股市動盪 二手紛現蝕讓撻訂

股市動盪 二手紛現蝕讓撻訂

王菀之沽尚匯蝕200萬 海濱南岸棄購損40萬

股市不穩加上美國加息言論影響，二手樓市再錄蝕讓及撻訂個案。

有指藝人王菀之持有的灣仔尚匯高層A室，剛以1,950萬易手，損失逾200萬元離場。

譽都高層蝕30萬離場

代理消息透露，王菀之於2011年以約2,055萬元，購入尚匯高層A室，實用面積686平方呎，原本一直放租，惟租客近期退租，加上王氏對項目升值前景不看好，於是早前以2150萬放盤，最終減價200萬元，以1950萬售出，持貨4年帳面損失105萬元，若連購入時的釐印費（85萬）及代理佣金計，估計損失逾200萬元。

其次，土地註冊處資料顯示，筲箕灣譽都高層D室，實用面積297平方呎，買方於2011年以555萬元購入，近日以545萬元沽出，帳面損失約10萬元，連釐印費及代佣金等雜項支出計，估計損失逾30萬元離場。

嘉湖中層撻訂損10萬

至於買家方面，市場指受股市波動影響，不少已入市的買家也選擇撻訂離場。例如紅磡海濱南岸1座低層B室，實用面積593平方呎，本月初以約815萬元離場，近日業主突然重新以820萬元放盤，相信買方已經撻訂，估計買方損失約40萬元離場。

另一方面，天水圍嘉湖山莊景湖居8座中層D室，實用面積約544平方呎，買方於7月上旬以453萬元購入，當日落訂金2萬元，惟購入單位後沒有如期增加訂金數目，最終撻訂離場，估計連代理佣金最少要損失10萬元。業主昨日重新放盤叫價460萬元。

拍賣場僅兩物業成交

另外，投資氣氛受打擊，昨日拍賣場上僅兩項細價物業獲承接，包括西灣河海澄大廈高層4號，物業只出售半份業權，實用面積306平方呎，獲一口承價，以開價90萬元沽出。整個單位市值約340萬元，是次成交價較半份業權市價170萬元，平近5成。

同場長洲大菜園路196號1樓單位，實用面積276平方呎，開價148萬元，獲兩組買家出價洽購，以165萬元沽，僅較開價高17萬元或1成，呎價5,978元。

另一方面，環亞拍賣行董事總經理曾傑俊表示，由於受市況影響，過去數場拍賣人流及氣氛均較以往差。另外，新盤搶客下，二手氣氛遜，部分單位亦主動要求延遲推出，當中不乏一向受捧的細價物業。

撰文:黎煥成

29 July 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年7月28

今日地產新聞摘要2015年7月28日

【東方日報】指，化鉛恐延長公屋輪候。房屋委員會公屋食水質量控制問題檢討委員會短期內將開會檢視現行監管建屋過程的機制，檢討委員會主席張達棠昨日承認工程招標有漏洞，例如沒有要求總承建商提供水喉分包商的資料，收樓時更沒有化驗食水的含鉛量等，日後檢討委員會會研究加入相關的條款，但他提醒若所有建築物料也要逐樣檢測，又轉用外國物料，勢將拖長公屋輪候時間半年，居屋售價也有機會因造價上升而增加，社會要考慮可否接受。

【信報】謂，巴克萊︰加息不利樓市。美國聯儲局將於周二、三舉行議息會議，市場關注議息會議後，聯儲局如何講述美國息口走勢。巴克萊董事總經理雷國怡指出，美國加息會令樓市用家入市意欲轉趨審慎，而本地住宅供應量亦逐步上升，加息不利樓市，可能成為樓市調整的觸發點，但實際情況仍要視乎買家需求。

【星島日報】指，嘉里部署推兩盤涉2500伙。嘉里部署推售兩個全新項目，包括率先登場的屯門掃管笏及何文田常樂街「百億地王」項目，合共約二千五百伙，料將搶吸市場豪宅客源。

【明報】指，興勝10億購長沙灣百佳商業中心。興勝創建（0896）及香港興業（0480）公布，透過買公司方式以9.98億元購入長沙灣百佳商業中心全幢，平均呎價6880元；上址位於長沙灣青山道476號，為1幢23層高的商業大廈，總樓面約145,300方呎，原業主則為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，2012年7月以6.25億元向恒隆（0101）購入，現持貨3年沽出帳面獲利3.73億元或近六成。

