10大屋苑成交30月低 8盤跌價

10大屋苑成交30月低 8盤跌價

一手搶客 黃埔呎價按月跌6%

二手表現疲弱，本月10大屋苑交投不足百宗，創2013年推出雙倍印花稅後，30個月新低，業主沽貨便要減價，以致8個屋苑樓價下跌，黃埔花園呎價按月跌6%居首位。

本報記者統計10大屋苑9月份二手交投，截至昨日（9月28日），僅錄98宗成交，較8月份的124宗，按月少26宗或21%，成交量連跌3個月，創出2013年3月份時、錄得91宗後新低。當年2月份政府推雙倍印花稅，拖累3月份交投大跌。

一城本月8成交 創本年低

受新盤貼市價推影響，8個屋苑樓價下挫，其中紅磡黃埔花園呎價按月跌6.3%，最新報12,840元，重返本年第一季時水平。區內代理指，紅磡區兩個新盤齊推，令黃埔花園連續兩個月交投量低至個位數字，本月暫錄4宗成交，由於兩宗3房單位平均呎價，約於1.1萬至1.2萬元之間徘徊，故拖累整體呎價按月下跌。

細價樓交投表現不濟，沙田第一城本月僅錄8宗成交，暫創本年新低，較上月的20宗，下跌6成。

嘉湖3房單位 降至405萬

另一細價屋苑天水圍嘉湖山莊，9月份3房樓價跌穿400萬元水平後，業主議價空間有明顯增幅，3房入場價由以往420萬至430萬元起，調低至405萬元。代理預期，元朗10月份有大型新盤推出，料嘉湖山莊未來樓價及交投表現，主看新盤售價而定。

二手交投連續兩個月尋底，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，現未有大的負面因素，促使二手樓價大跌，買賣雙方持續拉鋸下，料10月份二手成交量，會與9月份低位相若，樓價波幅會於1%至2%以內。

3天7成交 6屋苑「捧蛋」

至於過去中秋節周六、日兩天，中原地產指出，10大屋苑僅錄7宗成交，按周無升跌，另較去年中秋節（9月8日）前周末（9月6日至7日），兩天錄約12宗成交，急跌4成。昨日10大屋苑未聞成交，即中秋節3天假期共錄7宗，6個屋苑「捧蛋」。

中秋節假期中，成交以荔枝角美孚新邨最旺，錄得3宗，成交包括百老滙街57號高層B室，實用面積511平方呎，兩房間隔，開價610萬元，減價18萬元，以592萬元沽出，呎價11,585元。

另外，利嘉閣地產表示，過去周末錄8宗成交，按周跌27%，3日假期錄12宗。據美聯物業分行指出，錄約7宗成交，按周升4成，另3日假期錄9宗。香港置業指出，錄8宗成交，按周增3倍，另3日假期錄約9宗（各地產代理統計之屋苑有別）。

撰文:文倩婷

29 Sep 2015

經濟日報