今日地產新聞摘要2018年5月23日

今日地產新聞摘要2018年5月23日【蘋果日報】稱，新盤混戰嘉熙周內開價，傲瀧加推103伙，Oasis提價5%。地王帶旺新盤市場，嘉華（173）大埔白石角嘉熙取得預售後搶閘推盤，昨日開放示範單位，料周內開價，最快6月初賣樓。其他發展商爭相提價推貨尾，清水灣傲瀧昨加推103伙，折實均價約2萬元，本周六賣91伙；鄰近啟德地王的OasisKaiTak提價5%加推76伙，本周五開售50伙。

【明報】指，居屋估價首破千萬，歷史新高，業界料短期誕千萬元居屋王。樓市再陷瘋狂，地王效應下，加上新一輪居屋抽籤在即，近日市場錄得多宗高價居屋成交，銀行對已補地價居屋估值更見進取，其中盛產居屋王、樓齡逾30年的鰂魚涌康山花園，最新估值首破1000萬元（已補地價．下同）大關，高達1048萬元。此外，鄰近東九啟德地王的老牌居屋、樓齡逾30年的九龍灣麗晶花園，銀行估值更於兩個月內急升一成。

【文匯報】報導，會德豐：賣樓必先求價。啟德地王效應，全城為樓狂。今年未夠5個月的住宅賣樓收入已逾200億元的會德豐地產常務董事黃光耀昨日揚言，年內餘下時間賣樓必先求價，啟德OASISKAITAK前晚加價5%盡推最後76伙，最高折實呎價達33,502元，挑戰項目新高呎價；何文田ONEHOMANTIN亦會短期內推售單位，有加價空間。另一方面，新世界於清水灣傲瀧昨晚加推103伙，折實最高呎價達32,610元，媲美啟德市區價。至於嘉華大埔白石角嘉熙計劃周內開價，發展商聲稱會考慮買家負擔能力。
【星島日報】曰，梁錦松贊成保育價值較低邊陲地建屋。樓價升勢不止，前財政司司長梁錦松表示，年輕人對於「上樓」已愈來愈覺得沒有希望，亦覺得目前私樓「納米化」的現象，對市民很不公道。他指出，本港過去一直只用百分之七的土地建屋，贊成利用一些風景較遜色、保育價值較低的郊野公園邊陲地帶興建公屋，並倡議居住公營房屋人口應提高至六成至六成五，以及探討豪宅在私樓市場所佔的比例。

【信報】謂，首四月SSD稅款涉1.12億，五年最多。樓價升勢顯著，部分二手業主願意在額外印花稅（SSD）3年限制尚未屆滿之下，先行沽貨獲利離場。稅務局數據顯示，今年首4個月錄得178宗連SSD成交，按年微增一宗；涉及SSD總稅款達1.12億元，較去年首4個月的7935萬元暴漲42%，是自2013年首4個月錄得1.29億元後近5年最勁。

【東方日報】指，居屋兆麟苑車位癲賣110萬。車位做價愈升愈有，帶挈投資客短炒獲利。屯門居屋兆麟苑停車場2期地下一個雙號車位，以110萬元售出，不但創屋苑車位新高價，更為屯門區居屋首次有車位升穿一百萬元。祥益黃文樂表示，原業主今年三月以90萬元買入上述車位，持貨僅兩個月帳面即賺20萬元，升值22.2%。

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今日地產新聞摘要2018年5月24日

今日地產新聞摘要2018年5月24日【蘋果日報】稱，聖公會今年掃12住宅，　付辣稅逾半億。聖公會近年積極入市購置物業，並以港島中西區為主，新近再透過香港聖公會管業委員斥資2,679萬元購入大潭傳統豪宅區浪琴園，付辣稅801萬元。今年以來，聖公會已動用1.829億元連掃12個住宅，繳付買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）共逾半億元。

