今日地產新聞摘要2015年9月11日

今日地產新聞摘要2015年9月11日

【東方日報】指，環海‧東岸優惠吸白居二客。上車盤競爭激烈，有發展商推出優惠搶攻白居二客源。九龍建業（00034）的紅磡環海‧東岸昨引入「白居易」優惠，向月底前購入新推單位的白居二申請人士，每戶贈送一萬元電器禮券，該盤料日內首度加推一ａ座單位，料最快下周發售。

【信報】謂，首7月萬伙動工，11年最多。發展商近年積極賣樓，同時亦加緊就已購入的土地申請圖則和開展工程，屋宇署數據顯示，今年首7個月動工的單位合共1萬伙，按年增加1.95倍，並且是近11年最多。

【香港商報】稱，新地部署建港鐵上蓋地產王國。近年新地(016)的投地計劃甚為積極，單以年初至今計算，就先後購入了5幅地皮，當中最受矚目，莫過於早前以93億天價收歸旗下的西鐵元朗站項目，動作無疑是為了鞏固集團區內大業主的地位。

【文匯報】指，曉譽傳加佣10%促銷，代理讓利買家，恒地變相減價。近月多個新盤推售，市場爆發「搶客戰」，發展商各出奇謀吸客。市場昨日盛傳，恒地就加佣安排與代理開會，一口氣再增西營盤曉譽10%佣金促銷，連同原本的基本佣金4.5%，即前後代理佣金高達14.5%。

【星島日報】指，青衣商住地招標市值逾20億。政府頻頻推地增建屋供應，地政總署昨公布，位於青衣細山路商住地皮將於下周招標，且吸引部分中小型財團率先表興趣。

【明報】指，英皇壽臣山獲批建20幢洋房。雖然受股災及加息因素影響，近期市况回落，但部分發展商仍銳意打造豪宅項目。其中英皇（0163）牽頭發展的壽臣山道西、黃竹坑徑交界地，獲屋宇署批建20幢3層高洋房，總住宅樓面達87,672方呎，平均每個單位面積約4383方呎。

【太陽報】報道，租市轉淡，靠劈求客。二手住宅買賣市場頻現撻訂、劈價，租市亦終於失守，細價樓甚至豪宅租金都現急跌情況，屯門星堤1幢洋房獲「優質客」承租，業主劈租15%至月租8.5萬元租出，較兩年前舊租約低逾5%。

【蘋果日報】說，中間道建18層商廈。恒地（012）去年以新高價投得的尖沙嘴中間道商業地王項目，獲屋宇署批建18層高的商廈，涉及樓面34萬方呎。

【成報】稱，新界東北村民IFC抗議恒基收地。30多名反對新界東北發展計劃的村民和人士，昨早到中環國際金融中心向恒基地產抗議，批評恒地在新界東北囤積最多土地，而集團向政府提出換地申請，令很多非原居民被迫遷，而示威者在國金二期商場通往寫字樓的出入口外抗議並高喊口號，企圖阻止恒地職員上班，要求與恒地主席李兆基對話，保安多次勸喻他們離開不果，事件擾攘六個小時，示威者才散去。

今日地產新聞摘要2015年9月10日

今日地產新聞摘要2015年9月10日

【星島日報】指，需求主導重建項目收77申請創新高。市建局第四輪「需求主導」重建項目昨截止申請，申請地盤面積由原來最少四百米增至七百米，令申請門檻增高，但當局仍收到創新高的七十七份申請，較第三輪的增長達五成。

【明報】指，世邦魏理仕RichardBarkham：人幣跌，無阻內地人掃海外物業。人民銀行於上月11日宣布完善人民幣中間價機制至今剛好一個月，期內人民幣匯價貶值約3%，中港股市大幅波動，環球資產市場亦風起雲湧。世邦魏理仕執行董事兼全球首席經濟學家RichardBarkham接受專訪時表示，全球甲級寫字樓租金回報率吸引，加上內地機構投資者對構建多元化資產組合的需求遠勝於匯率波動的擔憂，故他相信，是次人民幣適度貶值，不會減慢內地資金對海外商業物業投資步伐。

【太陽報】報道，回報倍增工廈鬥活化。政府早排話本港工廈空置率下降，活化工廈政策將會喺明年三月底完成歷史任務。喺政策實施至今五年以來，東九龍及西九龍工廈最受市場青睞，由於活化改建成本遠低於重建成本，兩區新商廈供應絕大部分都來自工廈活化。

