太古城3房海景戶 2350萬破頂

太古城3房海景戶 2350萬破頂

港股回穩，鰂魚涌太古城經過近一周零成交後，終出現零的突破。屋苑套3房海景戶減價30萬元後，仍以新高價2,350萬元沽，呎價2.1萬元，破屋苑分層樓價及呎價紀錄。

分層單位呎價 首破兩萬

中價樓轉旺刺激太古城「破冰」，錄得近1周首宗成交，分層呎價首見兩萬元。中原地產太古城恒星閣分行區域營業經理陳彪指，太古城綠楊閣高層A室，實用面積1,114平方呎，屬3房連套房，加多用途房間隔，望開揚海景及園景，單位4月份開價2,380萬元。由於可交吉的同類戶少放盤，最終獲同屋苑換樓客，斥資2,350萬元承接，呎價21,095元，創分層呎價及造價新高。

單位原由日資公司持有作員工宿舍，於1990年以230萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利2,120萬元，升值逾9倍。目前太古城同類單位，連租約叫價由2,400萬元起。

陳彪續指，買家睇樓期間股市曾大跌，惟未有減低入市意慾，而目前太古城樓景、園景分層戶，呎價動輒要1.7萬至1.8萬元。

上述海景樓王以實用呎價2.1萬元沽出，相比下只屬追落後，料7月份太古城交投及樓價，仍會平穩發展。

買家具實力 首期逾千萬

事實上，是次樓王買家實力亦相當「雄厚」，以5成按揭，供款25年及利息2.15%計，涉及首期要1,175萬元，另月供要50,665元，買家最低每月入息要求逾11萬元。

另外，是次成交價亦比銀行估價高，參考兩間主要銀行網上估價，對單位估值分別為2,263萬元及2,120萬元，最少相距87萬元或約4%。

近日股市回穩，買家重拾入市信心，趁業主仍有議價空間「執筍貨」。中原地產副區域營業經理包偉倫指，黃埔區3天錄4宗成交，大部分屬減價貨，其中黃埔花園12期1座低層A室，實用面積797平方呎，降價100萬元以1,000萬元易手，每平方呎實用造價12,547元。

撰文:文倩婷

 15 July 2015

經濟日報