陳坤興重出江湖 劍指兩大龍頭行

陳坤興重出江湖 劍指兩大龍頭行

2015-03-04

        (星島日報報道)代理業再起風雲，前美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興，剛落實加盟Q房網任香港區董事總經理一職，並簽約二十個鋪於五月開業，未來幾年開分行規模達一百間，鎖定目標招攬二、三千人，以顛覆代理業搶灘，料將成為業界第三勢力。
        
        市場消息指出，Q房網前身為內地代理商世華地產，近半年加拓線上代理業務，一直為深圳最大型龍頭代理商之一，今次挾巨資投進軍本港，新任香港區董事總經理陳坤興表示，集團已預留投資額達五億元，在未來幾年在港發展地產代理平台，目標發展人手規模將達二千至三千人，分行規模達一百間，且營運方式已現存中原及美聯兩大集團不同，專攻業務包攬住宅及非住宅市場。
        
        據知情人士指出，陳坤興曾統領上市代理美聯營業部，十分了解行內佣金制度運作，故新發拓公司業務甚具有行業發展認識優勢。同時，現新公司核心成員包括陳氏共八人，其中七個為前美聯集團營業部董事級高層，資本及人力資源備妥及瞄準整個一、二市場。
        
        陳氏透露，公司已投入五千萬「招兵買馬」，並引用基層較高拆佣方式，已招攬一百人及租用達二十個物業，並落實總行設於港島區八千呎甲級商廈，亦計畫未來數年投入巨資拓展一百家分行，增聘人數至數千人之大行規模。
        
        Q房網首階段落戶港島區半山區、東半山、跑馬地、鯉景灣、九龍站及九龍豪宅區等地段，將包括開拓住宅及非住宅代理市場，其中，鯉景灣落戶鋪位，並與同區龍頭大行中原地產及美聯物業為毗鄰，足見短期內與兩大代理準備埋身戰之機會甚高。
        
        對於新拓展香港代理業，剛碰上金管局收緊按揭等辣招影響樓市交投，陳坤興指出，今次發展香港代理市場，並無懼政府出招壓抑樓市影響，反而出招令樓市發展較平穩及趨向健康。
        
        他相信樓市成交量有上落周期，加上本港樓市需求一直存在，未來交易量將會在低位回復上升，但該公司成立初期，故暫不估計未來營業額目標，但會積極搶拓大眾化物業至豪宅市場，而且，亦會利用集團於內地網絡優勢，引介內地客戶來港置業。
        
        陳坤興從事本港地產代理業近二十八年，於一三年八月離任美聯物業執行董事兼住宅部行政總裁一職，其後半退休方式，且曾參與持有美聯股份之APEX基金顧問。今次加入Q房網，他坦言沒有知會舊公司，而成立新公司核心成員為美聯前董事級高管，但未來亦會將平台開放予代理同行加入。
        
        據透露，陳氏加入Q房網，乃由該公司中港營業負責人之一林家樂作穿針引線認識該公司董事長梁文華，並將與之前亦在港從事代理的林家樂一併發展香港代理業務，他並指出，Q房網在港會以直接投資而非採加盟商合作方式發展業務，且在網上發展代理業會以阿里巴巴為模仿方式，結合分行網絡以顛覆本港代理界發展。
        
        

美聯舊將領Q房網 部署攻港擬開百店

美聯舊將領Q房網 部署攻港擬開百店

於2013年離任的前美聯集團（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興，最新動向是出任深圳網上代理Q房網香港區董事總經理，並殺入本港大展拳腳，最終目標開設100間分行。美聯物業住宅部行政總裁布少明強調，集團上半年目標未有改變，而中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為對行業而言是好消息，但集團目前未有針對部署，會密切留意市場變化。

陳坤興表示，Q房網已落實租用逾20間分行，初步投資逾5000萬元，主要在港島及九龍等傳統豪宅區設點，最終目標是增至100間分行。而該行已聘請逾200人，除部分來自美聯，也有來自其他中小型代理行，預計前線代理員工數目目標為3000人。

