金管局：家庭負債 供樓負擔新高

金管局：家庭負債 供樓負擔新高

指樓市下行風險增 置業宜審慎

金管局表示，今年上半年家庭負債比率和供樓負擔比率同創新高，再加上預料內地人對香港住宅需求未來將回軟，樓市下行風險正增加。

據金管局半年年報數據，港人置業負擔能力進一步轉差，樓價與收入比率（即樓價與家庭收入中位數比率）在第二季升至15.9的新高，已超過1997年的最高位14.6。報告又指，家庭負債佔經濟增長（Gross Domestic Product，簡稱GDP）比率亦升至66%的新高。

家庭15.9年收入 始夠買樓

金管局亦預期，股市氣氛轉差，預料內地人對香港住宅的淨需求也將有所回軟，樓市下行風險已逐步增加。

所謂樓價與收入比率，坊間稱為痛苦指數，15.9即一個家庭要有15.9年薪金，始有能力買入單位。

樓市倘逆轉 按揭風險急增

樓價持續向上令業主承擔風險增，銀行業風險則相對較低，金管局今年2月推出第7輪逆周期措施後，新造按揭成數由64%降至52%，供款入息比率降至35%，反映銀行業承擔風險下降。

截至6月底，按揭貸款拖欠比率維持在0.03%，但金管局提醒，一旦物業市場周期逆轉或利率上升，按揭貸款業務的信用風險便可能會急劇增加。

港銀資產質素惡化 仍可控

除樓按外，本港銀行業資產質素於上半年呈現下降迹象，特定分類貸款（即內地的不良貸款）的比率由去年底的0.47%，微升至今年6月底的0.49%，但仍屬相當低水平。

整體銀行業受惠非利息收入增長較快，上半年稅前盈利較去年下半年升5.4%，而內地相關貸款較去年底升8.1%，佔銀行業總資產升至15.9%。

撰文:董曉沂

26 Sep 2015

經濟日報