今日地產新聞摘要2019年11月8日

今日地產新聞摘要 2019年11月8日

【文匯報】報導，傳匯豐對高成數按揭發彈性指引。政府早前放寬按保措施門檻，曾一度傳出銀行審批出現混亂而停批按揭，其後金管局指已向銀行釐清要求。消息指，匯豐近日發出內部指引，指示員工彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行壓測時，不符供款與入息比率（DSR）不得超過60%的原有要求，則需要符合四大條件。 【東方日報】指，上環甲廈跌價9%。物業投資市場前景不明朗，部分寫字樓業主開始擴闊議價空間及減價求售，令商廈買賣「跳價」下挫。據美聯工商舖發表的《商廈快訊》報告，上月整體甲級商廈售價按月下挫1.5%，當中以上環跌幅最大，平均呎價按月急降8.9%至約30,326元。 【明報】稱，今年一手已破1.7萬宗，超去年全年，趕空置稅前清貨。全年勢創新例後紀錄。反修例風波持續近5個月，令香港陷入回歸22年來最嚴峻局面，惟上月放寬按保及上周銀行減息，刺激樓市極速回暖。本報統計，本月首周新盤市場暫錄約700宗成交，除已達上月全月錄約1250宗的56%外，更帶動今年迄今整體一手銷量增至逾1.76萬宗，為2013年一手銷售新例實施後的次高水平，料全年成交量勢破2017年全年1.83萬宗的最高紀錄。 【HK01】稱，青衣二手成交急增近4倍，居屋青盛苑破頂，585萬元易手。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，即將進行次輪銷售292伙，最新一批單位平均呎價加至近1.7萬元，有部分買家轉投二手市場，刺激區內成交大增。利嘉閣彭錦添表示，青衣11月首6日，已錄得最少14宗交投，與上月同期3宗比較，大升3.7倍，直言「個市真係好旺」。 【蘋果日報】報導，港樓租金連跌3個月。樓價走勢疲弱，拖累租金跟隨下跌。中原地產統計其新簽租約，數據顯示10月份全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金錄得36.2元，按月跌2.2%，跌幅為逾三年半最大，而且自7月份租金重返37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，更連跌三個月，兼跌幅持續擴大，由8月跌1.1%、9月跌1.3%，至10月跌2.2%，累計跌幅達4.5%。 【信報】指，屋苑呎租月挫2.2%，3年半最急，平均36.2元，未來半載恐難回升。傳統租務旺季過去，經濟陰霾和社會運動對私人住宅租金的影響愈趨明顯。中原地產指出，今年10月本港107個私人住宅屋苑平均呎租（下稱平均呎租，以實用面積計算，下同）報36.2元，按月再挫2.2%，屬2016年2月（當時統計100個屋苑）按月急跌2.9%以來44個月（逾3年半）最慘烈，代理估計未來半年租金跌勢難逆轉。十大藍籌屋苑10月便有7個屋苑呎租下跌，其中沙田區沙田第一城按月劇挫2.4%最嚴重。 【星島日報】曰，入伙新盤呎租逾80元，貴過中半山豪宅。樓價高位橫行，令入場門檻較低的迷你單位，無論租售市場均有價有市，部分成交呎租更超越傳統豪宅，其中以港島區細單位表現最為突出，多個入伙新盤包括西營盤瑧蓺及北角尚譽等，開放式及1房戶呎租普遍均逾80元，就高於中半山傳統豪宅租金；業內人士指，該類上車單位部分呎價更不足2萬，惟呎租驚人。而租金回報亦維持在2.5厘水平。

