今日地產新聞摘要 2016年9月28日

今日地產新聞摘要 2016年9月28日
【信報】謂，瑞銀：樓泡風險低過去年。瑞銀財富管理昨天公布全球房地產泡沫指數報告，當中提及香港樓市依然面臨泡沫風險，但程度低於去年。香港於去年進入泡沫風險區域，住宅市場自去年中開始明顯見頂回落，樓價在過去一年迅速下滑近10%。目前香港樓市泡沫風險指數為1.52，依然處於泡沫危險區，而經濟低迷將繼續抑制本地置業需求。

【明報】指，終院裁決或引挑戰，城規準則不應降低。終審法院就希慎興業上訴案，裁定城規會就分區大綱圖設定發展高度限制時，須考慮《基本法》保障私有產權的條文，在公衆利益與私有產權之間做好「相稱性分析」，因此發回城規會重議希慎的申訴。終院的裁決，並非否定城規會在分區規劃可加入參數限制，客觀上則衍生了發展商可以保障私有產權為由，有更多空間挑戰城規會的決定。裁決對城市規劃帶來什麼影響，尚待觀察事態發展，可預見發展商將更多以司法覆核挑戰城規會的決定，增加社會成本和拖慢發展。

【星島日報】指，金管局：樓市有下行風險。全球政經環境波譎雲詭，金管局發表半年度報告指，本港物業市場有回穩迹象，但樓市前景變得更不明朗，全球流動性充裕帶來支持，惟美國加息步伐製造阻力，本地經濟增長放緩，以及英國脫歐的不明朗因素，也可打擊市場情緒，對物業市場帶來下行風險。

【東方日報】指，港人供樓僅用三分一收入。香港金融管理局發表報告，指出當局於○九年推出宏觀審慎監管措施以來，新做按揭平均按揭成數從實施前的64%，下降至今年七月的53.3%，而供款與入息比率亦下降約6個百分點至33.8%，這意味着香港七月取用按揭息的置業人士，平均僅用收入的三分之一供樓。

【蘋果日報】稱，四叔又出奇則，打破大戶傳統，南昌一號不足600呎劏4房。劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，猶如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。

【文匯報】報導，香島貼市價送車位爭客，折實均呎價19409，推首3年免供貸。港島兩豪宅盤昨齊先後開價，其中樓花期長達28個月的筲箕灣柴灣道香島昨日公布推出首批148伙，平均呎價24,507元，折實平均呎價19,409元，貼近同區推售中形薈折實呎價，發展商南豐向首批20伙4房戶買家，每伙送車位一個，同時推出85%一按，首三年免供款。中國海外亦公布貼市價推出鴨脷洲南區．左岸50伙價單，1,787方呎單位折實入場3,888萬元。

【晴報】報導，南區‧左岸首批50伙，折實3888萬入場。中海外旗下鴨脷洲南區‧左岸昨晚上載首張價單。首批單位涉及50伙，首批推出單位實用面積由1,787呎至1,907呎，售價介乎4,393萬至5,827萬，實用面積呎價由24,585元至30,71元，發展商提供最高可獲11.5％的折扣價惠。扣除有關優惠後，實用面積呎價由21,757元至27,178元，折實約3,888萬

10大屋苑1887個放盤 史上最少 盤源少推升樓價 一城2房價破頂

10大屋苑1887個放盤 史上最少
盤源少推升樓價 一城2房價破頂

二手盤源急速消耗，10大屋苑最新放盤量不足2,000個，較年初急跌4成，佔總單位不足2%，勢創有史以來最少；盤缺推動二手樓價攀升，沙田第一城兩房478萬沽，率先衝破去年高峰。

盤源數目對樓價有關鍵性影響，二手缺盤令小業主更心紅，刺激樓價於短時間內被推高。中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，二手盤源消耗快，樓價向上，業主傾向封盤，以及轉賣為租，令二手盤源進一步減少。他預期，第四季放盤量會進一步下降兩成，至1,500宗水平。供應減少、需求增加，為二手樓市再加添升市動力。

