今日地產新聞摘要2016年5月18日

今日地產新聞摘要2016年5月18日

【明報】指，假業主騙290萬訂，法律界稱代理律師有責。有騙徒利用買家心急入市心態，涉嫌假冒業主放售單位騙取訂金。據稱騙徒涉盜取大圍大型屋苑名城一個單位的業主身分資料後，於代理行放售單位，最後成功騙取買家約290萬元訂金。有執業律師表示，騙徒可騙過代理行、律師行及銀行取得訂金，情况罕見，並指代理、律師均有責任核實業主身分。

【信報】謂，舖市淡風削員近百，中原區域董事降職。舖市前景不明朗，代理經營困難。中原（工商舖）將於下月結束一間分行，未來亦將因應情況裁減舖位部前線人手，市場消息指最近至少有兩名區域營業董事遭降職。中原（工商舖）營運總監潘志明表示，舖位市況不景氣，代理開單困難，將採取一系列開源節流措施，包括自然流失、減少廣告開支及縮減規模，初步計劃把集團舖位部人手縮減。

【星島日報】指，億京40億奪白石角地，「麵粉價」八個月跌20%。在樓市低迷陰霾籠罩下，大埔白石角創新路地皮招標結果昨日揭盅，由億京以40.2388億元，力壓12家財團奪得，樓面呎價3620元，地價屬市場預期，惟「麵粉價」較8個月前批出的毗鄰地皮造價，大幅下跌逾兩成。發展商指，項目將提供中、大型單位，主打3至4房。

【晴報】報導，假業主放盤連過三關呃訂$292萬。大圍名城發生離奇賣樓騙案，騙徒假扮業主以假身份證成功騙過銀行、律師樓及地產代理，騙取準買家近300萬元訂金後失蹤，中原地產證實事件，已報警處理。據報道指，近月有騙徒冒認大圍名城的業主行騙。騙徒先透過土地註冊處查冊，取得目標單位業主的姓名、身份證號碼及簽名樣式，用作偽造身份證。其後以假身份證到銀行開戶，騙徒最終騙過銀行、雙方律師樓及地產代理，收取近300萬元訂金後逃之夭夭。

【文匯報】報導，市道低迷，店舖買賣連續4個月少於百宗。利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，受制於零售消費市道持續疲弱，今年以來店舖買賣登記每月縱然徐徐回升，惟幅度微小、速度緩慢，至今已連續4個月每月少於100宗。根據土地註冊處最新資料顯示，2016年4月全港一共錄得71宗店舖物業買賣登記（數字主要反映2星期至4星期前的實際市況），較3月的67宗回升6%，雖然連續回升3個月，惟仍處於不足100宗的非常低迷狀態。

【蘋果日報】說，溱8車位260萬沽，貴絕新界。車位逆市創新高。土地註冊處資料顯示，沙田溱岸8號二樓雙號車位以260萬元售出，打破屋苑於去年10月造出的255萬元紀錄，成為新界史上最貴車位。買家透過公司購入該車位，其中一名董事持中國護照，報住同區愉翠苑一個居屋單位。原業主2013年7月以150萬元買入，賬面獲利110萬元，不足三年升值73%。

【東方日報】指，VIVA變相劈價達14%。發展商減價散貨，長實地產（01113）繼全線貨尾引八成按揭後，旗下3盤昨連環增優惠促銷，其中紅磡VIVA及悅目推全新付款優惠，最高總折扣及印花稅優惠增至售價逾23%，變相劈價最多14%。另同系元朗世宙新增現金回贈，總優惠擴至售價最多約19%。

名城假業主放盤 中原受騙

名城假業主放盤 中原受騙

二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行【圖】，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

偽造身份證銀行開戶

市場近日瘋傳，今年初有騙徒鎖定名城一個目標單位，透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料，用作偽造身份證。及後以假身份證冒充業主，在銀行開戶口，並到中原地產分行將目標單位「放盤」。據悉，為免遭識破，假業主聲稱放盤單位以連租約形式放售，令準買家無法睇樓。

該單位之後成功獲買家拍板承接，買家先後支付臨時訂金（俗稱「細訂」）和加付訂金（俗稱「大訂」），兩者共約佔樓價約10%，假業主成功騙過代理、處理買賣的律師和相關的銀行，身份一直未獲識破，訂金也順利過數。假業主取得款項後，便銷聲匿跡。知情人士透露，律師行在處理完成交易前的核實業權等工作期間，終揭發事件，隨即報警。