今日地產新聞摘要2019年11月7日

今日地產新聞摘要 2019年11月7日

【東方日報】指，商舖住宅兩極走，樓市失衡埋禍根。港府火上澆油下，香港住宅交投明顯轉活。但另一邊廂，包括寫字樓及舖位等商用物業市道卻表現低迷，地舖業主蝕到喊住走。商、住物業價格各走極端，進一步凸顯在經濟逆風下，住宅樓價泡沫白熱化的風險正不斷升溫。所謂「物極必反」，樓市扭曲狀況終究要修正，到時又不知要蒸發多少香港人的血汗錢！ 【明報】稱，恒大上月賣樓破紀錄，宜留意毛利率變化。孔令儀指出，中央近月收緊內房貸款的新國策，對個別槓桿過高內房股有不利影響，尤其是若它們相當部分的貸款需要在短期償還，而且未能取得新貸來冚舊債的話，便唯有將樓盤減價促銷。她又稱，「或者可以說是以價換量，即它們寧願犧牲毛利率，亦要在市况並不特別理想的情况下賣樓，目標是提高現金回款，紓緩現金流的壓力」。 【文匯報】報導，啟德4A2地估值低年初15%。本港經歷長達5個月的修例風波，地價亦應聲回落。就本周五截標的啟德第4A區2號住宅地皮，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該行最新估值將較9月份再下調約5%，按可建樓面約1,205,062方呎計算，最新樓面地價估值約每呎15,500至16,500元，估值約187億元至198億元，如果與年初相比則下調約15%。 【信報】指，寶盈綠表呎造1.28萬冠將軍澳，十日兩破頂，新界居屋第三貴。樓市又再亢奮，居屋「爭住」做樓王。將軍澳寶盈花園短短10天內兩度誕生全區未補地價呎價最貴居屋，一個原圖則3房戶剛以755萬元癲價易手，呎價12797元，把不足10天前造出的紀錄極速推高3.2%。據代理資料，寶盈花園現餘約6個未補地價放盤中，一半放盤意向呎價高逾1.3萬元，勢再挑戰將軍澳甚至新界未補地價呎價最貴居王紀錄。 【星島日報】曰，上月二手私樓登記反彈22%，結束連跌5個月的頹勢。根據土地註冊處數據所得，10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況)，按月回升22%外，亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%，錄206.93億；平均每宗登記涉資859萬，按月漲9.3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，業主降價令買家加快入市腳步，刺激10月二手私宅買賣回升；在政府放寬按揭限制下，預料11月的買賣登記將更為暢旺。 【HK01】稱，10月二手私樓買賣回升至2400宗，結束5個月連跌。土地註冊處數據所得，10月全港共錄2,409宗二手私樓買賣登記，按月回升22%，亦結束連跌5個月的頹勢；成交總值亦按月升33%，錄206.93億元；平均每宗登記涉資859萬元，按月升9.3%。 【蘋果日報】報導，啟德1號減價240萬易手。港府放寬樓按後，二手樓市交投回暖，昨日全港首個、亦是唯一「港人港樓」的啟德1號，剛錄得SSD鬆綁後第二宗成交；將軍澳調景嶺站上蓋都會噔則重上1,500萬元，創四個月新高。同日忠誠拍賣亦推出10項物業拍賣，但紛紛因為未到價，全部收回。啟德1號2座低層E室，實用面積524方呎，美聯物業陳維進稱，業主原叫價1,300萬元，施政報告前已調低至1,100萬元，最終累減240萬至1,060萬元成交，呎價20,229元。此外，將軍澳都會噔1座低層H室，實用面積888方呎，以1,530萬元售出，呎價17,230元。

