新盤群起 周內連環出擊

（星島日報報道）多個全新盤部署推售，本周料「埋牙」出擊，包括由長實發展位於油塘的親海駅，料第1期親海駅I周內上樓書，並於短期內開價；恒基旗下紅磡大型樓盤BAKER CIRCLE．GREENWICH，料日內上載樓書，8月進行首輪銷售；新地亦積極部署推售元朗站上蓋項目The YOHO Hub第C期，料以現樓形式發售。
新地今年繼續「月月有樓賣」，新地副董事總經理雷霆對本報表示，旗下元朗The YOHO Hub第C期有機會於下月初發出入伙紙，集團現時正加快準備，料短期內以現樓方式發售。
下月初批入伙紙

資料顯示，The YOHO Hub第C期由第6座及第8座組成，共提供939伙，項目位處元朗站上蓋，有鐵路優勢。發展商公布項目資料暫時不多，以已推出的第B期項目為例，提供約1030伙，間隔涵蓋1房至4房，面積介乎317至1182方呎，料第C期戶型相若。第B期於2021年12月推出發售，首批推出206伙，折實平均呎價19899元，項目迄今累售逾440伙，套現逾48億。

The YOHO Hub第B期近期雖然缺乏成交，但毗鄰同系The Grand YOHO亦不時售出單位，其中The Grand YOHO第2期今年至今暫沽約72伙，成交呎價約由1.7萬至2.4萬不等。

長實旗下親海駅亦積極部署推售，上周並預告項目第1期親海駅I料本周上載樓書，料與第2期親海駅II同步推售，本周將開放示範單位，料短期內公布首張價單。
本周將開放示範單位

親海駅分兩期發展，共提供886伙，已上載樓書的親海駅II提供658伙，面積210至723方呎，涵蓋開放式至3房，主打1房及2房戶，合計佔約74%，預計2025年10月中落成入伙。

恒基旗下紅磡BAKER CIRCLE為近年市區最大型的重建項目，共提供約2800伙，項目已先後推出第1期及第2期發售，並積極部署第3期BAKER CIRCLE．GREENWICH發售，項目共提供278伙，涵蓋開放式至3房戶，主打1房單位佔樓盤超過50%。
8月首輪銷售

項目將短期內上載樓書，料8月進行首輪銷售，意味着項目有機會本周內開價。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，對項目銷售有信心。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，早前兩個焦點盤推售銷情只屬一般，相信新盤以低價出擊會較佳，市場正關注本周美聯儲局議息，若美聯儲局於公布議息結果後的公布為暫停加息，即使再加息四分一厘，本地銀行跟隨，對於市場仍然是好消息，否則將會為市場帶來負面影響。

24 July 2023

 

 

業主軟化 十大屋苑交投回升

樓市靜待美國聯儲局議息結果，觀望氣氛濃厚。不過，由於放盤業主面對現實肯降價，二手交投亦有所增加。三大主要代理行過去兩天（22日至23日）統計的十大屋苑同時錄得7宗成交，雖仍屬單位數，但交投量按周回升40%及75%。十大屋苑中，港島區全部屋苑零成交，表現最差。

港島區未開齋表現最弱

中原地產統計的十大屋苑過去兩天成交量較上周增加75%，連續12周錄得單位數成交，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周美國將公布議息結果，買家入市態度審慎，由於一手暫未有大盤推售，仍以貨尾為主，部分準買家轉至二手市場尋覓筍盤，只要業主願意以較大減幅出貨便有承接。

美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑成交量按周增四成，同樣連續12個周六日維持在個位數水平。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，聯儲局本周加息幾無懸念，料本港銀行會跟隨上調利率，加上多個新盤以貼市價搶客，購買力持續流向一手市場。不過，放寬樓按成數的刺激作用慢慢浮現，二手交投有所回升，惟短期內價量仍難有明顯突破。

