萬科力壓九財團 38.2億奪屯門地

萬科力壓九財團 38.2億奪屯門地

2015-07-09

        (星島日報報道)多幅大型地皮接連批出，其中屯門掃管笏路招標結果昨天揭盅，由內房龍頭萬科以逾三十八億二千萬元、力壓其餘九家財團奪得，屬集團首次獨資投得本地地皮，樓面呎價四千五百四十一元，屬市價，總價雖為屯門區新高，但呎價則較上月同區地略低約百分之二；發展商表示，項目規模大，可建分層住宅及獨立屋，總投資額約九十億元。
        
         屯門漸成土地供應重鎮，繼上月恒基以呎價四千六百二十一元，投得管翠路海景地後，同區規模較大的掃管笏路地皮亦於昨天開標，項目於上周截標共收十份標書，除本地大中財團有份競投外，亦吸引內房發展商獨資或合資出擊；最終由首次奪得政府住宅地的內房萬科，以三十八億二千二百零二萬一千零三十六元奪得，總價再度刷新屯門區內新高，樓面呎價則約四千五百四十一元。
        
         萬科置業（香港）業務部助理董事林力山表示，今次為公司首次奪得政府地，該地規模大，預料可建獨立屋及分層單位，預料總投資額約九十億元，是次地價屬市價，不認為屬高價買地。
        
         對於近期股市波動，林氏指，不會影響集團未來投地步伐，因為房地產市場較長遠，建築期亦較長，故不擔憂短期股市波動會有所影響。至於集團其他項目，林力山表示，合作發展的荃灣站項目最快於明年第二至第三季推出；而灣仔聯發街項目已完成地基工程。
        
         發展商早前表示，今年為集團的「投地年」，因集團本年推出新盤機會不大，故集中積極投地擴充土儲。集團過去曾多次出擊投地，且類型多元化，包括三月份曾獨資入標市建局深水埗福榮街「蚊型」地皮，而一月份亦曾夥拍英皇及世茂，競投將軍澳日出康城六期項目。
        
         由於是次掃管笏路地皮規模較大，故地價總價打破上月恒基奪得區內管翠路地舊紀錄，造價三十六億二千八百九十萬元，再推高約半成。
        
         高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目地價較預期低，惟仍屬市價，由於規模大，參考鄰近項目發展，相信適合興建獨立屋及分層住宅，以多元化單位類型及多層次售價吸引買家。而是次萬科投得該地皮，反映內房投地方向有所轉變，過去內房財圖大多青睞港鐵沿線地皮，而是次為首個內房財團投得非港鐵沿線地，顯示他們經過數年的經驗累積，開始熟悉本地投地運作，願意投向相對風險較大，同時發展潛力亦較大的項目。
        
         該地皮位於第五十六區掃管笏路，佔地二十九萬零六百二十八方呎，以最高地積比二點九倍計算，可建樓面約達八十四萬一千七百四十五方呎。另最高樓面面積當中，有不少於九千五百八十方呎將用作幼稚園發展用途；項目亦受限高約束，建築物不得高於主水平九十米，而且，部分位置將被劃作不可構設建築物地段。