【晴報】報導，房協明華大廈重建地盤，使用不合格鋼筋。昨有傳媒報道指，房協明華大廈重建地盤，近日有一批重近20噸的鋼筋在實驗室抽樣測試中未能達標，惟有分判商工人卻偷步在地盤使用部分問題鋼筋。房協昨回應稱，該批次20公噸鋼筋將全數棄用，料工程仍可如期竣工。

【文匯報】報導，陳帆：小心考慮重啟限期推盤。運輸及房屋局局長陳帆昨以書面回覆立法會議員的提問時表示，留意到近年已落成但未售出的一手私人住宅單位數目有上升趨勢，政府並正着手研究如何處理。至於會否重推要求發展商在樓盤獲批出預售樓花同意書後的某個期限內推出所有單位發售的措施，政府則仍須小心考慮。

【明報】指，嘉民在港11物流中心，連兩項目資產值343億。本月初以逾27.5億元投得屯門第49區小冷水路的屯門市地段第544號物流地的澳資嘉民集團（Goodman Group），其大中華區首席執行官夏偉奇（KristofferHarvey）接受訪問時表示，地皮擬建1幢4層高的物流中心，並將按客戶要求設計，預計項目落成後估價料逾58.5億元。

【星島日報】曰，利奧坊．凱岸下月開售。恒基積極收購旺角及大角嘴一帶舊樓，並發展成利奧坊系列的新盤，該集團新近再於區內購入2個舊樓8成業權，令整個計畫增至7期發展項目，總樓面約百萬方呎；其中屬2期的利奧坊．凱岸，料於下月初開價。韓家輝指，當中屬2期的利奧坊．凱岸，料下月初開價及開放示範單位，並於稍後時間開售，項目涉及514伙，標準單位提供開放式至2房，面積為193至417方呎，當中以1房比例最多，提供276伙。

【信報】謂，美孚凸海戶膺雙破頂樓王，2480萬易手，呎價越1.8萬關。九龍東啟德地皮自上周二（15日）以逾251億元天價批出後，迅速成為樓市催化劑，藍籌屋苑更藉消息應聲彈起，本報統計地王誕生後8天（5月16日至23日），十大屋苑多達半數屋苑錄得高價二手成交，其中2個屋苑更衝破全屋苑樓價或呎價高位，樓齡近半世紀的荔枝角美孚新邨，剛有高層「凸海戶」以破頂價2480萬元易手，呎價一舉衝破1.8萬元關，躍升為全屋苑樓價及呎價最貴「雙料」樓王。

【東方日報】指，新界東北村民促統一收地。發展局早前公布計劃放寬清拆收地的安置及賠償安排，十多名新界東北村民昨與政府官員舉行閉門會議，並於會前遞交請願信，要求政府統一收地及原區安置。有份安排會面的立法會議員劉國勳表示，居民整體上接受新安排，但就落實細節仍有意見。

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地王刺激一手升溫 5天吸金50億

地王刺激一手升溫 5天吸金50億

晉海II沽94伙 御半山提價加推88戶

 地產版 今日 

     

