10大屋苑周末7成交 3個月低

10大屋苑周末7成交 3個月低

新盤低價搶客 美孚兩宗減價售

股市頻見波動，過去周末10大屋苑僅錄7宗成交，創近3個月新低，新盤低價搶客，美孚新邨兩錄減價成交，業界料二手成交仍於低位橫行，最快喜薈沽清後，二手才有轉機。

地產代理指出，長沙灣喜薈定價較二手平，股市波動打擊投資氣氛，過去周末睇樓量大減，以西九龍二手最受影響，部分屋苑睇樓量跌逾6成，區內指標屋苑美孚新邨業主減價求售。

872呎998萬沽 減價40萬

減價成交包括34號低層A室，實用面積872平方呎，原開價1,038萬元，周六減價40萬元，至998萬元沽出，呎價11,445元，屬市價。另外百老滙街75號中層C室，實用面積664平方呎，減價50萬元，以680萬元沽出，減幅達6.8%。

美聯物業首席高級營業經理林海成表示，過去兩天該分行有約8至10枱買家睇樓，較過去周末略少，新盤定價較二手平，現業主議價空間一般有3至5%，個別業主減價放盤，如2期吉利徑15號中層C室，實用面積460平方呎，6月份初物業開價562萬元，近日連減兩口價，最近以貼市價538萬元放盤，累減24萬元或4.3%。

至於二手重鎮將軍澳區，周末兩天亦僅錄8宗成交，按周的18宗跌逾5成，低層單位減價沽出，代理指新都城2期7座低層B室，外望警署及馬路，實用面積362平方呎，業主5月份以508萬元放盤，單位不算優質，累減13萬元以495萬元沽。

負面因素影響，中原地產指出，過去周末10大屋苑錄7宗成交，屬近3個月新低，連續三周於個位數字橫行，較前周的9宗跌22%，半數屋苑零成交，過去支撑市場交投的天水圍嘉湖山莊，亦僅錄1宗成交。

美聯物業指錄得約8宗買賣成交，按周跌11.1%，香港置業統計錄約兩宗，較上周5宗跌6成，另利嘉閣地產指錄18宗成交，按周升6%。

股市陰霾 二手短期難突破

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，市場仍受股票市場波動陰霾所影響，另加息步伐更為明確，影響投資者入市意慾，預期未來數個周末，二手成交不會有大突破，仍維持於個位數字水平。

至於市區新盤喜薈認購情況理想，陳永傑指出若該盤銷情好，或對二手交投有輕微正面作用。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，普遍業主持貨力高，適逢市區新盤喜薈低市價推，市場聚焦一手，有多個指標屋苑零成交，二手交投續見低迷。

惟優質戶造價穩企，市場指鰂魚涌康怡花園H座複式戶，3房連套房間隔，實用面積992平方呎，以1,638萬元沽出，創屋苑樓價歷史新高。

撰文:文倩婷

20 July 2015

經濟日報