陳德霖：樓市倘下行將鬆綁

陳德霖：樓市倘下行將鬆綁

2015-09-19

        (星島日報報道)聯儲局推遲加息，但未能清除市民對本港樓市下滑之慮。金管局總裁陳德霖昨日表示，低息環境不會長期持續，現距離加息的日子不會太遠，並指本港樓市仍不明朗，假如樓市轉向下行周期，會於適當時候逐步放鬆措施，提醒市民在置業時要量力而為。
        
         市民關心議息決定對樓市的影響，陳德霖指，過去數年本港樓市過熱，主要因供應不足、低息環境及中國購買力等所致，惟這些因素已經出現變化，加上近期中港股市動盪，導致市民置業氣氛有所減弱，預期本港樓市未來走勢仍不明朗，重申金管局會密切留意市場發展，需要時會推出適當措施。
        
         市場揣測，若樓市急劇轉差，當局將因應「減辣」。陳德霖解釋，當局是因應樓市周期演變而收緊或放鬆措施，故不會形容有關措施為「辣招」；又指過去當局因應樓市進入上升周期推出了不少「逆周期措施」，假如樓市轉向下行周期，亦會於適當時候逐步放鬆。
        
         陳德霖提醒，現時超低利率的情況不會長期存在，由於本港房地產價格與市民的購買力嚴重脫節，加上中國和本港經濟放緩，建議市民在置業時要量力而為，充分衡量收入和供款能力，避免在周期逆轉時出現財務問題。
        
         聯儲局暫不加息，陳德霖稱，要留意聯儲局的17位委員中，有13位仍認為今年有加息機會，故預料低息環境不會長期持續。但他續指，現時推測聯儲局在10月抑或12月加息屬言之尚早。
        
         市民擔心一旦加息將令本港資金大舉流向美國，陳德霖指，過去數年有約1200億美元的資金流入本港，當美國加息，息差誘因將導致資金由港元流向美元，但他預計美國加息幅度及速度不會太快，故本港資金流走的速度不會太快，強調金管局有足夠的美元資產應對資金流走。
        
         銀行公會主席黃碧娟稱，無特別迹象顯示樓市明顯轉勢，未見銀行在按揭業務上有太大風險，並料美國今年底會加息0.25厘，估計1年內加息不到1厘，相信加息時資金流走不會對本港經濟構成重大影響。