今日地產新聞摘要 2016年8月19日

今日地產新聞摘要 2016年8月19日
【明報】指，港人港樓快售，地政署設3關卡，買家須承諾不簽長期租約，禁向財仔借按揭。首個「港人港地」樓盤「啟德1號(I)」終獲批預售，將於短期內推出，由於地皮是首個具「港人港地」條款私樓，賣樓程序有別於一般私樓，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書「3關卡」，要求單位在買賣、出租及按揭前向署方申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。

【信報】謂，加息一路拖，股樓再升過。美國聯儲局周三晚公布的議息紀錄顯示，聯邦公開市場委員會（FOMC）委員對加息時間存有分歧，鷹派與鴿派各自堅持一貫立場，這與官員們公開講話表達的意見一致。不過，多數人都認為不論加息步伐如何，通脹短期內都沒有脫離掌控範圍，這與大行看法一致。美國加息風險暫且壓下，有利資金繼續尋息之旅，優質股可擇機入市。

【蘋果日報】說，輸一個盤隨時輸掉品牌。元朗GrandYoho初步走勢強勁，除因有新地（016）品牌之外，近期多個同系新盤賣到滿堂紅亦增添買家信心，新地在同區尚有多個正在發展中物業，一賣得差便影響到其他樓盤銷情，若買家失去信心，輸一個盤等同輸了整個品牌。要數過去賣樓歷史，近年也不乏首批賣得差強人意的樓盤，包括元朗爾巒、峻巒、何文田天鑄一期及將軍澳天晉，初期銷售成績也不及市場預期，故改變策略改推其他受捧的樓盤，等過冷河後便重新包裝重推，包括增加折扣率以增加吸引性，結果死盤變紅盤，一方面令早買的人不會對新地產生不滿，亦營造良好銷售氣氛提價。

【星島日報】指，馬鞍山新樓開紅盤260伙即日沽清。新盤氣氛熾熱，馬鞍山區一個大型新盤昨日採分段形式首度開售，一舉吸引投資客及用家爭購，售樓處內外均人頭湧湧，高峰期更出現排隊買樓的「盛況」，即使近凌晨時分，仍有持較後籌號的準買家到場揀樓，在各路買家蜂擁認購下，首推的二百六十伙即日沽清，當中又以銀碼較細的戶型最為渴市。

【晴報】報導，觀塘延綫10月通車，何文田黃埔樓價升20％。港鐵觀塘延綫10月通車，何文田及紅磡黃埔一帶樓價近月節節上升，最高較年初漲逾20％，成交量更升逾倍。有首置客看中通車後升值潛力，不睇樓便擲300萬元上車。代理指目前市況轉好，置業信心重現，預料鐵路效應會帶旺樓市。觀塘延綫由油麻地站伸延至黃埔為終點，據美聯最新數據顯示，黃埔花園成交量由今年1月的8宗，增至7月的18宗，升幅達1.25倍；而實用呎價亦由今年5月低位11,655元，兩個月內升11％至12,946元。

【文匯報】報導，市建九龍道盤收32意向。市區重建局旗下深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目昨日截收32份意向書。現場消息指，入意向的發展商包括英皇國際、會德豐、新世界發展、泛海國際、南豐、宏基資本、莊士中國、宏安、遠展及富豪酒店等。

【東方日報】指，麥玲玲畀首期幫下屬購嘉亨灣。香港樓價高企，不少年輕人買樓要靠父母，但原來搵份好工亦是另一上車途徑。投資物業經驗豐富的堪輿學家麥玲玲，見下屬租樓住，不時因租金上升「搬嚟搬去」，決定與對方合資購入西灣河嘉亨灣，並先行付樓價一半作首期，而「80後」下屬則負責供款，並以770萬元入市，實用呎價約1.55萬元。

樓市轉旺 太平地產逾百物業封盤

樓市轉旺 太平地產逾百物業封盤

【本報訊】近日二手樓價急升，加上深港通效應，市場對未來樓市更加樂觀，資深投資者楊達潮旗下太平地產，昨日突然將旗下逾100個物業全綫封盤，涉及資金逾20億元。

樓價升深港通效應 觀望後市

太平地產透過公司網頁，通知地產代理，旗下工商及住宅單位全綫封盤。據網頁資料顯示，已封盤的住宅單位有約60個，分布中半山、南區跑馬地及九龍塘等區，原本叫價介乎475萬至3億元，最平為愉景灣蘅峰彩暉閣低層G室，連租約以475萬元放盤；而最貴重則位於跑馬地黃泥涌道79號，叫價3億元。