布少明對於舊同事的決定覺得「勇氣可嘉」，而集團住宅部上半年的目標亦不會因有新競爭者加入而改變，強調市場最殘酷，只有最強者才能生存。

陳永傑表示，代理行業有新參與者，反映行業前景良好，相信新勢力有助促進更多業內公司積極使用互聯網平台，但地舖形式仍然不可取締。他不排除行內會出現「歸邊效應」及「大執位」，部分中小型公司或業界人士會轉投Q房網

4 Mar 2015

信報

中聯辦400萬天價沽信德車位

中聯辦400萬天價沽信德車位

土地註冊處資料顯示，中聯辦自1986年起持有的上環信德中心一個6樓雙號車位，以400萬元天價易手，成為最貴的商廈車位成交，車位由中資機構承接。中聯辦上月以1.41億元售出信德中心西翼25樓寫字樓單位。另外，大埔白石角溋玥．天賦海灣B1樓一個雙號車位，在2月中旬以146.88萬元售出，升值近51%，為大埔區最貴。

3 Mar 2015

信報

二按供款入息上限 削5個百分點

二按供款入息上限 削5個百分點

繼上周五推出3項逆周期措施後，金管局在相關細節上進一步收緊，以提高業主供款能力要求，主要針對二按市場。倘透過按保計劃或二按造八成或以上按揭，供款入息比率上限劃一下調5個百分點（見表）。

有業界人士稱，現時按揭市場的平均供款入息比率（DSR）不高，而按保計劃使用者，其貸款資料亦經由銀行或其他渠道，令金管局全部掌握在內，故今次金管局劃一監管指標，明顯衝着二按或更多按而來。

金管局收緊 針對多按市場

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，市場按揭貸款人，平均供款入息比率僅為35%，且多數買家的相信新措施對整體市場影響不大。

王美鳳認為，新指引降低借款人的供款與入息比率上限，可確保借款人有較高還款能力及較強的防守力，有助降低銀行信貸風險。

金管局指出，近期市況反映首期佔比小的按揭風險較高，故金管局認為，涉及二按或按保的按揭貸款，有需要加強供款入息比率的監管。

現時一般自住物業按揭，倘按揭成數在六成或以下，供款收入比率為50%，而據金管局昨發出指引，倘按揭申請人以按保或二按等其他渠道，令按揭成數增加超過20個百分點，至八成或以上，供款收入比率將下降5個百分點至45%。

在壓力測試下，按揭成數達八成或以上，供款入息比率上限同樣下調5個百分點，即自住物業在按息增加3個百分點壓測下，供款入息比率上限由60%降至55%。

事實上，是次劃一收緊後，按揭成數八成或以上買家，供款能力要求將上升，本報以600萬樓價為例，銀行造六成按揭，二按後增至八成按揭，按息2.15厘攤分25年還計算，每月供款能力相應上升逾一成，樓價愈高還款能力要求增幅愈高。

 3 Mar 2015

經濟日報

加辣打擊細價樓 嘉湖劈逾1成沽

加辣打擊細價樓 嘉湖劈逾1成沽

造價罕見低過估價 代理：或掀減價潮

加辣後細價樓紛減價，天水圍嘉湖山莊3房戶業主劈價逾1成沽，成交價403.8萬元，更罕見成交價低過估價；元朗公屋朗屏邨單位減價1成沽；業主劈價沽貨，代理指或引發新一輪減價潮。

金管局上周推出針對按揭新措施後，買賣雙方觀望，終有嘉湖山莊業主帶頭劈價，大減56.2萬元沽貨止賺離場。業主大幅劈價沽樓，消息有機會觸動其他業主神經，引發新一輪減價潮。

麗湖居6329元呎 低市價約5%

該單位為麗湖居8座中層A室，實用面積638平方呎，屬3房連套房間隔，據悉業主1月份以460萬元將單位放盤，至出招後進一步減價至430萬元，中原地產分區營業經理謝明亮表示，單位日前以403.8萬元沽出，累積減價56.2萬元或12%，呎價6,329元，低市價約5%，新買家購入作收租用途。

