今日地產新聞摘要2015年7月24日

今日地產新聞摘要2015年7月24日

【東方日報】指，劏房業主濫收電費，平均貴31％。有調查發現劏房戶需繳付較高的電費，關注團體昨到中電總部抗議，促中電加強對「賣電」業主的懲處，並解決同電不同價的問題。中電表示，去年曾提出在業主同意下，免費替劏房戶安裝獨立電錶，但最終只有兩個單位的業主同意。

【星島日報】指，屋宇署發預警取締住宅樓車房。慈雲山車房爆炸案令人關注住宅地下車房的安全問題，屋宇署及機電工程署等部門最新發出聯合通告，重申住用建築物不得用作汽車修理店或進行汽車油漆工作，正式吹響執法行動「號角」。

【明報】指，喜薈收票超額18倍，破房協紀錄。房協以折實平均實呎1.31萬餘元、明日「曬冷」式盡推全部350伙單位的長沙灣20個月樓花喜薈，昨晚7時截止認購登記，並於今日進行抽籤以決定買家揀樓次序。市場消息指，喜薈昨天單日再收逾1100張入票，令項目過去8日來累積收票總數，估計增至約6500張，即超額認購約18倍；以本票每張15萬元計，估計凍結市場資金逾9.7億元。

【太陽報】報道，豪宅排隊開齋鬥新高。近排股市咁波動，但係豪宅市場都依然有啲億億聲成交，做價仲相當理想，地產界老友同劉Sir講，接近3年未聞成交嘅中半山港景別墅，啱啱有個單位以約1.15億元賣出，實用呎價約5.83萬元，估計創咗中半山二手標準戶新高。至於超過一年無成交嘅南區皇府灣，據聞都有一幢洋房以約8,800萬元賣咗。

【成報】稱，上半年夾屋登記錄90宗。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港累錄90宗「夾屋」買賣登記，較去年下半年的97宗減少約7.2%，惟期內成交總額錄4.96億元，較去年下半年4.65億元增加約6.5%，創近兩年半新高，量價走勢出現背馳，而上半年每宗成交平均售價突破550萬元，較去年下半年平均約480萬元高出約70萬元，升幅接近15%。

【信報】謂，洪水橋地「曬太陽」十年，轉手勁賺。買地起樓雖然幾乎肯是穩賺的生意，但若牽涉到改用途及補地價，隨時拖延十年八載也未能動工，令到資金積壓，一般投資者多不願冒此風險。元朗洪水橋丹桂村便有投資者因連番遇到阻滯，令到購入的地皮「曬太陽」近十年仍起樓不成，但最終轉手卻能勁賺逾3倍，利潤隨時好過起樓出售。

【蘋果日報】說，九龍塘屋地1.8億易手。九龍塘屋地劈價1億元成交。與前政務司司長唐英年大宅同一條街的約道單號屋地，市場消息指，該屋地剛以1.8億元易手，以重建後樓面呎價計算，成交呎價直逼5萬元，創下九龍屋地價新高。

【文匯報】指，股市波動，資金抱磚頭。2015年上半年受惠北水南調，股樓皆旺，港股進入大時代，樓市亦掀起「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮，帶動按揭貸款額突破千億元。不過踏入下半年，股市風雲變色，港股受內地股市拖累及希臘債務危機雙重夾擊，恒指7月急挫，不過中央積極救市，其後恒指反彈，平復市場波動情緒，樓市則未受波及。

【晴報】稱，辦樓契律師「hea爆」，準業主心慌慌。買樓手續繁複，搵錯律師隨時一肚氣。有新手業主稱，經地產代理找律師辦樓契，對方態度怠慢及諸多出錯。有地產界指，為免瓜田李下，建議業主自行找相熟律師處理。另有大律師指，如辦理過程有人為失誤，客人可追討損失。