【東方日報】指，興田公屋車位96萬貴絕。股市波動、樓市動盪，資金缺乏出路下，轉投車位市場。近日各區車位頻錄破頂或短炒成交，早前拆售車位的藍田公屋興田邨，剛錄96萬元成交個案，公屋車位價撲近「一球」，料創全港新高。

【信報】謂，財團6667萬購洪水橋多幅農地。政府就元朗洪水橋新發展區進行的第三階段公眾諮詢，將於下周截止，有財團加快在區內的發展部署，新近與持有洪水橋區內多批農地一半業權的業主，完成收購交易，涉資約6667萬元。市場估計買家為新地（00016）或有關人士。

【蘋果日報】說，世銀：儲局暫不宜加息。正當市場揣測聯儲局下周會否啟動加息之際，世界銀行首席經濟學家巴蘇（KaushikBasu）、諾貝爾經濟學獎得主克魯明亦認為儲局現時不宜加息，是繼國基會總裁、美國前財長薩默斯後，再有財金界重量級人馬作出同類預警。

【香港商報】稱，昔日「全球最貴租」羅素街舖頭撻訂。銅鑼灣羅素街一直是「全球最貴租地段」的有力競爭者，惟在零售業及股市不景下，近月該地段承租力明顯大不如前。有消息指出，羅素街8號，繼早前地舖出現劈價承租後，樓上舖近日亦錄撻訂個案。

【文匯報】指，豪宅註冊量超去年總和。美聯物業資料研究部昨日綜合土地註冊處資料指出，今年首8個月逾1,000萬元的二手住宅註冊量錄3,131宗，已超越去年全年的3,046宗，亦較2013年全年2,584宗為高，暫創3年新高。

【成報】稱，維港‧星岸銷售達標，下周封盤。長實地產（1113）旗下維港‧星岸累售近100伙，套現逾23億元，發展商指，由於銷售成績達標，項目於下周二（15日）起封盤，並於當日起收回3%折扣。

【晴報】稱，IslandResidence170伙料下月開售。會德豐地產昨日公布筲箕灣IslandResidence的銷售安排，集團常務董事黃光耀表示，項目正籌備樓書及示範單位，料最快月底上載樓書，有機會下月開

一城兩房月租9500 今年低位

一城兩房月租9500 今年低位

二手淡賣轉租增 料租金續跌

二手買賣淡靜，轉賣為租增，加上暑假租務旺季完結，大型屋苑租金即時回落，沙田第一城兩房戶剛承月租9,500元，低市租逾15%，屬今年低位，料租金仍有1成下調空間。

一城逾百租盤 較去年飈2.4倍

市場人士透露，沙田第一城44座高層F室，實用面積284平方呎，業主8月底開始放盤，當時叫價10,500元，放盤數天見乏人問津，即時減價至9,900元放盤，屬全屋苑叫租最平單位，昨日有本地家庭上門參觀單位後，進一步減價400元，以9,500元租出，累減9.5%。

代理指，若在暑假旺季時推出市場，大批內地大學生搶租，月租有機會達1.1萬元；但今時今日大部分租客以本地家庭客為主，這類租客對室內裝修要求較高，故業主只能減租吸客。

美聯物業高級營業經理翁凱傑指，近期沙田第一城二手交投淡靜，本月至今只有1至2宗成交，不少業主轉賣為租，加上暑期租務旺季過去，令租盤積存量急升。以沙田第一城為例，現時有逾100個租盤，有鎖匙睇樓可隨時交吉單位佔67個，較去年不足20個，急升2.4倍。現時已有約10個單位叫租維持1萬元水平，預計未來數天會有更多單位租金跌穿1萬元水平。

暑假後 好運中心累減租3500

事實上，暑假旺季過後，不少內地生熱門搶租的屋苑，租金有明顯回調迹象，例如沙田好運中心2座低層1室，實用面積334平方呎，業主預期有大量內地生來租樓，於是7月1日放租，當時叫價1.3萬元，但一直未獲承租，8月初開始減租，減至1.15萬元吸客，最終暑假完結仍未能租出，最終上周末再減價2,000元，累減價3,500元，以9,500元租出，低市價約20%。

展望未來數月，市場仍有多個大型新盤即將入伙，涉及逾7,000伙，包括西南九龍THE GRAND AUSTIN及深水埗丰滙等，故不少入伙不久的新盤租金減價壓力也極大。

以荃灣環宇海灣為例，8座高層A室，實用面積660平方呎，業主原叫租2.5萬元，上月底減4,000元，以2.1萬元租出，減幅約16%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，近日租金回落屬季節性調整，尤其鄰近大學校園的大型屋苑租金跌幅相對明顯，預計未來數月仍有5至10%回調空間。但他強調，租金回調只屬局部地區性，相信不會對整體樓價構成衝擊。

