新界東北1.3萬伙 中長期接力

新界東北1.3萬伙 中長期接力

最快明年換地 冀3年內推逾1500伙

目前中、長期住宅供應將集中在新界東北，估計約1.3萬伙私樓供應由發展商持有，最快首批將於明年完成換地，涉及逾1,500伙，最快有望在未來3至4年內推出。

中、短期新樓供應由啟德、元朗兩區支撑，而中、長期供應則會集中在新界東北發展區，亦即古洞北、粉嶺北兩區。根據政府方案，該區合共提供6.07萬伙公私營單位供應，當中私樓大約佔4成，並容許發展商在特定條件下進行原址換地，以便加快發展。

恒地擁較多 符條件用地

本報記者粗略統計，四大發展商在新界東北區內擁有土地儲備，根據政府規定的換地條件，若順利全數完成換地，可以自行發展，將會涉及約1.3萬伙，當中以恒地（00012）擁有較多用地符合換地條件。

根據發展商年報，區內擁有逾80萬平方呎土地符合原址換地之條件，涉約400萬平方呎樓面，分布古洞北波樓路、粉嶺北馬屎埔及馬適路一帶，假設以每伙平均600平方呎計算，預計涉及逾6,500伙。

當中首批合共1,540伙的波樓路、馬適路，兩個項目已經獲地政總署接納作進一步處理，以政府規定時間表，須於明年底前完成換地，隨即可以投入發展，有望在3至4年內以樓花推出，成為區內第一批供應。

至於其餘長實（01113）、新地（00016）等，在石仔嶺及天平山村一帶的項目，由於不屬於首階段發展範圍，相信需較長時間才能夠推出。

政府周邊兩限量地 可先推

隨着古洞北、粉嶺北落實發展，發展商亦加快在周邊項目的部署。例如，新地申請古洞南、近金錢村的位置，申建12幢住宅，涉及1,147伙；而何東家族則在鄰近的金坑路提出興建538伙住宅，連青年宿舍等設計。

值得一提的是，政府近年亦批出兩幅位於新界東北周邊的限量地，涉及約840伙，可望較快推出，當中恒地以近29億元高價投得粉嶺高爾夫球場，已經獲批建築圖則，將建25幢洋房及8幢分層住宅，將提供約590伙，估計在完成地基工程後，最快可望在2016至17年推出。

此外，資料顯示，新界東北現時就首階段涉及1.6萬伙的工程勘測，已經在去年中展開，預計土地平整及基建等主體工程將於2018年展開，以配合首批居民可於2023年入住，預計整個發展區將於2031年完工。（系列三‧完）

撰文:余敏欽 
系列名:解構供應庫系列

 

18 Sep 2015

經濟日報