今日地產新聞摘要2015年7月14日

今日地產新聞摘要2015年7月14日

【東方日報】指，堅拒復建居屋，無殼蝸牛怨聲載道。

樓價高處未算高，○九年樓市處於急升初期，無樓一族面對高樓價、高租金的苦況，既無資格申請公屋，上車置業更是渺茫，只好搬進愈劏愈細的套房居住。

【信報】謂，房策第三條路—適切租管。

政改否決後，特區政府強調專注拓展經濟及改善民生的工作，而增建房屋仍是梁班子重中之重的任務。然而，梁振英承諾的房屋供應充滿變數。根據長遠房屋策略的進度報告，納入建屋計劃的150幅土地是綠化地帶，須經城規會改變土地用途，現時只有24幅地通過城規會程序。

【明報】指，港人港樓喜薈，最快周四開價。

股市漸見回穩，房協長沙灣20個月樓花喜薈（圖）的銷售進程亦全速進行；市場消息稱，房協最快明天向傳媒開放喜薈示範單位、周四公布首批單位售價（料涉約70伙），以及對外開放示範單位，據悉房協要求準買家入票的本票銀碼為15萬元，估計下周六（7月25日）發售。

【太陽報】報道，海防道舖，劈租23%留客

。本港高檔消費品銷貨額下跌，早前已有珠寶鐘錶零售商話唔會擴充，部分地區舖位亦會關閉。劉Sir知道，旺區有間個人護理店成功喺尖沙咀「珠寶店集中地」嘅海防道續租，呢間商戶喺一二年原本喺同一條街租開一間較大面積嘅舖，但被加租九成，於是「大舖搬細舖」，租咗依家續租嗰間，今次係以60萬元成功續租，比舊租更低約23%。另近排中環皇后大道中更加有珠寶店被國際時裝店踢走。

【蘋果日報】

說，屯門地王呎價料1.2萬。近乎月月有地賣的屯門，又有地皮推出招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在青山公路──青山灣段用地，下月7日開始招標，9月11日截標。

【文匯報】指，溱柏特色戶加價12%。

新盤特色單位受追捧，發展商狂加價，新世界於元朗溱柏昨日更新價單，將第6座27樓B室連天台特色戶加價12.2%。至於遠東發展於西環山道尚嶺同日將3%折扣優惠由本月31日延長至9月30日。

【星島日報】

指，五成四人料股票挫影響樓市。本年踏進第三季，中港兩地股票出現大上大落，市場關注投資氣氛波動下，地產市況表現去向。《星島地產網》就「股市連番急挫，會不會影響樓市亦下跌﹖」為題進行民調，所得之投票結果，乃五成四人相信，近期股市出現急挫，樓市會受該因素影響。

【成報】

稱，中原料Q3山頂南區二手呎價升5%。根據差餉物業估價署所提供之數據，過億洋房成交量在15年首季及次季明顯回升，反映市場對區內洋房需求熾熱。

【晴報】

稱，鯉景灣3房1510萬易手，呎價18946元創新高。近期股市波動，無阻買家換樓入市意慾，多區錄得破頂成交。其中筲箕灣鯉景灣觀暉閣3房戶以1,510萬獲承接，折合實用呎價18,946元沽出，刷新屋苑呎價新高

股市走勢凌厲 業主霸氣反價

股市走勢凌厲 業主霸氣反價

2015-07-13

        (星島日報報道)股市走勢凌厲，不少業主紛持觀望態度，其實市場上仍有不少「霸氣業主」，有市場人士透露，指標屋苑美孚新邨一個放盤單位，業主原叫價七百六十八萬元，代理有見市場形勢，樓股均未見利好，便向業主「鋤價」，不過該業主直言，代理開價太平、不想賣，即使賣了也不可以換取其他物業，指「股市跌關我咩事，我又唔買股票」，最後不單沒有減價，更表示「放九百萬」，即場反價一成七，臨尾再補一句「到價先好睇樓！」，反映現時不少業主持貨力相當強，未有受大市影響，繼續開高價放盤。
        
        

每日地產新聞摘要2015年7月13日

每日地產新聞摘要2015年7月13日

【星島日報】指，茂波：一手樓失衡正逐步紓緩。

面對多個樓價指數近期接連創出歷史新高，陳茂波昨日發表一篇講述土地供應、樓價與未來供應量的文章時，引述數據指本港土地供應量與一手樓吸納量之間，已從早年一度出現超過四成的「缺口」，到近年已返超前三成四，預料一手住宅的供求失衡問題正因而逐步紓緩，更相信政府如能堅持土地供應工作，供求失衡情況有望扭轉，暗示市民不用心急「上車」。