據中原地產資料顯示，10大屋苑最新放盤量有1,887個，較今年1月份樓市低潮時3,075個，急跌39%。翻查資料顯示，2015年及2014年二手旺市時，10大屋苑放盤量維持約2,000至3,000多個，可見現時放盤量勢創歷史以來最少。

一城326呎478萬元易手

上車樂園沙田第一城盤源消耗得最快，整個屋苑提供10,642戶，惟最新放盤量只有80個，佔總供應0.8%，並較今年1月份200個放盤，急降60%。而按沙田第一城設有52座大廈，以80伙放盤計，每座放盤少於兩個。

缺盤嚴重，沙田第一城兩房造價更衝破去年高位，美聯物業首席高級營業經理翁凱傑指出，屋苑26座中層D室，面積326平方呎，內擁裝修，可望少河景，上月放盤，反價10萬元以478萬元售，創標準兩房價新高，較去年紀錄468萬元，高出10萬元，紀錄被推高2%，最新呎價14,663元。

據悉，買家為外區用家，已睇樓逾月，由於單位可即買即住，不惜以高價承接物業。原業主2013年以359萬元入市，持貨3年帳面獲利119萬元，升值33%。統計本月沙田第一城已錄45宗成交，暫為今年最多交投月份，目前兩房「匙盤」只有8個。

太古城2房3個月跳價120萬

而有樓市火車頭之稱的鰂魚涌太古城，放盤量同創新低，中原地產太古高級區域營業經理張光耀透露，業主沽樓態度實在的單位有約80伙。最新唐宮閣高層A室，面積489平方呎，以848萬元沽，呎價17,342元，較本月兩房則王呎價1.6萬元更貴。上述成交價較同座同面積的中層H室戶，6月份造價728萬元，高出120萬元，相隔3個月造價升16%。（系列完）
27 Sep 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年9月27日

今日地產新聞摘要 2016年9月27日
【信報】謂，希慎終極勝訴，推翻城規高限。希慎興業（00014）挑戰城市規劃委員會，在灣仔及銅鑼灣分區大綱草圖加設高度限制的案件，終審法院昨裁定希慎勝訴，除下令將案件發還城規會重新考慮外，判詞更特別提到，城規會在平衡社會利益之餘，亦要考慮會否對私人利益造成侵犯。就終院的判詞，有資深城市規劃師認為對城規會影響不大，因該會一直有平衡社會與私人利益，惟日後設高限時或需提出更明顯理據；而他更關注引伸的極端利益個案，如「舊屋契變保育區」是否屬侵奪私人產權。

【明報】指，低息持續，購買力爆發。資深地產分析員林一鳴亦稱，今年初市場出現的多個負面經濟因素，如美國加息、本港經濟轉差並未出現，本港仍然維持低息環境，使早前凍結的購買力一湧而出，過去數月樓市交投氣氛熾熱，樓價升勢不但已經彌補去年跌幅，部分屋苑更加升穿去年高位。而且由於細單位印花稅款項較小，此類物業除了吸引上車一族，亦吸引不少投資者入市，一眾細價上車屋苑充當樓市升勢的火車頭。他相信，樓價升勢將持續至今年第四季。

【星島日報】指，姚松炎指大型機構50年租約過長。港府近期接連批出為期五十年的機場北商業區新地契，以及原則性批准沙田馬場以全新的特殊用途土地契約續租五十年，兩者同是超越二○四七年的「大限」。關注土地發展的候任立法會議員姚松炎認為兩者批地時間均涉五十年，時間有過長之嫌，擔心在目前機制之下，市民難以約束當局批出「長租約」予大型機構，要求當局公開解釋清楚批地的背後準則。

【東方日報】指，卓百德：樓價已觸底彈得急。分析員陸續「轉軚」看好樓市，今年五月PortwoodCapital主席卓百德曾預期，樓價在十二個月會下跌15%，但他昨日出席一個公開場合時表示，樓價在今年四、五月已觸底，至今反彈6至7%，上升較預期快。除非中國或歐美出現重大危機，例如歐盟解體，否則反彈走勢暫不會逆轉。

