今日地產新聞摘要2019年9月17日

                                   

 今日地產新聞摘要2019年9月17日

【東方日報】指，二手居屋叫價回落。隨着整體樓市調整，備受白居二追捧的未補價第二市場居屋，叫價亦顯著回軟。市場上8個交投較活躍二手居屋，放盤價全數相比今年做價高位回落，跌幅最大為天水圍天盛苑，個別兩房戶現時放售價低出約7.4%。至於4個東九龍區居屋跌幅由逾1%至逾7%。

【文匯報】報導，中銀香港：HONIA可引為按揭利率。倫敦銀行同業拆息（LIBOR）可能最快於2021年底消失，原因為英國金融行為監管局屆時將不再強制銀行提交有關利率數據。早前有財資市場公會成員建議，採用港元隔夜平均指數（HONIA），作為繼香港銀行同業拆息（HIBOR）外，另一個參考利率。

【蘋果日報】報導，金鐘甲級商廈劈價35%招租。社會運動尚未平息，營商環境艱巨，甲廈業主低頭減租。中原（工商舖）林澤豪表示，金鐘美國銀行中心35樓7室，面積約1,023方呎，新近以每呎75元放租，月租約7.6萬元，現已交吉。林氏表示，業主明白近期香港營商環境面臨重大挑戰，主動調低意向月租，冀與租客共渡難關。據知，業主年初叫價每呎約117元，最新因應市況於8月底大幅減價，較最初叫價下調約35%。

【星島日報】曰，黃竹坑站淡市招意向 市場估值趨保守。政治事件仍未有解決迹象，加上中美貿易戰陰晴不定，打擊樓市氣氛，其中港鐵黃竹坑站4期項目，於淡市下突推出招收意向，可建樓面63.8萬方呎，提供不多於800伙，但業界指，受制於市場氣氛轉趨審慎，料發展商出價審慎，市場估值亦趨向保守，連同補地價金額，估值約95億至108億，樓面呎價約1.5萬至1.7萬，並預料將成為大型財團爭逐目標，但出價將趨保守。

【HK01】稱，十大屋苑周末錄10宗 　按周減少1宗　海怡半島美孚新邨「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末減少1宗或9.1%，共8個屋苑錄成交，包括太古城﹙1宗﹚、康怡花園﹙1宗﹚、麗港城﹙1宗﹚、黃埔花園﹙1宗﹚、新都城﹙1宗﹚、映灣園﹙1宗﹚、沙田第一城﹙2宗﹚、嘉湖山莊﹙2宗﹚。

【信報】指，映日灣周日賣172伙，超購4.8倍。億京旗下荃灣映日灣經過周末收票後，發展商落實周日（22日）進行第三輪銷售，共發售172伙，市場消息稱項目暫收近1000票，超購4.8倍；新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III愈戰愈勇，截至昨晚收票已接近3200張，以周四（19日）首輪銷售352伙計，超購8倍。兩盤合計凍結市場資金約7.4億元。

【明報】稱，嘉湖實呎跌穿9000元，半年新低，價跌量升，十大屋苑半月破百宗超上月全月。社會運動曠日持久，加上中美貿易戰影響下，二手業主加大議價空間，其中天水圍嘉湖山莊一個3房單位，實呎跌穿9000元，為屋苑半年來新低。此外，十大屋苑出現價跌量升現象，本月截至昨日約半月已錄逾百宗成交，已超越上月全月的91宗，其中沙田第一城暫錄24宗成交，與8月全月的14宗相比急升七成，交投反彈力度冠絕十大屋苑。

恒生中銀渣打跟加按息2019年9月14日

恒生中銀渣打跟加按息2019年9月14日

樓市前景未明，繼匯豐1個月內兩度出手上調H按息後，恒生、中銀香港及渣打等大型銀行亦全線上調H按封頂息率0.15厘，令實際按息增至2.625厘，與匯豐看齊，適用於一手、二手及轉按物業。有業界人士認為，新一輪按揭調整幅度不大，料對樓市影響輕微，不過由於新轉按息率或較目前大部分業主享有之按息為高，加上部分銀行將轉按回贈削至零，在吸引業主轉按誘因大減下，料今年第4季轉按數字將大跌4成以上。