【晴報】稱，市建局煥然壹居，呎價$8200，2人家庭入息上限5萬。早前市建局將「樓換樓」項目啟德煥然壹居改為「中產居屋」，消息指，實呎為八千二百至一萬元，入息不多於五萬元均可申請，定價為市值七五折，面積最細的開放式單位入場費約二百七十二萬元，料年底發售。

【太陽報】報道，南丫島巨盤縮Size再闖關。雅居樂（03383）及建旺合作發展的南丫島東澳首個大型綜合發展項目，由籌劃至今大大話已經有十幾年，幾年前曾經向城規會提交規劃申請，可惜最後因為規模太大未符合保育要求而被否決。

【蘋果日報】說，今年落成單位，可賣出九成。辣招無阻市民置業的慾望，今年落成的1.11萬伙新盤單位，至今已售出56%。

【文匯報】指，漢口道舖劈租兩成招租。商舖市場繼續受內地客消費力減弱困擾，零售消費區租金受壓，業主新近多選擇面對現實，願意將叫租調低於原租金水平。

【成報】稱，恒基「迎海·駿岸」周內決定推售安排。發展商加快推新盤腳步，恒基地產(012)馬鞍山迎海4期「迎海·駿岸」，最快本周內可決定推售安排。嘉里發展(0683)屯門掃管笏項目擬下半年內推售。

今日地產新聞摘要2015年7月27日

今日地產新聞摘要2015年7月27日

【東方日報】指，港珠澳橋人工島，享地利發展橋頭經濟。港府近年銳意發展大嶼山，其中港珠澳大橋香港口岸人工島屬重點發展項目。當局今年初已就人工島上蓋發展，開展了規劃、工程及建築研究，初步分析顯示隨着港珠澳大橋通車及珠三角地區經濟蓬勃增長，有關發展可促進本港與珠三角地區之間的客、貨運交流，連同周邊土地作綜合發展，發揮「橋頭經濟」效益。

【星島日報】指，「煥然壹居」年底落成H3高層享無敵海景。將撥出部分單位作資助房屋出售的市建局啟德項目「煥然壹居」，料於年底落成，四座「三高一低」大廈共提供四百八十四個住宅單位，六百多方呎的三房單位佔八十五個，地盤西邊的H3座高層更可享無敵海景。

【明報】指，招標形式，可測試市場水溫。過去一年來一手洋房成交量大升，除顯示豪宅市道回暖外，亦因發展商成功以「招標」模式推售洋房，打破一手新例必須對外公布價單的「框框」。事實上，招標推售「屋仔」另一好處，是可以讓發展商成功「試價」及測試市場水溫（即買家願意出價的水平），毋須公布價單後再更改價錢單。

【太陽報】報道，提速批樓花，最短3個月。政府早年話會加快審批預售樓花文件，令更多單位供應市場，近年開始睇到成效。劉Sir發現年初至今批准預售嘅14個新盤之中，有9個或佔64%由申請到獲批預售少過一年時間，涉及3,301個單位。當中，恒地（00012）等馬鞍山迎海第4期迎海．駿岸申請咗三個月就獲批；而到目前為止，待批嘅22個項目，亦只佔約30%係申請咗超過一年。

【成報】稱，中原料本月登記宗數7600宗按月跌4.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至7月21日，今年7月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄4,831宗，總值384.89億元。預測全月登記宗數錄7,600宗及560億元，較6月份的7,993宗及597.2億元下跌4.9%及6.2%。

【晴報】稱，喜薈共售347伙，餘貨擇日重推。房協私人項目長沙灣喜薈昨晚正式公布350伙的成交紀錄，數據顯示項目共沽出347個單位。

【蘋果日報】說，英皇鐘錶羅素街舖，業主減租12%。一線零售區租金趨勢向下，奢侈品零售商有意減少分店，英皇鐘錶珠寶（887）早前已打算放棄租用長達十二年的銅鑼灣羅素街與波斯富街單邊地舖。

【文匯報】指，工廈註冊額近27個月新高。綜合土地註冊處數據顯示，6月市場錄得384宗工廈註冊，按月增加17%；註冊金額則由5月約30.19億元急升28%至約38.54億元水平，創近27個月新高，量價齊升。

