股市震盪 內地客看淡樓市離場

股市震盪 內地客看淡樓市離場

棄購灣仔YORK PLACE 天賦海灣蝕60萬放盤

中港兩地股票市場大幅波動，市場連錄多宗撻訂個案，連內地客入市信心也受動搖，其中一名內地客即時縮沙棄購灣仔YORK PLACE；另一名內地客則蝕讓放售大埔天賦海灣。

市場消息透露，灣仔YORK PLACE高層C室，實用面積410平方呎，上周日以公司股權轉讓形式易手，造價約898萬元，低銀行估價（988萬元）約9%。

買家為一名內地客，為迴避買家印花稅及雙倍印花稅，故刻意選擇以公司名義放盤的單位，雙方簽署轉讓意向書後，買方即時聘會計師樓對持貨公司進行核數，其間遇上中港股票市場跌浪，內地客即時縮沙棄購單位。由於雙方仍未有金錢交收，故買方在沒有損失下離場。

大埔天賦海灣 1150萬放售

區代理透露，原業主在錯失一個買家後，即時把單位推出市場重新放盤，現時叫價950萬元，仍低於銀行估價的水平。

除了上述棄購個案外，消息透露，大埔天賦海灣18座高層A室，實用面積968平方呎，現由內地客持有，剛以1,150萬元放盤，較3年前購入價1,161萬元，帳面蝕讓10多萬元，若連雜項支出計，實質要損失逾60萬元才能離場。

粉嶺皇府山 急減50萬易手

事實上，內地股票市場於今年3、4月份急升，不少內地客5月份開始重臨香港買樓置業，惟受內地股票震盪衝擊下，估計內地客的數量會進一步減少。

至於本地業主方面，受股票市場波動影響，近日二手樓市交投明顯轉淡，急於出貨套現的業主紛紛減價離場。美聯物業高級營業經理陳偉傑透露，粉嶺皇府山7座低層E室，實用面積618平方呎，業主原本以700萬元放盤，近日急減50萬元，以650萬元易手，實用面積呎價10,517元，造價略低於市價。

據銀行估價資料顯示，上述單位昨日估值約710萬元，業主以低銀行估值8%沽貨，反映業主相當急於套現離場。

珀麗灣兩房 呎價跌穿9000

二手交投轉靜下，業主議價空間增加，利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，將軍澳南豐廣場5座高層C室，實用面積604平方呎，屬3房間隔，6月底開價760萬元，日前大幅減價32萬元或4.2%沽貨，成交價728萬元，呎價12,053元，減價後仍屬理想價。

另馬灣珀麗灣兩房實用呎價罕有跌穿9,000元，美聯物業營業經理沈秀蘭表示，屋苑20座低層C室，實用面積566平方呎，以480萬元沽出，呎價8,481元。據悉，兩間主要銀行對單位網上估值，均高於500萬元。

撰文:黎煥成、文倩婷

 

10 July 2015

經濟日報

新居屋及一二手 單日4撻訂

新居屋及一二手 單日4撻訂

尚翠苑首錄棄購 伊利莎伯大廈蝕50萬

受股市暴跌拖累，昨新盤、二手及新居屋，單日共錄4宗撻訂。新居屋樓王荃灣尚翠苑錄首宗撻訂；另元朗采葉庭、銅鑼灣伊利莎伯大廈買家，分別損失約25萬元及50萬元離場。

買家信心虛怯，繼青衣青俊苑錄首宗新居屋撻訂個案後，根據網上成交紀錄冊顯示，荃灣尚翠苑C座35樓2室，單位上月以277.45萬元沽出，昨顯示成交已取消。若按買家白表資格入市，是次需損失樓價1成、即約27.7萬元的訂金；如以綠表資格入市，即需被殺訂5%，即13.9萬元。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，目前資助房屋有嚴格的資產及入息上限，除非買家本身實力雄厚或並非有迫切住屋需求，否則不會輕言撻訂而損失數十萬元。

雖然連續兩日錄得新居屋撻訂，但他指撻訂買家有不同原因，不一定受股市波動影響，又強調資助房屋為政府長遠房屋政策，未來會繼續供應市場，不應因短期股市波動而改變。

東涌昇薈3房 買家取消交易

負面消息進一步影響二手市場，單日再錄兩宗撻訂，其中銅鑼灣伊利莎伯大廈B座高層8室，實用面積615平方呎，上月底以980萬元易手，原業主昨日向區代理表示，受股災影響，新買家已經撻訂離場，現以1,060萬元放盤。

