業主議幅擴 美孚3房削80萬沽

業主議幅擴 美孚3房削80萬沽

二手交投未見起色，業主議價空間增，荔枝角美孚新邨連錄低價成交，包括3房園景單位減價80萬元，以700萬元沽出，較銀行估值最多平約8%。

上述單位為美孚新邨恒柏道6號中層D室，實用面積666平方呎，向西北望內園景。

666呎園景戶 700萬售

香港置業首席分區董事谷學祖指出，單位開價780萬元，獲買家還價後，即場減價80萬元沽出，成交價700萬元，平均呎價10,511元。據悉，原業主於1996年以273萬元購入單位，持貨19年獲利427萬元，升值近1.6倍。

兩間主要銀行網上估價系統，對單位估值分別為756萬至764萬元，即成交價較估價，最多平約8%。

谷學祖續指，本月美孚新邨成交量不足10宗，交投冷清，情況較2003年時爆發沙士時更差，近日業主議價空間，亦增加至5%。

粉嶺中心2房 350萬易手

其次，市場指百老滙街107號高層A室，實用面積約504平方呎，屬屋苑兩房「則王」，有指單位以570萬元沽出，實用呎價11,310元。有區內代理表示，7月份旺市時，同類單位造價可逾600萬元。

住宅供應重鎮新界區，二手樓價壓力相對高，粉嶺中心兩房單位以350萬元沽出，屬區內的私人屋苑中，近半年來低位。

市場消息指，屋苑C座中層5室，實用面積368平方呎，由於屬破產物業，新近以350萬元沽出，呎價9,511元，有銀行對上述單位估值，可逾400萬元。

另將軍澳廣場破冰錄本月首宗成交，兩房戶以550萬元沽出。中原地產分行經理伍錦基指，屋苑1座高層E室，實用面積414平方呎，開價588萬元，即日減價38萬元，以550萬元沽出，呎價13,285元，造價屬同類戶型，本年7月份後新低。原主業2010年以270萬元沽出，持貨5年獲利280萬元，升值約1倍。

撰文:文倩婷

23 Sep 2015

經濟日報