【蘋果日報】稱，終院判希慎得直，城規限高，須顧私有產權。銅鑼灣大地主希慎興業不滿城規會對旗下物業施加高度限制，影響地皮重建價值，向終審法院提出上訴。終院昨裁定維持上訴庭將爭議發還城規會重新考慮的決定，但指上訴庭犯錯，認為城規會在希慎取得土地後新加高度限制，須考慮《基本法》保障私有產權的條文。惟若希慎將來要再推翻城規會的決定，重建時要突破高度限制，須先證明城規會的規限明顯地沒有合理根據，有資深大律師認為有關舉證門檻甚高，不易推翻。

【文匯報】報導，經絡：按息料試H+1%。沒有最低，只有更低。業界預料銀行年底將出現年內最激烈按息戰，或將挑戰H+1%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨日認為，美國大有可能年底加息，預計香港會至明年才跟隨，今年第四季息口仍有可能再下調。她預料，大型銀行為提升競爭力，搶佔市場佔有率，按息料年底將推低至H+1%，為8年來的新低。

【晴報】報導，第一城兩房$478萬成交，破去年高位。沙田第一城本月截至昨日暫錄約45宗成交，超越上月整月的42宗，其中一兩房戶以478萬元成交，成全港首個升破去年高位藍籌屋苑。該單位為26座中層D室，實用面積326呎，以478萬元售出，呎價14,663元，創歷來兩房標準戶新高。

今日地產新聞摘要2016年9月24日

今日地產新聞摘要
2016年9月24日
【明報】指，橫洲棕地使用，將有指標作用。橫洲公屋計劃經過一輪喧鬧之後，應該回歸實務，推動第二、三期計劃發展。這當中涉及的棕地，因為情况複雜，是使計劃中其餘1.3萬個單位未能拍板落實的關鍵。釋放棕地作發展用途，涉及不同持份者和各方面因素，橫洲計劃正好提供一個空間，讓官民共同參與確立棕地的使用原則和具體安排操作。若能達至成果，新界其他棕地也可適用，則不僅做到善用土地，還可以改善鄉郊。政府將成立的平台有望達至這個目標，一戰成名的候任立法會議員朱凱廸應該加入，因為就橫洲計劃，他的話語權無人可以忽視，這就是可以帶來改變、推動進步的力量和機會。

【星島日報】指，加多利軒貼市搶攻，每呎開價20493元。何文田新盤加多利軒昨突公布首張價單，涉68伙，主打開放式至2房戶，以折實平均呎價20493元貼市價搶攻，折實入場價374.68萬元起，為近年區內罕有的上車供應，搶吸區內年輕用家及投資者，發展商提供最高即供及辣稅優惠，最高優惠成數5%，該盤於今天起正式收票，預計最快有機會於下周末國慶假開售。

【文匯報】報導，蝸居趨細，港人唏噓。細戶當道，主要因為本港樓價高企。在「雙辣招」推出前，樓市仍可依靠購買力較高的內地客支持，如今主要靠本地客吸納。金管局收緊按揭後，400萬元以下的私樓才可以承造九成按揭，縱然是低息環境，但上車客難以負擔大銀碼單位首期，細單位除了吸引上車客外，租務回報高亦吸引投資者入市，發展商為遷就上車一族的購買力，惟有「將價就貨」，建造新一代迷你戶，部分單位實用面積只有約160方呎，而政府早前亦推出多幅限呎地招標，以迎合市場需求。隨着樓價近月回升，新盤細則趨勢料有增無減。

【信報】謂，CCL八大指數齊升，市區樓價最俏。樓市熱爆，二手樓價略為回氣即再度急升，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報138.7，按周升1.56%；另一方面，八大樓價指數齊升，更是6周內第三度出現。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價加速反覆向上，維持第四季CCL重返去年9月高位146.92的預期。

