二手萎縮 代理分行上月減逾百間 代理3.69萬減336人 流失人數40月最多

二手萎縮 代理分行上月減逾百間
代理3.69萬減336人 流失人數40月最多

二手交投萎縮，地產代理行現倒閉潮。地監局數據顯示，1月份持牌代理人數錄3.69萬人，按月減少336人，流失人數為40個月最多；而代理分行數目更在單月大減過百間。

地產代理監管局公布，截至今年1月31日，持牌代理人數為36,939人，較去年12月底的37,275人，減少336人，減幅0.9%，中止過去3個月的升勢，以單月流失的人數計，更是自2013年9月以來，創40個月最多。

上月5220成交 較高峰跌45%

當中可擔任經理的代理（個人）牌照（俗稱大牌）流失較多，最新報17,128人，按月減少213人或1.2%，而反映前綫代理的營業員牌照（俗稱S牌），亦減少123人至19,811人，跌至逾一年新低。

值得關注的是，反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新報6,494份，較去年底6,602份，大減108份或1.6%，情況屬於極為罕見，或反映有不少代理分行在春節過後倒閉；而公司牌照亦減少至3,362份。

政府「加辣」 經營難棄續牌

事實上，受政府加辣及淡季影響，上月整體物業成交註冊量僅5,220宗，較去年9月高峰期大跌45%，相較同期總數達3.69萬人持牌代理，相當於每7個代理分一張單，競爭相當劇烈，尤其整體成交量側重在一手市場，不利以從事二手買賣為主的中小型代理行。

會員以中小型代理為主的房地產代理業聯會，聯合主席郭德亮稱，政府近年一再「加辣」，不少會員均反映經營困難。對於牌照數目在1月份大減，郭德亮解釋有3個原因，一方面是1月份是不少代理行續牌的時間，在過一年已倒閉的代理行放棄續牌，反映在數據上。此外，傳統上春節屬於淡季，所以有不少行家選擇此時結業。

專業地產顧問商會會長鄺志輝亦稱，過去一年樓市交投不算暢旺，集中新盤市場，部分「捱不住」的代理行選擇不在年初續牌，導致營業說明書數目大減，又認為所涉及的個案以大型代理行為主，反映業界重組業務，反而細行經營成本較低，較容易死守，預計整體代理行數目不會有大跌空間。

他續稱，發展商積極推盤，預計未來中小型代理行亦要積極參與一手買賣，才能夠增加競爭力。

撰文:
余敏欽
8 Feb 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年2月7日

今日地產新聞摘要 2017年2月7日
【明報】指，料政府800億盈餘，稅務學會倡首置免印花稅。新一份《財政預算案》本月22日公布，香港稅務學會預計本財政年度政府盈餘將增至700億至800億元，認為市民對「派糖」有期望，但學會認為一次過的紓困措施不能持續，建議政府豁免首次置業買家的從價印花稅，及透過寬減創新科技等行業的稅收，改善本港營商環境。

【信報】謂，啟德1號2期呎售3萬新高，低座招標一句鐘沽，10天內漲價20%。九龍東啟德發展區基建配套多，發展潛力優厚，因此備受追捧，地價和樓價走勢均成為全港焦點。由中國海外（00688）興建的「港人港地」項目啟德1號（I）及（II）（簡稱1期和2期），成交呎價連環破頂，2期一個分層單位昨天循招標形式以實呎逾3萬元售出，呎價不足10天急彈20%；嘉華國際（00173）位於同區的全新樓盤嘉匯推售部署如箭在弦，發展商擬本周內開價，定價參考啟德1號。業界人士相信，啟德1號造價創新高，為該區其他樓盤開價注入強心針。

【東方日報】指，港島商舖租值年挫13%。零售業進入寒冬。新一份財政預算案本月廿二日公布，屆時將一併公布全港物業重估應課差餉租值的結果。差餉物業估價署初步數據顯示，本港商舖租金去年大跌，其中港島區更是重災區，租金平均跌幅達一成三。有旅遊及零售業界指過去兩年內地個人遊旅客減少，加上消費模式轉變，銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區生意大不如前，部分行業更被迫「蝕住做」，不少奢侈品牌退租離場，估計情況持續。有學者炮轟政府過去多年只靠「食老本」，不思進取，促請政府開發新景點及加快發展大嶼山等，保持香港作為東方之珠的優勢。