收一成訂金捲款潛逃

有法律界人士指出，根據一般的買賣程序，買家如需要承造按揭，銀行須取得新購買物業的屋契等資料，律師樓有可能在索取屋契過程中發現問題。

以一般交易來說，在簽訂臨時買賣合約後7至14天，買家須簽訂正式買賣合約和支付大訂，意味各方在約半個月時間都未有識破假業主的身份。有業界人士認為，假業主「連大訂都袋埋好誇張」。

涉事的中原地產，集團亞太區住宅部總裁陳永傑接受查詢時證實，事件所涉的代理行為中原地產，該行已報警，強調涉及刑事調查，未能透露詳情。

若以名城今年1月最低一宗成交價約850萬元估算，準買家因此而蒙受損失至少85萬元。市場盛傳，代理行須向買家補回損失金額，亦有指代理行與律師行共同承擔有關款項，惟說法未獲證實。

代理界盛傳，同區居屋雲疊花園亦有同類事件，騙案可能不只一宗。而有代理行主管近日特地透過電話短訊和口頭等方式，叮囑前線代理，處理放盤和送訂時必須留意業主身份證的簽發時間，若涉及連租約放盤時，需要格外小心。

地產代理監管局發言人重申局方過去曾發出執業通告，提醒代理必須小心核實賣方身份。發言人表示，代理可查閱公共事業收費單據等核實賣方身份和業權，亦應在發放任何訂金予賣方前，確保賣方與業主的身份相同或提醒買家安排託管訂金在律師行內。

17 May 2016

信報

今日地產新聞摘要2016年5月17日

今日地產新聞摘要2016年5月17日

【信報】謂，名城假業主放盤，中原受騙。二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

【明報】指，長實五盤推八成按揭，毋須壓測，涉463伙，旗下「財仔」提供一二按。個半月後便踏入下半年，龍頭發展商長實地產（1113）今年迄今在本港推售的全新盤只有規模不大的元朗洋房娉廷，其餘只是銷售貨尾為主，令集團今年首5個月在港售出單位只逾260伙、套現逾24億元。為加強旗下單位去貨速度，長實透過同系財務公司(下稱「財仔」)，為五個新盤提供八成按揭計劃（包括一二按），據悉該計劃毋須經過壓力測試，是繼九建(0034)去年開售紅磡環海‧東岸後，再有發展商為旗下樓盤推出同類按揭計劃。

【東方日報】指，破產增，樓市多無運行。經濟環境轉弱，去年出現接近萬宗企業破產申請個案，預計今年企業破產申請數字將進一步上升。事實上，過往企業破產申請個案較多的年份，樓價表現不會太好，如○二年出現有多達接近2.7萬宗企業破產申請個案，當年中原城市領先指數最低僅35.82點，相比九七年金融風暴爆發前高位102.93點跌約65%。

【星島日報】指，高智騙徒扮名城業主用假證呃訂292萬。樓價拾級而下，吸引部分買家近月入市「執平貨」，惟本報獲悉，有「高智騙徒」以超筍價放售單位為餌，利用假身分證冒認業主以低價放售大圍名城單位，最終「連過三關」，成功瞞騙買家、代理及律師行，騙得二百九十二萬元訂金後逃之夭夭；被騙各方已報警求助，警方已暫列行騙案處理。

【晴報】報導，煥然壹居邀40人揀樓全「甩底」。市建局首個資助出售項目煥然壹居昨繼續揀樓，局方邀請了40名申請者，卻全數「甩底」，無人出席揀樓。該項目共338個單位，至今已售出316個、即項目93％，項目中所有1房單位已售完，餘下22伙單位。

【文匯報】報導，銅鑼灣CEO Neway棄租一半。陸續有巨舖業主將舖位拆細出租，進駐銅鑼灣核心區逾10年、被視為區內地標的CEO Neway旗艦店即將棄租部分樓面，業主擬將地下連1樓部分樓面，以210萬元放租。

【蘋果日報】說，被收公屋，新移民婦覆核。失婚新移民婦與女兒申請九龍城德朗邨單位，但被投訴沒搬入，房委會突擊檢查22次均無人應門，信箱無人收信，又發現有148日的水、電是零用量，最終職員入屋發現屋內電器無用過。房委會下令婦人遷出，婦人上周入稟申請司法覆核，要求撤回遷出令，她辯稱因女兒在上水返學，故二人甚少在家