至於利嘉閣地產期內的數據，過去兩天的成交量按周增加40%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，十大屋苑買賣有所增加，主因是樓價有少許回落，刺激剛性需求。目前市況關乎信心問題，而非資金缺乏，待加息等壞消息盡出後，相信樓市氣氛會慢慢好轉。

24 July 2023

 

 

美聯：上月商舖註冊量跌逾8%

香港文匯報訊（記者 曾業俊）市場逐步消化通關利好因素，香港商舖買賣交投輕微回落。美聯工商舖指出，6月份錄87宗商舖註冊按月跌8.4%；涉資約12.94億元，按月減28.4%。上半年共錄525宗商舖成交，與去年下半年相若，成交金額為109.8億元。當中跌幅最大為500萬元或以下及介乎2,000萬元以上至5,000萬元的商舖，分別錄得34宗及16宗註冊，按月分別跌20.9%及23.8%；同時未錄逾億元註冊，是自2022年11月以來首次。至於500萬元以上至1,000萬元及1,000萬元以上至2,000萬元則分別錄15宗及16宗登記，按月分別增加7.1%及23.1%。價值5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量按月增加4宗至6宗。

按地區劃分，6月九龍錄53宗登記，按月增加51.4%，港島和新界分別錄12宗及22宗註冊，按月減少55.6%及33.3%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）則錄18宗註冊，按月微跌1宗。

24 July 2023

私宅半年申建4.7萬伙

 私宅半年申建4.7萬伙

涉19個項目 北都佔七成 元朗孭重飛

政府推動北部都會區發展計劃，新界西北及新界東北地區繼續成為發展商拓展目標。今年上半年城市規劃委員會接獲19宗私人住宅規劃申請，涉及單位近47,000個，當中有13宗來自元朗、粉嶺及古洞等「北都」區域，涉及單位33,183伙，佔總數高逾70%。

據本報統計，今年城規會暫收到的住宅申請個案，連同相關的商業面積計算，總發展樓面超過2,570萬方呎。以地區劃分，有8宗屬元朗區發展項目，為最多申請宗數的地區，區內擬建私宅伙數10,536伙。

粉嶺佔2.1萬戶最多

至於粉嶺區是單位申建量最龐大地區，該區暫錄3宗申請，但均屬具規模的發展項目，故涉及單位共達21,721伙，相比上半年總申請伙數46,977伙，所佔比例約46.2%。

事實上，年內錄得的私宅規劃申請中，最大宗個案亦來自粉嶺區，位於坪輋下山雞乙村以南的一幅大型農地及綠化用地，佔地約182萬方呎，於3月提出改劃作分層住宅發展，擬建35幢樓高30至42層的分層住宅，住宅樓面佔約693.89萬方呎，提供14,325個單位，規模接近天水圍嘉湖山莊。

同區其餘兩宗同類個案也有一定規模，兩項申請均位於龍躍頭，分別貼鄰公屋皇后山邨，以及坐落該屋邨以北，總樓面逾217.9萬方呎及約163.02萬方呎，計劃興建4,091個單位及3,305個單位。

此外，今年有5宗申請來自新界其他地區，最矚目為青衣西部西草灣路船塢現址及北面政府土地，要求作公私營住宅發展，總單位量共15,075伙，其中地皮南面的香港聯合船塢地盤計劃興建34幢私人住宅，提供10,371個私宅單位，同時提供遊艇俱樂部及社區設施。

地產商加速發展土儲

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，住宅規劃申請集中在新界區屬正常現象，現時市區發展大多配合原有土地用途進行發展，已不會出現未定性的規劃地帶。相反，新界區有不少可申請更改原有用途的土地，甚至部分地皮目前尚未作出規劃，故出現較多住宅申請個案。

再者，政府加快拓展新界新市鎮，地產商為免被收地亦會加速發展區內土儲，故他預期未來新界區的住宅規劃申請仍會持續出現。而政府亦需要處理相關補地價事宜，由於補地價與賣地互相呼應，近期地價已明顯回落，故政府釐定補地價時也不會企硬，不過，若發展商不接受補價，對住屋供應也會構成影響。