【星島日報】指，陳德霖指樓市成交跌，加辣成效仍待觀察。政府去年十一月初推樓市加辣措施，金管局總裁陳德霖表示，上兩個月樓市成交量顯著下跌，但樓價反覆，故仍須較長時間觀察加辣招的成效，並要綜觀多項因素來確定樓市周期階段。他又特別提及美國跨國企業存留海外盈利累積多達兩、三萬億美元，美國總統特朗普的新政或令有關資金回流美國，導致新興市場出現資金外流壓力，但有信心資金最終會重返香港。

【文匯報】報導，房供比不改七三，免私樓炒貴加租。增加房屋供應及穩定樓市是今屆政府施政重點。運輸及房屋局局長張炳良（見圖）昨日在立法會一個會議上表示，要解決房屋問題，必須興建大量公營房屋，不能再蹉跎及拖延下去，預計今年將推售2,600個居屋單位，明年則有4,400個居屋單位。有立法會議員建議將公私營房屋供應由六四比改為七三比，他強調若忽略私樓供應，將可能導致樓價不穩定及租金上升。

【蘋果日報】稱，啟德1號呎售3萬破頂，媲美半山豪宅價，傳首置客買入。沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。

【晴報】報導，美加息料提速，陳德霖：小心風險。全球面臨不明朗的經濟環境，金管局總裁陳德霖預料，美國加息的速度會較市場預期的為快，今年的加息次數料為3次，當香港跟隨美國利率正常化，資金將逐步緩慢流走，提醒市民香港面對的金融風險正增加，須小心應對。至於未來樓市走勢，他指仍需時間觀察判斷。

私樓上月3千伙批預售 逾4年高 將軍澳唐俊街馬鞍山星漣海 趕首季賣

私樓上月3千伙批預售 逾4年高
將軍澳唐俊街馬鞍山星漣海 趕首季賣

踏入雞年多個新盤隨即部署開售，上月共有4個樓盤涉近3千伙獲批售樓，創逾4年單月新高，其中馬鞍山星漣海及將軍澳唐俊街項目同批售樓，趕首季內賣樓。

新盤銷情理想，加強發展商信心，地政總署公布，1月共有4個樓盤獲批售樓紙，包括在售的新世界（00017）柏傲灣（983伙）、會德豐地產將軍澳唐俊街項目（926伙）、恒地（00012）古洞北高爾夫．御苑（590伙）及長實（01113）馬鞍山星漣海（454伙），合共2,953伙，按月增23.7%，以單月計創2012年9月後（即逾4年）新高。

其中馬鞍山星漣海將於今天公布最新銷售部署，長實執行董事趙國雄昨表示，項目將會在首季內開售，會是集團今年推出的全新大型項目。

梁志堅估今年樓價升逾5%

至於另一個獲批預售的將軍澳南項目，會德豐地產主席梁志堅表示，項目計劃下月推售，提供926伙，大部分單位均享海景。他續指，集團去年售樓套現逾200億元，創歷史新高。今年目標推3至4個項目。年中計劃推啟德項目以及山頂Mount Nicholson 3期，而將軍澳日出康城項目亦有機會年內登場。今年賣樓目標維持逾百億元。

梁志堅透露，集團擁800萬平方呎樓面儲備，未來會透過買地、舊樓收購及換地等增加土儲。被問及近年中資均以高價投地，他認為，各發展商均按集團策略自行計數，而會德豐則會貨如輪轉，繼續積極投地。惟由於建築費續升，政府覓地困難，故他認為未來半年樓價無得跌，預期今年樓價有5%至8%的升幅。

長沙灣福榮街盤 申請售樓

另外，上月份新申請售樓的個案只有英皇國際（00163）旗下長沙灣福榮街項目，僅涉136伙，在批出單位多於新申請的情況下，導致上月份待批單位跌至10,131伙，按月回落近22%，屬近10個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，連同近年已獲批但未發售的新盤計算，已有15個項目蓄勢待推，涉約5,800伙，估計未來1、2個月將出現推盤高峰期。