中原擱置上市 擬利嘉閣「頂上」 施永青：或與王文彥「離婚」 最壞打算清盤

中原擱置上市 擬利嘉閣「頂上」
施永青：或與王文彥「離婚」 最壞打算清盤

中原集團籌劃近1年的上市大計正式擱置。集團主席兼總裁施永青指，主因是另一股東王文彥提出很多不容易接受的要求，更不排除要「離婚」，最壞打算是申請清盤，同時正籌劃子公司利嘉閣上市。

施永青接受本報電話訪問時指，曾經提出向王文彥收購其持有的45%中原股份，但王氏拒絕出售，故此中原地產要上市，最壞打算是向法庭申請清盤，由法庭決定誰管理公司。

施：不同意輪流做主席

中原集團於去年8月份正式重啟上市大計，包括委任王文彥（中原集團創辦人之一）加入董事會，讓其了解公司最近運作，希望增加上市機會。據悉，計劃上市初期，中原內部評估，若在內地A股市場上市，市場估值達600億元人民幣（約港幣750億元）。而過去數月中原董事會已經約數十間基金公司，為上市、估值進行鋪路，惟最終未能成事。

「王文彥提出，成立一間控股公司，與我每人各佔一半股權，日後控制上市部分。而該控股公司輪流『做莊』，每人做一年主席，這種方案並不符合現代企業的管理模式，每年換管理班子，很容易造成管理混亂，相信港交所、小股東及中原管理層都無辦法接受。」施永青細說上市大計告吹的最主要原因。他坦言，開始推動上市時已知困難重重，因為他很熟悉王文彥的為人。「公司最需要資金時，王生都唔願意幫公司，遲早要『離婚』」，即向法庭申請清盤，由法庭決定由誰管理公司。

首要穩軍心 應對行家挑戰

不過，施永青強調，暫時沒有向法庭申請「離婚」的時間表，現時最重要的是穩定同事信心，一致面對外來挑戰，尤其是內地業務，中原生存壓力愈來愈大。「雖然現時中原中國在內地市場仍然有優勢，但是競爭對手膨脹得很快，早前才融資70億元人民幣，大把錢燒。我們目標佣金收益逾百億元，但對手目標逾千億元，所以目前最重要是面對外來競爭。」

雖然中原集團上市計劃暫時告吹，但是施永青有意把子公司利嘉閣地產上市，日前已經在利嘉閣地產的內部會議宣布相關計劃。

由於利嘉閣地產股權全部由中原地產持有，只要中原董事會通過，便可以啟動上市，即使是王文彥也無權阻止。至於利嘉閣上市估值多少，施永青表示，以競爭對手美聯物業（01200）現時的股價表現計，利嘉閣應該值美聯市值的三分之二。按美聯昨日收市每股2.49元計，美聯市值約17.88億元。換言之，利嘉閣約值11.9億元。

施永青強調，利嘉閣上市並不是為了套現，是希望給利嘉閣多一個新路。因為將部分股權配售予員工或管理層，管理層更加有心為公司拼搏。「最快今年年底前會公布配售股權的詳情，初步計劃配售不超過25%配權予員工，而且會以市值半價售予員工，並會按管理層的業績及盈利成績決定獲配售的份額。」

對於中原是次擱置上市大計，業界認為，對代理行業或者是一件好事，因為若中原成功上市，財力雄厚肯定對全行構成競爭壓力。

13 May 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年5月13日

今日地產新聞摘要2016年5月13日

【蘋果日報】說，大鱷巴斯：港樓市衰過97。年初賭人民幣及港元跌的美洲大鱷、對沖基金HaymanCapital創辦人巴斯（KyleBass）唱衰本港樓市，認為香港樓市陷入「自由落體」（freefall）狀態，目前形勢比97年金融風暴差。他解釋，本港樓價自2003年起大幅飆升，主要是由美國多輪量化寬鬆，以及中國資本流入帶動，惟在美國加息預期下，加上中國投資者逃離本港樓市、樓市交投量下調至2008金融海嘯水平後，樓價將會逐漸調整。

【信報】謂，煥然再賣9伙一房沽清。市區重建局資助房屋項目啟德煥然壹居揀樓程序尚餘約一星期，該局周四（12日）邀請168名中籤者到場揀樓，共有12人出席，售出9伙，其中最後4個一房單位亦在當天售出，兩房戶則售出5伙。煥然壹居經過27天揀樓，銷情已突破九成，累售312伙，佔全數338伙的92%。