四大行實際按息增至2.625厘

匯豐1個月內兩度出手上調樓按封頂息率，令實際按息由原本2.375厘加至2.475厘，再由2.475厘加至2.625厘，期內累計加息0.25厘。及後恒生、中銀香港及渣打亦齊齊出手加按息，其中恒生及中銀香港將按揭封頂息率，由最優惠利率（P）減2.65厘，上調至P減2.5厘，令實際按息上調0.15厘至2.625厘。至於渣打則將按揭封頂息率，由P減2.9厘上調至P減2.75厘，變相四大銀行實際按息劃一升至2.625厘，渣打同時把新做按揭的現金回贈由最多2%減至最多1.5%。恒生新按息昨起生效，中銀香港及渣打則下周一（16日）才生效。

中銀香港發言人表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定；渣打發言人表示，該行不時檢討按揭息率及回贈水平，審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素，因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況；恒生銀行發言人表示，該行按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。

今日地產新聞摘要2019年9月11日

今日地產新聞摘要2019年9月11日

【星島日報】曰，戴德梁：下季樓價料跌10%。政治事件持續，影響樓市氣氛，戴德梁行大中華區副總裁及大中華策略顧問部主管陶汝鴻稱，雖然近期市場氣氛轉差，以及成交量下跌，但業主普遍持貨力強，料「劈價潮」並未出現，假如衝突情況持續，預料樓價至年底前將再下跌5%至10%，抵銷早前升幅，惟全年樓價仍持平。他再指，政治衝突持續，加上中美貿易戰，以及住宅供應量等因素，令第三季樓市轉差，住宅價量齊跌，部分熱門中小型屋苑樓價，已較6月高峰期下調3%至5%。

【蘋果日報】報導，發展商加快推盤，散貨味濃。經濟前景陰霾密佈，財金官員防止經濟颱風威力吹毀經濟，向中小企做定防風措施。對於大型企業而言，更要作出危機部署。近期發展商頻頻作出推盤動作，速度有加快迹象，散貨味濃。

【文匯報】報導，投資者入市減，三辣稅大跌30%。社會氣氛持續緊張，觀望氣氛濃厚，樓市二手成交萎縮，投資者入市也減少，令「三辣稅」連跌4個月。稅務局最新資料顯示， 8月份涉及「三辣稅」有關物業成交約1,730宗，較7月顯著下跌14.6%，涉及稅收約12.91億港元，按月大減約29.6%，稅收連跌4個月。

【HK01】稱，8月新盤累積貨尾9870伙，按月微增2.1%。據美聯物業房地產數據及研究中心資料，本港8月新盤累積貨尾錄約9,870伙，按月微增約2.1%，不過仍然連續2個月低於1萬伙水平。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，8月下旬有兩個大型新盤登場，雖然銷情理想，但未有售出所有單位，令累積貨尾量有所回升。即使如此，累積貨尾量較今年1月高位13,695伙仍低約27.9%。

【信報】指，投資者沽3舖，先達10年蝕182萬。零售前景轉差，租金向下調整，拖累舖位投資價值。有投資者連沽3個位於旺角區的商場舖位，包括一個先達廣場及兩個信和中心舖，合共套現618萬元，賬面獲利53萬元。不過，先達廣場的舖位僅以138萬元沽出，持貨10年損手182萬元。土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場1樓F68號舖，建築面積約131方呎，以138萬元售出，呎價約10534元。該舖位現時月租約6800元。

【明報】稱，峻源周六首輪賣42伙，7成招標。中信泰富旗下馬鞍山峻源，以折實平均實呎15,999元首推50伙後，今日上載銷售安排，本周六(14日)、即中秋翌日公眾假期首輪發售42伙，惟其中12伙屬價單單位，另外30伙、即七成單位採招標方式發售。

