今日地產新聞摘要2015年10月13日

今日地產新聞摘要2015年10月13日

【東方日報】指，資助房屋按揭勢激戰。銀行界消息指，滙豐向青衣綠悠雅苑提供高達九成按揭的1%現金回贈，在八月狂擸該盤近500宗按揭生意，令全行嘩然。有銀行界人士明言，滙豐於八月份能突襲成功，主因是以更優惠方式向客戶提供超高現金回贈。

【信報】謂，樓價轉勢，言之尚早。近期香港零售業萎縮，出口下降，經濟環境似有轉壞跡象；加上傳媒連番報道新盤撻訂潮、二手樓大幅劈價等消息，令人覺得樓市似乎已開始轉勢。最近，香港中文大學香港亞太研究所（亞太所）一項調查顯示，預期未來一年樓價將下跌的人數比例，再次高於估計上升的百分比，似乎亦印證樓價將由升轉跌的趨勢。

【香港商報】稱，空置率7年低位，甲廈租金一路攀升。受早前股災影響，本港私人住宅及商舖市場幾乎一片寂靜，惟寫字樓市場逆市造好，租金及售價屢創新高。有報告預期，由於當前本港整體寫字樓的空置率持續低下，尤其是中環的空置率更跌至近2008年以來的歷史低位，因此年內至明年期間，寫字樓租金將會繼續向上攀升。

【星島日報】指，利奧坊．曉岸快開價力吸上車投資客。新盤推售不停步，多個一手項目接連登場，其中主打細單位的旺角利奧坊．曉岸率先加入戰團，項目昨日開放示範單位，發展商表示，最快將於周內公布首張價單，涉及不少於九十伙，將涵蓋多種戶型，並部署月內開售吸客，並計畫提供最高八成半樓按。

【明報】指，9月BSD2.8億，有紀錄新低。近年海外及內地買家持續減少投資港樓。稅務局資料顯示，9月所涉的買家印花稅（BSD）約2.8億元，較8月錄約4億元下跌3成，為2014年3月有紀錄以來新低。

【太陽報】報道，港島無契盤百萬唔使。市場上再有銀主單位推出，劉Sir知道一間私人拍賣行，會喺本月推拍香港仔公屋華貴邨單位，個單位係法院銀主無契單位，實用面積僅208方呎，綠表開價僅88萬元，低市價兩成，可以話係近年港島區罕有平過100萬嘅住宅放盤。

【文匯報】指，翠屏花園車場拆售。美聯旺舖梁國文表示，該行正代理大埔安慈路翠屏花園地庫停車場車位拆售事宜。今次拆售車位合共96個，可連約出售，售價由90餘萬元起。

【成報】稱，AVA62入場費365萬。二手細價樓掀劈價潮，發展商無懼淡風，開價進取。資深投資者盧華家族永成集團旗下WisdomGainingLimited於佐敦上海街62號的AVA62，今天開放示範單位，並公布首批32伙價單定價397.8萬至580.2萬元，呎價2.02萬至2.52萬元，市值約1.5億元。

【晴報】稱，翠擁華庭放盤2周減一成易手。在二手市場成交價連環下挫的情況下，不少近期放盤的業主因心急沽貨，陸續開始提供更大的議價幅度。

【蘋果日報】說，新地申強拍灣仔舊樓。市區舊樓有價，兩項市區舊樓被申請強拍，其中由新地（016）及有關人士持有89.86%業權的灣仔祥樂大廈申請強拍，項目估值約8.2億元。

豪宅蝕讓 大坑尚巒損240萬離場

豪宅蝕讓 大坑尚巒損240萬離場

畢架山花園減14%沽 兩個月跌價300萬

豪宅再增添蝕讓個案，由本地客持有的大坑尚巒單位，剛減價600萬以2,200萬元易手，連雜費實際蝕約240萬元；另九龍塘畢架山花園在兩個月內亦跌價300萬元。

高層3房戶 呎售24636

樓市陰霾密布，二手減價潮波及至豪宅物業，市場消息指，大坑尚巒新近錄得一宗蝕讓成交，為屋苑的高層A室，實用面積893平方呎，為3房連儲物房的間隔，原先開價2,800萬元，上月中開始減價至2,380萬元吸客。

但由於單位一直未有承接，最終業主願意再減價180萬元以2,200萬元沽出，累積減幅31%，實用呎價24,636元。

資料顯示，原業主於2010年以2,322萬元購入單位，是次易手單計帳面已經蝕122萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，實際蝕逾240萬元。