【明報】指，白石角地今截標，逸瓏灣變相減價15%。今年暫未有全新項目推出的信置（0083），繼4月變相減價14％促銷西貢逸瓏園後，同系大埔白石角逸瓏灣I、II，趁同區創新路地皮今日截標前，再度突擊出招提供3項新現金回贈、變相減價約15％促銷旗下的實用3600餘方呎洋房，並安排下周一（16日）先發售3幢。

【晴報】報導，公屋申請破28萬上樓期直逼4年。公屋輪候冊最新申請突破28萬宗，平均輪候時間直逼4年。房屋委員會指，截至今年3月底，接獲150,500宗一般公屋申請，較去年12月升2.4％；另約有134,300宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者平均輪候上樓時間為3.9年，長者一人申請者平均要輪候2.3年。

【成報】謂，恒隆陳啟宗：樓價不會大跌。陳啟宗日前於傳媒茶敘時表示，本港住宅市場不太差，樓價不會大跌，相信未來2至3年都沒有問題，處於健康水平。因為每年本港都有4萬多對夫婦結婚，加上有內人來港定屋，住居有實際需求。至於負資產宗數近期有上升亦屬正常現象。

【星島日報】指，富豪‧悅庭低開9727元逸瓏灣增優惠。樓市交投稍為回穩，發展商旋即紛以減價及低開價搶佔購買力，其中元朗洋房盤富豪‧悅庭昨開價，涉及6座洋房，扣除最高逾22%的折扣及回贈，折實呎價約9727元，較該項目近一年前推出的分層戶部分尚築，每呎約1.2萬元的成交價，低開近2成，其餘30座洋房則招標發售；至於大埔逸瓏灣亦加推一座獨立屋，連同早前已出價單的3座獨立屋，均新增涉樓價15%的買家印花稅現金回贈，變相減價吸客。

【東方日報】指，房署工廈加租四成，小商戶不滿。房署轄下的工廠大廈租金每三年檢討一次，有租戶不滿今年四月起被大幅加租三成至四成，其中葵涌晉昇工廠大廈平均加幅約為三成八，二十五平方米的單位月租升至約一千六百元。有租戶不滿加幅不合理，令經營困難，有租用單位的鞋匠指一旦被迫搬遷，將難以負擔同區工廈租金，情願結業回家湊孫，他又指鞋匠行業已式微，希望房署繼續支持小本生意。

今日地產新聞摘要2016年5月10日

今日地產新聞摘要2016年5月10日

【星島日報】指，新居屋估價恐不足買家上會須補價。最新一期房委會及房協推出的逾三千個新居屋，將於今早進行攪珠。由於最新一批居屋單位以去年樓市高位定價，目前樓價已下滑一成，成功中籤的居屋買家，須承擔估價不足隱憂。有熟悉按揭借貸的業界人士指，銀行界對於應以居屋成交價，還是以市值去評估該批單位的樓價，現時仍未有共識，最壞情況是，買家最終須要加大首期「抬錢上會」，以補貼估價不足差額。

【明報】指，玖瓏山撻訂單位加價一成重推。部分新盤再錄得撻訂個案。由嘉里（0683）牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，玖瓏山傲瓏閣第3座9樓A室，實用982方呎，去年11月1245.1萬元易手，買家今日終止買賣合約，料遭發展商殺訂金額涉樓價15%，即約187萬元。該單位最新定價由1432萬元，加價一成至1580萬元，並於本周五發售。項目累錄5宗撻大訂個案，殺訂金額以樓價15%計，料發展商已殺訂共約946萬元。

【信報】謂，九龍灣增400萬呎商用樓面估值258億，加建單軌鐵路。政府銳意把九龍東發展為本港第二個核心區，其中位於九龍灣常怡道以南的一批政府用地，政府劃為九龍灣行動區，經過逾一年半的研究，初步發展藍圖終曝光。根據政府的計劃，九龍灣行動區未來將增建5座商廈，可望增加近397.19萬方呎商廈、零售和酒店等樓面，估值動輒達258億元。

【蘋果日報】說，豐泰Tower535，零售出租率僅15%。近半世紀歷史的銅鑼灣中央樓，六年前被私募基金豐泰地產投資以兩年時間極速收購後，今天重建為一座綜合甲級寫字樓及零售的項目，名為「Tower535」。該廈昨日開幕，惟零售市道欠佳，零售樓面出租率僅15%。