【信報】謂，政府推一住宅及7車位招標。地政總署近月先後兩度推出11項物業招標，其中上周五推出的8項屬較小型，包括一個跑馬地住宅和7個元朗洪水橋車位，8月20日截標，入標者必須就每個單位或車位提交獨立的標書。

【香港商報】稱，喜漾接力，最快下周開價。港股上周反彈，令不少買家恢復入市信心。發展商亦趁勢推售新盤，打鐵趁熱的房協可能最快下周公布「喜漾」價單。

今日地產新聞摘要2015年7月25日

今日地產新聞摘要2015年7月25日【星島日報】指，喜漾緊接登場 喜薈今賣樓。房協旗下新盤「票王」長沙灣喜薈，昨天正式公布截收六千六百九十九票，超額認購逾十八倍，項目全數單位今推出應市，發展商指，同區「喜」字系最後一個項目喜漾，樓書及示範單位準備就緒，視乎今天喜薈銷情，料短期內接着登場。

【明報】指，港府增土地供應，大窩坪地成焦點。港府繼續增加土地供應，本季賣地計劃再添兩地，當中估值最高逾94億的九龍市區地王、石硤尾大窩坪地皮安排於下月招標，9月18日截標；該地皮可建低密度住宅，提供約980伙，甫推出即吸引多家發展商興趣。

【太陽報】報道，港人海外置業再掀熱情。近年一手帶動二手交投，樓市升勢令港府多番打壓樓市，推出的辣招及收緊按揭，對不少人而言上車已遙不可及，除了自住剛性需求，市場資金充裕亦令香港樓價易升難跌。

【東方日報】指，翠湖花園工程涉賄案，排期10月審。沙田翠湖花園二億六千萬元天價維修工程費事件，揭發其中一名維修工程男判頭涉嫌串謀他人，於○五至一四年間向屋苑的業主立案法團成員或物業公司職員，提供近四千五百萬元賄款，以圍標方式取得翠湖花園、濱景花園和土瓜灣華麗大廈的顧問和翻新工程合約。

【信報】謂，越地屯門洋房六千萬入場。已11年未有在港推售住宅項目的越秀地產（00123），旗下屯門洋房項目BIARRITZ周五開價，全數推出3座洋房，平均呎價2.71萬元，計算最高11.75%至15%現金回贈後，折實入場費6001萬元，沽清可套現逾2億元。

【蘋果日報】說，新盤逾二千伙下月混戰。股市回穩，新盤再次搶攻吸客，預計最快可以下月開售的新盤至少有7個，涉逾2,200伙。

【文匯報】指，長實市建地盤棄「蚊型戶」。長實去年12月投得的市建局深水埗海壇街、桂林街及北河街地盤，近日向城規會呈交申請，項目發展藍圖首度曝光。

【成報】稱，CCL最新報143.32點，歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報143.32點，為歷史次高，按周升0.49%。

太古單日三成交 月海兩房破五球

太古單日三成交 月海兩房破五球

2015-07-24

        (星島日報報道)市區新盤認購氣氛熾熱帶動，二手市場稍回暖，鰂魚涌太古城昨單日連錄三宗成交，包括投資者及用家承接；同時，葵涌月海灣錄新婚夫婦購入，為該屋苑兩房新高價破「五球」交易。
        
         鰂魚涌太古城二手交投明顯回暖，昨單日連錄三宗成交，美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，其中為碧藤閣低層E室易手，單位面積九百二十二方呎，去年原業主以極高價一千四百萬元放盤測市後，終因低層景觀不佳，一直未錄洽購，近月終面對現實累減一百四十萬元後，獲投資客以約一千二百五十八萬元承接，呎價一萬三千六百三十一元，屬市價成交水平。
        
         該屋苑另一成交為投資者入市，利嘉閣分行高級經理黃凱達表示，該單位為海天閣中層G室，面積七百一十六方呎，屬三房套間隔，外望樓景，原業主開價一千二五十萬元，新近以一千二百三十萬元連租約沽出，呎價一萬七千一百七十八元，稍低於市價。
        