【明報】指，磚頭堅挺，無懼港股大跌，息口失業率仍低，樓價具上升空間。

近期股市波動，市場人士憂慮負面消息會殃及樓市。事實上，縱然股市、樓市關係密切，但並不代表兩者走勢必然同步。以2008年金融海嘯為例，雖然當年恒指一度由歷史高位31,958點急跌至10,676點，拖累整體樓價下挫，惟樓價跌勢僅持續約3個月，隨即穩步上揚，兩年後樓市反彈，樓價升勢更大幅跑贏股市。

【太陽報】報道，市建北帝街，細搶手。

市區重建局馬頭角北帝街/新山道項目將會喺聽日截標，而市建局就全數邀請晒32家有份遞交意向書嘅財團入標競投。劉Sir有測量師老友覺得，雖然近排股市波動可能會令財團出價審慎啲，但係呢個項目規模始終唔大，相信唔會影響到發展商入標嘅信心，而市場估值最高就約莫7.42億元。

【東方日報】指，土地供應施政重點。

政改之役結束，各方勢力進入檢討總結階段，為再出發做準備。特首上京兩天，與京官會晤，亦有機會向中央領導反映香港政局的實況，同時交代下半年施政的取向，相信民生與經濟議題會是重點。

【信報】謂，房屋問題是否新移民問題。

近年，每當涉及房屋或福利的資源運用時，不論傳媒或網絡討論，都有不少人把問題扯到新移民之上，例如有指由於劏房居民大多是新移民，因此不用援助；或是公屋大都是給新移民居住所以不用興建；又或政府給予新移民住屋特權造成不公等等，彷彿房屋問題就是「新移民問題」，這些說法是否合理？

【蘋果日報】說，傳銷集團2億沽灣仔商廈。

傳銷集團亮碧思近年購入不少商廈及商舖自用，近期亦出貨，以逾2億元沽出灣仔安盛中心低層全層單位，持貨三年賺近2,500萬元。

【文匯報】指，股災陰魂，樓市嚇窒。

上周三恒指曾急插逾2,100點，翌日卻突然彈上千點，股市仿如過山車，市民嚇破膽之餘，過去經歷數次股災的陰霾又再湧上心頭，擔心樓市亦同步大瀉。剛過去的周六及周日，一手樓僅錄23宗成交，二手交投亦清淡。

【成報】稱，上月工商舖錄714宗，連升兩月。

根據土地註冊處數據顯示，6月份工商舖市場錄得714宗買賣登記，按月再增3%，連升兩月；註冊金額按月急增36%至約109.37億元，創近一年新高。此外，上月共錄20宗逾億元註冊成交，連跌兩月後首度回升，按月飆升1.2倍；註冊金額亦按月急增92%至約47.30億元，跑贏大市。

今日地產新聞摘要2015年7月9日

今日地產新聞摘要2015年7月9日【東方日報】指，工廈天台劏房，隨時熱死人。工廈天台僭建劏房如火爐！市面租金高昂，不少低收入人士只可棲身環境較惡劣的工廈天台僭建劏房。本報記者日前巡視多區工廈天台劏房，發現中午室內溫度高達近攝氏三十三度，即使至黃昏亦只下降一度，住戶汗流浹背。

【文匯報】指，差估署：私宅樓價再破頂。在6月上旬股災前的5月，本港樓市正直闖高峰。差餉物業估價署昨日公布最新私宅樓價指數，5月報298.4點，再創歷史新高外，指數更已連升14個月。惟值得留意是，5月指數的按月升幅只得0.37%，相比4月的按月升幅1.99%大為收窄，反映升勢疲弱。

【星島日報】指，港股重創威嚇大屋苑遍地減價。股市洗倉式下挫，股災重臨令整體投資氣氛遇上冷鋒，近月連番創新高價的樓市亦不能倖免，二手減價浪潮初現，遍地錄得減價個案，整體幅度介乎百之五至十，尤以今年半年升勢較急的新界區屋苑，更成為今次減價的源頭及重點地區，即使以用家主導的藍籌屋苑亦驟現急放套現個案。

【明報】指，測量界謝偉銓：港股急跌，預示樓價調整。港股昨日急跌逾1400點，相信不少本港業主及有意置業的人士目前最關心的問題是「股市大跌對樓市有何啟示呢？」有近40年測量界經驗，曾任職恒基地產（0012）及英皇國際（0163）高層的立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓就認為，因應股市所反映的環球經濟最新形勢，他預測今年本港樓價將轉升為跌。

【太陽報】報道，屯門新地王萬科頭彩。本港樓市基調良好，政府及市區重建局項目又有兩項「高紀錄」刷新咗，上個禮拜五截標嘅屯門掃管笏路住宅地，就由首次奪得官地嘅萬科置業（香港），用咗超過38.2億元投得，打破上月中由同區管翠路地皮錄得嘅逾36.2億元舊紀錄，成為屯門區地價最高地皮。