今日地產新聞摘要2019年11月4日

今日地產新聞摘要 2019年11月4日

【文匯報】報導，利淡因素交織，樓市乍暖還寒。本港樓市繼續坐過山車，繼政府放寬按保、多間銀行齊齊減P，令之前因社會動盪而交投相對淡靜的樓市乍現「小陽春」，不過撞正本港第3季GDP按年跌2.9%，綜合財金界分析，樓市表現受多項因素影響，需關注經濟衰退會否持續令失業率上升、供應量是否足以應付剛需，以至本港社會動盪何時完結等，目前難言樓市走向，而大摩預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉10%。 【東方日報】指，上車客借盡佔達9成。港府放寬按揭保險計劃，加上滙豐銀行帶頭十一年來首次減息，下調最優惠利率0.125厘，在二手樓市打算「借盡」入市的準買家激增，其中九龍灣佔約九成，包括同區德福花園兩房戶高成數樓按成交個案，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊也有約六至八成。另外，將軍澳區本月即時已錄至少13個住宅放盤加價，區內龍頭盤新都城錄反價成交。 【明報】稱，一手豪宅貨尾重上1300個。受本港反修例風波引發連串社會衝突、中美貿易戰兩大因素影響，今年下半年樓市氣氛持續淡靜，大型單位銷售亦受到影響。中原地產研究告指出，2017年至2019年落成的D類、E類新盤貨尾（即實用面積1076至1721方呎、1722方呎以上）新盤貨尾，按季上升254個，推高9月D類、E類貨尾單位最新錄得1323個，相隔8個月後再度重上1300個水平。 【蘋果日報】報導，盈翠兩房分層戶逼千萬新高。青衣機鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島，兩房直逼千萬元。美聯蘇順華指屋苑剛有兩單位成交，其中3座高層H室實用518方呎，享海景，屬屋苑一線優質貨，市場放盤約半年，原叫價1,030萬元，惟一直難約業主睇樓，直至近期可安排睇樓後，剛以983萬元獲承接，呎價18,977元，樓價創屋苑兩房分層戶新高。 【HK01】稱，恒地借地建2000伙過渡房屋，涉43萬方呎地，較10月初公布增逾3倍。市場昨日傳出恒地﹙0012﹚擬計劃借地予政府，以興建過渡房屋。集團今日證實有關消息，並公布細節，借出的土地面積較10月初公布的大增。運輸及房屋局今日（2日）舉辦「同行・共創過渡性房屋」研討會，恒地執行董事黃浩明在會上透露，集團將展開「同行・共創計劃」，借出鄰近錦上路站的土地，用於建造2,000伙過渡性房屋，項目面積共42.8萬平方呎，將會是本港規模最大的過渡性房屋項目。不過，集團未來不會「落手」參與營運。 【星島日報】曰，大單位貨尾量上升。由於政治事件愈演愈烈，樓市氣氛淡靜，新盤鎖情受影響，其中，大型單位貨尾增加，重上1300宗水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年至2019年落成D、E類新盤貨尾按季升254個，推高9月份D、E類貨尾單位最新錄1323個，相隔8個月後再度重上1300個水平。細價上車盤仍受用家追捧，2017年至2019年落成A類新盤貨尾按季減60個，現時貨尾單位1162個。B類新盤貨尾按季減24個，現時貨尾1404個。C類新盤貨尾按季增加1個，現時貨尾單位978個。而2017年至2019年落成單位，整體貨尾單位按季增171個，現有貨尾單位4867個。 【信報】指，明翹匯兩天加推279伙提價5.3%，一手周末242成交，天鑽佔四成最旺。佳明集團（01271）青衣明翹匯為11月份新盤銷情打響頭炮後，發展商乘勝追擊，於過去周末（2日及3日）連環加推兩張價單，合共推出279伙，折實平均呎價16691元。過去2天新盤銷情熾熱，共售出242伙，整體較前一個周末（10月26日及27日）大升83%，並創8月底以來近10個周末新高，銷情由中國海外（00688）旗下大埔天鑽及筲箕灣單幢盤One Eighty撐場，當中天鑽售出105伙佔最多，相當於周末整體新盤銷量約43%

