下季推地4600伙 首3季望達標87% 樓市趨熱 陳茂波：密切關注樓價走勢

下季推地4600伙 首3季望達標87%
樓市趨熱 陳茂波：密切關注樓價走勢

政府下季推出5幅住宅地，連同兩個鐵路項目，共提供4,600伙，按季少5%，但計及上半年度，首3季土地供應近1.6萬伙，有望可達標87%。發展局局長陳茂波稱，密切注意樓價走勢。

對於近月樓市轉趨熾熱，重回去年高峰期，陳茂波稱，留意到最近2至3個月樓價、交投有所回升，但認為市場對後市看法莫衷一是，政府只會持續穩定提供土地供應，不會就樓價作出揣測，但對於雙辣招能否達到目的，現階段仍密切留意。對於會否再出「辣招」，陳茂波指：「只能說睇得好緊。」

首3季料提供1.6萬伙

發展局昨日公布下一季賣地計劃，包括5幅分布在大埔及啟德的住宅用地，提供約2,800伙，連同港鐵（00066）何文田站第1期及黃竹坑站第1期兩個鐵路項目，下季整體土地供應約4,600伙，按季輕微減少約5%。

不過，陳茂波解釋，表面來看，政府賣地數字較前兩季減少，但認為公眾毋須憂慮。因為政府對上兩季公布賣地計劃時，所掌握私人重建或發展項目供應是很少，惟截至上月底，私人重建數目達1,440伙，因此調整第三季賣地數目。政府預計今年首3季供應數字，可達到全年目標（1.8萬伙）的87%。

事實上，上半年度的政府推地14幅，合共涉及約9,400伙，另外市建局項目亦提供約200伙，連同下季推地4,600伙及私人重建項目，今年首3季整體土地供應達1.56萬伙，佔全年供應目標的87%，較預期進度為快。

兩鐵路項目涉1800戶

在今年上半年度未有推地的鐵路項目，下季將會連推何文田站第1期及黃竹坑站第1期兩個項目，合共涉及1,800伙，期內供應近4成。陳茂波解釋，港鐵（00066）計劃今年推出4個項目，除了上述兩個項目外，還有將軍澳日出康城11期及西鐵錦上路站1期。「因為希望推得比較平均，所以在下季先推出兩隻（個項目）」。陳茂波又稱，政府早在1年前已經與港鐵協商，強調日後不容許再發生如同日出康城般，在鐵路通車後多年才陸續推地的情況。意味何文田站及黃竹坑站上蓋逾6,000伙供應，將會在未來兩年逐步推出。當中黃竹坑站項目由於按照今年年底南港島綫通車為目標，因此政府指萬一出現特殊情況，不按年底通車，亦會有替代方案。

對於下季推地集中於市區，陳茂波稱，政府冀每次推地的地區、大細能夠較為平均，但受客觀情況限制，影響安排。而政府考慮市場承接力，故決定分階段推出何文田站及黃竹坑站項目。

29 Sep 2016

經濟日報