【成報】稱，劉鳴煒指樓市或出現調整。曾建議年輕人應該減少去日本，把節省下來的儲蓄買樓首期的華置集團主席兼青年事務委員會主席劉鳴煒形容，現時樓價「昂貴到無可能(買樓)」，因為港元與美元掛勾，同時受內地資金影響，令樓市出現一個很長的特殊周期。

【信報】謂，四十年的債。香港的僭建物問題，恐怕是全球獨一無二，僭建物甚至令一位特首候選人付出沉重的政治代價，由領頭大熱門變為墮馬。不說不知，僭建物問題早於上世紀七十年代已存在，1975年政府制定政策企圖對付此問題，但過了40年，單從數字看，問題卻像雪球般愈滾愈大，政府予人束手無策的感覺。

【蘋果日報】說，紅山半島加價加推。港股暴瀉，惟發展商無懼市況波動，加推新貨應市。華懋集團旗下大潭紅山半島，昨加推28伙，定價1,892.4萬至3,937.3萬元，較低一層提價近4%。

【新報】稱，買樓收租吸引力不及「炒股」？最近網上流傳一張「港鐵沿線屋苑住戶月入中位數圖」，有位於大埔的補習社以此大賣廣告，並標榜「子女未來住太和還是銀湖‧天峰，視乎暑假您的安排」。外間批評這廣告過份誇張，譁眾取寵，「教壞細路」

今日地產新聞摘要2015年7月10日

今日地產新聞摘要2015年7月10日【文匯報】指，股災避險，「棄股換樓」料增。上半年樓市由新盤主導，銷情理想，加上港股一度進入「大時代」，帶旺按揭市場。按揭公司預料，全年新取用按揭貸款可高達2,600億元，在港股波動下，「棄股換樓」的個案或會增加，本港或會維持低息環境，樓按息率繼續低於2.5%。

【星島日報】指，西鐵元朗站突招標採價高者得。為配合供應進度，由港鐵代理的西鐵元朗站項目於日前截收意向書後，旋即於昨天突擊推出招標，為增加項目叫座力，除採用較簡單的「一筆過」、價高者得競投方式外，分紅比例固定為賣樓利潤半成；有入意向財團直言今次分紅比例較低，招標條款簡單，亦有中資財團表示有興趣入標；市場人士指，項目樓面呎價約三千五百至四千元，估值逾五十二億元。

【明報】指，經絡：全年新取用按揭額撲5年高。近日股市波動，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓市將成資金避難所，並預料全年新取用按揭貸款可達2649億元及7.54萬宗，較去年的2138億元及6.96萬宗，分別增加約24%及8%，有望創近5年新高。

【太陽報】報道，居屋癲升，均價衝4球。近年居屋樓價升得仲急過私樓，以六月份嘅二手居屋登記嚟睇，平均每宗成交價已經超過390萬元，創咗有紀錄以嚟新高。而最近股市波動，但係對居屋二手市場都無咩影響，新高價個案頻頻出現，好似香港仔逸港居就有個2座單位，由綠表買家以503.3萬元居二市場價買入，實用呎價8,502元，兩個價都創咗呢個屋苑居二市場新高。

【東方日報】指，天鑄再沽13伙研加推。股市顯著反彈，豪宅新盤保持熱銷。新地（00016）公布，何文田天鑄昨推售15伙，即日沽13伙，比例高近九成，推售的三房連套房戶更沽清，有四房戶更以逾6,000萬元沽出，發展商考慮短期內加推單位。

【信報】謂，第四輪需求主導接受申請。市區重建局2011年起進行三輪需求主導先導計劃，惟項目接連預計錄得虧蝕，局方去年收緊一系列門檻，並在昨天起接受第4輪申請，於9月9日截止。

【蘋果日報】說，李兆基斥逾億，購美麗臺3伙。恒地（012）等收購的西半山美麗臺，雖然已收逾八成業權，並申請強拍，但「四叔」李兆基仍然繼續出手收購單位，最近斥資1.394億元再收購3伙，其中收購一個連天台單位，收購呎價達4.47萬元，比過往收購價高逾兩成。

【新報】稱，太極大樓僅接一標，收回6億物業，受累股災，投資氣氛轉靜。中港大股災牽連廣泛，就連物業投資氣氛轉趨淡靜，尖沙嘴柯士甸道太極大樓一籃子物業昨截標，項目接獲標書但因出價未符合業主要求，故業主決定暫時收回物業。