今日地產新聞摘要2019年10月18日

今日地產新聞摘要 2019年10月18日

【HK01】稱，放寬按保，未符壓測可申借9成，消息︰銀行審批傾向保守。特首林鄭月娥於《施政報告》宣布，放寬由香港按證保險有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保險計劃的樓價上限，例如首次置業人士購買800萬元現樓，最高可造九成按揭，假如未符「加3厘」的壓力測試，仍可申請，保費則會因應風險因素作額外調整。 【蘋果日報】報導，美銀中心呎租3年半新低。面對企業相繼節省成本，由傳統核心商業區遷移非核心區之際，核心商廈租金備受壓力。中環美國銀行中心出現近3年半以來呎租新低。市場消息指，美國銀行中心高層07至08室，面積約3,857方呎，剛以每月22.3萬元租出，平均呎租58元，較市價低出三成，亦為近年該廈呎租罕見跌穿60元水平。 【信報】指，銅鑼灣示威頻，池記終棄租波斯富街舖。曾獲美食指南《米芝蓮》推介、以雲吞麵馳名的港式粥麵店池記，扎根銅鑼灣達25年，見證舖市高低潮，最近選擇撤離銅鑼灣。該波斯富街舖位業主也面對現實減租招徠，以每月38萬元放租，較池記原租金低近一成。 【星島日報】曰，恆大．珺瓏灣搶攻，每呎開價1.54萬，318萬入場。《施政報告》日前公布，放寬按保上限，利好樓市氣氛，發展商隨即加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣昨開價，首批涉151伙，並提供基本最高11%折扣，以及從價稅代繳，折實平均呎價15419元，入場價318萬，較同區新盤呎價高逾10%，以稍高於市價出擊。 【文匯報】報導，減辣首戰，兩新盤最多沽六成。新一份施政報告出爐，十年來首度為樓市「減辣」，受惠放寬按保樓價上限後的兩大市區盤長沙灣愛海頌及南昌站匯璽III，昨日同日推售合共453伙，截至昨晚7時，分別售出110伙及108伙，佔各自推售單位一半及6成。有買家坦言會利用新按保措施「借到盡」作投資用途。 【東方日報】指，鬆按揭24小時二手交投飆兩倍。政府放寬按保的樓價上限，即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日，已錄近百宗成交，較近期靜市暴升一至兩倍，當中將軍澳區有至少11宗買賣，料為較活躍的地區。買家入市門檻降低，即時推高樓價，沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。 【明報】稱，淘大兩房即日反價2.5% 615萬沽出。利嘉閣聯席董事鮑允中表示，上述淘大花園I座中層7室，實用面積378方呎，屬2房間隔， 原業主於3周前以600萬元放盤，惟昨日《施政報告》提出放寬按揭成數的消息公佈後，隨即將放盤價提升15萬元或2.5%、至615萬元，終獲新買家承接，實呎16270元。原業主2008年1月以189萬元購入，持貨11年，帳面獲利426萬元，物業升值2.3倍

買800萬·樓可借9成 政府：非托市

施政報告放寬首置按揭保險，即日生效。特首林鄭月娥表示，放寬按保不等於要即時入市，希望讓首置人士，可毋須依賴由一手樓發展商提供的額外按揭，有更多買樓選擇。

經按證提供的按保計劃，首置人士（即申請時並未持有任何本港住宅物業）最高可申請9成按揭，樓價上限由現時400萬放寬至800萬元；申請最高8成按揭貸款，則由600萬提升至1,000萬元，包括自用樓換樓按揭。

林鄭昨發表任內第三份施政報告，題為《珍惜香港共建家園》。她表示，房屋是香港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源，對此從不掉以輕心。

對於放寬首置按揭保險，政府消息人士昨強調，此措施不是「托市」，目的是幫助首置市民上車。林鄭在記者會上表示，在近月社會紛爭下，本地經濟有下行壓力，過去數月（6至10月）樓價累跌約5%，市民入市須視乎個人能力考慮。

金管局則指，按保計劃與逆周期措施目標並不相同，有留意到樓市近期成交量減，但調整幅度輕微，未能確認樓市已進入下行周期，現階段不宜「減辣」，但會繼續密切留意市場發展。

樓花不適用 二手物業受惠

新按保僅適用已落成住宅單位，包括私樓（現樓契）、村屋，意味樓花物業按揭只可沿用原有計劃，也不適用於轉按個案，估計將以二手物業受惠為主，新措施昨日（16日）生效，銀行及按證將以業主申請按揭日期為準。

按證亦配合調整新按保的入息限制審批要求，供款佔收入比率（DSR）不可高於50%，比原有放寬5個百分點。按證補充，新按保計劃須增付15%按保費用，若業主未符合通過銀行壓力測試，仍可酌情處理批出，惟視乎個人還款能力及借貸紀錄等作額外保費調整。