撰文:黎煥成

10 Sep 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年9月9日

今日地產新聞摘要2015年9月9日

【星島日報】指，白居二入表逾三萬超額最少11倍。容許免補地價購買二手居屋的「白居二」計畫第二輪申請昨截止，房委會客務中心截至昨下午五時共接獲三萬零二百份申請表，最少超額申請十一倍，仍未計算郵寄申請。

【明報】指，16發展商爭西灣河街項目。股市波動無礙發展商入標競投市區住宅地的意欲。早前大收38份意向書的市建局筲箕灣西灣河街商住項目，昨日截標總共收到16份標書，多家在區內已「插旗」的發展商包括新地（0016）、會德豐（0020）、永泰地產（0369），均有入標圖添食，市場估值約4.5億至6.2億元，折合每方呎樓面地價約7000至9723元。

【太陽報】報道，蚊型新盤151呎鬥細。蚊型住宅新盤細細粒容易上車，廣受買家歡迎，發展商自然愈起愈細，唔少都細過200方呎。由資深投資者盧華家族集團發展嘅尖沙咀AVA62，尋日就首次介紹項目的單位間隔等詳情，而最細嘅單位面積就驚現151方呎，成為一手新例實施後全港最細嘅一手新盤單位。

【東方日報】指，屋署覆核建築上訴審裁。港龍航空創辦人曹光彪的孫女曹惠婷，前年購入筆架山道二號地皮，擬興建一間兩層高的家族大宅，但圖則不獲屋宇署批准，她遂將個案交建築上訴審裁小組裁斷，上訴仍未有結果。

【信報】謂，規劃署倡放寬保良局兩地高限。恒地（00012）主席李兆基捐予保良局作青年宿舍的元朗馬田壆用地，規劃署建議將用地改為「政府、機構或社區（GIC）（5）」用途，以配合有關發展；保良局銅鑼灣總部的東翼部分，規劃署則建議因應其重建計劃，將高限放寬至80米（主水平基準以上．下同）。

【蘋果日報】說，大摩估樓價年底前跌5%。再有大行調低本港地產股及收租股的目標價，大摩就樓市前景發表報告，預期年底時樓價較現價下跌5%，但不會出現大幅調整。該行調低本港地產股目標價，平均減幅約7%，惟認為估值認為吸引。

【文匯報】指，羅素街8號傳單位減價27%。零售業步向萎縮，物業投資者紛紛變陣應對。其中位處呎租貴絕全球地段的羅素街8號，市傳兩層經歷撻訂單位劈價達27%獲洽至尾聲。

【成報】稱，東環II推338伙，入場費396.5萬。新地（016）東涌東環II早前已公布4張價單共581伙，已售出328伙。副董事總經理雷霆表示，連日反應踴躍，因此加推第5張價單共96伙，包括8特色戶，屬原價加推。

【晴報】稱，減價潮蔓延，放盤兩日減34萬，映灣園2房532萬易手。在市場加息預期升溫，及新盤供應續增下，二手市場放盤的減價潮蔓延至部分指標屋苑，屬於10大屋苑的映灣園日前錄得一宗2房單位，在放盤短短兩日內減價近34萬，約6％，最終以約532萬易手的個案。

今日地產新聞摘要2015年9月5日

今日地產新聞摘要2015年9月5日

【東方日報】指，港樓價上季飆兩成冠全球。本港樓市於股災前升勢強勁，據萊坊「全球樓價指數」報告，第二季樓價按年錄20.7%升幅，力壓其餘55個國家或城市，成為全球升幅最強勁地區。

【香港商報】稱，股災升息兩面夾擊樓市。據地政總署資料，7月底有待核準的住宅項目預售樓花同意書申請有26份，共涉及13235個單位，涉及單位屬近年高水平。

【成報】稱，含凶宅「特快公屋」9萬人搶。公屋輪候冊屢創新高，房屋署早前推出「特快公屋編配計劃」，涉及逾千個單位。據悉，當中有部分單位曾涉及不愉快事件，如曾發生命案的不吉利單位等，又或是單位層數、座向、以至單位的設計等較為遜色，例如位於新界區的寶田邨及天恩邨（一期），單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。

【太陽報】報道，靜觀後市揸現金可行？最近有一項調查顯示，本港有逾六成受訪僱員對現時的工作感到不快樂，有半數人源於「不滿薪酬福利」，可見作為「打工仔」，「講心，但也講金」。談起錢，近期有愈來愈多論調指出，「樓價回調在即，大家現時應『現金為王』，靜待樓價大跌才出手入市，才是勝算最高的策略」。