上半年二手成交 99%獲利新高

上半年二手成交 99%獲利新高

荃中勁賺1.6倍 業界料獲利資金重投樓市

代理報告稱，上半年1.57萬宗二手買賣之中，99%業主賣樓獲利，創紀錄新高。荃灣中心平均獲利達1.6倍稱冠。業界料，獲利資金將重投物業市場，有利新盤及豪宅物業。

中原研究部報告指出，上半年二手市場錄1.57萬宗成交，當中1.55萬宗或98.7%屬於獲利，較2014年下半年上升0.3個百分點，屬於95年有紀錄以來新高，當中3月份及4月份更有逾99%成交屬於獲利盤。

據過往數據顯示，二手盤獲利比率在97年亦見97%，但其後樓價大跌，回落至10%至30%，直到近年樓價大升，甚至升穿97年高位，令市場上「蟹貨」絕迹，在2011年連續多年獲利比率高見9成。

逾74%個案 獲利超5成

除了獲利個案持續增加外，業主的獲利幅度亦有所增長。上半年獲利個案之中，約74.5%屬於獲利超5成以上，較去年同期增9個百分點，部分反映過去一年樓價升幅加快。

當中老牌藍籌屋苑的獲利情況更為驚人，10個獲利宗數最多的屋苑之中，6個平均獲利幅度超過一倍，以近年升幅跑贏大市的細價樓屋苑尤為明顯，荃灣中心平均每宗獲利近1.6倍；而天水圍嘉湖山莊獲利幅度亦達1.3倍。

值得一提的是，過去數年政府推「辣招」令二手交投回落，同時令樓價乾升。例如2010年及2012年推出雙倍印花稅，市場短炒買賣絕迹，除了導致成交大跌外，二手盤源減少推高樓價；而投資者亦被迫持有更長年期，在樓價持續上升下，每宗個案的獲利幅度亦有所提升。

樓價上升製造財富效應，小業主沽樓套現後，部分將資金重投樓市作換樓之需，透過銀行按揭將資金槓桿式推高樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，這情況將有利換樓及新盤市場。

東涌藍天海岸 呎價12680破頂

盡管樓價不斷升，惟近日二手細單位造價屢創新高，其中東涌藍天海岸受東環II即將推售刺激，連錄兩宗1房單位成交。其中5座極高層G室，實用面積388平方呎，剛以492萬元沽出，屬屋苑1房造價新高，實用呎價12,680元，創全屋苑新高。原業主於2004年4月以約176.8萬元買入，帳面賺315.2萬元，持貨逾11年升值近1.8倍。

藍天海岸另一成交為3座高層F室，實用面積388平方呎，以470萬元易手。原業主於2003年以約125萬元購入單位，持貨12年期內升值2.8倍。

至於有「97蟹貨」之稱深井浪翠園，兩房造價再升破500萬元大關，利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，屋苑4期12座高層C室，海景兩房實用面積495平方呎，成交價506萬元，呎價10,222元，較原業主93年買入價211.3萬元，高出294.7萬元或1.4倍。

事實上只計單位呎價，已接近浪翠園97年7月高位，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，按月屋苑平均呎價為10,295元，另97年2房紀錄價逾600萬元。

撰文:余敏欽、黎煥成

 

23 July 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年7月23日

今日地產新聞摘要2015年7月23日【東方日報】指，亂追地租差估署似靠估。業主突被追收逾十年前的地租欠款，大感無奈！屯門泥圍村一幢三層高的丁屋分售不同人士，其中一名業主早前接獲差餉物業估價署「追數信」，追收九七年至○二年地租欠款兼附加費，事主指當年仍未購入有關物業，且不滿更被追收全幢丁屋的地租，質疑有關做法不合理。

【蘋果日報】說，辣招打壓，投資者攻車位。政府多次出招打擊樓市炒賣，一班資深投資者大呻無啖好食，摩貨圖利變難，惟有轉攻細價車位。當中蔡志忠認為車位供應短缺，投資價值能夠睇高一線，近日正物色100個車位以上的大型停車場作投資。

【香港商報】稱，星展：港樓價高不代表有泡沫。雖然本港樓市交投趨淡靜，但細價樓炒風不斷，新界西北區細價樓價格更越升越有，令人憂慮本港樓市存有泡沫。不過，星展認為，現時樓價高企並非代表有泡沫出現，樓價高是因供不應求，料美國加息會令樓價上升暫時停頓，惟預期全年樓價仍有10%的升幅，並指政府再推「辣招」的機會不大。