雖然業主不願透露買方撻訂金額，但以二手交易臨訂一般涉及樓價3%計，連雙方佣金等支出，估計買方大約損失50萬元離場。

撻訂潮亦開始蔓延至新盤市場，其中東涌昇薈1座高層E室，於上月27日時獲買家斥1,093萬元購入，該單位面積1,072平方呎，為3房單位。

按現時一手新例，買家須於簽署臨約5日內，簽訂正式合約，惟期間A股及港股呈跌勢，未知是否買家入市信心減弱，最終未見其簽署正式買賣合約，但據成交紀錄冊顯示，該單位在簽訂臨約後交易便再未有進展，意味買家已經撻訂，按新例臨約5%訂金計算，該名買家須蝕54.7萬元。

元朗采葉庭撻訂 料損25萬

另元朗采葉庭有單位撻訂後再沽，成交價比舊價平。市場指屋苑6座低層B室，實用面積509平方呎，單位6月底以509萬元沽出，惟上周末買家放棄交易，損失15萬元訂金離場，連雙方佣金料需蝕25萬元。據悉單位即時以510萬元再放盤，並於日前以504萬元沽出，新成交價比舊價平約5萬元。另外，市傳美孚新邨一個面積逾千呎單位被撻訂，單位以近1,400萬元重新放盤。

撰文:文倩婷、黎煥成

 

9 July 2015

經濟日報

萬科力壓九財團 38.2億奪屯門地

萬科力壓九財團 38.2億奪屯門地

2015-07-09

        (星島日報報道)多幅大型地皮接連批出，其中屯門掃管笏路招標結果昨天揭盅，由內房龍頭萬科以逾三十八億二千萬元、力壓其餘九家財團奪得，屬集團首次獨資投得本地地皮，樓面呎價四千五百四十一元，屬市價，總價雖為屯門區新高，但呎價則較上月同區地略低約百分之二；發展商表示，項目規模大，可建分層住宅及獨立屋，總投資額約九十億元。
        
         屯門漸成土地供應重鎮，繼上月恒基以呎價四千六百二十一元，投得管翠路海景地後，同區規模較大的掃管笏路地皮亦於昨天開標，項目於上周截標共收十份標書，除本地大中財團有份競投外，亦吸引內房發展商獨資或合資出擊；最終由首次奪得政府住宅地的內房萬科，以三十八億二千二百零二萬一千零三十六元奪得，總價再度刷新屯門區內新高，樓面呎價則約四千五百四十一元。
        
         萬科置業（香港）業務部助理董事林力山表示，今次為公司首次奪得政府地，該地規模大，預料可建獨立屋及分層單位，預料總投資額約九十億元，是次地價屬市價，不認為屬高價買地。
        
         對於近期股市波動，林氏指，不會影響集團未來投地步伐，因為房地產市場較長遠，建築期亦較長，故不擔憂短期股市波動會有所影響。至於集團其他項目，林力山表示，合作發展的荃灣站項目最快於明年第二至第三季推出；而灣仔聯發街項目已完成地基工程。
        
         發展商早前表示，今年為集團的「投地年」，因集團本年推出新盤機會不大，故集中積極投地擴充土儲。集團過去曾多次出擊投地，且類型多元化，包括三月份曾獨資入標市建局深水埗福榮街「蚊型」地皮，而一月份亦曾夥拍英皇及世茂，競投將軍澳日出康城六期項目。
        
         由於是次掃管笏路地皮規模較大，故地價總價打破上月恒基奪得區內管翠路地舊紀錄，造價三十六億二千八百九十萬元，再推高約半成。
        
         高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目地價較預期低，惟仍屬市價，由於規模大，參考鄰近項目發展，相信適合興建獨立屋及分層住宅，以多元化單位類型及多層次售價吸引買家。而是次萬科投得該地皮，反映內房投地方向有所轉變，過去內房財圖大多青睞港鐵沿線地皮，而是次為首個內房財團投得非港鐵沿線地，顯示他們經過數年的經驗累積，開始熟悉本地投地運作，願意投向相對風險較大，同時發展潛力亦較大的項目。
        
