為雖然市場普遍認為近日出現小陽春現象，但認為樓價不會急升。

城大建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，下半年樓價無大升的動力，成交量可能有所增加，但樓價只會保持平穩。此外，有「白旋風」之稱的陳清白指，現時是買家見樓價高企不下，而失去耐性、理性，才造就短期旺市，但政治環境不穩、美國加息周期逼近等種種利淡因素均放在眼前，樓價根本難有大升空間，所以奉勸置業人士要量力而為。

除了樓市基本因素欠佳外，新盤有3個現象值得留意。首先是新盤市場整體銷售理想，但多個以貼市場推售的新盤，都不能夠「一鋪清袋」，餘下小量貴價單位未獲市場，反映市場未全面復甦。其次，有別於過往旺市，新盤加推動輒加價5%至10%，現時即使加推單位亦只輕微提價1%、2%，贈送印花稅等策略亦無改變，反映發展商部署非常小心，擔心過大的動作會「打斷」脆弱的小陽春。

再者，新盤銷情雖理想，但未能帶動同區二手屋苑造好，而新盤換樓鏈重啟後，能否釋放出二手盤源，紓緩二手盤缺所引起的連鎖作用亦值得關注。撰文:余敏欽

23 June 2014

經濟日報

新盤次季售逾3400伙 年增7.5倍

新盤次季售逾3400伙 年增7.5倍

政府上月放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，購買力即時「爆發」，並湧入一手市場；過去兩天，新盤共售出近500伙，將第二季的一手銷量推高至逾3400伙，已較去年同期勁升7.5倍。業界估計，第二季新盤最終有機會售出3600至3700伙，即按年飆升8倍。

市場更預期全年新盤銷量將超過1.5萬伙，按年升近四成。據統計，第二季截至昨天（22日），一手樓共售出逾3400伙，按年升幅高達7.5倍，主要是今年第二季受惠政府「微調」辣招，推動一手銷情。

反觀去年第二季受到《一手住宅物業銷售條例》剛生效影響，發展商不敢貿然推盤，季內有兩個月面市的新盤寥寥可數，令整季僅錄得約400伙成交，與今年第二季形成強烈對比。

上半年銷量漲近倍今年第二季售出的一手單位，以長實（001）荃灣環宇海灣的伙數最多，累售逾1500個單位。距離本月底還有8天，發展商仍繼續加推單位發售，故市場相信全季一手銷量最終達3600至3700伙。若單計上半年，一手銷量暫錄得6400伙，較去年同期的3300伙增加近1倍。

展望下半年，市場預計有多個單位數量約千伙的新盤開賣，包括長實大埔鳳園嵐山及將軍澳緻藍天，以及新地（016）將軍澳天晉III等。業內人士預計，新盤將會繼續增加優惠、以貼二手價賣，故料一手全年成交宗數將達1.5萬至1.6萬伙，較去年的近1.1萬伙，至少增加37%。

另外，若單計過去周末日，新盤則售出約497伙，其中兩大豪宅盤尖沙咀GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期的對撼最為矚目，兩者雖未能「一鋪清貨」，但銷情也算不俗。會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND AUSTIN售出204伙，佔首批近98%，過去的周六項目加推85伙，平均折實呎價2.29萬元，較首批高8%，將在周三發售，明天截票。據悉，至今已接獲約500票，超購近5倍。

學者：「減辣」增買家信心逸瓏灣I期過去兩天售出195伙，佔發售單位89%；信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，昨天原價加推60伙，連同周六加推的110伙，所涉的170伙將於周四發售，周三截票。該批加推單位折扣優惠不變，折實呎價由8747至2.28萬元。對於後市看法，黃光耀相信，發展商下半年開盤定價將繼續貼市，銷情料持續熾熱。

被問及新盤是否受惠DSD修訂以致氣氛向好，田兆源則認為，用家有足夠時間換樓相信亦是刺激銷情因素之一。業界亦認為，發展商即使提供優惠及稅務補貼，但整體一手樓價仍較二手為高。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府上月微調DSD，市場解讀為「減辣」，加強買家入市信心，令最近樓市回勇；他相信下半年發展商將維持一貫定價策略，繼續提供優惠並以貼市價推出。 

23 June 2014

信報

Apex擬夥外資股東向美聯迫供

Apex擬夥外資股東向美聯迫供

持有美聯集團（1200）逾一成股權的基金Apex，其營運總監繆宏邦表示，期望美聯主席黃建業及執行董事鄧美梨會出席月底舉行的股東大會，屆時Apex將向管理層提出質詢，如未獲圓滿答覆，將會即時提交信件要求召開股東特別大會。

繆宏邦指出，現時美聯集團的第3及第4大股東都是外資基金，不排除大家會有合作機會。此外，包括前港島區董事楊永健等多位早前被美聯解僱的代理，自組的公司本月初成立，主打豪宅市場。