【文匯報】指，喜薈累收5482票超購14倍。房協於長沙灣喜薈首批連加推全數350伙，入票反應持續熱烈，截至昨晚累收逾5,482票，超額登記14.6倍。該盤於今日截票，明日抽籤安排揀樓次序，本周六推售。

【信報】謂，洪水橋新發展區，議員質疑欠周詳。就新界西北洪水橋新發展區建議發展大綱圖及第三階段社區參與，立法會發展事務委員會昨天進行討論，席間多名議員希望有關發展可帶旺天水圍等地區，但批評當局的設計不周詳，由交通配套以至就業機會都存在問題，形容發展大綱圖內的數字只是「空中樓閣」，希望政府可重新修改設計，以配合洪水橋以至整個新界西北居民的實際需要。

【成報】稱，上月商廈買賣金額突破40億。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月僅錄171宗商廈買賣註冊，按月減10%；因逾億元註冊成交按月激增數倍下，月內註冊金額突破40億元大關，按月急增84%外，數值兼刷新近一年新高紀錄，出現「量跌值升」情況。

【星島日報】指，資策現樓盤連環推。一手市場主導樓市，發展商密密推盤，部分項目更即將入伙，其中資本策略旗下銅鑼灣yooResidence將於短期內獲批入伙紙，項目尚餘十三伙待售，當中大部分為特色戶，將以現樓形式重推。

【明報】指，王琇瑛：大馬投資，宜購細單位。據王琇瑛透露，她當年在吉隆坡創業後，起初原擬在當地租樓，惟後來發現供樓比租樓廉宜，於是便轉租為買。由於買樓需要借按揭，但作為外國人的王琇瑛最多只可取得六成按揭，其後因參加當地政府的「第二家園計劃」，既可取得在當地長期居住的資格，並獲銀行批出七成按揭。

【太陽報】報道，迎海．駿岸批售，趕下月出擊。新一輪大型住宅新盤開售潮快將揭開序幕，恒地（00012）等旗下馬鞍山迎海第四期迎海．駿岸，昨剛取得預售樓花同意書，項目提供474伙，主打兩房細單位，最快下月火速登場。

【晴報】稱，天宇海海景戶，呎價1.4萬破頂。在需求不減情況下，優質單位的造價及實用呎價愈升愈高，屢屢破頂。其中馬鞍山天宇海有787呎的海景單位，以約1,100萬獲承接，實用呎價13,977元創屋苑新高。

今日地產新聞摘要2015年7月22日

今日地產新聞摘要2015年7月22日

【東方日報】指，銷監局堵招標售樓漏洞。招標售樓模式風行豪宅新盤市場，消息稱，一手住宅物業銷售監管局剛發信予發展商，整頓業界於招標售樓時常出現的不理想情況。

【信報】謂，中區甲廈4%空置海嘯後新低。高緯環球發表報告，指出本港中區甲廈的空置率跌至4%，創2008年第三季以來新低。由於中區大面積寫字樓仍然短缺，加上以中資金融機構為主的需求帶動下，寫字樓租賃將持續增長。

【星島日報】指，喜薈累收逾4300票參觀頻現人龍。市區新盤續受上車及投資客追捧，其中長沙灣喜薈成月內焦點，發展商日前突擊上載新價單，提價推盡全數單位，以快打慢吸客，該盤連日收票持續，據市場消息指，項目累收近四千三百票，市場反應理想，並將於明日截票。

【明報】指，嘉亨灣兩房戶首破千萬。樓價癲升，西灣河嘉亨灣兩房戶首現逾千萬元成交。嘉亨灣一個高層兩房單位獲外區分支家庭以1055萬元承接，實呎高見2.28萬元，成交價及呎價創同類單位新高，並較上月所創的舊紀錄高逾一成。

