天賦海灣連使費損1200萬

天賦海灣連使費損1200萬

　　圖：大埔天賦海灣有業主持貨不足兩年勁蝕逾千萬元離場　　大公報記者林志光攝

　　今年七月份股災引爆後，投資者爭相減磅出貨，二手蝕讓接踵而至，大埔天賦海灣一個大單位以“出血價”3900萬元蝕賣，帳面計蝕近“六球”，連使費料慘蝕逾1200萬，料屬股災後最大額蝕讓；另中半山豪宅愛都大廈亦有業主腳軟，剛以6150萬元掟貨，較銀行估價平逾500萬元；至於“樓市探熱針”?魚湧太古城本月更連錄三宗劈價交易，減幅高見15.7%。　　 大公報記者 林惠芳

　　樓市氣氛轉弱，二手蝕讓個案愈揭愈多，據土地註冊處資料，大埔天賦海灣三期海鑽三座低層A室，實用面積2251方呎，建築面積2842方呎，早前以3900萬元易手，實呎僅17326元，原業主於2013年底向發展商斥4489.6萬元購入物業，帳面計已勁蝕590萬元。

　　愛都大廈較估價低7.8%沽

　　市場消息指出，該單位早前曾以4500萬元放賣，惟一直乏人問津，大約一個半月前，單位透過拍賣行推售，開價4000萬元，惟仍未獲市場承接，隨?樓市負面消息不斷出現，單位最終以3900萬元急沽，不足兩年大幅跌價590萬元，若連同10%額外印花税（SSD）、釐印費及佣金等開支，原業主勁蝕超過1200萬元，料屬股災後最大額住宅蝕讓成交。資料顯示，新買家為趙宇，與長實地產（01113）執行董事趙國雄女兒同名，趙現以4500萬元放盤，若半年內沽出，扣除20%的SSD後仍要損手。

　　中半山指標豪宅愛都大廈亦不能倖免，有業主看淡後市以平價沽貨。市場消息指出，愛都大廈低層A室，實用面積2888方呎，建築面積3347方呎，新近以6150萬元沽出，實用呎價僅21295元，較銀行估價6670萬元大幅折讓520萬元或7.8%。原業主於2006年以2630萬元入市，雖然平價賣出，但帳面仍賺3520萬元。

　　樓市颳淡風，?魚湧太古城本月只錄三宗成交，全屬劈價。美聯首席高級營業經理吳肇基透露，太古城燕宮閣低層D室，實用面積747方呎，建築面積843方呎，採三房（套）間隔，連租約，原業主約一個月前放盤，索價1400萬元，剛劈價至1180萬元沽出，減幅達15.7%，摺合實用呎價15797元。原業主於2003年以248萬元購入，帳面仍勁賺約932萬元。消息指出，原業主為投資者，不排除會陸續“減磅”，除了上述單位外，該名投資者同時持有太古城海棠閣B室及?魚湧逸樺園一座B室單位，均屬收租用途。據瞭解，對上一宗同類單位成交為七月份沽出的啟天閣低層A室，以1293.8萬元易手，現成交低市價約7%。

　　嘉湖山莊劈價一成急售

　　接近半個月“零成交”的紅磡黃埔花園，昨天打破悶局連錄兩宗劈價交易。中原首席分區營業經理王志林謂，黃埔花園11期11座低層F室，實用面積639方呎，建築面積750方呎，上月中旬以890萬元放盤，現劈價125萬元以765萬元沽出，實呎11972元，較市價平約10%。另一宗為三座低層D室，實用面積503方呎，大劈價100萬元以680萬元賣出，實呎13519元。

　　另外，天水圍嘉湖山莊減價亦不絕於耳，代理透露，嘉湖山莊麗湖居八座低層B室，實用面積630方呎，建築面積811方呎，本月初開價480萬元，現勁劈10.8%以428萬元急售，低市價達5%。