值得留意的是，因應金管局指引，現時銀行審批樓按須進行加3厘壓力測試，作為風險管理防守，即業主申請新按保計劃，仍要考慮壓測的規限，即加3厘後，供款佔收入比率不高於60%限制。

假設還款期30年、息率2.375厘計，若採用新按保，800萬元物業可借9成按揭，首期由原先320萬元（6成按揭）減至80萬元，家庭月入多於5.6萬元便符合按保要求（見表）。而新按保費須按揭成數及供款年期額外加15%，以上述例子計，一次性原先保費為5%，即約10.8萬元。

太古城最平2房 首期80萬可上車

8成按揭方面，1,000萬元物業可借8成按揭、即800萬元，首期由500萬元（5成按揭）降至200萬元，月入要求則須提升至不少於6.2萬元。

受惠放寬按保措施，市民要購買大型中產屋苑上車機會大增，以鰂魚涌太古城為例，2房普遍高於900萬元，以往均不適用承造按保。中原放盤網顯示，最新叫價低於1,000萬元的太古城2房戶有14個，最平為800萬元，換言之，該批單位現可借足8成、甚至9成按揭。

作者：鍾綺敏

責任編輯：劉婉雯

今日地產新聞摘要

今日地產新聞摘要 2019年10月17日

【蘋果日報】報導，九龍公屋王綠表呎售$9,124。根據房委會資料，本港10月上半月公屋及居屋第二市場暫錄10宗成交，較上月同期增加一宗，主要集中於新界及離島區，共七宗成交。上月黃大仙東頭（二）邨一個單位呎價創紀錄新高，膺九龍公屋王。 【HK01】稱，世邦魏理仕：地舖租金按季大幅下跌逾10%，創21年來最大跌幅。中美貿易談判，及受反修例示威持續影響，本港訪港旅遊及零售業受到嚴重拖累，7月和8月的零售業總銷貨值均錄得大幅下跌，零售業蕭條，連帶商舖成交「冰封」。世邦魏理仕發表報告，估計今年第3季整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅；購物商場的租金持平，惟年內地舖整體租金或再跌5%至10%。 【星島日報】曰，焦點新盤紛變陣，鬥快開價力吸客源。政府《施政報告》推出一連串利民紓困的措施，加上放寬按保按揭成數，發展商亦趁勢加快推盤，其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息指，最快於今日開價，於月內開售。至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈，並於下周出擊；另外，何文田傲玟亦於周六首推81伙。 【文匯報】報導，汪敦敬：放寬按揭料刺激樓價升。新一份施政報告出爐，內容正如市場預期般，大篇幅着墨於嚴峻的房屋問題，運用《收回土地條例》收地及放寬首置按揭成數限制成為重點。有業界人士認為放寬按揭會促使樓價上升，3房單位的需求會大增，升幅會跑贏大市，預計年底前500萬至600萬元的3房單位會絕跡。建議政府應改善效率，加快供應速度。 【信報】指，樓市新招帶旺兩新盤銷情，愛海頌7人爭一戶，匯璽III累收近3000票。《施政報告》推出的樓市措施料有利西九龍兩新盤今日的銷售，長實（01113）旗下深水埗愛海頌及新地（00016）長沙灣南昌站上蓋現樓匯璽III合共推售453伙。兩盤昨天截票，市場消息稱，愛海頌累收逾1600票，以今天首輪銷售218計，超購6.3倍；匯璽III連復活票累收近3000票，以發價單方式推售178伙計算，超購15.9倍。 【東方日報】指，倉庫現「空」兆，租金三年首跌。近期本港營商環境轉差，拖累工貿物業交投表現。據第一太平戴維斯資料，第三季工廈整體空置率升至2.2%，倉庫租金更回落1.2%，為二○一六年以來首跌。該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，隨着中美貿易戰持續，進出口總額於今年首八個月分別下跌6%及4.3%，加上訪港遊客人數及本地消費均下滑，導致零售表現惡化，嚴重打擊貨運量。 【明報】稱，新紀元廣場呎價2萬，一年新低。商廈市况淡靜，上環指標商廈新紀元廣場錄低價成交。市場消息指，該單位為中層02室，面積2225方呎，原業主於早前以6697萬元、呎價3.01萬元放售，以每呎叫價計，已較其他放盤3.3萬至3.8萬元低8.7%至21%，但未獲洽詢。及至近日，原業主急於出貨套現，故大幅劈價至4450萬元放售，並成功售出，累減2247萬元或34%，折合呎價僅2萬元，為該廈近一年低呎價成交。