【東方日報】指，東涌二手單日速錄9宗成交。二手樓價愈跌愈急，刺激部分區域交投量顯著上升。東涌二手市日前在一天內連錄9宗買賣，映灣園有兩房戶減價，以653.8萬元沽出，較同類單位早一日成交價再跌近2%。中原陳旭明表示，映灣園9座中層F室，實用面積565方呎，八月底才叫價730萬元放售，由於同類單位日前以666萬元售出，原業主接受現實，願減價76.2萬元出貨，呎價11,572元。而本月至今全區累錄逾20多宗成交，集中在600萬至700萬元的兩房單位。

今日地產新聞摘要2019年9月10日

                                

 今日地產新聞摘要2019年9月10日

【星島日報】曰，市區三盤掀混戰，逾2000伙互搶客源。市區三大新盤正密鑼緊鼓，準備接連起動，共涉逾2000伙相互搶客，近日更頻會晤代理商議開盤策略，勢掀激烈混戰；其中何文田傲玟，正開放示範單位予特選人士參觀，將於短期內出擊，至於啟德尚．珒溋，則約見代理講解項目賣點，可望日內上載樓書，以及開放示範單位，而南昌站現樓盤匯璽III，最快於今日開價。

【明報】稱，上月居屋買賣登記269宗，9個月低位。中原報告指出，8月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得269宗，總值14.82億元（具體反映7月成交市况），較7月得331宗、涉18.24億元，按月分別下跌18.7%及18.8%；相關宗數為去年11月錄215宗後的9個月新低，金額則是今年2月錄14.65億元後的半年新低。

【信報】指，現時點舖242萬蝕讓。舖位投資氣氛轉差，防守力較弱的劏場再現蝕讓。油麻地現時點商場2樓一個舖位，放售不足半年內劈價近40萬元，最新以242萬元沽出，賬面蝕58萬元離場。蝕讓舖位為現時點2樓278A號舖，建築面積約131方呎，以242萬元售出，呎價18473元。據悉，舖位在今年4月以280萬元叫價放售，終劈價38萬元（13.6%）售出。根據土地註冊處資料顯示，上址於2015年2月以約300萬元購入，持貨約4年半，賬面虧損58萬元，貶值19.3%。

【蘋果日報】報導，油麻地舖四年蝕兩成。根據土地註冊處資料顯示，成交單位為油麻地現時點商場2樓278A室，面積72方呎，原業主有三人，2015年合資以300萬元買入商舖。時隔4年，以242萬元易手，賬面已經蝕58萬元，呎價跌至33,611元，蝕近買入價的兩成。現時點商場主要為玩具主題商場、模型發燒友集中地。

【東方日報】指，二手樓市交投急彈。二手業主紛紛劈價沽貨離場，帶動各區交投量顯著回升。青衣區本月首九天已錄8宗買賣，較八月同期只得1宗，反彈7倍，而馬鞍山期內成交量亦錄約3.6倍的升幅。兩區交投量爆升，原因是陸續有單位樓價跌返「六球」，買家可做足八成樓按入市。本報統計7個主要住宅區，在九月期間的二手成交量全數向上，為上月全線下挫後回升。連同上述兩個地區，共有5區成交量同期都增逾1倍。

【文匯報】報導，啟德商地高低價相差逾一半。上月遠東發展爆冷以約24.45億元投得啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地，每方呎樓面地價約7,100元，接近市場估值下限。地政總署昨日公佈餘下9個財團出價，價錢10.38億元至22.98億元，比遠展中標價低6%至57%，每方呎樓面地價3,013元至6,671元。

【HK01】稱，資深投資者大劈價盡沽東涌物業，海堤灣畔成交價見21個月新低。受中美貿易戰及反修例風波所引發的持續抗議運動，本港經濟轉差，有資深投資者見狀，於過去兩個月以低價沽盡東涌3個住宅物業。據報，該投資者高峰期於區內持有約12個單位。美聯首席高級營業經理吳惠斌稱，該投資者早於兩年前已經開始「減磅」，更在6月開始出現示威活動後，連環沽出最後3個單位，當中兩間在兩日內以「超筍價」出售，3個物業合共套現1,920萬元。