新世界荃灣柏傲灣公布新銷售安排，本周五（10日）推售第4輪114伙，明天截標，周四（9日）抽籤。

撰文:
梁振鋒

7 Feb 2017

二手淡靜 10大屋苑2天4成交 東涌藍天海岸 1房495萬創新高

二手淡靜 10大屋苑2天4成交
東涌藍天海岸 1房495萬創新高

農曆年長假後首個周末，二手市場旺丁不旺財，睇樓量雖見增長，惟10大屋苑二手交投持續於低位橫行，多個屋苑零成交。

盤源緊絀下，業主惜售，造價亦被推高，市場連錄多宗破頂價成交個案。例如東涌藍天海岸6座高層F室，實用面積388平方呎，1房間隔，剛以495萬元易手，呎價12,758元，屬屋苑1房造價新高紀錄。原業主於08年以189萬元購入，是次易手帳面獲利306萬元，持貨9年升值1.6倍。

嘉湖2房連天台 高見419萬

綜合4大代理數據，過去的周六、日成交量均按周調升，皆因前一個星期適逢大年初一和初二交投量處極低位，對比之下出現交投倍升現象。中原地產10大屋苑錄得4宗成交，雖比上周多2宗，惟交投量仍在低位橫行。利嘉閣地產兩天錄得5宗二手買賣成交，按周升4倍；美聯物業錄得約3宗買賣成交，較上周末1宗微升2宗；而香港置業兩日錄得約5宗成交（註：4大代理10大屋苑各有差別）。10大屋苑中以嘉湖山莊表現最佳，錄2宗，其中翠湖居5座高層F室，實用面積449平方呎，兩房戶，連天台以419萬元易手，呎價9,332元，屬同類單位造價次高個案。

此外，荔枝角美孚新邨錄得1宗市價成交，蘭秀道27號中層B室，實用面積716平方呎，屬套3房，向東北望開揚山景，戶主開價860萬元，現以市價840萬元賣出，實用呎價11,732元。中原美孚萬事達第1分行B組分行經理馮景康表示，屋苑周六、日約60至80枱客睇樓，和正常的周六、日相若，雖然不乏拜年時順道參觀，但部分也有心入市，惟估計本月暫只有2至3個新放盤，影響交投。

盤缺叫價高 購買力轉投一手

二手造價屢見高位，皆因盤源緊絀，鰂魚涌太古城目前約300個放盤，惟鎖匙盤約16個，其中8個可租可售；青衣盈翠半島僅得一個買賣鎖匙盤，一個套3房戶開價945萬元，比鄰新盤開售令業主叫價心紅。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤部署開售，料二手進一步受壓。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，大部分二手屋苑面臨缺盤問題，加上業主叫價高企，樓價持續乾升，令購買力流向新盤市場。本月二手成交將續於低位橫行，料維持約2,000宗水平，走勢呈價升量跌。

撰文:
盧金施

6 Feb 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年2月6日

今日地產新聞摘要 2017年2月6日
【明報】指，「80後」測量師：炒車位賺第一桶金買樓。飛騰國際物業創始人之一龍子康表示，現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事；但他認為，每個年代都有不同的方法賺錢，年輕人應要「轉個彎」，想想有何方法可以賺錢，如當年他認為樓價高，所涉及的首期亦較多，但數年前車位售價低，所需要的首期不多，他就先投資車位，以賺取買樓首期。

【信報】謂，海怡估值月增90萬，恒生最勇，銀行搶按升溫，本季料全線H+1.3厘。政府去年11月初向住宅市場「加辣」，但住宅樓價不跌反升。本報追蹤全港部分二手私人藍籌屋苑及居屋屋苑的網上估價，發現新辣招實施第3個月，滙豐銀行、恒生銀行（00011）和中銀香港（02388）都有逾四成受追蹤單位的網上估價錄得按月升幅，當中鴨脷洲海怡半島單位獲恒生銀行一個月內上調5%，升幅最大。業界估計，由於樓市向好，銀行的網上估價短期內料進一步調升約2%至3%，而銀行按息戰則會持續。

