港九樓價齊破頂 港島半年飈1成

港九樓價齊破頂 港島半年飈1成

二手指數漲1.19% 12周最大升幅

二手樓價升不停，市區樓價展開新一輪升浪，港九樓價齊破頂，帶動二手樓價指數再創新高，按周升1.19%，屬近12周最大升幅，港島區過去半年更勁升1成。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）連跌兩周共1.1%後，本周大升1.19%報143.56點，再創歷史新高。

本周指數主要反映6月8日至14日樓價，期間將軍澳新盤帝景灣接受認購，反應不俗，利好二手氣氛。

另本周8大指數中，僅新界西回落1.57%，報125.06點，其餘7個指數上升，連同CCL，共有5個指數創歷史新高（見表）。

上半年樓價升幅 略減慢

港島及九龍樓價連升兩周，按周升1.55%報154.79點，以及升3.2%報144.59點，兩區同創歷史新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，這反映樓價新一輪升浪，由市區緊接新界區展開。他指港九兩區換樓客購買能力高，有利樓價表現；至於人民銀行第四次減息對本港樓市的影響，最快會在7月下旬CCL中反映。

另總結上半年，CCL上升8.39%或11.11點，惟較去年下半年升9.3%為少，整體樓價升幅略減慢。值得注意是8大指數中，港島區升幅居首位，半年升9.95%。惟新界西上半年僅升7.73%，升幅屬4區中最少，較去年下半年升約12%，減少約4個百分點。新界西升幅放緩，黃良昇指主因是受金管局收緊樓按影響所致。

學者：股市波動 買樓或觀望

二手樓價再度破頂，理大建築及房地產學系教授許智文指出，與近月美國聯儲局未有公布較明確的加息時間表，令市民入市信心較強有關，但認為近期股市較為波動，部分在股票市場獲利計劃「套股換樓」的買家，或會較為審慎，認為長遠利息上升，樓價升幅有限。

至於浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則認為，現時二手交投不多，指數取樣或不足夠，個案成交或導致指數大上大落，須進一步觀察才能夠確認樓市升勢，但認為8項指數之中有7項錄得上升，反映市場傾向樂觀。

愉景新城97貨 獲利百萬元

受惠樓價升，荃灣愉景新城97貨，仍能獲利約100萬元離場。市場指愉景新城9座連天台戶，實用面積477平方呎，兩房間隔，以614.8萬元沽出，呎價12,889元，創新高。原業主1997年以514萬元入市，持貨18年樓價「返家鄉」，帳面獲利100.8萬元離場，升值20%。

其次，將軍澳峻瀅3座高層G室，實用面積498平方呎，兩房以568萬元沽，呎價11,406元，創屋苑呎價新高，較原業主2012年時買入價382萬元，升值186萬元或49%。

撰文:文倩婷

4 July 2015

經濟日報