今日地產新聞摘要2019年9月9日

今日地產新聞摘要2019年9月9日【星島日報】曰，屋苑紛錄低市價成交，幅度介乎5%至20%。政治事件持續發酵，市場觀望氣氛籠罩，受不明朗因素拖累，業主態度軟化，議價空間逐步擴闊，準買家亦趁勢壓價入市，過去兩日，屋苑頻錄錄低市價成交，幅度介乎5%至20%，買家以上車及換樓客主導。社會狀況不穩，令投資者看淡後市連環沽貨。東涌藍天海岸5座高層H室，面積492方呎，以620萬沽出，呎價約12602元，低市價約17%，新買家為上車客；另外，同區海堤灣畔1座高層F室，面積521方呎，以600萬售出，每呎造價約11516元，低市價約20%，創該屋苑造價20個月新低，新買家同為上車客。

【明報】稱，美聯：股市回升，樓市觀望氣氛略見改善。據美聯統計，本周末10大二手藍籌屋苑錄約11宗買賣成交，雖然較上周末的16宗高位後回落約31.3%，但連續兩周末錄雙位數，並創自5月11至12日至今17個周末、即約4個月的次高水平。布少明表示，雖然中美貿易戰持續，政治爭拗仍未解決，但日前特首撤回修訂條例後，股市回升，樓市觀望氣氛略見改善，加上9月份發展商加快推盤步伐，繼續以貼市價推售新盤，將刺激剛需購買力釋放，二手市場亦隨部分業主接受現實調整叫價。

【信報】指，海堤灣畔600萬沽，20月低，重磅投資者狠劈 藍天海岸3小時走貨。行政長官林鄭月娥上周正式宣布撤回《逃犯條例》修訂，惟本港政治局勢仍然不穩，部分業主決定止賺離場。東涌有一名「重磅」投資者，過去周六（7日）連環以低市價放售名下兩個物業，放盤不足半日即獲承接，其中東涌藍天海岸極高層戶放盤僅3小時售出，造價620萬元，屬於該屋苑今年成交價低位；同區海堤灣畔高層戶，則以該屋苑近20個月造價新低的600萬元易手。

【蘋果日報】報導，零售不景，葵涌廣場增半百間吉舖。葵涌廣場一向與本土、貼地、潮流掛鈎，近年更因為開設大量小食店，成為「掃街聖地」。不過網購盛行，近期更遭遇持續多月的反送中運動；港府遲遲未肯正視民間訴求，又縱容警暴，影響市民消費意欲。歷經近三個月，一向熱鬧的葵涌廣場都逐漸有店舖退租，交吉店舖比往年多近兩成。「地膽」代理指8月出租率由過去95%至98%，大跌至約90%，以商場1,000商舖計，意味短時間內新增近半百吉舖。

【東方日報】指，荃景高層跌穿六百萬。樓價下滑，買家趁機入市吸納可承做八成按揭的「六球」或以下單位。荃灣荃景花園11座高層C室，實用面積431方呎，開價610萬元，減至599萬元售出，呎價僅13,898元。美聯鍾家豪表示，近期樓價跌勢加快，以該屋苑10座高層C室為例，與上述單位面積及景觀相若，上月底以683萬元售出，相比之下，是次做價約兩周低價12.3%。

【文匯報】報導，盼施政報告增中短期土地供應。特首林鄭月娥將於10月公佈新一份施政報告，宏安地產(1243)執行董事鄧灝康期望，政府可以增加中短期土地供應，以解決香港土地不足的問題，又指集團除了透過投地外，亦會透過私人併購舊樓重建來增加土地儲備，並會研究夥拍內房進軍東莞地產市場，拓展大灣區機遇 。作為中小型發展商，難以如大型發展商般可以坐擁億呎農地等時機換地發展，坦言發展商無土地儲備好難經營下去，所以他期望特首於新一份施政報告可以增加多一些中短期土地供應。