【東方日報】指，屯門細價樓快冇貨。樓市加辣，無助樓價降溫，反令細價上車盤近「絕迹」。屯門區向為該類細價樓集中地，據地產代理資料，區內300萬元或以下私樓、已補地價公屋及居屋放盤，合共不足100個，為該區有紀錄來最少，較去年初跌近六成，即使「置樂三寶」等單幢私樓，300萬元以下放盤亦僅約15個，按年少約40%。有學者指，同類盤源上半年會續減，對樓市及民生發展不健康。

【星島日報】指，群盤突圍搶攻，嘉匯剛上樓書。樓市氣氛暢旺，各發展商蓄勢待發，多個新盤短期將連環應市，力吸各路客源；其中啟德新區嘉匯有望率先突圍、於昨突擊上載樓書，並於今日首度開放示範單位，市場料將於短期內開售，元朗意花園亦於今日首度開放現樓示範單位，另外，南昌站匯璽及粉嶺高爾夫．御苑，正積極部署接力登場。

【文匯報】報導，十大屋苑成交低位橫行。一手盤熱銷，證明港人購買力仍在。二手市場仍處低位，本港四大代理統計的十大屋苑於剛過去周六日成交介於3宗至5宗，全部較上周回升，惟仍處於低位。多家代理指出，農曆新年過後市場仍為淡季，加上發展商馬不停蹄地推出新盤，二手交投一段時間內仍受壓。但與此同時，二手高價成交也頻頻出現。

【蘋果日報】稱，3測量師轉行做地產代理。「量地」或許是測量師的專業，不過，三位30歲出頭的工料測量師，嫌「量地」工作沉悶刻板，轉投做海外物業銷售員，望搵快錢一圓成家立室和置業夢。三位出身於老牌建築公司協興的工料測量師，分別名為范俊楊（Alvin）、龍子康（Ray）及劉振衡（Eric），過往擁有一份穩定收入，三人工作時認識，甚至在同一地盤，同一個貨櫃一齊返工，聚頭時的話題離不開金融、經濟及地產。

【晴報】報導，啟德嘉匯料本周開價。嘉華旗下啟德嘉匯昨日上載樓書，發展商今日將會開放示範單位予傳媒參觀，據悉最快本周將會公布售價。項目位於啟德沐寧街，鄰近早前已經開售的港人港樓啟德1號。嘉匯提供900伙，標準單位實用面積由325至964呎，13伙特色戶面積由1,216至2,193呎，間隔由1房至4房。

今日地產新聞摘要 2017年2月3日

今日地產新聞摘要 2017年2月3日
【明報】指，土地房屋政策，不應含糊其詞。各方參選特首情况大致底定，連日來參選人約見選舉委員，在這類互動場合，參選人除了不應該罔顧社會整體利益，為討好界別選委而胡亂作政策承諾之外，還須就整體利益事項表達明確立場，例如土地房屋政策主張，參選人須認真體待，提出具體政策取向，讓市民檢視他們有什麼辦法應對這個老大難問題。

【蘋果日報】稱，銀禧業主收睇樓費$1,000。樓市缺盤，睇樓不再免費？沙田近日出現「睇樓收費」放盤，業主怕物業變成示範單位，若準買家有興趣睇樓，每次須付1,000元開門睇樓費，代理笑言「貴過睇一次演唱會」。黎明本月24日在中環舉行的演唱會，最平門票僅780元。

【星島日報】指，40%上車客「靠父母」，比例料趨升。父母客源成近年樓市的一股支柱，美聯集團最近發表調查報告指，近4成受訪者坦言上車「靠父幹」，需要靠父母家人資助首期置業，因應預料今年樓價仍會持續高企，估計有關趨勢將會進一步攀升；料今年樓市仍會以一手主導，全年樓價將再錄5%升幅。

【信報】謂，房協粉嶺地建屋，城規今審料過關。香港房屋協會（房協）去年底向城規會申請，把位於港鐵粉嶺站對開一幅地盤面積約12.3萬方呎的用地，興建混合式房屋，提供近1500個單位，城規會今天將審議有關發展建議。規劃署認為，項目的用途與該區環境協調，亦有政策支持，故並不反對，意味項目很大可能獲城規會通過。