瑞峰放售 本周反價200萬

據了解，太平地產去年底開始積極拆售一直收租的物業，年內售出7個物業已合共套現近9,000萬元，去貨態度尚算積極。但是近日樓價由跌轉升，該投資者開始調整售價，例如大圍瑞峰花園3座高層B室，面積約1,674平方呎，早前放盤叫價1,500萬元，本周初反價至1,700萬元。另外，工商物業也有37個單位封盤，其中葵涌德記集團中心涉資4.6萬呎樓面，原本叫價3.2億元。

本報記者昨致電太平地產了解封盤原因，該公司職員只回應指，暫時沒有下一步部署，也未定短期會否加價重推，總之先封盤再算。

樓市重拾升勢，中半山鳳凰閣一個連天台單位撻訂重售，較4個月前成交價再貴10萬元，作價1,660萬元，實用呎價14,835元。

市場消息指，鳳凰閣4座連天台單位，實用面積1,119平方呎，單位於4月份時以1,650萬元轉售，惟當時市況氣氛較差，買家最終決定撻訂。現時業主重新推出單位放售，最近市況轉趨熾熱，最終成功以1,660萬元沽出，較4個月前再賣貴10萬元。

另外，中半山騰皇居2座中高層B室，實用1,236平方呎，市傳獲買家以約4,300萬元洽購，呎價3.48萬元，有機會短期內易手。

昨日市場盛傳由中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的禮頓山2座頂層相連特色戶，獲買家以1.6億元洽購。惟本報昨日向黃偉雄查詢，他否認售出物業。

17 Aug 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年8月17日

今日地產新聞摘要 2016年8月17日
【明報】指，收租王百伙物業突封盤不賣。樓市回升，加上終落實深港通，有利市場氣氛，有投資者隨即封盤不賣。物業投資者楊達潮旗下的太平集團地產有限公司，持有約103個物業，包括66個住宅及37個工商物業，總值逾20億元，昨突於其公司網頁顯示，所有物業全線封盤，只租不售。

【蘋果日報】說，不要被樓市虛火迷惑。近期本地樓市出現兩種截然不同的訊號。先是房協推出的資助房屋綠怡雅苑出現撻定個案，買家在月初簽訂臨時買賣合約並落定22萬元後沒有完成交易，成為屋苑首宗撻定個案。買家撻定的原因難以確定，但合資格購買資助房屋的買家基本上是中低收入家庭或上車盤買家，今次撻定似乎反映這些買家對樓市後向缺乏信心，連買入自用也不願。

【信報】謂，住宅供應多，英皇看市審慎。英國公投脫歐後，市場憧憬全球央行維持長期低息，樓市明顯轉熱，英皇國際（00163）執行董事張炳強對下半年樓市看法卻較審慎。他指出，以往3、4年政府積極推地，亦公布了潛在供應，這些新盤最終都要開售，而過去一年已開售新盤中，亦有相當餘貨待售，故他個人對樓市看法是平穩中偏向保守。

【星島日報】指，涉騙加按代投資，吸血中介五人落網。蠱惑財務中介公司，轉用新手法行騙！警方昨在深水埗搗破涉欺詐的中介公司，拘捕五名男女，相信他們根據集團提供的行騙「劇本」，慫恿受害人加大物業按揭款額，再訛稱可替事主進行投資，騙取所獲的加大貸款。深水埗刑事總督察莊成逸稱，估計半年內至少十人受害，共涉款二百四十萬元，當中更有一名七旬老婦。

【東方日報】指，豪宅內地客佔比14季高。香港豪宅對內地買家仍具相當吸引力，一項報告指，截至本年第二季，香港一手豪宅內地個人買家佔金額比例回升到三成以上水平，達31.6%；而整體豪宅計，上季內地買家購買香港豪宅佔宗數比例20.4%，佔金額比例26.6%，三項比例同創14個季度、即一二年第四季實施買家印花稅後的新高。

【文匯報】報導，旺角中心地舖蝕一半沽。核心零售街舖市場出現大幅損手個案，消息指，旺角中心1期地下66號舖，面積約395方呎，新近作價1,300萬元易手，折合呎價32,911元。原業主於2011年以2,640萬元購入，持貨約5年迄今轉手勁蝕一半或1,340萬元。市場人士指，該舖位目前由鞋店以每月約3.2萬元租用，新買家可享回報率近3厘。