【東方日報】指，量寬無底港樓癲，勿貪息低慎入市。美國聯儲局日前維持利率不變，繼續低息橫行，加上歐洲及日本猛印銀紙，港人對《狼來了》的故事早已麻木，香港樓市我行我素，繼續火熱朝天，一手市買家大排長龍，二手市反價之聲則不絕於耳。然而，美國加息只是遲早問題，一旦息口回升，樓市的狂熱派對隨時嘎然而止，負擔能力有限的買家不可不防。

【蘋果日報】稱，嘉年華13億購壽山村道地。由「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號，結果由嘉年華國際（996）以13億元買入。據該集團發佈的公告顯示，上述物業地盤佔地49,773方呎，可重建樓面約22,397.85方呎，即是每方呎樓面地價約5.8萬元。

今日地產新聞摘要 2016年9月21日

今日地產新聞摘要 2016年9月21日
【信報】謂，元朗舖兩月16成交逆市增，自由行帶動零售，新盤入伙旺消費。元朗區是新界主要住宅供應區，區內人口逾60萬，因此不乏一般民生日常消費，亦吸引不少內地自由行旅客，該區舖位前景因而被看高一線。據代理透露，單計第三季首兩個月（7月及8月），元朗區錄得16宗地舖成交，已較上半年的13宗多約23%，成為逆市奇葩。

【星島日報】指，中銀搶攻按揭戰，貸款低至H+1.38。中銀香港（2388）及滙豐要爭做今年按揭市場一哥，未來兩個月成關鍵，中銀奇招盡出。多名市場人士透露，中銀的吸客招數，除包括只需百多萬元貸款，便可享H加一點四厘低息按揭優惠、按揭成數未借盡可享百分之一點一的現金回購之外，最新又回到按息戰，該行視乎個別情況向大銀碼貸款客戶提供的H按（拆息按揭）息率已突破原有最低水平，現可低至H加一點三八厘。市場人士估計，按息或再有下調空間。

【蘋果日報】稱，橫洲摸底紀錄曝光，梁不敢發展棕地，怕得罪高佬和，縮建屋量作交易。橫洲發展醜聞越揭越黑，《蘋果》再次取得政府內部匯報「摸底」情況的文件，當中披露將公屋發展縮減至4,000個單位的建議，原來由時任元朗區議會主席、曾聲稱不理解政府為何縮減規模的民建聯梁志祥提出；政府當局更指押後第2、3期發展可「避免與露天貨倉持份者產生衝突」，並可換取「保住」區內其他房屋項目，明示與交通問題無關。事件反映政府明顯向地區有勢力人士、包括經營車場的曾樹和（高佬和）屈服，多方進行「摸底」交易，梁志祥及特首梁振英更涉誤導公眾。梁志祥承認提出縮水方案；政府未有回覆。

【文匯報】報導，美息料不變，新盤猛加價。美聯儲局議息之際，各大發展商都趁近期市旺將推售中新盤加價加推，連半新盤都加價重推。恒地主席李兆基私人持有的北角尚譽首批30伙昨晚7時推售，消息指，售出24伙。發展商最快今日加推，積極考慮加價。另一方面，嘉里建設提價3%加推何文田皓畋148伙。

【明報】指，近年最貴迷你戶尚譽，首批沽八成，平均實呎2.4萬，餘貨部署加價。新盤持續熾熱，「四叔」李兆基旗下恒地（0012），連環推出兩個市區迷你新盤搶灘；單位最細實用163方呎起的北角尚譽，昨晚首輪發售30伙並售出至少八成、即約24伙；由於反應理想，預計恒地將提價加推。另同系何文田勝利道、單位最細實用161方呎起的加多利軒今接力登場，向傳媒開放示範單位和公布銷售部署。

【東方日報】指，工廈劏房取締無期客照租飯照煲。政府冇神經，地政總署巡查違契工廈單位勁馬虎，任由有危險品的工廈變劏房！地政總署揚言嚴打違契工廈，月內將有違契單位被收回之際，本報巡查發現，觀塘有工廈多達兩成單位被分間出租，部分更懷疑是住人的劏房，有人晚上在分間單位的洗手間沖涼後返回自己單位；有該廈貨倉職員更形容「附近單位晚上經常傳出肉餅及沖涼梘液氣味」，質疑地政總署雖有巡查，但只限朝九晚五辦公時間，實難發現有人居住，由於該工廈有危險品倉庫，一旦發生火警，隨時一鑊熟。立法會議員炮轟地政總署巡查不力，促請部門加緊巡查。