【成報】稱，二手居屋平均額錄392.8萬，創新高。平均每宗二手居屋註冊金額持續向上，由5月的385萬元進一步升至6月之392.8萬元。據美聯資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月二手居屋買賣註冊量錄497宗，涉及金額約19.52億元，即平均每宗金額為392.8萬元的紀錄新高。

今日地產新聞摘要2015年7月11日

今日地產新聞摘要2015年7月11日【東方日報】指，公屋赤字激減，工程質素成疑。房屋署計錯數，原本預算上年度公屋赤字六億多元，但埋單計數時赤字竟然只得六十萬元，差距驚人。房署解釋是薪俸、維修保養及改善工程等開支較預算少，但公屋聯會擔心工程價低者得，會犧牲了質素，又指雖然維修保養及改善工程開支減少，與食水含鉛事件未必有直接關係，但認為事件敲響了警號。

【星島日報】指，梁紹鴻：揸磚頭穩陣過股票。中港股市近期波動大，部分年初轉投股市的工商鋪投資者，近日投資心態「回歸」樓市。大鴻輝主席梁紹鴻（圖）就直言，大市波幅比以往更大，大上大落日子頻生，較以往「難玩咗」，還是「揸磚頭穩陣過買股」。

【明報】指，英皇國瑞路工廈申活化酒店。地產財團對市區活化項目仍感興趣。消息指，英皇國際（0163）去年以4.18億元購入的葵涌工廈ToppyTower，最新向城規會申請，希望能活化成一間三星級酒店，共涉249間酒店房間。

【太陽報】報道，股市Chok反利資金投豪宅盤。近日香港股市受外圍影響出現大幅波動，儘管如此，何文田新盤天鑄在本月九日（星期四）推售15伙，即日沽約13伙，此批單位售價普遍三千餘萬元，可見大碼豪宅新盤未受股市影響，反而進一步吸引資金轉投樓市。

【信報】謂，喜薈上載樓書下周開價。房協長沙灣喜薈剛獲批預售，銷售程序隨即啟動，周五於樓盤網站上載樓書。項目共350伙，當中近80%為2房戶，料最快下周開價。2房戶佔近八成喜薈3座提供350伙，預計明年3月底落成，樓花期只有9個月。

【蘋果日報】說，洲際酒店73億易手，每間房逾千四萬，貴絕全港。本港地標酒店──香港洲際酒店，在放售近一年後，終由泰國華僑吳繼煒及吳繼泰兄弟創辦的私募基金基滙資本牽頭財團，斥近73億元天價購入，為單一酒店成交價全港最貴，酒店將於2017年進行為期18個月翻新，意味準備年內新婚人士欲在酒店拉埋天窗，須趕及預定，否則最快2019年才能重開。

【新報】稱，股災會令樓價下跌嗎？7月6日中港也出現了股災，但只是兩天，去到7月9日股市就出現反彈了，這兩天我也當回一個投資者，趁機入貨，買了幾次港交所的股票，能在200元的價位入市，總算是理想的。當然，價低一點更佳，但股價低始終不是一件好事，股價回升皆大歡喜，當然更加完滿。

【文匯報】指，港股波動，睇樓量挫。過去一周股市大上大落，港人變得無所適從，對樓市也轉趨觀望。三間代理行統計，本周預約睇樓量全線下跌，跌幅由1.2%至7.9%不等。

【成報】稱，CCL最新報143.15點，按周跌0.28%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL、CCLMass及CCL（中小型單位）上周創新高後，本周回軟。中原城市領先指數CCL報143.15點，按周跌0.28%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報144.94點，按周跌0.33%，為歷史次高。

灣仔群策大廈中層 減價15%沽

灣仔群策大廈中層 減價15%沽

股市波動 個別業主看淡後市離場

股市波動，個別工商舖業主看淡後市減價沽貨。消息指，灣仔乙廈群策大廈錄減價成交，原業主近日減價15%，以約1,355萬元沽出單位。

1355萬沽出 呎價約8500

美聯商業營業董事李鎮麟表示，灣仔杜老誌道群策大廈中層01至02室，單位面積約1,594平方呎，剛以約1,355萬元交吉易手，成交呎價約8,500元。根據美聯商業資料顯示，現時群策大廈放盤量稀少，僅錄零星放盤量，放售呎價介乎1萬至1.1萬元。相比之下，上述成交呎價略為低水，折算近3成。

據悉，該業主數月前曾把物業推售，叫價約1,753萬元，呎價約1.1萬元，上月起再調整至每呎約1萬元，以1,594萬元放盤，直至近日股市波動，恒指大幅下挫，結果立即減價15%，以約1,355萬元沽出單位。

翻查資料，本年初該廈相若樓層04室，面積約883平方呎，成交呎價約9,310元，故是次成交明顯低於市價。