【太陽報】報道，全城趕上車，焗搶北區樓。港人有個上車夢，全城出動狂搶400萬元單位，有「70後」夫婦為圓上車夢，儲錢十年，再趁股市有斬獲，終以413萬元買入粉嶺牽晴間兩房戶；另有中年上車客為圓置業夢，由港島東追到新界北，終於「唔使四球」圓夢，以約384萬元購入粉嶺碧湖花園兩房戶。

【成報】稱，荃灣工廈全幢意向價6.5億。活化工廈政策漸見成效，令工廈發展潛力無限，物業價值亦顯著上升，有業主看好區域前景，將旗下位於荃灣大涌道合福工業大廈全幢物業以公開招標形式推出市場，意向價約6.5億元，截標日期至9月30日，料項目勢吸引發展商及投資者注目。

【晴報】稱，東環II主打細房，下月登場。新地昨日舉行發布會，介紹「東環發展項目」第二期東環II的最新部署，新地副董事總經理雷霆指，項目最快下月登場開售，而開價將會參考第一期，由於景觀較優勝，因此有不少提價空間。

【蘋果日報】說，黃埔「套裝」車位癲售343萬。車位供應不足，租金越搶越貴，部份車主不甘年年泊位被加租，硬食天價車位。紅磡黃埔花園再錄「套裝」車位成交，一個連附屬空間的車位剛以高達343萬元易手，為屋苑歷來次貴車位買賣，足夠買343手iBond，估計平均每年回報逾3厘。

【文匯報】指，私宅租金新高，升幅仍輸樓價。傳統暑期租務旺季正式開鑼，市場新租及轉租活動愈趨頻繁，帶動租金闖上高峰。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據該行新簽租約統計，上月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎錄得33元，按月升0.9%，升幅為七個月以來最大，並重返今年2月時的歷史高位

今日地產新聞摘要2015年7月21日

今日地產新聞摘要2015年7月21日

【明報】指，7月暑假租樓例旺，過去3年租金升幅冠全年。暑假期間租賃需求增大，租金亦被「扯高」。據中原地產統計，過去3年7月份私宅租金升幅，皆跑贏全年平均每月升幅，不少高價租賃成交亦是於7、8月促成。統計顯示，去年全年平均每月升幅僅0.9%，惟去年7月實呎租金按月上升2.3%至31元，升幅明顯較佳。

【太陽報】報道，學生包租公回報可觀。大學宿位不足，劉Sir知道有3個本港大學生睇準時機，成立網站「漂樂居」，利用互聯網做平台，將早前大包租形式承租嘅一批單位，分拆床位分租畀未有宿位嘅非本地學生。

【成報】稱，中環商廈空置率跌至海嘯後新低。仲量聯行7月發表的《香港樓市監察》研究報告顯示，中環甲級寫字樓供應短缺及租金上升，令部分租客考慮遷往其他商業區。此外，金融機構對中價寫字樓的需求穩定，導致中環寫字樓空置率由5月底錄得的2.3%跌至6月底的1.7%，為2008年11月以來的新低。

【東方日報】指，逆佔邱德根地，兩廟宇勝訴。已故遠東集團創始人及亞洲電視前主席邱德根名下的公司，持有荃灣老圍村兩間寺廟紫竹林及珠岡禪院之宿舍地皮，該兩廟的宿舍管理人聲稱於卅年來一直佔用該地皮，他於一一年入稟高院申請逆權佔有該地皮，案件在一三年審理後，高院昨判決，裁定邱德根名下的公司已失去該地皮業權，宿舍管理人獲判勝訴兼得訟費。

【蘋果日報】說，銅鑼灣利園山道現吉舖。零售業寒冬，貴租地段舖位持續不振，位於銅鑼灣羅素街街口的利園山道27號地舖，租戶鐘錶品牌Swatch剛租約期滿遷出，但業主以200萬元放租，較舊租高四成，令銅鑼灣核心街道再增添吉舖。