今日地產新聞摘要2019年8月30日

今日地產新聞摘要2019年8月30日

【文匯報】報導，中原： CVI料下試20點，樓價跌勢顯。樓市走勢持續向下，銀行估價亦調頭回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報24.22點，較上周的32.16點再跌7.94點，是匯豐宣佈上調封頂利率及削減現金回贈後首周市況。目前CVI已連跌3周共18.88點，今周更向下迫近20點水平。相信CVI跌勢未止，即將跌穿20點，預示樓價跌勢將會明顯化，結束現時窄幅回軟的局面。 

【HK01】稱，馬鞍山峻源主打大單位，最快下周開價及開示位。中信泰富（0267）旗下馬鞍山新盤「峻源」剛上載樓書，共提供148伙。集團物業代理董事關潔瑩表示，項目以大單位為主，目標客源為換樓客及家庭客，定價會參考同區豪宅，最快下周會開價及開放示範單位，又對下半年樓市會平穩發展。

【信報】指，渣打傳加H按封頂息削回贈。恒生銀行（00011）擬下月起不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士指出，部分銀行亦醞釀將樓按現金回贈調整，惟減幅未必太大，以維持競爭力。據悉，渣打於本周初已把部分新造的同業拆息按揭（H按）的鎖息上限調整，部分新造樓按的現金回贈亦有所下調，調整後現金回贈介乎1%至2%。

【星島日報】曰，白建時道16號獲10億洽購。整體市場觀望氣氛仍然濃厚，惟罕有豪宅物業仍受實力買家追捧。市場消息指，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，獲準買家出價約10億洽購，以該獨立屋面積約8351方呎計算，呎價約12萬。

【東方日報】指，新盤反高潮月銷1400伙。本月新盤市場走勢逆市做好，全月成交量料近1,400宗，較上月更多，帶動今年首八個月一手交投增至約1.43萬宗，佔去年全年成績約九成。業界預期，發展商下月將全面加速推盤，開價勢必更加貼地，料全年新盤成交量可達1.8萬宗或以上，較去年至少多出約15%。 

【明報】稱，銅鑼灣商場9月減租三成渡時艱，金百利帶頭，東角Laforet租戶聯署要求減租。本港示威活動持續近3個月，零售大吹逆風，據本報取得的文件顯示，永寧地產旗下的銅鑼灣金百利商場主動向租戶提出減免9月份租金三成，與租戶共渡時艱。一門之隔的東角Laforet，亦有十數商戶在8月初主動向業主、打響「反送中」頭炮的華置大股東劉鑾雄（大劉）發出聯署信件要求減租，惟據稱未獲接納。該場商戶明言生意已大挫近七成，在旅客「失蹤」、本地消費急降下，望業主能減租至少五成，助渡過難關。

【蘋果日報】報導，Marini超購13倍，遠遜同系Montara。會德豐(020)將軍澳日出康城Marini前後推500伙，將於今日開售，昨午5時截票，市場指項目累收逾7,000票，超額認購13倍，遠遜同系四月推盤的Montara，當時收1.86萬票。

【晴報】稱，MARINI今售500伙，攻中產換樓客。新盤供應重鎮日出康城今日再有新一輪銷售。會德豐地產與港鐵合作發展的MARINI（日出康城第9A期）今日將會推售首輪500伙，首批收票逾7,000張，超購逾13倍，入場費約520萬起，主打中產換樓客。