7月屋苑呎租32.84今年高 第一城摘冠 首七月累升5.8%

7月屋苑呎租32.84今年高
第一城摘冠 首七月累升5.8%
二手住宅樓價近月持續回升，但租金升勢更明顯。代理數據顯示，7月二手屋苑以實用面積計算的平均呎租約32.84元，連升5個月，由2月低位回升約4.2%，今年首7個月累升約1%，更升穿去年底水平；租金升勢由上車屋苑主導，其中沙田第一城首7個月呎租累升5.8%，膺十大屋苑之冠【表】。

麗港城按月漲3.2%

業界人士預期，租金未來料進一步上升，年底前可望重返去年9月高位。

美聯物業最新公布「租金走勢圖」資料顯示，本港100個著名中小型私人屋苑的平均實用呎租為32.84元，較6月的32.49元，升約1.1%，屬連續5個月上升，由今年2月低位累積回升約4.2%。7月的呎租不單收復今年失地，更成功升穿去年12月的32.53元水平，首7個月租金累積有約1%升幅。

綜合中原地產數據顯示，十大屋苑中，有8個屋苑的呎租在7月錄得升幅，其中以觀塘麗港城最勁，按月漲3.2%；沙田第一城和鴨脷洲海怡半島也分別錄得3%或以上的按月升幅。

若以首7個月累積計算，合共有6個屋苑的租金高於去年底水平，其中沙田第一城首七個月累升5.8%，居十大屋苑之冠；天水圍嘉湖山莊則升約3.7%。

中原地產分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊現在僅有約30個放盤，每方呎叫租約21至22元，目前屬於旺季，議價的空間較窄，只有約2%至3%。由於租盤持續短缺，他相信多客爭盤的情況將趨普遍，優質單位更會以零議價成交，估計整體租金將平穩發展。

新樓入伙高峰 下季租盤湧現

至於荔枝角美孚新邨，首7個月租金升約3%，單計7月亦有2%升幅。除租金上升外，租務成交亦增加，中原地產副區域營業經理林家傑說，美孚新邨7月共有約50宗租務成交，較6月約34宗大增約47%，本月暫時錄得6宗成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年第四季至今年初，租金持續下跌，目前的租金水平較去年9月高位約34.3元，仍低約4.3%。年內租客傾向承租銀碼較小的單位，今年首7個月月租1.5萬元以下的租務成交佔總成交比例約43.6%，較去年全年的39.6%上升；去年全年2萬元以上的成交有約36.6%，今年暫時所佔比例只有約30.8%。

劉嘉輝認為，在租務旺季因素帶動下，第三季租金仍可向上，惟第四季屬於新盤入伙高峰期，市場租盤新供應湧現，預料私人住宅租金升勢將放緩。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇引述該行的數據分析，住宅租金過去3個月平均每月升約1.3%，顯示租金市場持續向上，升勢平穩有力。他預計，私人住宅租金在今年底前有望進一步上升，有機會重返去年9月的歷史高位。

12 Aug 2016

信報

今日地產新聞摘要 2016年8月12日

今日地產新聞摘要 2016年8月12日
【蘋果日報】說，長實地產轉型，李澤鉅：除長江中心全部可賣。香港首富李嘉誠過去憑地產業務晉身頂級富豪行列，但近年他看淡中港地產業務，更陸續出售相關資產；同時，旗下長實地產更部署發展新業務謀轉型，有若干項目正在磋商，標誌着集團可能有重大轉變。副主席李澤鉅昨在分析員會議上未有透露具體計劃，但表明對所有新業務持開放態度，更指除總部長江中心外甚麼物業也可出售，不禁令人再聯想到撤資。

【明報】指，中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙，近兩年共6億買71伙港住宅。近年不少中資機構來港掃貨，就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計，中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位，今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位，而在過去不足兩年，更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計，中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

【星島日報】指，縮短公屋輪候，須大片造地。輪候公屋時間愈來愈長，私人樓宇租金高企，超乎低收入家庭負擔能力，令公屋需求與日俱增；可是，公屋供應跑輸需求增長，結果有大量基層家庭要延長居住劏房。房屋委員會數據顯示，到今年六月底，不計年輕單身申請者，正在輪候公屋的家庭有十五萬三千個，比一年前增加了一萬二千八百個，由首次登記到初獲編配單位的平均輪候時間，由一年前的三點四年，增加到四點一年，距離當局的三年上樓目標愈來愈遠。