         該地皮位於第五十六區掃管笏路，佔地二十九萬零六百二十八方呎，以最高地積比二點九倍計算，可建樓面約達八十四萬一千七百四十五方呎。另最高樓面面積當中，有不少於九千五百八十方呎將用作幼稚園發展用途；項目亦受限高約束，建築物不得高於主水平九十米，而且，部分位置將被劃作不可構設建築物地段。
        
        

今日地產新聞摘要2015年7月7日

今日地產新聞摘要2015年7月7日【東方日報】指，搶二手樓按細銀行抬頭。金管局喝停銀行按揭提供額外現金回贈的成效立竿見影，銀行界承認按揭業務成本因此下降，中小型銀行與大型銀行的競爭力拉近，料中小行在二手樓市的按揭市佔率將回升，惟新盤市場缺乏人手「落盤」搶攻，大行在樓花按揭仍會保持較大優勢。

【星島日報】指，變種圍標欺小業主工程斬件瞞維修費。不少私人屋苑天價維修工程涉圍標引起全城關注。全港業主反貪腐反圍標大聯盟發現，近期圍標手法出現新趨勢，包括疑將工程「斬件」，以及透過動用屋苑儲備基金，營造每戶攤分金額較小的假象，但實際總造價懷疑較同類型工程貴數倍。

【明報】指，湯君明﹕樓價未來一年不爆煲。雖然股市大瀉，但科達地產主席湯君明，昨出席Q房網淺水灣分行開業儀式時，則揚言「樓價直至明年今日也不會爆煲」，當中細價樓更因有實際需求，即使現時有2000、3000伙新盤湧現，市場仍可完全吸納，並指細價樓今年仍有輕微升幅。

【太陽報】報道，南區明苑全幢意向價30億。豪宅有價有市，科達地產主席湯君明表示，旗下南區淺水灣道121號豪宅明苑，獲買家出價洽購全幢，惟出價未到價，直言「30億元會諗諗」，而物業計劃改作服務式住宅，料呎租可提升最多四成，對於樓市走勢，他料至明年今日也不會爆煲。

【成報】稱，土瓜灣工廈低層戶意向價二千萬。連接沙田至中環的沙中線正積極動工，沿線的傳統工業區如土瓜灣物業未來升值潛力備受看好，加上區內多個住宅項目入伙，勢令該區成為集工商住於一身的綜合發展區，區內工廈持續低水，成為投資者理想入市之選。

【信報】謂，寫字樓空置率7年新低。世邦魏理仕發表報告指出，本港寫字樓受惠於中資機構租用核心區商廈，空置率創近7年新低，第二季淨吸納量達130萬方呎。中環第二季寫字樓空置率只有1.7%，較首季的3.6%，下跌1.9個百分點；同期呎租為106.8元，按季上升6.2%。

【蘋果日報】說，新地：股市波動無礙賣樓。港股暴瀉，發展商以不變應萬變，如常推貨賣樓。新地（016）昨加推何文田新盤天鑄15伙單位周四賣樓，集團副董事總經理雷霆稱股市只是屬短期波動，對市民置業無影響，投資者可能會將資金由股市轉投物業市場。

【新報】稱，幕前幕後的樓市買家。綜觀近期樓市，除了向來以用家為主導的現象沒變外，投資者的參與亦不少，且有上升的趨勢。投資者是樓市的一群長期捧場客，他們擁有雄厚的資金，具有銳利的眼光，對激活樓市起了一定作用。

【文匯報】指，雷霆：股市波動反利樓市。股市大跌，市場擔心會否波及樓市，新地副董事總經理雷霆昨出席旗下新盤發布會，被問到股市波動會否影響其賣樓部署指，香港過去已經歷過多次這類「小股災」，相信買樓為長線投資，短期股市波動不會帶來影響，反指部分人或會因此抽調股市資金重投樓市，故旗下新盤銷情可望受惠，對未來銷情有信心。

今日地產新聞摘要2015年7月8日

今日地產新聞摘要2015年7月8日

【東方日報】指，股樓恐慌映灣撻訂輸40萬。港股再跌，樓市難獨善其身，大跌市下首錄住宅撻訂。有買家上月以約805萬元購入東涌映灣園單位，但取消交易收場，料撻訂、佣金連開支等共損失約40萬元。另有部分單位減價至低市價沽出，其中沙田居屋愉田苑中低層戶，減價後以410萬元沽，低市價逾2.3%。

