一城兩房月租9500 今年低位

一城兩房月租9500 今年低位

二手淡賣轉租增 料租金續跌

二手買賣淡靜，轉賣為租增，加上暑假租務旺季完結，大型屋苑租金即時回落，沙田第一城兩房戶剛承月租9,500元，低市租逾15%，屬今年低位，料租金仍有1成下調空間。

一城逾百租盤 較去年飈2.4倍

市場人士透露，沙田第一城44座高層F室，實用面積284平方呎，業主8月底開始放盤，當時叫價10,500元，放盤數天見乏人問津，即時減價至9,900元放盤，屬全屋苑叫租最平單位，昨日有本地家庭上門參觀單位後，進一步減價400元，以9,500元租出，累減9.5%。

代理指，若在暑假旺季時推出市場，大批內地大學生搶租，月租有機會達1.1萬元；但今時今日大部分租客以本地家庭客為主，這類租客對室內裝修要求較高，故業主只能減租吸客。

美聯物業高級營業經理翁凱傑指，近期沙田第一城二手交投淡靜，本月至今只有1至2宗成交，不少業主轉賣為租，加上暑期租務旺季過去，令租盤積存量急升。以沙田第一城為例，現時有逾100個租盤，有鎖匙睇樓可隨時交吉單位佔67個，較去年不足20個，急升2.4倍。現時已有約10個單位叫租維持1萬元水平，預計未來數天會有更多單位租金跌穿1萬元水平。

暑假後 好運中心累減租3500

事實上，暑假旺季過後，不少內地生熱門搶租的屋苑，租金有明顯回調迹象，例如沙田好運中心2座低層1室，實用面積334平方呎，業主預期有大量內地生來租樓，於是7月1日放租，當時叫價1.3萬元，但一直未獲承租，8月初開始減租，減至1.15萬元吸客，最終暑假完結仍未能租出，最終上周末再減價2,000元，累減價3,500元，以9,500元租出，低市價約20%。

展望未來數月，市場仍有多個大型新盤即將入伙，涉及逾7,000伙，包括西南九龍THE GRAND AUSTIN及深水埗丰滙等，故不少入伙不久的新盤租金減價壓力也極大。

以荃灣環宇海灣為例，8座高層A室，實用面積660平方呎，業主原叫租2.5萬元，上月底減4,000元，以2.1萬元租出，減幅約16%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，近日租金回落屬季節性調整，尤其鄰近大學校園的大型屋苑租金跌幅相對明顯，預計未來數月仍有5至10%回調空間。但他強調，租金回調只屬局部地區性，相信不會對整體樓價構成衝擊。

撰文:黎煥成

10 Sep 2015

經濟日報