【HK01】稱，8月非住宅物業註冊量按月跌8.5%　近6個月低。據土地註冊處資料顯示，8月各類非住宅物業註冊量為834宗，按月減少約8.5%，連跌4個月，是近6個月新低；期內註冊金額按月急降約28.3%，至51.90億元。香港置業行政總裁李志成表示，工廈註冊量按月減少約15.3%，至188宗，註冊金額約18.04億元，增加約33.2%，註冊「量跌額升」，主要因8月錄得多宗逾億元工廈註冊；商廈註冊量按月減少約47.3%，至110宗，註冊金額約6.82億元，減少約40.2%。

今日地產新聞摘要2019年9月10日

今日地產新聞摘要2019年9月10日
【星島日報】曰，市區三盤掀混戰，逾2000伙互搶客源。市區三大新盤正密鑼緊鼓，準備接連起動，共涉逾2000伙相互搶客，近日更頻會晤代理商議開盤策略，勢掀激烈混戰；其中何文田傲玟，正開放示範單位予特選人士參觀，將於短期內出擊，至於啟德尚．珒溋，則約見代理講解項目賣點，可望日內上載樓書，以及開放示範單位，而南昌站現樓盤匯璽III，最快於今日開價。

【明報】稱，上月居屋買賣登記269宗，9個月低位。中原報告指出，8月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得269宗，總值14.82億元（具體反映7月成交市况），較7月得331宗、涉18.24億元，按月分別下跌18.7%及18.8%；相關宗數為去年11月錄215宗後的9個月新低，金額則是今年2月錄14.65億元後的半年新低。

【信報】指，現時點舖242萬蝕讓。舖位投資氣氛轉差，防守力較弱的劏場再現蝕讓。油麻地現時點商場2樓一個舖位，放售不足半年內劈價近40萬元，最新以242萬元沽出，賬面蝕58萬元離場。蝕讓舖位為現時點2樓278A號舖，建築面積約131方呎，以242萬元售出，呎價18473元。據悉，舖位在今年4月以280萬元叫價放售，終劈價38萬元（13.6%）售出。根據土地註冊處資料顯示，上址於2015年2月以約300萬元購入，持貨約4年半，賬面虧損58萬元，貶值19.3%。

【蘋果日報】報導，油麻地舖四年蝕兩成。根據土地註冊處資料顯示，成交單位為油麻地現時點商場2樓278A室，面積72方呎，原業主有三人，2015年合資以300萬元買入商舖。時隔4年，以242萬元易手，賬面已經蝕58萬元，呎價跌至33,611元，蝕近買入價的兩成。現時點商場主要為玩具主題商場、模型發燒友集中地。

【東方日報】指，二手樓市交投急彈。二手業主紛紛劈價沽貨離場，帶動各區交投量顯著回升。青衣區本月首九天已錄8宗買賣，較八月同期只得1宗，反彈7倍，而馬鞍山期內成交量亦錄約3.6倍的升幅。兩區交投量爆升，原因是陸續有單位樓價跌返「六球」，買家可做足八成樓按入市。本報統計7個主要住宅區，在九月期間的二手成交量全數向上，為上月全線下挫後回升。連同上述兩個地區，共有5區成交量同期都增逾1倍。

【文匯報】報導，啟德商地高低價相差逾一半。上月遠東發展爆冷以約24.45億元投得啟德承啟道鄰近啟德體育園商業地，每方呎樓面地價約7,100元，接近市場估值下限。地政總署昨日公佈餘下9個財團出價，價錢10.38億元至22.98億元，比遠展中標價低6%至57%，每方呎樓面地價3,013元至6,671元。

【HK01】稱，資深投資者大劈價盡沽東涌物業，海堤灣畔成交價見21個月新低。受中美貿易戰及反修例風波所引發的持續抗議運動，本港經濟轉差，有資深投資者見狀，於過去兩個月以低價沽盡東涌3個住宅物業。據報，該投資者高峰期於區內持有約12個單位。美聯首席高級營業經理吳惠斌稱，該投資者早於兩年前已經開始「減磅」，更在6月開始出現示威活動後，連環沽出最後3個單位，當中兩間在兩日內以「超筍價」出售，3個物業合共套現1,920萬元。