【星島日報】指，天水圍天榮站補價逾15億低首次43%。新地早前投得的天榮站上蓋項目，市場消息指出，項目補地價逾十五億一千萬元，以總樓面約九十八萬二千多方呎計算，呎價約一千五百元，較首次招標時的二千七百三十五元低約四成三。

【明報】指，西鐵元朗站項目收23份意向。政府銳意推地可建單位「達標」，甫踏入本年度次季，由港鐵(0066)以代理人身分負責的西鐵元朗站昨日截收意向，在司法覆核的陰霾下，項目仍大收23份意向書，其中房地產信託基金領匯（0823），是次亦瞄準項目逾10萬方呎商場樓面，首度就西鐵項目入意向，測量界估計每方呎樓面地價介乎2500至5000元，市值介乎37.1億至74.2億元。

【太陽報】報道，3千伙申樓花，四年最多。呢排股市大幅波動，但就無影響到發展商推盤步伐同信心，上個月就有3個大盤齊齊入紙申請預售樓花，涉及3,137伙，創咗五十個月或超過四年單月新高紀錄。當中包括會德豐地產嘅將軍澳項目，同嘉華國際（00173）等元朗朗屏站項目等。

【成報】稱，維港·星岸最快下周開價。長實地產（1113）旗下紅磡維港·星岸已上載樓書至網站。發展商昨日表示，項目首批料推不少於65伙，項目最快可於下周開價。

【信報】謂，戴德梁行料中小樓價升20%。戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，上半年中小型住宅樓價升幅大於去年底預測的15%，該行上調該類物業的全年升幅預測至20%至25%，豪宅全年則升15%。

【蘋果日報】說，細單位樓價，下半年料放緩。利嘉閣行政總裁廖偉強表示，上半年中小型單位樓價經已有約6%升幅，不過供應增加之下，踏入下半年細戶升幅會有所放緩，估計只會再升3%之內，全年累計升幅約8%。相反，豪宅樓價會繼續追落後，預計豪宅樓價全年升幅達一成。

【新報】稱，一手交投全年看2萬宗，股市波動無礙推盤。上期談及內地現小股災，中央連環出招救巿，話音未落，希臘就國際債權人提出的新一輪救助協議草案進行的公投落定，希債危機解決之路卻仍然漫長，環球股市短期料繼續波動，港股連日下滑，樓股息息相關，大巿受挫，一定程度牽動巿場情緒，影響交投氣氛。

【文匯報】指，仲行戴行料樓價維持升勢。股市表現欠佳下，市民關心樓市下一步會否受到牽連。仲量聯行昨日表示，短期股市波動對中小型單位影響不大，長遠卻影響整體投資氣氛，打擊二千萬元以上的豪宅市場交投。

股市瀉 新居屋二手連環撻訂

股市瀉 新居屋二手連環撻訂

青俊苑首錄取消交易 映灣園損40萬離場

股市下瀉對樓市影響逐漸浮現，新居屋、二手屋苑連環撻訂。新居屋青衣青俊苑錄首宗撻訂個案，買家蝕13萬元放棄單位；另東涌映灣園亦出現撻訂，損失約40萬元。

新居屋開售兩個多月以來，前日出現首宗撻訂個案。房委會網頁顯示，青衣青俊苑A座20樓10室、實用面積438平方呎，買家在6月2日簽署臨時合約，落訂5%，於本周一（6日）港股急跌逾800點當天撤銷買賣合約，成為今批新居屋首宗撻訂貨。以單位成交價257.37萬元計，訂金5%，買家要蝕約12.9萬元。

白表買家棄購 蝕約12.9萬

新居屋迄今出售1,460伙，當中1,014伙及446伙分別售予綠、白表買家，5個屋苑中，截至昨日，大圍美盈苑銷情最理想，售216伙、賣剩2伙，銷售率達99%；最差是元朗宏富苑，229伙僅賣46伙，銷售率20%。

至於出現撻訂的青衣青俊苑有465伙，暫沽107伙，銷售率23%；而沙田美柏苑及荃灣尚翠苑均售出逾8成半單位，分別餘下41個及117個單位。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露，撻訂的為白表買家，難以判斷撻訂個案是否與近日股市大跌有關，此個案是在上千宗買賣中的唯一一宗，不足以反映任何趨勢。

房委會委員劉國裕承認，相對於房協出售的「綠悠雅苑」，今期新居屋銷售「很慢」：「不過，新居屋售逾1,400個單位，只有1宗『撻訂』，毋須大驚小怪！」

同時，二手屋苑近日出現首宗撻訂，市場人士指，東涌映灣園12座高層A室，實用面積915平方呎，單位上月底以約805萬元沽出，屬市價。據悉，新買家於過去周末撻訂放棄交易。