【文匯報】指，喜薈累收3457票，提價盡推。房協以低市價13%推出長沙灣喜薈首批連加推200伙，入票反應持續理想。市場消息指已收逾3457票，超額登記16倍。該盤昨晚公佈盡推餘下150伙，平均呎價15,191元，折實平均呎價13,672元，比上一批加價少於5%。

【星島日報】指，維港‧星岸快推售東環緊接上馬。新盤在股市受挫後，部分準買家及發展商紛持觀望態度，令一手市場氣氛轉淡，近日股市回穩，多個新盤陸續搶閘登場。紅磡豪盤維港．星岸將於今公布最新消息，料在短期內登場；東涌東環II，屬季內最大規模的新盤，將於今首度公布最新消息，相信銷售計畫迅即展開。

【晴報】稱，嘉湖山莊2房，首次升破400萬。新盤低價搶客，加上股市回吐，仍無礙二手成交續新高。其中天水圍嘉湖山莊有兩房戶，以406萬易手，是同類單位首次突破400萬。

【信報】謂，逆權佔地的變例。逆權佔地的訴訟，一方必是地主，自有土地註冊記錄，顯示誰為地主。但與訟的另一方，應為佔用土地的，卻並非一定有跡可尋。直覺而言，應為現況所見在實地上居住或活動之人，但事實上卻可能有許多變例。

10大屋苑周末7成交 3個月低

10大屋苑周末7成交 3個月低

新盤低價搶客 美孚兩宗減價售

股市頻見波動，過去周末10大屋苑僅錄7宗成交，創近3個月新低，新盤低價搶客，美孚新邨兩錄減價成交，業界料二手成交仍於低位橫行，最快喜薈沽清後，二手才有轉機。

地產代理指出，長沙灣喜薈定價較二手平，股市波動打擊投資氣氛，過去周末睇樓量大減，以西九龍二手最受影響，部分屋苑睇樓量跌逾6成，區內指標屋苑美孚新邨業主減價求售。

872呎998萬沽 減價40萬

減價成交包括34號低層A室，實用面積872平方呎，原開價1,038萬元，周六減價40萬元，至998萬元沽出，呎價11,445元，屬市價。另外百老滙街75號中層C室，實用面積664平方呎，減價50萬元，以680萬元沽出，減幅達6.8%。

美聯物業首席高級營業經理林海成表示，過去兩天該分行有約8至10枱買家睇樓，較過去周末略少，新盤定價較二手平，現業主議價空間一般有3至5%，個別業主減價放盤，如2期吉利徑15號中層C室，實用面積460平方呎，6月份初物業開價562萬元，近日連減兩口價，最近以貼市價538萬元放盤，累減24萬元或4.3%。

至於二手重鎮將軍澳區，周末兩天亦僅錄8宗成交，按周的18宗跌逾5成，低層單位減價沽出，代理指新都城2期7座低層B室，外望警署及馬路，實用面積362平方呎，業主5月份以508萬元放盤，單位不算優質，累減13萬元以495萬元沽。

負面因素影響，中原地產指出，過去周末10大屋苑錄7宗成交，屬近3個月新低，連續三周於個位數字橫行，較前周的9宗跌22%，半數屋苑零成交，過去支撑市場交投的天水圍嘉湖山莊，亦僅錄1宗成交。

美聯物業指錄得約8宗買賣成交，按周跌11.1%，香港置業統計錄約兩宗，較上周5宗跌6成，另利嘉閣地產指錄18宗成交，按周升6%。

股市陰霾 二手短期難突破

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，市場仍受股票市場波動陰霾所影響，另加息步伐更為明確，影響投資者入市意慾，預期未來數個周末，二手成交不會有大突破，仍維持於個位數字水平。

至於市區新盤喜薈認購情況理想，陳永傑指出若該盤銷情好，或對二手交投有輕微正面作用。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，普遍業主持貨力高，適逢市區新盤喜薈低市價推，市場聚焦一手，有多個指標屋苑零成交，二手交投續見低迷。

惟優質戶造價穩企，市場指鰂魚涌康怡花園H座複式戶，3房連套房間隔，實用面積992平方呎，以1,638萬元沽出，創屋苑樓價歷史新高。

撰文:文倩婷

20 July 2015

經濟日報

 