啟德地王誕生後，一手市場急速升溫，單計過去5天一手市場已極速吸金50億元。多個新盤亦創新高價，啟德龍譽有單位呎價高見3.5萬元，貴絕同區標準戶。

自上周二新地（00016）高價奪得啟德地王後，過去5天一手市場多個新盤均熱賣，整個新盤市場大約錄得360宗成交，吸金50億元。當中以新世界（00017）清水灣傲瓏吸金量最多，5天沽60伙，涉資約13億元。發展商昨日公布，項目開售至今累售357伙，連同車位銷售共套現逾83億元。
周末兩天錄近240宗成交
另外，若單計過去兩天周末假期，則錄得近240宗，與對上一個周末237宗相若。
新地在過去兩天乘勢推出將軍澳晉海II及屯門御半山新一批單位銷售，其中晉海II推出100伙，折實價由約600萬元起。據消息指，昨日成功售出94伙，佔比逾9成；至於御半山周六進行次輪銷售78伙，亦即日沽清，發展商即晚已加推88伙。
新地代理業務經理張卓秀敏昨日指，次輪銷售中客源以新界區為主，佔約7成，當中屯門佔約一半。項目至今累售266伙，套現逾17億元。現時正研究下次銷售，推售單位數量及時間，有機會以先到先得形式發售。資料顯示，發展商加推的單位，主要集中1房戶，佔約53伙。整批單位價單定價由682萬至922.9萬元，呎價18,538至27,668元，項目折扣優惠維持21%，折實售價由538.8萬至729.1萬元，折實呎價由14,645至21,858元。
而是次加推單位與上一批同類型單位比較，個別單位加價約4%。加推單位中的1A座2樓A室，面積312平方呎，折實售價約541萬元，呎價17,339元；與2號價單（本月6日推出）中的上層單位售價519.7萬元，呎價16,657元比較，低層單位比高層單位貴約4%。
龍譽呎價3.5萬 啟德新高
不單成交量暢旺，一手亦錄得多宗高價。保利置業（00119）啟德龍譽2B座高層A室，面積1,010平方呎，成交價3,535萬元，呎價3.5萬元，創啟德標準單位呎價新高；其他區域亦受到帶動，長實（01113）北角維港頌1座高層A室，成交價8,971.1萬元，呎價59,728元，無論成交價及呎價均創項目新高，據悉買家為內地客。

21 May 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年5月21日

今日地產新聞摘要2018年5月21日【蘋果日報】稱，蔡志忠：樓市爆煲唔易。新地（016）啟德地王效應，樓價續破頂，人稱「亞洲蔡」的亞洲地產董事總經理蔡志忠一語中的，直言：「新地買地，香港人就驚！」所指的驚，是驚買不到樓，故追價入市。蔡志忠解釋：「海航買地時，作為中資機構，坊間一般睇法係托市。淡友覺得托市，樓市遲早爆煲，中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬吖嘛！相隔兩年，?家新地嚟買，你驚唔驚呀？未買樓嘅人驚唔驚先，想買樓嘅人驚唔驚先？初初懷疑，?家變成現實。」

【明報】指，四大新盤3日吸金30億，啟德標準戶再現新高，龍譽呎售3.5萬。新地（0016）251億元奪得啟德地王的效應帶動，加上中美貿易戰暫告停火，新盤市况再熾熱；繼日前啟德OASISKAITAK、屯門御半山分別新推的50伙和78伙均告沽清後，新地將軍澳日出康城晉海II，昨展開新一輪大型銷售，首推第3座100伙發售，雖然折實平均實呎近1.7萬元，但依然近清袋，連同新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦錄理想銷情，四大新盤過去3日估計吸金總額30億元。另啟德新盤龍譽有4房戶以實呎3.5萬元售出，再創區內標準戶新高。

【文匯報】報導，遠東相連戶每呎索價5.9萬。中區甲級商廈投資氣氛持續旺盛，除頻錄大額成交外，呎價亦屢創新高，吸引業主趁市好放售旗下物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘夏愨道16號遠東金融中心中層02至03室現正放盤出售，物業面積合共約5,406方呎（未核實），而02室及03室面積相同，各約2,702平方呎（未核實），現以意向呎價5.9萬元放售，即意向售價約3.19億元。

【星島日報】曰，前規劃署長︰長遠須有土地儲備。繼上周的首集訪問中，三名前規劃署署長討論了棕地的發展問題後，團結香港基金facebook專頁「政策正察」今日再發布三名前署長的第二集訪問，就建立土地儲備展開討論。凌嘉勤指出，洪水橋、古洞北等新發展區，基本上在○二、○三年完成規劃，但後來因沙士、政府赤字而暫停，他又指政府「有地不用」是誤解。梁焯輝就認為為長遠規劃，要吸取教訓必須提供土地儲備。

【信報】謂，六福棄租西洋菜南街舖。零售業復甦，早年經常以超高價搶租核心區地舖的珠寶金行卻未有受惠，持續棄租貴價舖位。本地連鎖珠寶金行六福集團（00590）旗下六福珠寶（下稱六福），5年前以天價每月220萬元承租旺角西洋菜南街地舖，租約本月初到期，雖然零售市況轉佳，仍決定放棄續租。業主現以較舊租大減逾五成的每月100萬元放租，至今未獲承租。

