未受惠美息緩加 10屋苑7捧蛋

未受惠美息緩加 10屋苑7捧蛋

嘉湖3房再跌破400萬 減50萬沽

美息率維持不變，卻無助二手交投回升。消息公布後首個周六、日，10大屋苑中7個錄「零成交」，其餘7宗成交以減價貨主導，天水圍嘉湖山莊3房戶減價50萬元沽，再度失守400萬元關口。

據中原地產統計顯示，10大屋苑過去周末錄得7宗成交，雖按周多兩宗，惟仍屬低位徘徊，其中，7個屋苑已連續兩周「零成交」。天水圍嘉湖山莊錄4宗交投最多，惟佔半數屬造價跌穿400萬元的3房戶成交。

另美聯物業統計過去周末共錄5宗成交，按周減少16.7%；利嘉閣地產指錄11宗，按周升22%；香港置業則錄2宗成交，與上周相若（註：各地產代理統計之分行有別）。

業主心急 一城連稅418萬售

嘉湖山莊3房業主不足一個月累減50萬元。中原地產馬斯力指，該樂湖居11座中層C室，實用面積551平方呎，屬3房，業主8月份原叫價448萬元，屬偏高，3度減價至398萬元易手，減幅達50萬元或逾11%，實用呎價7,223元。賣方2001年以108.5萬元入市。另一宗樂湖居2座低層H室，面積相若，累減18萬至390萬元沽出。

沙田第一城本月至今暫僅錄5宗成交，有心急業主連稅出貨，據悉，該49座中層H室，以418萬元易手，原業主去年以319萬元入市，現扣除10%額外印花稅，持貨1年賺約60餘萬元。

其他細價樓業主議幅亦擴大，祥益胡志偉指，屯門盈豐園1座中層B室，實用390平方呎，由7月份以368萬元放盤，現累減38萬或10%至330萬元沽出。較上月同類單位跌價20萬元。

另外，青衣翠怡花園4座高層F室，實用368平方呎，屬兩房，減價28萬至420萬元易手。

業界：中小戶成交望回暖

淡市下，有事故單位以低市價20%成交。據悉該將軍澳新都城1期5座中層G室，實用面積701平方呎，以638萬元易手，實用呎價9,101元，較個別銀行估值平約200萬元。原業主96年以430萬入市，19年帳面賺208萬元。

美國聯儲局維持息率不變，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，外圍股市仍然波動，加上發展商以貼二手價加推新盤，搶奪原本已疲弱的市場購買力。

部分二手業主態度雖軟化，擴大議幅，惟仍不足以吸引一手向隅客。不過，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，市場對加息憂慮暫時消除，樓市氣氛有望改善，預計市況將逐步回復正常，成交以中小型物業為主。

撰文:李彤

21 Sep 2015

經濟日報