今日地產新聞摘要2015年7月20日

今日地產新聞摘要2015年7月20日

【明報】指，長沙灣商廈複式，意向呎價2萬，第一集團：11伙連空中花園，最大1.4萬呎。近年很多新落成甲級商廈，都愛以提供「用家友善」（UserFriendly）的設施或軟件配套作招徠。第一集團去年投得的長沙灣道650號商業項目，建築工程進行得如火如荼之際；第一集團董事霍偉良接受專訪時指，項目除打造為甲級商廈、提供12層標準樓層外，更會參考同系早前推出的九龍灣天星中心的複式設計，食髓知味再提供19伙極高層複式單位。

【太陽報】報道，今年申強拍，勢減逾50%。近幾年政府不斷主動推出土地，發展商將增加土儲嘅焦點轉咗去賣地，收購舊樓重建嘅意欲愈嚟愈低，今年上半年申請強拍個案只係得5宗，比舊年同期跌咗差唔多40%，申請項目嘅市場估值總共都係得24億左右，比舊年同期超過34億元，跌咗約莫三成；有測量師老友同劉Sir講，預計今年成年強拍申請會只係得10宗左右，將較去年大減逾50%。

【文匯報】指，喜薈參觀旺，累收2650票。房協長沙灣喜薈昨日再收約千票，累積4日共收近2,650票，按首批約200伙計算，已超額逾12倍。其他新盤方面，受喜薈即將開賣，加上最近股市波動，影響準買家入市意慾，一手交投表現冷清，過去兩日市場僅得約31宗成交，包括大潭紅山半島、大角咀浪澄灣、何文田天鑄等。

【星島日報】指，九肚山峰洋房，豪客將入標。由資本策略發展的沙田九肚山峰，兩座獨立屋將於明日起招標，發展商表示，已獲一批豪客預備入標，但兩座洋房不設有意向價。

【晴報】稱，未補價加按5居屋業主，各罰$5000。5名居屋業主在未補地價下，非法加按住所罪名成立，被法庭各判罰款5000元；至於借貸給被告的兩間財務公司，4張傳票各被判罰8,000元，合共罰款32,000元。根據現時的《房屋條例》，居屋業主如未事先獲得房屋署署長批准，如被發現將未補地價的單位進行按揭、或轉讓均屬違法，最高罰款50萬元及監禁1年。
今日地產新聞摘要

【東方日報】指，藍籌盤源增，樓市暗湧。近年藍籌樓鬧盤荒，去年上、下半年十大屋苑放盤量同挫近兩成，但今年不跌反升，較去年底微增逾20伙，至約2,653伙，紅磡黃埔花園放盤更升近40%。

【信報】謂，6月商廈總值升84%兩年高位。香港置業工商舖資料研究部數據顯示，6月錄得171宗商廈買賣登記，按月跌10%；總值升84%，至40.58億元，創兩年高位。其中五大核心商業區有64宗登記，升42%；總值增加逾1.25倍，約23.85億元，屬29個月新高。

【蘋果日報】說，葵興工廈劏細，109萬入場。新界工廈生金蛋！有投資者今年1月斥資730萬元買入葵興華發工業大廈一個逾4,000方呎單位，本月起劏開13個建築200幾呎單位出售，最平108.8萬元，目前暫沽5伙。

【香港商報】稱，港豪宅盤回勇，紅山半島沽10夥。隨著股市陰霾漸散，樓市交投亦隨之活躍起來。綜合一手銷售網及市場消息，截至昨晚8時，過去周末兩日共錄得36宗成交，按周上升約57%，當中豪宅表現優於中小型單位，並隨大手成交個案頻現，率先揭開下半年豪宅盤追落後的序幕。

【成報】稱，7月整體樓宇買賣料跌8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至7月15日，2015年7月份的樓宇買賣合約登記暫錄3,260宗，總值247.73億元。他預測，全月登記宗數錄7,300宗及550億元，較6月份的7,993宗及597.2億元下跌8.7%及7.9%