【東方日報】指，港府拓地畏首畏尾，無殼蝸牛上樓無期。房委會公布最新公屋平均輪候時間，不僅破五年大關，更創下十八年新高，在公屋申請宗數減少下，輪候時間竟然未有縮短，更預期未來輪候情況會繼續惡化。「東方報業民意調查」結果顯示，大部分受訪者直斥房屋供應嚴重大落後，政府多年來的房屋政策失敗無成效，歸咎政府拓地畏首畏尾，又無善用閒置空間及土地，最終房策一事無成，無殼蝸牛上樓恐無了期。

【晴報】報導，新地晉海II百伙單位幾沽清。新地（00016）旗下將軍澳日出康城晉海II昨日發售第3座100個單位，市場反應相當熱烈，據現場消息指，截至下午7時，已經有96伙沽出，幾近沽清，但數字仍以一手銷售網為準。而消息指，發展商將會於稍後公布加推詳情。晉海II共提供1,132伙，實用面積321至934呎，是次發售的100伙，折實售價599.502萬至1,105.278萬元，呎價15,766至19,496元。

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今日地產新聞摘要2018年5月21日

今日地產新聞摘要2018年5月21日【蘋果日報】稱，蔡志忠：樓市爆煲唔易。新地（016）啟德地王效應，樓價續破頂，人稱「亞洲蔡」的亞洲地產董事總經理蔡志忠一語中的，直言：「新地買地，香港人就驚！」所指的驚，是驚買不到樓，故追價入市。蔡志忠解釋：「海航買地時，作為中資機構，坊間一般睇法係托市。淡友覺得托市，樓市遲早爆煲，中資先會出咁高價。當時有一部份人半信半疑，樓價會升，因為托市、中資、大陸佬吖嘛！相隔兩年，?家新地嚟買，你驚唔驚呀？未買樓嘅人驚唔驚先，想買樓嘅人驚唔驚先？初初懷疑，?家變成現實。」

【明報】指，四大新盤3日吸金30億，啟德標準戶再現新高，龍譽呎售3.5萬。新地（0016）251億元奪得啟德地王的效應帶動，加上中美貿易戰暫告停火，新盤市况再熾熱；繼日前啟德OASISKAITAK、屯門御半山分別新推的50伙和78伙均告沽清後，新地將軍澳日出康城晉海II，昨展開新一輪大型銷售，首推第3座100伙發售，雖然折實平均實呎近1.7萬元，但依然近清袋，連同新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦錄理想銷情，四大新盤過去3日估計吸金總額30億元。另啟德新盤龍譽有4房戶以實呎3.5萬元售出，再創區內標準戶新高。

【文匯報】報導，遠東相連戶每呎索價5.9萬。中區甲級商廈投資氣氛持續旺盛，除頻錄大額成交外，呎價亦屢創新高，吸引業主趁市好放售旗下物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘夏愨道16號遠東金融中心中層02至03室現正放盤出售，物業面積合共約5,406方呎（未核實），而02室及03室面積相同，各約2,702平方呎（未核實），現以意向呎價5.9萬元放售，即意向售價約3.19億元。

【星島日報】曰，前規劃署長︰長遠須有土地儲備。繼上周的首集訪問中，三名前規劃署署長討論了棕地的發展問題後，團結香港基金facebook專頁「政策正察」今日再發布三名前署長的第二集訪問，就建立土地儲備展開討論。凌嘉勤指出，洪水橋、古洞北等新發展區，基本上在○二、○三年完成規劃，但後來因沙士、政府赤字而暫停，他又指政府「有地不用」是誤解。梁焯輝就認為為長遠規劃，要吸取教訓必須提供土地儲備。