畢架山花園3房 946萬沽

傳統豪宅地區九龍塘亦受到影響，新近畢架山花園錄得一宗低價成交，較兩個月前同類單位賣平300萬元，市場消息指，屋苑19座中層A室，實用面積905平方呎，為3房單位，開價1,100萬元，據悉由於業主願意議價，吸引兩組買家還價搶購，最終劈價至946萬元連車位售出，減幅達14%。原業主於2006年以518萬元購入單位，是次易手帳面獲利428萬元，升值83%。

資料顯示，8月份時同屋苑的2座低層E室，實用面積807平方呎，以1,100萬元成交，且成交並不連車位。

西貢地下相連戶 1200萬售

區內代理指，以景觀而言，最新成交的19座反而更優勝，景觀更開揚，樓層較高，面積再大近100平方呎，而最重要的是新成交連一個車位，屋苑的車位價值約100萬元，以此計算，最新成交實際賣平約300萬元。

香港置業首席高級營業經理梁偉雄表示，由於現時豪宅二手買賣氣氛冷清，急於求售的業主難免要減價出售物業，相信減價的情況將會持續。

其他各區的豪宅買賣亦膠着，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢鹿尾村翠景台新近錄得一宗屋苑地下相連戶的成交，面積1,400平方呎，剛以1,200萬元售出，呎價8,571元。

撰文:梁振鋒

12 Oct 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年10月12日

今日地產新聞摘要2015年10月12日

【文匯報】指，湯文亮：海嘯歷史將重演。「爆煲論」之父湯文亮近日再有新預言。昨日湯氏於網上發表一篇題為「環球金融海嘯之歷史重演」的文章，提到近期香港出現了一些中介教客戶提供收入證明向銀行借錢，提高成功率，猶如當年環球金融海嘯的歷史重演。

【星島日報】指，百人「瞓街」促增建公屋。政府公布貧窮人口微跌至九十六萬，但數字未必反映全貌。社區組織協會稱貧窮數字無法反映基層面對的租金支出壓力，昨率逾百基層市民到中環禮賓府門外「瞓街」抗議，要求政府盡快解決基層住屋問題；融樂會亦稱貧窮報告沒有提到少數族裔的貧窮現況。

【明報】指，元朗PARKHILL收350票，超額6倍。作為元朗新一輪新盤混戰、首個登場樓盤的新世界（0017）唐人新村PARKHILL，過去兩日累獲逾350張入票，以首推50伙計超額6倍。新世界昨晚加推16伙，有關單位實用292至900方呎，涵蓋開放式至3房間隔，整批單位定價計平均實呎逾1.2萬元，較首推50伙平均實呎1.15萬元高逾4％，相信與新推單位中有6伙屬連花園或天台特色戶有關。

【太陽報】報道，石門地值7億，財團吼實。呢幾年已經慢慢轉型為商業區嘅沙田石門，嚟緊呢個禮拜五將會有新供應，今次截標嘅地皮係石門安耀街商貿地，劉Sir知道，呢區近幾年都批出好幾幅商業地皮，好似億京喺一一年底先後投得兩幅石門商貿地，所以相信億京都相當有機會入標，測量師老友就估計呢幅地皮估值接近7億元。

【東方日報】指，建灝投地目標建2千伙。近年政府積極增加供應，目的要穩定樓市，同時亦為發展商帶來商機，兩年前成立的K&KProperty，最近命名建灝地產集團，成為近年投地的生力軍。

【信報】謂，從渣打大廈重建看地皮權益。中環渣打銀行大廈在八十年代下旬重建，當時創造了兩個地皮權益，以求達到有關目標，包括獲得重建融資及銀行可使用重建大樓所需樓面。早前有學者指該重建為私人夥伴合作計劃，並提出「土地營運權」一詞；這促使筆者重溫有關契約的資料。

【蘋果日報】說，逾200嵐山車位閃電售出。位處偏遠的長實（1113）大埔住宅項目嵐山，交通不便造就車位渴市。發展商周末拆售停車場車位，消息指項目2日累售219個車位及25個電單車位，佔項目車位總數99%，為發展商進賬超過2.2億元。

【香港商報】稱，屢創天價成交，內地富豪香港豪宅地。今年以來，環球股市急升急跌，投資者傾向購買保本資產，當中豪宅的價格相對穩定。與此同時，近年不時傳出內地超級富豪來港購買超級豪宅的消息，不少更是創下天價成交，間接推高了本港豪宅價格。有物業代理認為，內地超豪手上豪宅多是「筍盤」，多年來升值驚人，估計近幾年買下的起碼升了1倍至1.2倍。