【東方日報】指，「父幹置業」煲起樓市。樓價與市民負擔能力脫節，年輕人上車靠「父幹」已成新常態，有代理調查發現，近五年入市的香港首置客中，佔近四成要靠父母或其他家人協助首期，遠低於內地的近七成，料港靠「父幹」比例會增加，並推動樓市。紀惠集團行政總裁湯文亮及太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明均稱曾協助子女買樓，湯文亮更直言年輕人無父母支持，根本很難上車。

【文匯報】報導，中銀現樓按揭稱冠，市佔22.1%。樓市在去年港府加辣及美國加息下，仍表現活躍。經絡按揭轉介統計顯示，今年1月樓花按揭註冊量1,868宗，按月急升81.5%，創9年新高且比去年同期的334宗大升4倍多。現樓按揭雖較去年12月的8,286宗上升19%，至9,858宗，但仍然超過5年少於1萬宗。中國銀行及匯豐先拔頭籌，分別以22.1%及25.8%的市佔率，奪得1月現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

【晴報】報導，美聯料本港樓價今年有一成波幅。美聯集團昨日舉行新春團拜，集團主席黃建業表示，今年樓市屬於「高價牛皮，極具挑戰」，相信收到辣招影響，成交仍會縮減，預期樓價會有10％的波幅

二手屢破頂 10大屋苑估價9個升

二手屢破頂 10大屋苑估價9個升
黃埔加辣後飈7.8%最勁 盤源減推高造價

政府加辣後，二手屋苑成交屢破高位，刺激銀行估價升溫。本報統計10個私人屋苑加辣後的銀行估值，當中9個繼續上調，以黃埔花園增近8%升勢最高。業界指盤量驟減，造就樓價、估值齊升。

太古城過去3月 估值升3.7%

本報追蹤10個私人屋苑，在去年11月4日（加辣當天）至昨日（2月1日）期間，滙豐及中銀（02388）的網上估值變化，發現辣招推出後1個月，大部分屋苑估值持平，只有個別屋苑的估值輕微下跌，幅度少於4%。惟市場日漸消化辣招，去年底起，10個屋苑的估值均重現升勢，幅度介乎0.5%至7.8%水平，不過較加辣前相對放慢。

鐵路沿綫物業受市場追捧，黃埔花園的估值在加辣後接近3個月以來，累積升幅高達7.8%。以黃埔花園2期6座低層E室的2房單位為例，實用面積388平方呎，其中銀估值於加辣前為564萬元，實用呎價約1.45萬元，估值一直穩步上揚，至昨日（2月1日）升至608萬元，期內估值升44萬元，多7.8%。至於該單位的滙豐銀行估值，亦升逾5%。

另外，南港島綫於去年底通車，推動港島區私人屋苑的估值造好，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌區康怡花園，以及太古城在加辣後的估值，分別錄得0.48%至3.66%不等的升幅。

嘉湖跌1.6% 未返加辣前水平

值得留意的是，10個統計的藍籌屋苑之中，僅天水圍嘉湖山莊銀行估值，暫未能回升至加辣前水平。參考嘉湖山莊景湖居6座中層E室的滙豐估值，實用面積457平方呎，該單位於去年11月初估值為430萬元，辣招後（12月29日）估值一度跌約3.5%至415萬元。隨市場逐漸消化多項不明朗消息後，單位今年初估值開始回彈，至昨日報423萬元，惟仍距離昔日高位，相差約7萬元，即約1.63%。

有代理透露，政府加辣後，換樓稅額預算增，部分客源流向新盤，不少實力較強的二手業主傾向持貨，或提高叫價，放盤量低迷下，出現成交量跌價升的局面。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，春節為傳統淡季，惟近期一手銷情理想，二手盤源不多，業主叫價更為進取，市場普遍亦已有加息的心理準備，暫時未見有其他重大因素會令樓價下跌，因此預計季內樓價及估價繼續上升。

撰文:
鍾綺敏

2 Feb 2017

經濟日報