【信報】謂，六福棄租西洋菜南街舖。零售業復甦，早年經常以超高價搶租核心區地舖的珠寶金行卻未有受惠，持續棄租貴價舖位。本地連鎖珠寶金行六福集團（00590）旗下六福珠寶（下稱六福），5年前以天價每月220萬元承租旺角西洋菜南街地舖，租約本月初到期，雖然零售市況轉佳，仍決定放棄續租。業主現以較舊租大減逾五成的每月100萬元放租，至今未獲承租。

【東方日報】指，港府拓地畏首畏尾，無殼蝸牛上樓無期。房委會公布最新公屋平均輪候時間，不僅破五年大關，更創下十八年新高，在公屋申請宗數減少下，輪候時間竟然未有縮短，更預期未來輪候情況會繼續惡化。「東方報業民意調查」結果顯示，大部分受訪者直斥房屋供應嚴重大落後，政府多年來的房屋政策失敗無成效，歸咎政府拓地畏首畏尾，又無善用閒置空間及土地，最終房策一事無成，無殼蝸牛上樓恐無了期。

【晴報】報導，新地晉海II百伙單位幾沽清。新地（00016）旗下將軍澳日出康城晉海II昨日發售第3座100個單位，市場反應相當熱烈，據現場消息指，截至下午7時，已經有96伙沽出，幾近沽清，但數字仍以一手銷售網為準。而消息指，發展商將會於稍後公布加推詳情。晉海II共提供1,132伙，實用面積321至934呎，是次發售的100伙，折實售價599.502萬至1,105.278萬元，呎價15,766至19,496元。

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地王效應蔓延 麗港城1968萬破頂

地王效應蔓延 麗港城1968萬破頂

東九業主相繼反價 啟德1號變相加260萬

 地產版 2018/05/18 

     

啟德地王效應，除了刺激同區小業主紛紛反價外，更陸續蔓延至東九龍一帶，藍田麗港城一海景相連單位以1,968萬元易手，創屋苑分層造價新高。
市場消息透露，麗港城本月暫錄15宗成交，造價逾千萬元的大單位佔3宗，其中一宗是12座低層C、D室，實用面積共1,209平方呎，可望海景，屬優質單位。業主一直以相連形式放售，惟一直未獲承接，本月初終以818萬元沽出其中C單位（522平方呎）。
麗港城業主賠訂 沽出相連戶
啟德地王誕生後，有買家決定以相連形式購入單位，故業主決定賠訂予之前買家，再以1,968萬元相連形式沽出兩個單位。若不計連天台的特色單位，此交易屬於屋苑分層造價最貴的個案，平均呎價達16,278元。資料顯示，原業主2007年合共以705萬元購入相連單位，持貨11年帳面獲利1,263萬元，期內升值1.8倍。
而同區滙景花園13座中層G室，實用面積718平方呎，連車位以1,350萬元易手，扣除車位約215萬元，單計單位造價約1,135萬元，實用呎價約15,808元，同樣屬於理想價水平。
其次，啟德區二手業主持續反價，中原地產客戶經理李沛傑透露，剛剛入伙的啟德1號，由於持貨尚未夠3年，現時二手放盤僅5個，啟德地王誕生後，全部業主表示反價。
其中3座極高層J室，實用面積561平方呎，屬於兩房間隔，業主去年以1,062萬元購入，原本叫價1,500萬元放盤，而且包10%額外印花稅。昨日反價100萬元至1,600萬元，而且不包額外印花稅，變相反價260萬元。李氏強調、由於大部分放盤單位連租約，業主供樓壓力不大，所以不急於趁利好消息時出貨。
加快入市 海逸豪園2房1200萬
前綫代理坦言，近月整體二手樓市一直由業主一方主導，臨時反價或封盤的個案十分普遍，故新地王利好消息的確推動不少準買家加快入市決定。例如紅磡海逸豪園9座低層B室，實用面積561平方呎，屬於兩房間隔，在零議價下以1,200萬元易手，呎價21,390元，造價屬屋苑兩房新高。
中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運指出，太古城本月暫錄14宗成交，當中有3宗（相連戶以兩宗計）是地王交易後錄得，例如建安閣中層C室，面積703平方呎，獲用家以1,410萬元承接，呎價20,057元；不少業主心紅反價，如智星閣高層單位，面積502平方呎，原叫價1,150萬元，現加價50萬元，以1,200萬元放盤，比市價略高7%。
18 May 2018 
經濟日報

