8月租金放緩料見頂 指標屋苑呎租連漲17月

8月租金放緩料見頂
指標屋苑呎租連漲17月

近月住宅租金升勢持續，8月50個主要屋苑加權平均實用呎租達33.56元，連升17個月，而且是自去年7月起，連續14個月創歷史新高，惟按月升幅則有所放緩，僅升約0.4%。住宅市場前景不明朗，加上租賃旺季已過，而近日亦屢現減租個案，業界人士估計，住宅租金升勢乏力，更可能見頂回落。

成交連升3個月後斷纜

利嘉閣地產數據顯示，8月全港50個屋苑加權平均實用呎租為33.56元，首8個月累積升5%。雖然按月繼續有升幅，但8月僅升0.4%，較6月和7月各升約1.3%，已明顯放緩。租務成交方面，則屬連升3個月後首度下跌，8月錄得1134宗，按月跌19%。

以個別屋苑統計，本月共有22個屋苑租金錄得跌幅，佔總屋苑數量的44%，較7月的18個增加，其中大角咀奧運站柏景灣跌幅較顯著，平均呎租約44.8元，較7月跌約4%；荔枝角美孚新邨亦跌2.4%，低見31.9元。

中原分行副分區營業經理霍劍亮表示，近日美孚新邨業主叫租普遍高市價5%，使成交淡靜，估計若情況持續，部分業主需要減租才能租出單位，租金有機會下調一成。

第一城月租低見9100元

至於以往受內地生和家庭客搶租的沙田第一城，平均呎租在6月和7月連升2個月後，8月見回軟，按月跌1.5%，至38.3元。事實上，暑假黃金檔期過後，沙田第一城在本月更連環錄得3宗不足1萬元租務成交，其中49座極低層E室，月租低見9100元。

利嘉閣地產市務經理胡漢業表示，近期沙田第一城的租金跌勢明顯，短時間內有機會跌穿9000元，惟此類成交料只屬少量。本月屋苑暫錄約15宗租務成交，平均呎租僅約35元。

除前述屋苑外，近日部分二手屋苑亦錄得減租個案，其中將軍澳天晉II期3A座中層C室，實用面積648方呎，屬3房間隔，業主本月初以月租2.6萬元放盤，近日獲準租客洽租，最終減租2000元或7.7%，以2.4萬元租出，呎租約37元。

中原地產統計該行錄得的新簽租約資料後指出，8月全港100個大型屋苑的平均實用呎租約33.9元，按周升0.9%，惟升幅亦較8月的1.8%按月升幅有所放緩。租務旺季已過，業界對租務市場前景亦不感樂觀，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，暑假搶租熱潮減退，加上第四季是傳統淡季，料租金升勢將受壓，升幅料放緩。嶺南大學兼任教授何濼生預計，雖然經濟略轉疲弱，惟情況未算太差，估計工資仍有輕微上升空間，未來一年整體住宅租金仍可望平穩發展，最多升3%。

利嘉閣地產研究部則認為，部分二手業主轉售為租，加上數千伙新盤預計第四季陸續入伙，料令租盤供應增加，租金升勢將進一步受壓，甚至有機會掉頭回落。

22 Sep 2015

信報