惟參考兩間主要銀行網上估價，上述單位估值分別為415萬至445萬元，即成交價較估價平41.2萬元或1成，與過去旺市下，高於估價沽出的情況背道而馳。

原業主於11年以252萬元購入單位自用，持貨約4年帳面升值151.8萬元或6成。資料顯示，單位曾先後有5次按揭紀錄，沽樓前未清還按揭約有兩次。有區內代理指，原業主睇淡後市，認為樓價始開始見頂，近日加快減價步伐出貨，打算套現後，待樓價下跌再換入屯門其他單位。

另屯門大興花園也錄得出招後減價20萬元急走個案，單位為2期4座低層C室，實用面積464平方呎，業主原叫價400萬元，金管局出招後減20萬元，以380萬元售，呎價8,190元低於市價。

元朗公屋朗屏邨 減價1成售

近日屢創新高的公屋，亦現減價沽貨。元朗公屋朗屏邨有單位減價1成沽，祥益地產助理營業經理黃肇雯指出，屋苑8座低層16室，實用面積349平方呎，原開價148萬元，兩次減價後，累積減價18萬元，以130萬元（未補地價）沽，減幅約12%，呎價3,725元，仍屬近日新高。

有前綫代理指出，金管局收緊按揭後，二手議價空間正慢慢浮現，以沙田第一城兩房單位為例，出招前大部分業主叫價420萬元以上，近日有數個回調至400萬元，例如44座低層E室，實用面積284平方呎，業主於上周日減價20萬元，現放盤叫價400萬元，若有實客仍可再議價。

其次，粉嶺中心A座低層8室，實用面積468平方呎，業主原本叫價470萬元，由於已經購入換樓單位，故急於減價套現，故出招後大幅減價40萬元，現時以430萬元求售，減價約8.5%，惟減價數天仍未獲承接。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，筲箕灣譽東中層B室，實用面積327平方呎，加辣前以550萬元沽出，較買入價574.9萬元蝕約24.9萬元。

撰文:文倩婷、黎煥成

3 Mar 2015

高級公僕宿舍倡出售 估值590億

高級公僕宿舍倡出售 估值590億

應對結構性赤字 涉9用地及220單位

港府成立的長遠財政計劃工作小組，為應對人口老化造成的結構性赤字危機，提出多項建議，其中包括未來20年，出售騰空的高級公務員宿舍單位及9幅用地，估值590億元。

當中東半山畢拉山111號宿舍，市值逾百億元。

這份由財經事務及庫務局常任秘書長謝曼怡出任主席的工作小組報告，提及合資格入住高級公務員宿舍人員將陸續退休，預測對有關宿舍的需求，將在17年後的2032年減至零。

小組形容，高級公務員宿舍大多位處山頂、半山區等黃金地段，認為出售過剩的宿舍，可為政府提供重要收入，同時騰出土地，增加住宅供應。

住屋津貼取代 宿舍需求大減

報告建議，未來20年可出售9幅高級公務員宿舍用地，市值多達510億元，以及220個位於私樓的有關宿舍單位。

對於最快何時可出售相關用地及單位，工作小組成員王銳強稱，未有時間表，首要須取決於相關公務員何時搬走，但原則是希望宿舍騰空後，可盡快推出市場。

港府早年為合資格高級公務員提供住所，在各區興建大批高級公務員宿舍，其後當局改革公務員福利制度，由1990年起以住屋津貼取代公務員宿舍，對於高級公務員宿舍的需求亦隨之減低，繼而逐步出售過剩的高級公務員宿舍。

據政府統計，現時仍擁有14幅高級公務員宿舍用地，涉及631伙，及220個位於私人發展物業的高級公務員宿舍單位，涉及851伙，扣除已安排出售或改劃用途的5幅用地後，餘下9幅用地市值達510億元。

租值僅5億 租金回報率偏低

報告認為，9幅用地大多位於黃金地段，例如大坑、山頂及半山區，對提供公共服務無直接影響，加上現時租值僅5.23億元，租金回報率偏低，出售用地在獲得更大回報的同時，亦能增加土地供應，將會因應市況分階段推出。

