新界細戶領跌 兩房失守400萬

新界細戶領跌 兩房失守400萬

上水粉嶺大埔回落 代理料下一站沙田

二手價量齊跌，近年樓價急升的細價屋苑，開始出現高位回落的現象，當中以粉嶺、上水的兩房單位跌價最明顯，成交單位幾近全面失守400萬元關口，預計跌勢將蔓延至沙田區。

中原地產統計數據顯示，粉嶺、上水區本月至今暫錄約20宗成交，較8月全月的55宗急跌64%。至於造價方面，8月份個別屋苑細單位開始回落，但本月兩房單位則全綫屋苑均失守400萬元關口。以粉嶺花都廣場為例，8月份錄得12宗成交，當中只有兩宗低於400萬元，但本月至今暫錄3宗成交，造價全部低於400萬元。

粉嶺中心2房 358萬元售

有個別屋苑兩房甚至逼近350萬元關口，例如粉嶺中心G座低層1室，實用面積368平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價385萬元，近日減至358萬元易手，屬區內近年造價最平的兩房單位。事實上，該單位昨日銀行估價值381萬元，反映業主低市價約6%沽貨。

其次，上水名都2座低層B室，實用面積391平方呎，昨日以378萬元易手，呎價約9,668元，低市價逾5%。

中原地產副區域聯席董事藍浩然指出，粉嶺、上水區細價單位售價急速回落，某程度上受租金回落影響，過去不少投資者看在供平過租的優勢上，往往不會輕易減價沽貨。但近多個月來，區內租金急跌，而且租盤消化速度放緩，投資者預期未來租金及回報率也會回落，故選擇止賺離場，議價空間擴大。

投資者擴議幅 沽貨離場

以粉嶺名都6座低層H室為例，實用面積456平方呎，屬於3房間隔，業主原本不肯減價，上月轉賣為租，叫租1.2萬元，但實質市值租金僅1.1萬元，較去年同期租金1.3萬元大幅回落15%。最終業主面對現實，上星期大幅減價16萬元，以444萬元沽出單位，造價低市價3%。

事實上，細價屋苑高位回落的現象，開始蔓延至大埔區，例如大埔昌運中心4座低層F室，實用面積339平方呎，業主原本叫價410萬元，近日減價至395萬元易手，呎價11,652元，造價是屋苑過去半年最低的單位。

同區指標屋苑大埔中心，本月暫錄3宗成交，造價穩企400萬元以上，最平單位為5座中層C室，實用面積313平方呎，原本叫價420萬元，日前大幅減價17萬元，以403萬元易手，減幅約4%。

預期高位回落的情況，會進一步擴至沙田區，以沙田第一城為例，目前已經有5個單位放盤叫價低於400萬元。

前綫地產代理指出，近一年來，市區先後有多個主打「迷你」單位的新盤推售，不少售價低於400萬元，加上發展商提供二按優惠，的確搶走大批新界區二手樓的客源。加上未來仍存在加息的因素，故代理預期，二手細價樓高位回落的現象有機會延續至明年農曆新年後，才有機會回穩。

撰文:黎煥成

22 Sep 2015

經濟日報