【成報】稱，港景匯車位售價百萬。本港樓價處於高位，投資者轉向價格較低的車位投資，長實(1113)推出大埔嵐山車位後，昨午繼續於港景匯出售車位，每個車位售價90萬元起。

【晴報】稱，星河明居3房，急劈百萬易手。二手市場減價成風，多區放盤叫價低處未算低。上周末10大屋苑交投再度回歸單位數，部分屋苑放盤成交價更是一減再減，其中鑽石山星河明居有3房單位，業主見市況偏弱，最終大減102萬易手，以878萬元成交。

今日地產新聞摘要2015年10月10日

今日地產新聞摘要2015年10月10日

【東方日報】指，團體倡八近岸點填海建屋。本港土地房屋嚴重不足，政府努力覓地建屋，但仍然未能解決問題。團體「幫港出聲」發表研究，指出本港公私營房屋嚴重不足，已建土地只佔整體土地兩成多，不少年輕人未能上樓，引起社會不安和不滿，認為本港應該多管齊下，開闢更多土地發展，建議研究開發郊野公園及於維港以外填海，以增加土地供應。

【信報】謂，金利來中心申改建寫字樓。金利來集團（00533）向城規會申請，將沙田小瀝源金利來集團中心全幢改為寫字樓，提供30.1萬方呎商用樓面及113個私家車位；而上環文武廟毗鄰的東華三院李西疇紀念小學，申請改建成1幢21層高的青年宿舍，可提供302個床位。

【文匯報】指，新世界十八鄉擬建近千伙。新世界及相關人士旗下一幅位於元朗十八鄉路地皮，向城規會申請改變土地用途，由現時「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（甲類）1」地帶，未來擬建3幢22至23層高住宅大廈（包括1層地庫），涉及樓面約40.4萬方呎，提供約991個單位，平均單位面積約377方呎，預計2023年落成。

【星島日報】指，解放軍總部地申改用途再被否決。城規會都會規劃小組昨日再度審議將中環駐港解放軍總部，由軍事用途改為酒店用途的申請，由於提申請的退休規劃師薛國強提出理據與之前相同，在規劃署不支持之下，都會規劃小組再次否決。

【明報】指，大埔荔枝山地招標，估值52億。政府為求增加供應，積極推地「追數」，繼上季西鐵元朗站項目後，再次硬推涉及司法覆核的大埔荔枝山山塘路用地。地政總署昨日公布，荔枝山山塘路用地由本月16日開始招標，截標日期為下月27日。

【太陽報】報道，美息正常化，港樓影響微。美國上月宣布暫不加息，維持0至0.25%的基準利率不變，反映聯儲局對全球經濟復甦及通脹表現仍有保留，即使年內加息，料步伐循序漸進。筆者認為，利率正常化有其必要性，但即使美國最終於十二月份上調利率，香港在資金充裕下亦有條件暫不跟隨，加息預期影響力消化，支持全年樓價保持高單位數增長。

【蘋果日報】說，嵐山賣車位，90萬元起。發展商持續拆售車位套現，長實（1113）今、明兩天分批向大埔嵐山1期業主出售車位，定價90萬元起。另同區信置（083）白石角逸瓏灣亦公佈車位售價，定價由168萬元起，貴絕白石角內各已入伙的屋苑。

【成報】稱，THEPARKHILL今開公眾參觀。新世界發展(017)旗下元朗唐人新村THEPARKHILL昨日開放展銷廳予代理參觀，估計上午逾600名代理已參觀。

投資者盡沽4伙 和富蝕40萬

投資者盡沽4伙 和富蝕40萬

樓市有轉勢迹象，有港島住宅的投資者，低市價盡沽4伙3年前購入的單位，涉資共約3,961萬元，其中北角城市花園及和富中心兩個單位需蝕讓離場。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該投資者以LARA CAPITAL LIMITED名義，於2012年10月份分別於北角和富中心、城市花園及鴨脷洲海怡半島，一共購入4伙物業。該公司兩名董事中，其中一位與從事基金界的蔡雅頌同名。

城市花園626呎 損失4.6萬

區內代理指出，部分單位於股災後放盤，其中和富中心16座高層B室，實用面積843平方呎，原以1,200萬元放盤，終大幅減價182萬元，以1,018萬元沽出，較3年前買入價1,000萬元，僅獲利18萬元。如扣除佣金及釐印等支出，料實蝕約39.7萬元離場。