【東方日報】指，長策變長等房會賴覓地遇阻。公屋單位供不應求，房屋委員會最新估算，未來五年可供編配的公屋單位僅十萬個，仍低於《長遠房屋策略》的供應目標，對比逼近三十萬大關的輪候冊申請宗數，更屬杯水車薪。近年鮮有大型屋邨落成，房委會只能在蚊型土地興建一、兩幢公屋，聊勝於無，但仍因附近居民反對而被迫縮小規模，鉛水事件更令四個屋邨約萬個單位延遲落成，令供應雪上加霜。

【信報】謂，7月屋苑呎租32.84今年高，第一城摘冠，首七月累升5.8%。二手住宅樓價近月持續回升，但租金升勢更明顯。代理數據顯示，7月二手屋苑以實用面積計算的平均呎租約32.84元，連升5個月，由2月低位回升約4.2%，今年首7個月累升約1%，更升穿去年底水平；租金升勢由上車屋苑主導，其中沙田第一城首7個月呎租累升5.8%，膺十大屋苑之冠。

【晴報】報導，收逾380票，形薈料下周開賣。新地旗下筲箕灣形薈昨日介紹最新銷售安排。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，項目本周開始收票，截至昨日暫收逾380票，超額認購逾一倍；而示範單5日內已經錄得超過1.5萬人次參觀。譚表示現時參觀客人以港島客為主，參觀者對開放式及兩房興趣平均，會視乎本周末收票反應，會考慮再加推單位，料最快下周開售。譚又預期屋苑管理費每呎4.5元。

【文匯報】報導，恒地樓盤二按比例最高。雖然樓市近月有所反彈，但回看上半年樓價仍然橫行，甚至輕微回落，買家入市意慾疲弱，然而同期新盤數量龐大，發展商為谷銷量，推出五花八門的按揭計劃。中原地產研究部統計6年內落成並推售的新盤，截至第2季，恒地旗下新盤二按比例最高，佔15%；比例最低是新世界，佔3.6%。

今日地產新聞摘要 2016年8月11日

今日地產新聞摘要 2016年8月11日
2016年8月11日
【明報】指，700變6000呎，罕引《土地條例》飭3月內拆，石澳僭建大宅，政府通牒收地。本報2013年揭發石澳岩石灘有700方呎寮屋非法擴建成6000呎大宅。負責管理有關土地的康文署多次要求清拆僭建，惟拖拉3年進度欠佳，康文署終取得地政總署授權，上月引用《土地（雜項條文）條例》執法，飭令佔用人拆卸僭建物，若限期仍未清拆，會驅逐未批租土地上的人及接管土地。法律界認為情况罕見。

【東方日報】指，舖租看跌，富邦延開分行。負責管理分行網絡的富邦香港高級副總裁兼通路及財富管理部主管錢美琳表示樓市仍然未見底，她接受本報專訪時透露，富邦香港推遲新增分行，「主要看到樓市有調整，租金有下行空間，未必需要今年落實長期投資，不論買舖或租舖，不用今年落實，待年底或明年初樓市更明確再選址」。該行分行約一半為自有物業，一半為租用物業，去年租金壓力大，富邦香港當時考慮發展樓上舖，至今年樓價、租金回落才釋除成本憂慮，不必考慮樓上舖安排。

【信報】謂，薈朗首天收300票勢加推罕設大手圈貨組，須購全層13伙。宏安地產（01243）及錦華地產發展的馬鞍山微型盤薈朗，以折實入場費不足300萬元作招徠，成功吸引市場的注意力，昨日首天開放示範單位即大排長龍，發展商表示首天錄得逾4000參觀人次，日內將加推單位。市傳該盤即日已錄得超額認購，單日收票約300張。另外，市場消息指出，項目收票設有「大手圈貨」組別，買家須購買一整層共13伙。

【晴報】報導，登廣告出租淫窟，探員放蛇拉屋主。一名39歲黃姓男子，早前在報章刊登招租廣告，出租兩個分別在土瓜灣九龍城道及深水埗福榮街的住宅單位，還表明可作「一樓一」之用。警方接到舉報之後隨即展開調查，至前晚派員佯裝租客放蛇，並把涉案男子拘捕；疑人涉嫌「依靠他人賣淫的收入為生」及「出租處所以供用作賣淫用途」，正被扣查。