         葵涌月海灣兩房戶首錄破「五球」成交，美聯分行高級營業經理曾偉明表示，該單位為二座高層E室，面積四百零三方呎，屬兩房間隔，成交價約五百一十萬元，呎價一萬二千六百五十五元，創同類單位新高價，亦為屋苑呎價新高。據悉，新買家為新婚夫婦，預算以五百萬元置新居，睇樓後認為單位質素不俗，亦難得符合預算，故決定拍板承接。
        
         美聯分行首席聯席區域經理羅敬業表示，新錄將軍澳日出康城領凱十一座低層A室，面積七百三十方呎，屬三房間隔，獲同區上車客以六百五十二萬元承接，呎價八千九百三十二元，稍低於市場價。據悉，日出康城現時平均呎價為九千三百元水平，故是次成交呎價仍為低價水平。
        
         中原區域營業經理楊俊偉表示，新錄屯門疊茵庭五座高層A室沽出，面積三百七十六方呎，屬兩房間隔，原業主放盤價為四百二十萬元，獲外區上車人士議價後，終減至四百零三萬元易手，呎價一萬零七百一十八元，屬市價成交。
        
         葵涌廣場錄三房戶大幅議價交易，獲投資客以承接。中原高級分區營業經理許偉業表示，交易為一座低層H室，面積五百一十六方呎，原業主放盤一段時間，有投資者把握機會議價吸納，以五百八十萬元連租約承接，呎價一萬一千二百四十元。
        
         中原分行經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔一座高層E室沽出，面積七百九十八方呎，外望海景，以一千一百九十萬元連約售予投資客，呎價為一萬四千九百一十二元，創屋苑同類單位新高。
        
        

今日地產新聞摘要2015年7月24日

今日地產新聞摘要2015年7月24日

【東方日報】指，劏房業主濫收電費，平均貴31％。有調查發現劏房戶需繳付較高的電費，關注團體昨到中電總部抗議，促中電加強對「賣電」業主的懲處，並解決同電不同價的問題。中電表示，去年曾提出在業主同意下，免費替劏房戶安裝獨立電錶，但最終只有兩個單位的業主同意。

【星島日報】指，屋宇署發預警取締住宅樓車房。慈雲山車房爆炸案令人關注住宅地下車房的安全問題，屋宇署及機電工程署等部門最新發出聯合通告，重申住用建築物不得用作汽車修理店或進行汽車油漆工作，正式吹響執法行動「號角」。

【明報】指，喜薈收票超額18倍，破房協紀錄。房協以折實平均實呎1.31萬餘元、明日「曬冷」式盡推全部350伙單位的長沙灣20個月樓花喜薈，昨晚7時截止認購登記，並於今日進行抽籤以決定買家揀樓次序。市場消息指，喜薈昨天單日再收逾1100張入票，令項目過去8日來累積收票總數，估計增至約6500張，即超額認購約18倍；以本票每張15萬元計，估計凍結市場資金逾9.7億元。

【太陽報】報道，豪宅排隊開齋鬥新高。近排股市咁波動，但係豪宅市場都依然有啲億億聲成交，做價仲相當理想，地產界老友同劉Sir講，接近3年未聞成交嘅中半山港景別墅，啱啱有個單位以約1.15億元賣出，實用呎價約5.83萬元，估計創咗中半山二手標準戶新高。至於超過一年無成交嘅南區皇府灣，據聞都有一幢洋房以約8,800萬元賣咗。

【成報】稱，上半年夾屋登記錄90宗。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港累錄90宗「夾屋」買賣登記，較去年下半年的97宗減少約7.2%，惟期內成交總額錄4.96億元，較去年下半年4.65億元增加約6.5%，創近兩年半新高，量價走勢出現背馳，而上半年每宗成交平均售價突破550萬元，較去年下半年平均約480萬元高出約70萬元，升幅接近15%。

【信報】謂，洪水橋地「曬太陽」十年，轉手勁賺。買地起樓雖然幾乎肯是穩賺的生意，但若牽涉到改用途及補地價，隨時拖延十年八載也未能動工，令到資金積壓，一般投資者多不願冒此風險。元朗洪水橋丹桂村便有投資者因連番遇到阻滯，令到購入的地皮「曬太陽」近十年仍起樓不成，但最終轉手卻能勁賺逾3倍，利潤隨時好過起樓出售。