【文匯報】指，東環II原價加推150伙。東涌東環II以貼市價推售首批328伙迅即沽清，發展商新地昨趁勢以原價加推150伙，平均呎價12,978元，平均折實呎價11,550元，最平單位折實入場費403.8萬元。

【星島日報】指，中小單位主導月內接連登場。細單位有價有市，短期內一手市場仍將以中小型單位為「主角」，供應分布市區及新界，其中供應重鎮元朗將有兩項目料短期登場；另外，尖沙嘴及筲箕灣亦將有單幢新盤排隊推售。

【明報】指，邊境購物城，收逾百份意見支持。由新地（0016）及恒地（0012）提供地皮，在元朗新田計劃興建的邊境購物城臨時發展及永久商場申請昨日截收意見，兩申請均收逾百份意見、約98%贊成該地發展商場，不過亦有意見質疑將該地「變身」商場將加重區內交通負荷，申請暫定本月18日開會審議。

【信報】謂，領展或再售屋邨商場。領展（00823）財務總監翟廸強表示，未來會積極擴充內地業務，可能再拆售本港的屋邨商場，以投放更多資源發展其他商業項目。集資購商業項目翟廸強接受nowTV新聞台訪問時稱，領展過往只集中在香港一個城市，得一款物業（即零售及車位），而且僅一個定位，就是中檔商場，風險太過集中。

【蘋果日報】說，石門商貿地招標，估值7億。地政總署昨日正式為沙田石門安耀街商貿地招標，截標日期為10月16日。測量師估計地皮每呎樓面地價約3,500元至4,000元，地價最高約近7億元。

今日地產新聞摘要2015年9月7日

今日地產新聞摘要2015年9月7日

【東方日報】指，樓市兇險，住宅估價冰封。整體經濟前景不明朗，加上近月港股出現「陰乾市」，樓市難獨善其身，銀行估價亦趨保守。據本報追蹤的20個主要屋苑單位，中銀（02388）本月全數單位估價按月未見調整，當中有8伙、即佔40%出現連續兩個月或以上「唔郁」，東涌海堤灣畔及荔枝角美孚新邨單位更連續三個月估價維持810萬與975萬元。

【蘋果日報】說，唱淡樓價或大跌39%。過去10多年香港經濟增長動力總離不開旅遊零售、地產及出入口貿易，隨着經濟開始轉差，樓價亦難免會受拖累。瑞銀幫本地經濟把脈的報告內，其中「黑天情景」估計本地樓價明年可能較2014年底跌39%。

【明報】指，利好消息不斷，做價屢創新高，新界西北樓，成淡市奇葩。近月新界西北樓市接連傳出喜信，先有新地（0016）以逾93億元高價奪得西鐵元朗站，繼有賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股，以天價5.48億元投得元朗牛潭尾住宅地，帶動區內樓價節節向上，配合元朗最大型商場YOHOMALL形點開幕，業主叫價更見心雄，區內指標屋苑近期均相繼錄得破頂成交，做價及呎價更連環打破新界西北住宅單位紀錄。

【太陽報】報道，筲箕灣重建，碼細必爭。市區重建局筲箕灣西灣河街項目，同埋屯門青山公路住宅地將喺今個禮拜截標，聽日率先截標嘅西灣河街重建項目，喺七月就收到史上最多嘅38份意向書，仲全數獲邀入標。

【成報】稱，租金指數升74.5%，市民呼籲管制。香港社區組織協會指租金高企，基層市民未能負擔昂貴租金，部分基層市民只能負擔面積細小的褬房，惟褬房近年租金亦隨大市急升，每每升幅為原來租金的一半，有租戶在深水埗區，以3,000元才可租到60平方呎的褬房，租金壓力使她感到具無比精神壓力，希望政府管制租金。

【晴報】稱，居屋未補價加按照借，財仔罰4萬。現時全港約有25萬個未補地價的居屋單位，坊間部分財務公司會為這些業主提供借貸服務。房署稱，近日有一名居屋業主及一間財務公司因此被檢控，財務公司被裁定罪名成立罰款四萬元，針對業主的訴訟程序仍在進行中。

【香港商報】稱，環海套14億，東環II原價加推。陰霾濃罩環球股市，買家卻仍願入市。本港剛過去周末(5日至6日)一手銷情暢旺，九建(034)上周六開賣的紅磡「環海東岸」兩日累售325夥，套現14億元。雖然首批單位尚未悉售，九建卻已預告「短期」會加推單位。