當中曾納入勾地表內的大坑畢拉山道111號宿舍，面積約19.3萬平方尺，現時屬「住宅（乙類）」用途，地積比率3倍，可建樓面達58萬平方呎，市場估值達116億元，每呎樓面地價約2萬元。

至於有近百年歷史的山頂雷丹彌徑6號大宅，亦列入評估名單。以面積約1.9萬平方呎、地積比率0.5倍計算，可興建9,478平方呎大宅，市場估值達7.1億元，每呎樓面地價7.5萬元。

4幅地呎售可逾7萬 挑戰地王

理想城市集團企業估值部主管張聖典估計，上述9幅用地中，當中4幅每呎樓面地價可達7萬元或以上用地，挑戰全港地價新高，認為政府保留有關用地作宿舍屬浪費，應出售並將所得轉作高官房屋資助。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，出售有關用地對於增加供應作用有限，但因大部分屬豪宅地段，出售將帶動龐大財政收益，做法合理。

撰文:余敏欽、梁詠斯

3 Mar 2015

經濟日報

樓市「加辣」效應 二手量跌價升

樓市「加辣」效應 二手量跌價升

兩天錄5宗破頂成交 樓價乾升惡化

金管局出招後首個周末，二手交投急停，10大屋苑僅錄3宗成交。惟二手樓價未見大幅回落，鰂魚涌南豐新邨連環創新高，市場兩天錄得至少5宗破頂價成交，令樓價乾升的現象惡化。

市場預期短期內二手市場也會維持「價升量跌」情況，除非短期內有發展商推售大型上車新盤，刺激購買力重新入市。

地產代理指出，受金管局收緊按揭影響，過去周末兩天，整體二手睇樓量明顯減少，個別地區急跌30%至50%不等，尤其是細價上車盤最受影響，以天水圍嘉湖山莊為例，出招後已預約睇樓的買家，有逾25%臨時「甩底」。

南豐新邨2房 595萬再破頂

而且睇樓客以租客佔大多數，令二手交投急降，據中原地產資料顯示，10大屋苑僅錄得3宗成交，7個屋苑「捧蛋」，成交量較1月份高位，周末兩天逾20宗，大幅下跌85%。

另外香港置業表示錄得兩宗，美聯物業指錄得6宗，至於利嘉閣地產錄約5宗，數字全於低位水平徘徊（不同代理行統計屋苑有別）。

加辣後二手小業主，未有因此減價放盤。相反買家怕日後盤源更少，願意以新高價承接單位，包括鰂魚涌南豐新邨兩房戶兩錄破頂成交。繼上周五晚3座高層F室，以590萬元沽出後，昨日5座高層F室，實用面積391平方呎，望山景，零議價下以595萬元成交，實用呎價15,217元再創屋苑新高紀錄。

荃灣立坊 呎價17008新高

其次荃灣立坊呎價也是一周兩破頂，最新高層1室，實用面積244平方呎，以約415萬元成交，實用面積呎價約為17,008元創新高，較上周同類開放式單位紀錄價398萬元，高出17萬元或4%。原業主於2013年3月份以358萬元入市，帳面獲利57萬元。惟持貨未夠3年，交易涉及樓價1成即41.5萬元額外印花稅，扣稅後帳面仍獲利15.5萬元。

不過，收緊按揭始終對實力有限的買家構成影響，有買家轉買為租。代理指一名栢慧豪園的買家，心儀屋苑420萬元兩房戶，並計劃以9成按揭上會，原定農曆新年後落實簽約。惟加辣後，擔心以手頭資金入市太勉強，寧暫時租入屋苑2座中層D室兩房戶居住，租金1.05萬元，儲蓄一年後有足夠資金後再入市。

買家轉買為租 二手陷膠着

市場預期，二手交投量會持續下跌，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，暫時未見業主心急放售或大幅減價，準買家期望平盤出現，加上要重新審視資金實力，故二手陷於膠着。

2 Mar 2015

經濟日報