【晴報】報導，嘉里皓畋加推148伙，折實最平841萬。嘉里集團旗下何文田項目「皓畋」昨日加推148伙，單位間隔由兩房至三房單位，預計最快周六推售，最平售價單位為1座1樓E室，實用面積482呎，價單定價999.2萬元，折實後售價841.07萬元；加推單位呎價經折實後最低為1.7萬元，集團已因應坐向及單位樓層輕微加價平均3％。

地產新聞摘要 2016年9月20日

地產新聞摘要 2016年9月20日
【信報】謂，借助橫洲事件，解決棕地問題。新界地區現在大概有一千二百公頃棕地，重災區元朗佔七百五十公頃，如果將該等土地釋放出來，足以興建數以十萬計的住屋單位。橫洲事件之中，原定建屋一萬七千個單位，大幅縮減變作四千個，其餘的一萬三千個單位正正位於棕地之上，目前的經營者用作貨櫃場和停車場。假設梁振英沒有口不對心，實實在在要按原定計劃興建一萬七千個公屋單位，那麼棕地問題不得不解決。

【星島日報】指，路勁投地小試牛刀，元朗流標地冇得輸。上月底路勁基建以約9.89億元，「一擊即中」投得曾流標的元朗凹頭住宅地，作價貼近市場估值上限，引來外界揣測是否高價投地。該集團執行董事單偉彪指，是次只屬集團「小試牛刀」出擊，出價未算高價，更直言「點都唔會死」，項目不會蝕本，料總投資額近30億元，日後開售呎價約1.1萬至1.2萬元。

【蘋果日報】稱，特快公屋申請超額75.5倍，單親媽殺女凶宅，半租招大膽住戶。房署新一期「特快公屋編配計劃」接獲約8.42萬份申請，超額75.5倍，當中有5間凶宅。其中鉛水邨深水埗榮昌邨榮俊樓11樓一個單位，兩年前發生單親媽媽用菜刀狂斬僅歲半女兒慘案；屯門安定邨定泰樓過去4年更有最少5名住客自殺或意外身亡，堪稱全港最邪凶廈。

【文匯報】報導，公屋呎價新界貴過港島，顯徑邨綠表呎價5,618元。市場連環錄公屋破頂成交，據房屋委員會資料顯示，大圍顯徑邨本月錄得綠表價318萬元成交，貴絕新界區，位列全港第三貴成交。其5,618元呎價更貴過同列綠表公屋王第三位的華貴邨個案逾5%，形成新界樓貴過港島樓的現象。

【明報】指，尚譽今開售收242票超額7倍。中秋節長假後首個全新登場樓盤、恒地（0012）今晚首輪發售30伙的北角尚譽，昨截止認購登記，過去10日累獲242張入票，以發售單位數量計超額7倍。恒地營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，對尚譽收票反應感滿意。尚譽單位總數128伙，首推50伙折實平均實呎2.4萬元，實用166方呎標準開放式戶，折實入場費367萬元起；今晚安排先售30伙，買家最多可買3伙。

【東方日報】指，畢峰洋房售9500萬。二手豪宅承接力理想，九龍塘畢架山峰錄得近兩年首宗洋房成交，屋苑一幢單號屋以9,500萬元售出，實用呎價約3.6萬元。另外，由一內地業主持有的九龍站君臨天下3座複式戶以7,000萬元易手，較四月同類單位做價反彈約15%。

【晴報】報導，第一城呎價連環破，差去年高位2％，頂層連天台呎售$15317。本港樓價節節上升，業主持續反價，沙田第一城更3日內連錄3宗創新高成交個案，最新成交呎價逾1.5萬元，追貼去年癲價。而熱門成交屋苑嘉湖山莊及太古城，平均呎價亦已由今年初低位升逾14％，有代理料創新高成交陸續有來。