【星島日報】指，元朗富豪．悅庭增先住後付優惠。元朗富豪．悅庭將推出全新優惠吸客，發展商百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目由即日起取消8成一按優惠，並隨即推出「550天先住後付優惠」。如買家於簽署臨約時先繳付樓價5%，30日後再付5%，於第90日時再付5%，合共繳付樓價的15%，已可即時入住；往後每3個月付樓價的1%，至540天時候累計繳付樓價20%，而10日後即第550天買家隨即繳付樓價餘額(80%)。該優惠只可用於3個已出價的指定單位。

【文匯報】報導，波叔家族出手買屯門地。人稱「舖王」的資深投資者鄧成波（波叔），其家族近期持續吸納物業，最新以9,200萬元買入屯門藍地輕鐵站毗鄰一幅空置地皮。據悉，地皮面積約7萬方呎，規劃為「住宅（乙類）」地帶，允以地積比1倍發展，可建4層高低密度住宅，總面積約7萬方呎，以購入價計，每呎樓面地價1,314元。

【蘋果日報】說，劏場舖爆蝕讓潮，　地皇廣場、SoHoWEST齊見紅。零售跌足一年，過去數年拆售的劏場自然無運行，今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場，一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場，2樓一個舖位經拍賣場售出，成交價僅166萬元，較一手購入低241.6萬元，四年慘蝕近六成。

今日地產新聞摘要 2016年8月10日

今日地產新聞摘要 2016年8月10日
2016年8月10日
【明報】指，內地河砂停供港，建公私樓恐延誤，外牆批盪常用，入口量9年新低。本港拌製混凝土及砂漿的原材料「河砂」全部來自廣東省，但因資源逐漸枯竭，內地自2008年起設立輸港配額。有建造業界反映，今年「缺砂」特別嚴重，較2008年入口量跌逾四成，或會令多項興建中的公私營房屋工程延期。香港地產建設商會執委會主席梁志堅證實，內地現時暫停供砂，未知何時恢復。

【東方日報】指，樓市爆煲有迹尋，置業投資應慎行。今年首季香港GDP增長僅得百分之零點八，創四年最差，相信本周五公布的次季數據亦可能有驚嚇。可是，近月本地私人屋苑成交價屢現新高，表現與經濟景氣背馳；無獨有偶，今年以來地產股升勢凌厲，出現了九七年樓市爆煲前的警號！

【晴報】報導，宏安薈朗首批推130伙，開放式折實277萬入場。宏安地產與錦華地產旗下馬鞍山薈朗昨日公布首張價單。項目首批推出130伙，主打迷你戶，包括70伙開放式、50伙1房及10伙2房，當中有35伙折實樓價300萬內35伙，折實入場276.8萬起。

【蘋果日報】說，中銀疑續推按揭推薦回贈。金管局雖已示意銀行叫停按揭推薦計劃（MemberGetMember，MGM），釐清額外現金回贈要計算入貸款額內，惟有客戶仍然收到中銀香港（2388）提供高達0.35%的MGM回贈，變相總現金回增高達1.35%。金管局上月底曾向銀行示意，指8月起要將MGM額外現金回贈計算入貸款額內，變相逼令銀行叫停MGM。

【信報】謂，市建九龍道小型項目招意向。政府密密推出土地，無阻本地發展商和中資財團高價爭奪，市區重建局（市建局）趁勢今天起推出深水埗九龍道/僑蔭街需求主導項目（下稱九龍道項目）招收意向書，下周四（18日）截止。測量師估計，地皮估值約2.63億至2.82億元，每方呎樓面地價約5000至5356元。

【星島日報】指，新盤借勢變陣，紛提價削優惠。一手市況回穩，增加發展商賣樓信心，群盤紛削減置業優惠、甚至加價測市；其中紅磡維港．星岸、長沙灣海柏匯及旺角利奧坊．曉岸，均不約而同提價推出單位發售；至於紅磡傲形則降低優惠折扣額作變相加價。長實地產投資董事郭子威表示，近月樓市交投熾熱，集團旗下維港．星岸昨加推第3座單位，涉及33伙，部分單位比上一批輕微加價1.3%至1.5%。

【文匯報】報導，柏傲山車位388萬貴絕東區。天后柏傲山車位出現天價成交，市傳有持貨者僅1個月便賺足「一球」（即100萬元）離場。另一邊廂，有拍賣行昨日推出多項物業拍賣，其中天后玻璃街16號兩個車位之一半業權成功售出，為全日少數獲承價的物業，足見車位有價有市不愁客。