今日地產新聞摘要2018年5月18日

今日地產新聞摘要2018年5月18日【明報】指，麗港城相連戶撲2000萬破頂，地王效應刺激，業界料爆換樓潮。日前啟德地王誕生後，全城二手隨即起動，繼早前鰂魚涌太古城相連戶以5500萬元天價易手，成為市場焦點後，同屬十大屋苑之一的藍田麗港城，亦有海景相連戶做價直逼2000萬元，成為屋苑分層新樓王。近月大型屋苑的特色戶樓王相繼於啟德地王開標前後誕生，其中麗港城本月交投暢旺，暫錄得約8宗成交，較上月同期增加約六成。

【文匯報】報導，旺角凱岸最快下月登場。啟德新地王效應，發展商爭相加價及推盤。恒基地產旗下旺角利奧坊系列第2期名命為利奧坊．凱岸，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該盤最快6月開售，開價會較第1期有所調升，定價將參考西九龍以至啟德新盤。系內西營盤翰林峰昨將15伙225方呎開放式單位加價16%。

【蘋果日報】稱，YooResidence首宗成交即蝕409萬。資本策略（497）銅鑼灣33號的YooResidence，市場錄首宗成交，業主損手離場。消息指，該廈一個低層一房戶以848萬元沽出，原業主持有單位5年，連使費輸409萬元，屬該廈「第一滴血」。入伙快將3年的YooResidence，一個低層B室，實用面積370方呎，建築面積507方呎，屬一房單位連平台，以848萬元售出，實用呎價2.29萬元。原業主2013年以1,204萬元一手價購入，賬面蝕356萬元，連佣金及釐印費，慘蝕409萬元。

【信報】謂，太地鰂魚涌栢舍轉租為售，依一手例賣樓，呎價上望3萬。住宅樓價漲不停，太古地產（01972）趁勢重整手上物業組合，宣布把鰂魚涌糖廠街23號服務式住宅項目栢舍（前稱太古坊栢舍）「轉租為售」，屬近年市場上罕見的同類個案，預計今年內拆售。樓高28層的栢舍，位於鰂魚涌糖廠街和海灣街交界，步行前往港鐵鰂魚涌站僅需約5分鐘。太古地產年報顯示，栢舍的總樓面面積約75068方呎，最低3層基座為零售物業，涉及約12312方呎樓面面積，現為食肆等用途；至於其上則為住宅，涉及住宅樓面面積約62756方呎。

【星島日報】曰，利奧坊．凱岸下月登場，NAPA提價5%至8%。樓市氣氛升溫，發展商積極重整銷售策略，其中旺角新盤利奧坊2期利奧坊．凱岸，料最快下月開售。另外，入伙新盤屯門NAPA餘貨、計畫加價5%至8%重售；啟德OASISTAITAK今開售50伙，發展商將視乎銷情而提價加推。

【東方日報】指，地王凸顯房策拙，改變思維謀出路。正當政府不斷強調要設法解決香港的住屋問題，諷刺的是無論私樓、公屋、居屋或夾屋，甚至車位成交價愈升愈有，最近九龍啟德住宅用地又誕「新地王」！港人看在眼裏，只覺上樓置業愈來愈艱難，對政府解決房屋問題的信心可謂消磨殆盡。

【晴報】報導，晉海II周日推售100伙，入場費$600萬。新鴻基地產（00016）旗下將軍澳晉海II將於周日（20日）發售100伙，連同屯門御半山，本周末新地雙盤齊發，共推178伙。新地以逾251億元投得啟德地王，新地副董事總經理雷霆表示，地皮位置十分優越，可直駁地鐵站及商場，會打造成地標式商場及住宅項目。

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