10大屋苑1887個放盤 史上最少 盤源少推升樓價 一城2房價破頂

10大屋苑1887個放盤 史上最少
盤源少推升樓價 一城2房價破頂

二手盤源急速消耗，10大屋苑最新放盤量不足2,000個，較年初急跌4成，佔總單位不足2%，勢創有史以來最少；盤缺推動二手樓價攀升，沙田第一城兩房478萬沽，率先衝破去年高峰。

盤源數目對樓價有關鍵性影響，二手缺盤令小業主更心紅，刺激樓價於短時間內被推高。中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，二手盤源消耗快，樓價向上，業主傾向封盤，以及轉賣為租，令二手盤源進一步減少。他預期，第四季放盤量會進一步下降兩成，至1,500宗水平。供應減少、需求增加，為二手樓市再加添升市動力。

據中原地產資料顯示，10大屋苑最新放盤量有1,887個，較今年1月份樓市低潮時3,075個，急跌39%。翻查資料顯示，2015年及2014年二手旺市時，10大屋苑放盤量維持約2,000至3,000多個，可見現時放盤量勢創歷史以來最少。

一城326呎478萬元易手

上車樂園沙田第一城盤源消耗得最快，整個屋苑提供10,642戶，惟最新放盤量只有80個，佔總供應0.8%，並較今年1月份200個放盤，急降60%。而按沙田第一城設有52座大廈，以80伙放盤計，每座放盤少於兩個。

缺盤嚴重，沙田第一城兩房造價更衝破去年高位，美聯物業首席高級營業經理翁凱傑指出，屋苑26座中層D室，面積326平方呎，內擁裝修，可望少河景，上月放盤，反價10萬元以478萬元售，創標準兩房價新高，較去年紀錄468萬元，高出10萬元，紀錄被推高2%，最新呎價14,663元。

據悉，買家為外區用家，已睇樓逾月，由於單位可即買即住，不惜以高價承接物業。原業主2013年以359萬元入市，持貨3年帳面獲利119萬元，升值33%。統計本月沙田第一城已錄45宗成交，暫為今年最多交投月份，目前兩房「匙盤」只有8個。

太古城2房3個月跳價120萬

而有樓市火車頭之稱的鰂魚涌太古城，放盤量同創新低，中原地產太古高級區域營業經理張光耀透露，業主沽樓態度實在的單位有約80伙。最新唐宮閣高層A室，面積489平方呎，以848萬元沽，呎價17,342元，較本月兩房則王呎價1.6萬元更貴。上述成交價較同座同面積的中層H室戶，6月份造價728萬元，高出120萬元，相隔3個月造價升16%。（系列完）
27 Sep 2016

經濟日報