市傳有美聯高層通知員工，不得與楊永健等新開的地產公司合作，繆宏邦認為，此舉純屬私人恩怨，對股東而言則打擊公司業務，故該公司文化有待改善。

20 June 2014

信報

大碼豪宅成交價量俱回升

大碼豪宅成交價量俱回升
2014-06-16

        (星島日報報道)今年次季初錄得住宅樓價量均反彈，政府分別錄得之四月份住宅樓宇成交量，按月升五成，同期，新公布住宅樓價指數亦輕微回升百分之零點三六，乃樓價連跌三個月後略呈反彈，其中逾千萬元豪宅成交價量亦明顯上升。
        
        差估署新近公布的住宅樓價指數，四月報二百四十四點六，按月微升百分之零點三六，乃今年一月反覆回落三個月以來，首度錄得回升，但售樓指數仍較去年八月高峰報二百四十六點三，高位回落約百分之零點七。另外，住宅租金指數同期報一百五十五點五，按月升百分之零點二六。
        
        當中，以實用面積逾千呎之住宅單位價升幅較大，該類物業在四月售價指數報二百四十點四，按月升幅為百分之零點六三，為各類面積分類中升幅最多，其餘較小面積住宅按月升幅約百分之零點三至零點五二水平。
        
        同一時間，土地註冊處於四及五月間，分別錄得住宅成交量回升，其中四月份成交量按月升五成二，及至最新公布之五月成交數字，住宅成交為五千二百七十宗，按月上升一成二，當中，逾千萬元之豪宅單位，四月成交量按月升三成，及至五月豪宅成交量亦按月升一成六。
        
        市場人士分析，五月份整體物業註冊宗數攀升，主要受二手住宅及非住宅物業的帶動，期間由於缺乏一手新盤推售，早前多個新盤遲遲未推，令到月內的一手私樓登記只有八百二十多宗，按月減少約二成多，令購買力回流二手住宅市場，同月，二手住宅註冊量報約四千八百宗，按月上升約二成，乃去年七月經歷十個月後，終首次突破四千宗水平，更創十五個月新高水平。
        
        至於五月份二手住宅交投進一步向好，而醞釀多時的新盤又於五月底相繼推出，料可趕及於六月註冊之下，一手宗數可望回升，因此預期六月份整體物業註冊量有機會進一步挑戰七千宗水平。
        
        上月份整體住宅買賣合約登記錄得五千二百七十宗，創十五個月新高，成交金額方面約三百二十億元，為五個月新高。二手按月統計，大型屋苑方面，上月交易以嘉湖山莊最多宗，錄得八十九宗買賣登記。而沙田第一城七十七宗，紅磡黃埔花園三十七宗，而太古城及美孚新邨分別同錄三十六宗。
        
        一手按月統計，上月買賣合約登記錄得逾八百宗，最高登記宗數的新盤是粉嶺瓏山1號，錄得一百四十一宗登記，總值約十億元，而深水(土步)丰匯錄一百二十五宗，總值七億多元，而元朗蔚林錄八十四宗，總值約四億元。
        
        

二手註冊暫錄1613宗升30%

二手註冊暫錄1613宗升30%
2014-06-13

        (星島日報報道)港置高級執行董事伍創業表示，近期二手樓市交投有回穩跡象，據最新資料顯示，本月至十一日，二手註冊暫錄一千六百一十三宗，相比上月同期上升逾三成，料全月數字將按月上升，屆時二手註冊連續上升四個月及將創十五個月新高。
        
        同時，以首半年二手註冊數字比較，今年上半年二手註冊較早前造好，本年首半年至本月十一日，二手註冊暫錄一萬八千零五十三宗，相比去年下半年的一萬八千七百四十五宗，僅相差不足七百宗，故料短期內今年上半年之二手註冊數字，即將超越去年下半年，料今年上半年全年數字將逾二萬一千宗，屆時二手註冊將為一二年後．連續下跌四個半年後首次錄得升幅，可見本年上半年之二手交投有所回升。
        
        伍創業指，按該行資料研究部指出，雖然估計本年上半年之二手註冊，即將超越去年下半年數字及將為一二年後首次回升，不過若按年同期比較的話，此數字雖較○三年上半年為高，惟此數字為九六年有紀錄以來同期第二個低位，可見本年首六個月之二手註冊仍較以往成交遜色。
        
        伍氏表示，在比率方面，雖然本年上半年二手註冊即將超越去年下半年，惟在本年上半年之一手註冊表現更為突出之下，故二手註冊比率仍然不足八成；據最新資料顯示，本年首六個月至今二手註冊佔整體住宅註冊比率為七成六，相比去年下半年的七成七繼續回落，繼續不足八成水平。