【成報】報導，德銀料樓價3年內跌四成。地政總署早前公布資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3,892伙，比起3月份1,462伙大增約166%，打破2004年8月3,860伙水平，創自2002年10月後約13年半新高。當中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。近日多間大行對本港樓市作出悲觀預測，其中德銀表示樓價距見底仍有一段時間，預計今年樓價年內會下跌兩成，而在未來3年內會下跌約四成。

【東方日報】指，第一城租賃本月暫僅5宗。隨着租金回穩，加上鎖匙盤源減少，本月多個屋苑租務交投略減慢。沙田第一城暫錄約5宗租務個案，平均實用呎租約36元，一個中層兩房戶以月租約1.17萬元租出，實用呎租約35.8元。鰂魚涌太古城本月暫僅錄約10宗租賃成交，剛有單位減4,000元，以2.1萬元租出。

【文匯報】指，嘉里朱葉培：新盤之間有競爭。地政總署公佈，4月有接近3,900個單位申請預售樓花同意書，創13年半新高。有評論指發展商或會加速賣樓散貨，嘉里建設執行董事朱葉培昨日在股東會上認為，各新盤現時都只是按照各自規劃的時間表賣樓，又指一手樓花數量上升，新盤之間一定有競爭，但不覺太激烈，暫未見到有惡性競爭的出現。

【晴報】報導，新居屋今攪珠，料揀樓時甩底多。接獲逾5萬份申請的新一期居屋今早攪珠，決定申請者7月時的揀選次序。有地產業界估計在樓市下行，私樓、居二市場會與新居屋「爭客」；亦有關注團體預料揀樓時「甩底」依然高企。公屋聯會主席王坤指，新居屋售價是按去年9月市價的7折釐定，故此批「不貼市」問題更嚴重，加上不少人估計今年樓價會續跌10％，「居屋之後仲有得買，肯定比今次更平」，料有一半人「甩底」，尤以綠表申請者為甚。

今日地產新聞摘要2016年5月6日

今日地產新聞摘要2016年5月6日

【東方日報】指，高盛估港樓價三年冧20%。港樓轉勢，再有券商看淡前景，高盛削香港住宅樓價預測，由原來預期一六至一八年累跌10%，改為今年已跌10%，直至一八年累跌20%。高盛指，加息步伐緩慢、沽售壓力有限，料住宅樓價只會逐步下調，並持續數年。香港住宅高樓價、低成交情況持續，因發展商及個人槓桿低、政府短期不會放寬冷卻樓市措施等。

【星島日報】指，新地3.5億奪葵涌商貿地每呎6039元。葵涌漸轉型成新商業區，商業地「麵粉價」水漲船高，區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅，由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸，樓面呎價約6039元，不但較市場估值上限高34%，更創下新界商貿地呎價新高紀錄，且媲美九龍商業地價。市場人士料，發展商出價進取，因上址可與區內多個項目共同發展，有利日後打造商業王國。

【蘋果日報】說，「摩王」黎汝遠，3個月急售4住宅。樓市前景被看淡，資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓，過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤，套現近1,600萬元，全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」，認為港住宅樓價逐步調整，並將持續數年，料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。

【明報】指，SAVANNAH入場費將軍澳3年最平，1房折實356萬，同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

【文匯報】指，海柏匯增90%一按。恒地負責銷售的長沙灣海柏匯前晚加推22伙，實用面積206方呎開放式單位，價單售價314萬至364.7萬元，折實入場費約279.46萬元起，創該盤新低價，發展商亦新增最高樓價90%一按，此22伙於周日(5月8日)發售。

【信報】謂，霍英東子沽皇九勁賺2.1億。商廈市場接連錄得大額成交，由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜【圖】持有的中環皇后大道中九號（俗稱皇九）低層，剛以3.7億元沽出，持貨7年，賬面勁賺逾2億元。市場消息透露，皇后大道中九號4樓全層，建築面積1.37萬方呎，剛以3.7億元成交，呎價2.7萬元，原業主由霍英東兒子、外科專科醫生霍文遜等持有。

【成報】報導，商舖上月交投近36億創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份商舖買賣合約登記錄75宗及35.97億元，金額較3月份的11.99億元大幅上升2倍，宗數則按月升8.7%。金額為去年3月136.06億元後13個按月新高，宗數則連升3個月共36.4%，並創自2015年12月104宗後4個按月新高。

【晴報】報導，保一手供銷平衡，每季需銷售4500伙。發展局局長陳茂波日前在網誌表示，沒有條件在土地供應的工作上「放軟手腳」，這次潛在一手樓供應量按季大增約5,000伙，總計達92,000伙。