以一般簽訂臨時買賣合約時，所付的樓價約3%至5%計算，料訂金至少涉及24萬元，連同雙方佣金，估計買家損失約40萬元離場。單位已重新放盤，叫價810萬元，較舊成交價高出5萬元。

施永青：撻訂未必因股災

中原集團創辦人施永青認為，買家撻訂原因多，不一定是因為股災。但股市下挫對樓市有影響是正常，市場交投首先會減少，惟目前樓價未見有大跌的條件，因土地供應仍不足，市場存住屋需求。反而股市波動，或會吸引部分資金轉投樓市。

另外，二手市場續錄減價個案，將軍澳怡心園1座中層D室，實用面積604平方呎，累減50萬元以530萬元沽，呎價8,775元，較市價平約5%。但亦有單位減價後仍以新高價沽，沙田富豪花園林景閣中層C室，實用面積1,093平方呎，減價90萬元以1,010萬元沽，屬同類戶型首破千萬元。另北角富澤花園富慧閣中層疑似事故單位，實用面積696平方呎，以零議價1,180萬元沽。

撰文:劉雅艷、文倩婷

7 July 2015

股市挫 準買家棄購業主減價增

股市挫 準買家棄購業主減價增

將軍澳10盤減價 太古城降價30萬

股市急瀉，有準買家即時「縮沙」取消睇樓，而小業主心態轉弱，二手減價個案增，將軍澳區即時湧現約10個減價盤，減幅普遍不逾5%；另鰂魚涌太古城兩房戶減價30萬元放售。

昨日港股單日跌逾800點，二手樓市籠罩觀望情緒，有藍田區代理指，昨一名買家，原打算「翻睇」心儀的3房居屋單位，因股市表現欠佳下，欲觀望多數天再下決定，臨時「縮沙」取消睇樓，改為本周末再睇樓。代理估計，該買家欲藉負面消息，於未來數天向業主「鋤價」。

而個別急出貨小業主，亦願意提高議價空間，其中有大量新供應推出的將軍澳區，二手業主相對敏感，中原地產分行經理伍錦基表示，昨區內錄得有約10個二手放盤調低叫價，數量多屬近日罕見。

天晉1期3房 削45萬沽貨

實力較弱業主即時減價沽貨，其中天晉1期8座中層C室，實用面積708平方呎，屬3房戶，原業主於2011年以745萬元入市，單位擁二按，5月份以1,100萬元放盤，減價45萬元以1,055萬元沽貨，呎價14,901元。

對比6月份屋苑7座同類單位，實用面積725平方呎，以1,150萬元沽，呎價15,862元，比較下上述8座單位呎價平約6%。

事實上二手盤源少，市場需求仍高，現階段願意大幅減價的業主不多，只是把早前高於市價的放盤價，回落至接近市價水平。

中原地產副區域營業經理趙鴻運指，昨日只聞一名收租客調低叫價，單位為天山閣高層F室，實用面積536平方呎。該單位5月份放盤時，曾經叫價1,000萬元，至昨日由900萬元，減價30萬元至870萬元放盤，減幅約3%，屬貼市價。

趙鴻運續指，太古城買家持貨能力高，未到心頭價寧不賣，樓價下調機會微。如日前綠楊閣中層C室，實用面積897平方呎，減價30萬元以1,550萬元沽，仍屬好價。

業界：買家觀望 交投放緩

二綫細價樓減價沽，屯門邁亞美海灣5座高層B室單位，實用面積479平方呎，以399萬元沽出，造價穿400萬元大關。惟海景戶造價硬淨，屋苑3座中層C室，實用面積473平方呎，減價18萬元以442萬元沽，仍略高於銀行估價。

另藍田麗港城新增一個銀主盤，市場指屋苑3座中層A室，實用面積751平方呎，銀主叫價861萬元，較銀行估價高逾5%。單位曾於本年4月份，以805萬元沽出，後交易已被取消。

業界人士認為，現以市場用家為主，投資者大減下，少有投資者，要被迫平價賣樓還債，股市大跌對樓價影響輕微。負面消息會反映在成交量上，買家觀望下料未來一周交投會明顯放緩。

撰文:文倩婷

7 July 2015

經濟日報