其次，城市花園8座低層F室，實用面積626平方呎，僅較3年前買入價高45萬元沽出，扣除佣金及釐印等支出，亦蝕約4.6萬元。

事實上，近年港島區大型屋苑蝕讓個案實屬罕見。至根據資料顯示，和富中心及城市花園過去三年，平均呎價分別升3成及4成。上述兩伙轉手樓價升值不足1成，亦反映出是次投資者出貨意慾高，願意平價沽貨套現。

9 Oct 2015

經濟日報

美聯分行倘虧損不續租

美聯分行倘虧損不續租

二手交投萎縮，各地產代理行亦嚴陣以待，美聯集團（01200）董事總經理黃子華表示，中小型代理行或會面臨經營困難，集團在第四季租舖時，將採取審慎保守策略，若個別分行出現虧損或遭大幅加租等，會考慮不續租。至於早年「天價」承租的分行，若不獲減租亦考慮不續約。

9 Oct 2015

信報

今日地產新聞摘要2015年10月9日

今日地產新聞摘要2015年10月9日

【東方日報】指，政府重申短期內不「減辣」。特區兩大財金高官財政司司長曾俊華及金融管理局總裁陳德霖，早前先後提出如本港樓價顯著下跌，當局會適時調整相關的樓市措施，令市民及市場人士憧憬港府會開始「減辣」，但特首梁振英其後斬釘截鐵澄清，強調當局不會「減辣」。

【香港商報】稱，香港私宅售價再創新高。本港8月份私宅售價指數升至305點，反映樓價再次破頂。不過，近月私宅成交漸有冷卻跡象，加上買家撻訂、業主劈價消息不時傳出，某程度反映市場對樓價存有「見頂」憂慮。對於樓市前景，有大型發展商堅稱「未見樓價有下行壓力」；惟有地產代理提出「二手將冰封」言論，更稱對未來人手增聘會趨保守。

【文匯報】指，核心區二線商廈租金趨升。縱使近日環球股市略見波幅，但深港通有望於本年內開通，不少內地企業以至跨國金融服務業等公司皆在近期持續租用本港核心商業區甲級商廈擴充辦公室規模，猶如為商廈物業打下強心針。

【星島日報】指，屯門滿名山料月內批售。新盤推售浪接浪，多個發展商部署推盤，其中，嘉里發展執行董事朱葉培表示，即將推出的全新項目為屯門滿名山，項目涉一千一百多伙，現時正批預售樓花同意書，目標可於本月獲批後隨即登場。

【明報】指，日本買樓揀市區，收租有保證。近年日圓出現貶值潮，吸引港人遊日消費之餘，亦帶動當地房地產市場。據了解，自2012年底日本政府實行量寬措施後，刺激當地樓價拾級而上，尤以東京都內一帶為甚，不少港人眼見日本樓升值潛力大，紛紛轉戰日本物業市場，一嘗做業主滋味。

【太陽報】報道，代理自救，棄租天價舖。二手樓市冰封，代理行都大呻搞唔掂，有代理老友同劉Sir講，因為二手成交量低迷，今季開舖策略會變得保守審慎，仲話天價分行續租時，若然業主要大幅加租或不獲減租嘅話，就會唔續租。

【信報】謂，倫敦樓花來港推售482萬入場。再有英國倫敦房地產項目來港吸客，當地發展商EcoWorldBallymore旗下倫敦樓花項目WardianLondon，周六及日將在港推售，入場費約40.5萬英鎊（約482萬港元），由萊坊負責銷售事宜。

【蘋果日報】說，凱譽提供八成半按揭。恒地（012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽最快月內重售，項目已獲銀行提供按揭，發展商更會透過旗下財務公司提供八成半一按，為近期純住宅項目以外，罕見由發展商提供高按揭成數。

【成報】稱，亞洲富豪家族排名，李兆基居次席。美國財經雜誌《福布斯》首度公布亞洲50大富豪家族排行榜，香港有八個家族上榜，其中恒基兆業地產集團的李兆基家族以241億美元（約1,879億港元）身家高居第二位。

【晴報】稱，$300萬以下上車盤，1個月增34％。樓市回調，「二字頭」樓盤重現，據地產代理資料顯示，新界西一帶「二字頭」的上車盤數量，在一個月內回升34％；葵涌更湧現銀主盤，半年間增10％，包括一個四按盤。