【文匯報】指，股牛轉熊，樓市交投即挫。回顧股市走勢，自4月牛氣衝天，及至6月由牛轉熊，恒指反覆向下，二手交投亦應聲下跌。據土地註冊處最新資料顯示，8月整體物業註冊量合共錄5,197宗，按月急挫約29.2%，創17個月新低；涉及金額則挫31.2%至380.89億元，創16個月新低。

【星島日報】指，賣地條款預留樓面藝發局奇招謀地。土地短缺嚴重，藝術家也欠缺創作空間，藝術發展局破天荒與發展商合作，提早在政府賣地階段為藝術家預留空間。

【信報】謂，空置約10個月，旺角舖勁減租出。核心舖位租金回落，有租戶趁機擴充業務，以低價承租。旺角西洋菜南街一個空置多時的地舖，獲近年擴充急速的南韓化妝品連鎖店Holika Holika以月租36萬元承租，較該舖位的舊租金下挫約34.5%。

今日地產新聞摘要2015年9月2日

今日地產新聞摘要2015年9月2日

【東方日報】指，工廈天台巨型僭建備受詬病。「通常僭建都係啲細細間嘅屋，但佢個天台就勁大間，仲裝咗成排窗。」李小姐早前途經觀塘偉業街時，發現有工業大廈的天台有大規模僭建，認為區內不少大廈均有僭建問題，促當局加強執法，「政府話就話要打擊僭建，但係就好似得個講字，你行出街抬頭望仲係見到好多僭建。」

【信報】謂，樓價跌五成可博入市。近日有分析認為本港樓價有機會下跌五成，純從個人利益出發，承他貴言，因除笨有精，仍持有的資產固然價值下跌，但持有的cash亦同時變得更具購買力，以往100元一件，現在可買兩件。

【蘋果日報】說，金管局緊盯新盤按揭。紅磡「劏房之城」環海．東岸以低價及最高九成半按揭吸引市場注意，亦吸引監管機構目光。據不願具名的銀行按揭部主管透露，金管局昨日提醒銀行要遵照3月所出的監管指引，未點名批評任何銀行，但估計與紅磡新盤有關。

【文匯報】指，恒地東北換地全速推展。恒地早前向政府申請於新界東北發展區內「原址換地」，地皮位於粉嶺北馬屎埔內，今年中獲地政總署批准進一步處理後，恒地一方立即馬不停蹄，近日再向城規會申請於地盤旁邊先興建「高架行人天橋」，連接馬適道及日後擬建的公共交通交匯處，另附一個細小面積的商店及服務行業用途建築申請，涉及商業樓面2,080方呎。

【星島日報】指，屋苑紛錄擴議幅海怡映灣低市價3%沽。一手盤加快吸客，令二手市場大幅分薄客源，屋苑睇樓及成交量回落，新錄得多宗低市價成交個案，包括鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園，擴議價幅度後錄低市價百之三沽出。

【明報】指，紅山推29幢洋房，廉過3年前。由華懋、信置（0083）及丹楓控股（0271）合作發展的大潭紅山半島樓齡已屆近24年，其中洋房部分，事隔3年再度重售。發展商昨公布B區29間洋房價單，其中松柏徑140號洋房，折實呎價約3.08萬元，較3年前售出的松柏徑132號實呎約3.25萬元低約5%。

【太陽報】報道，山景邨超平，首期四萬。近排股市波動，唔少準買家吼實市場有無平盤。好似早前有個被譽為全港最平放盤嘅屯門公屋山景邨單位，喺第二市場叫價95萬元，就為部分綠表合資格準買家帶嚟希望。

【香港商報】稱，羅素街8號街舖削42%承租。香港再有一線街舖見退租，英皇國際(163)昨公布，旗下位於銅鑼灣羅素街8號舖位將於10月後退租。喜來登旺舖代理則表示，該舖位已由卓悅(653)承租，每月租金160萬元，較之前的租金大削42%，每尺租金降至約940元。

【成報】稱，世宙最快月內開售，涉1129伙。長實地產（1113）旗下元朗大型項目，命名為世宙（YUCCIESQUARE），合共提供1,129伙。執行董事趙國雄表示，正待批預售樓花同意書，最快本月內開售。

【晴報】稱，環海‧東岸原價再推110伙。九龍建業旗下紅磡環海‧東岸昨日宣布再加推第3張價單，共涉110伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永指，加推單位集中中高層戶，同樣集中開放式及1房戶，故價錢較早兩批高，重申屬原價加推。