料樓價跌市民 多過估升

料樓價跌市民 多過估升

近半預期價格平穩 經絡：後市審慎

市民對樓價上升預期改變，經絡按揭調查發現，有28%受訪者預期今年樓價下跌，較去年同期僅3%急增，反之預期樓價上升的比率則由62%減少至25%，樓價下跌預期反超上升預期。

美國聯儲局暫緩加息，經絡按揭在議息結果公布後，透過電話及互聯網方式進行問卷調查，成功訪問322人，發現主流市民預期今年樓價會平穩，佔整體比率47%，較去年同期進行的同類調查增加12個百分點，而去年有超過6成受訪者預期樓價仍會上升，惟今年大幅減少至僅25%；反而預期樓價會跌的市民由3%，增加25個百分點至28%。

經絡按揭首席經絡分析師劉圓圓指，調查反映市民預期樓價有調整空間，對後市取態由樂觀轉趨審慎，相信市民預計息口有調整，而現時一手定價不進取，而二手議價空間擴大，都影響市民對後市看法，該行則估計第四季樓價平穩。

此外，調查亦發現，樓控措施屬於最影響市民入市決定的因素，佔整體比率為39%，按年減少9個百分點，其次則為房屋供應及息口走勢，分別佔整體28%及25%，當中關注息口走勢的由去年不夠兩成，增加至今年25%。

經絡：港有條件不跟加息

加息預期升溫，調查指，超過54%市民認為加息0.5厘以下才屬於合理水平，不過即使加息0.25至0.5厘，但仍然有6成人認為不會因此而影響置業決定。

對於今年息口走勢，劉圓圓認為，即使美國在年內加息八分之一或四分之一厘，但本港銀行體資金充裕，相信有條件不跟隨美國加息，預計年內按息維持2厘至2.15厘，估計銀行推出定息按揭方案，選用的市民比例或由現時1.3%，增加至2%至3%。

中原：美今年加息一次

至於中原按揭方面，該行董事總經理王美鳳亦認為，今年美國最多象徵式加息一次，本港按揭息率有條件不跟隨，預計維持目前低水平。

同時，王美鳳預計，即將來臨的息率回升周期將較以往來得溫和而緩慢，而本港已經有一系列樓按措施防守，只要經濟基調良好，可以消化加息因素。近月二手樓市偏軟，但業主與買家拉鋸局面依然，預料今年第四季樓價橫行為主，波幅僅於5%之內。

由於第三季樓巿表現超乎預期，該行上調全年新取用按揭預測達7.8萬宗水平，按年增加約12%，涉及金額約2,600億元，按年增長約21%，創歷史次高。

撰文:余敏欽

23 Sep 2015

經濟日報