股市反覆 10大屋苑成交11周低

股市反覆 10大屋苑成交11周低

半數屋苑捧蛋 料二手觀望氣氛濃

股市表現反覆，A股連日急挫下，打擊買家信心，拖累過去周末兩天10大屋苑僅錄8宗成交，創近11周新低，半數屋苑零成交。外圍經濟及股市存未知之數，料本周二手交投觀望氣氛濃。

前綫地產代理表示，過去周末兩天睇樓量，較前一周下跌約一半，有位於大型屋苑的地產分行，兩天只有5、6枱睇樓客，氣氛明顯減弱。代理表示，屋苑盤量少，個別業主叫價心頭高，有見外圍經濟以及A股動盪，亦令買家不敢高追入市。

兩天錄8成交 按周跌53%

根據中原地產資料顯示，該行統計10大屋苑過去周末兩天錄8宗成交，較前周的17宗大幅下挫53%，成交量創近兩個月新低。周末成交中天水圍嘉湖山莊佔半數錄4宗，其中麗湖居4座低層F室，實用面積442平方呎，以380萬元沽出。上述單位主要望學校景，但可睇樓交吉戶少，促使放盤翌日即以好價沽。惟買家數量少，乏還價意慾，令屋苑成交量較前周的9宗少56%。

另外，利嘉閣地產錄得15宗成交，按周少25%；美聯物業表示錄得約12宗回落約29.4%；至於香港置業指錄約5宗，跌約17%（各代理行統計屋苑有別）。

新葵芳花園 兩減價成交

有地產代理透露，在股市大幅波動影響下，有業主擔心波及樓市，因而減價沽貨離場，葵涌新葵芳花園連錄兩宗減價成交，其中B座低層2室，實用面積415平方呎，早前開價500萬元，後大幅減價至468萬元沽出，減幅達32萬元或6.4%，呎價11,277元，較個別銀行估值約489萬元，平21萬元或4%。其次，C座低層7室，原叫價520萬元，亦減價15萬元以505萬元沽出。

上水彩蒲苑 罕有跌穿300萬

抗跌力較弱的居屋物業大減8%沽出，市場指上水彩蒲苑C座低層12室，實用351平方呎，日前以約324萬元放盤，受近日A股急挫業主信心轉弱，終以298萬元沽出，罕有跌穿300萬元大關，呎價8,490元。

過去周末一、二手市場表示遜色，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為這不是轉勢訊號，但A股大瀉，以及希臘債務危機，買賣雙方對後市存危機感，嚴重影響市場投資心態。若A股跌勢持續，相信用家的置業心態亦轉趨審慎，二手交投會再減慢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，內地股市連番下挫，一定程度上影響本港置業人士的入市情緒。然而，用家置業需求殷切，只要經濟環境沒有明顯惡化，後市交投表現將維持樂觀。

撰文:文倩婷

6 July 2015

經濟日報