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今日地產新聞摘要2016年9月19日

今日地產新聞摘要
2016年9月19日
【信報】謂，橫洲疑雲陣陣，必須根查到底。候任立法會議員朱凱廸聲稱因為揭發「官商鄉黑勾結」而受到威脅，事件雖然尚待查明，但所涉及的元朗橫洲發展計劃卻是實實在在令人狐疑，究竟當初說要興建一萬七千個公屋單位，為什麼會大幅縮減，變成建屋量只有四千個？政府所說的分階段發展，其餘的萬三伙公屋最終也會落成，到底是一以貫之的計劃，還是為回應批評的「死撐」？官員近日連番解畫，嘗試撇清勾結的指控，可惜迄今仍沒有一個令人信服的陳述，甚至質疑的矛頭已上升至關乎特首梁振英親自為橫洲工作小組督師的最高決策層面。

【星島日報】指，「漏網」葵涌工廈驚變劏房王。牛頭角迷你倉發生奪命大火，引發違例工廈危機，本報經三個月深入調查發現，葵涌一幢工業大廈內多個單位，被改建成逾八十間劏房，住客疑多達二百人，甚至連後樓梯也有人居住，混亂情況如昔日城寨，可能是全港住戶最多的工廈，惟大廈內防火措施嚴重不足，又設有三間迷你倉、大量貨倉和食品廠，而多層走廊更布滿易燃雜物，一旦起火後果堪虞。

【明報】指，賭王四太53億打造三豪宅項目，吳士元：尚嘉非高價搶地。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，8月豪擲逾14億元投得屯門青霞里地皮，因出價比市場預期高七成而成熱話。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元接受專訪時直言:「我們是睇3、4年後的後市，測量師現時的估值，到項目將來開賣時已成歷史數據，所以我不認為尚嘉是高價搶地。」至於尚嘉斥資53億元打造的3個豪宅，部署明年起陸續登場。

【蘋果日報】稱，陳茂波：2047大限危言聳聽。立法會候任議員姚松炎早前警告，本港不少地契於2047年到期，若土地大限問題未解決，將會影響銀行及樓市發展。發展局局長陳茂波昨日於網誌中，不點名批評有立法會候任議員，在毫無事實根據的情況下危言聳聽，臆測特區政府日後會根本地大幅改變現有政策，是莫名其妙。他籲市民毋須自己嚇自己，別輕信「2047年後將自動失去業權」的傳言，以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業。

【東方日報】指，按保上車盤買少見少。隨着樓市反彈，市民置業意欲顯著增加，不少更透過按揭證券公司的按揭保險計劃，以較高按揭成數入市。今年首七個月，按證批出的按保宗數按年增加一成二，佔整體按揭市場比率更急增至兩成以上。不過，由於樓價漲勢未止，可敍做八成按保的600萬元或以下住宅愈來愈少，現時十大屋苑只有約六百個這類單位放盤，有按揭代理呼籲準買家要做好準備，以免首期失預算，由兩成倍增至四成。

【文匯報】報導，新地1個月賣樓套逾百億。近期不少新盤推出，連尾貨盤亦有不錯的銷情，一手市場過去周六日在缺乏近來動輒千伙供應的情況下，雖較前周的829伙成交減少六成三，但兩日仍錄得共307伙成交，保持旺勢。曾言「月月有樓賣」的新地經已一馬當先，一個月內套逾百億元。新地副董事總經理雷霆昨日更稱，供應逾千伙的西鐵南昌站項目或在年尾推出。連同西半山、沙田及屯門項目，新地下季料有4盤推出，涉及近1,500伙單位，繼續長賣長有。

【晴報】報導，平價景泰苑，要捱噪音，對正太子道東，最嘈如火車過。住景泰苑要戴耳塞？將於10月接受申請的房委會首個「綠置居」項目景泰苑，857個單位以市價6折定價，記者到新蒲崗現址以分貝機測試，發現屋苑其中兩翼臨近太子道東，最高錄得80.9分貝。當區區議員亦擔心落成入伙後，會對區內交通帶來壓力。1