【蘋果日報】說，九龍塘屋地1.8億易手。九龍塘屋地劈價1億元成交。與前政務司司長唐英年大宅同一條街的約道單號屋地，市場消息指，該屋地剛以1.8億元易手，以重建後樓面呎價計算，成交呎價直逼5萬元，創下九龍屋地價新高。

【文匯報】指，股市波動，資金抱磚頭。2015年上半年受惠北水南調，股樓皆旺，港股進入大時代，樓市亦掀起「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮，帶動按揭貸款額突破千億元。不過踏入下半年，股市風雲變色，港股受內地股市拖累及希臘債務危機雙重夾擊，恒指7月急挫，不過中央積極救市，其後恒指反彈，平復市場波動情緒，樓市則未受波及。

【晴報】稱，辦樓契律師「hea爆」，準業主心慌慌。買樓手續繁複，搵錯律師隨時一肚氣。有新手業主稱，經地產代理找律師辦樓契，對方態度怠慢及諸多出錯。有地產界指，為免瓜田李下，建議業主自行找相熟律師處理。另有大律師指，如辦理過程有人為失誤，客人可追討損失。

上半年二手成交 99%獲利新高

上半年二手成交 99%獲利新高

荃中勁賺1.6倍 業界料獲利資金重投樓市

代理報告稱，上半年1.57萬宗二手買賣之中，99%業主賣樓獲利，創紀錄新高。荃灣中心平均獲利達1.6倍稱冠。業界料，獲利資金將重投物業市場，有利新盤及豪宅物業。

中原研究部報告指出，上半年二手市場錄1.57萬宗成交，當中1.55萬宗或98.7%屬於獲利，較2014年下半年上升0.3個百分點，屬於95年有紀錄以來新高，當中3月份及4月份更有逾99%成交屬於獲利盤。

據過往數據顯示，二手盤獲利比率在97年亦見97%，但其後樓價大跌，回落至10%至30%，直到近年樓價大升，甚至升穿97年高位，令市場上「蟹貨」絕迹，在2011年連續多年獲利比率高見9成。

逾74%個案 獲利超5成

除了獲利個案持續增加外，業主的獲利幅度亦有所增長。上半年獲利個案之中，約74.5%屬於獲利超5成以上，較去年同期增9個百分點，部分反映過去一年樓價升幅加快。

當中老牌藍籌屋苑的獲利情況更為驚人，10個獲利宗數最多的屋苑之中，6個平均獲利幅度超過一倍，以近年升幅跑贏大市的細價樓屋苑尤為明顯，荃灣中心平均每宗獲利近1.6倍；而天水圍嘉湖山莊獲利幅度亦達1.3倍。

值得一提的是，過去數年政府推「辣招」令二手交投回落，同時令樓價乾升。例如2010年及2012年推出雙倍印花稅，市場短炒買賣絕迹，除了導致成交大跌外，二手盤源減少推高樓價；而投資者亦被迫持有更長年期，在樓價持續上升下，每宗個案的獲利幅度亦有所提升。

樓價上升製造財富效應，小業主沽樓套現後，部分將資金重投樓市作換樓之需，透過銀行按揭將資金槓桿式推高樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，這情況將有利換樓及新盤市場。

東涌藍天海岸 呎價12680破頂

盡管樓價不斷升，惟近日二手細單位造價屢創新高，其中東涌藍天海岸受東環II即將推售刺激，連錄兩宗1房單位成交。其中5座極高層G室，實用面積388平方呎，剛以492萬元沽出，屬屋苑1房造價新高，實用呎價12,680元，創全屋苑新高。原業主於2004年4月以約176.8萬元買入，帳面賺315.2萬元，持貨逾11年升值近1.8倍。

藍天海岸另一成交為3座高層F室，實用面積388平方呎，以470萬元易手。原業主於2003年以約125萬元購入單位，持貨12年期內升值2.8倍。

至於有「97蟹貨」之稱深井浪翠園，兩房造價再升破500萬元大關，利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，屋苑4期12座高層C室，海景兩房實用面積495平方呎，成交價506萬元，呎價10,222元，較原業主93年買入價211.3萬元，高出294.7萬元或1.4倍。

事實上只計單位呎價，已接近浪翠園97年7月高位，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，按月屋苑平均呎價為10,295元，另97年2房紀錄價逾600萬元。

撰文:余敏欽、黎煥成

 

23 July 2015

經濟日報