今日地產新聞摘要2019年9月7日

                                     

 今日地產新聞摘要2019年9月7日

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量彈升10%。近期困擾全港的政治事件，隨着政府公布撤回《逃犯條例》，加上新盤接連推出，令市場氣氛轉好。綜合市場消息，本周末預約睇樓量從低位反彈，整體按周上升約一成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日市場正面消息增加，氣氛緩和。近期不少業主增加議價空間，刺激買家加快入市決定。業內人士指，受惠政府撤回《逃犯條例》，日前股市飆升，加上多個發展商紛部署本月推售新盤，刺激市場購買力釋放，帶動二手預約睇樓量。

【明報】稱，新地申藍地農地增地積比建2000伙，倘闖關成功，單位量比原方案激增20倍。持有大量新界農地的新地（0016），近年多次透過申請增加發展密度、及縮細單位開則，藉以增加房屋供應。新地新近再就屯門藍地紫田村項目提交新發展方案，建議將發展地積比率由1倍大幅增至6倍，單位數目更由原先發展方案96伙、大增近20倍至1998伙，與同系元朗指標屋苑GRAND YOHO規模相若。

【信報】指，CCL續挫1.34% 18周新低，中原預期未來半年樓價跌8%。樓價跌勢轉急，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報185.45，跌至18周新低，按周挫1.34%，跌幅為近12周最大，連跌兩星期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL八大指數齊跌兩周，是40星期（即2018年11月）以來首見，出現強烈調整訊號，意味中秋節後跌勢將趨明顯。他預料，今年最差情況是上半年近9%的升幅全數蒸發，明年新春前更會回至今年2月初的低位才有支持，意味未來半年潛在跌幅達8.36%。

【蘋果日報】報導，一手私樓加快腳步清貨。社會氣氛持續惡化，特首林鄭月娥去年中提出樓市六招抑制樓市，徵收一手樓空置稅屬其中一項。有關措施公佈後，利嘉閣數據顯示截止本月5日，今年一手市場累積買賣登記15,566宗，已超越去年全年15,453宗，反映發展商加緊腳步清貨。

【東方日報】指，二手樓價周挫1.3%，三個月最傷。樓價跌勢有加劇迹象，反映主要二手屋苑價格的代理指數，按周顯著下挫1.34%，創三個月最大跌幅，最新報185.45點，亦為約四個月以來最低。上述中原城市領先指數已連跌兩周，跌幅較對上一周增加1.12個百分點。至於大型屋苑領先指數報187.14點，按周下跌1.45%，為約八個月最大。而中小型單位及大型單位兩大指數，亦分別回落1.34%及1.32%。

【文匯報】報導，樓市內外交困之際，卻無阻新地繼續積極拓展香港土地儲備。公司旗下屯門藍地項目，上月曾向城規會申請發展96個單位，單位面積1,636方呎；最近再入申請，除了涉及地盤有所擴大外，亦建議將土地用途改成高密度的住宅甲類地盤，地積比率因而由原來1倍大幅提升至6倍，而單位數量更大幅增加至1,998伙，較舊方案多出近20倍，單位平均面積689方呎。

【HK01】稱，樓市轉淡，地產代理即遇危機，中原：聖誕後考慮會否裁員。本港示威衝突不斷，加上中美貿易戰影響環球經濟，香港多個行業均遇上冷峰，如旅客消費意欲直接相關的零售及酒店業等。除此之外，由於樓市交投轉弱，連帶地產代理業亦面對困難。香港其中一大代理行的中原集團最近兩個月已經處於虧損，8月中原的營業額已下跌6成。主席施永青早前指出，縱使暫時未有裁員計劃，但如果大環境仍不明朗，有可能要裁員節省成本，而明年中原員工應該不會加薪。