24 July 2023


原文網址：私宅半年申建4.7萬伙 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230724-0724_00204_031/

 

親海駅II擬推定息按揭 首兩年料3至4厘

【明報專訊】發展商積極推盤、油塘新盤樓花期長約27個月的親海駅II推售如箭在弦，項目最快下周開價，擬推出「靈活定息安排」，並於昨天首度公開會所佈局藍圖。另一邊廂，恒地（0012）旗下已屆現樓港島東THE HOLBORN，敲定本周日（23日）新一輪發售20伙，全數1房戶提供最高折扣24%，以及全數兩房戶提供最高折扣19%。

設逾7萬呎雙會所

親海駅II亦最快於下周開放示範單位。長實營業部首席經理郭子威表示，集團正與金融機構磋商，推出靈活定息按揭貸款計劃，以便鎖定兩年期內按息約3至4厘水平，減低買家供款的心理壓力，息口以最終公布為準。會所方面，項目設逾7萬方呎的雙會所及園林，提供近30項室內外玩樂設施，包括25米室外游泳池、含We-Fit的雙健身室、以帆船為主題的親子遊樂區、桌球飛鏢區及位於會所中央的寵物樂園等。

HOLBORN 1房最高折扣增至24%

本月整體一手成交累錄約550宗之際，THE HOLBORN昨天上載新銷售安排，敲定本周日新一輪發售20伙，包括17伙實用面積255方呎1房戶，以及3伙實用面積452方呎兩房戶。

恒基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝指，THE HOLBORN是次推售單位，價單定價754.9萬元至1568.9萬元，價單呎價29,604元至34,710元，折實價573.72萬至1239.43萬元，折實實呎22,499元至27,421元。

值得留意，是次全數1房戶提供最高折扣24%（最初為6%折扣），而全數兩房戶提供最高折扣19%（最初為6%折扣），目前提供的新優惠折扣包括「300天即供」7%、「夏季折扣」3%、「按揭利息津貼折扣」5%（只適用於B座B3、B5、B6室等1房戶）、「港島東尊尚折扣」3%、「印花稅津貼折扣」3%、「2023特別折扣」3%等。項目本月累沽21伙，套現約1.5億元；而2021年9月開售至今則累售158伙，套現約12.1億元。

20 July 2023

 

羅樂風晶苑工廈 補價近7億轉商廈

【明報專訊】觀塘一帶近年有多個項目由工廈重建成商廈，最矚目要數到新地（0016）、載通（0062）旗下巧明街98號前九巴車廠項目「The Millennity」，而對面、由製衣大王羅樂風旗下晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈，早前以6.9億元完成補地價，每方呎樓面補價3262元，而物業將發展成商廈項目。

每呎補價3262元 低Millennity一成

上述晶苑工業大廈，位於巧明街71號，對面為將於明年啟用的The Millennity，而斜對面則為新地旗下創紀之城1期。資料顯示，物業佔地13,738方呎，最高可建樓面212,495方呎，業主晶苑集團今年5月完成補價，涉逾6.93億元，每方呎樓面補地價約3262元。

資料又顯示，The Millennity於2016年完成補地價，由工業轉為非住宅用途，補地價金額為43.05億元，以最高可建樓面約115萬方呎計，每方呎樓面補地價約3743元，即今次晶苑每方呎樓面補地價，較7年前新地之補地價低約12%。

佳明粉嶺建數據中心 補價2.2億

此外，數據中心近年需求上升，佳明（1271）2020年就以1.68億元購入粉嶺安居街3號地皮以發展數據中心，項目早前亦已完成補地價，該地盤面積約17,888方呎，最高可建樓面為89,438方呎，以補地價金額2.194億元計算，每方呎樓面補地價約2453元。值得一提，佳明2020年同時以1.88億元購入粉嶺安福街7號地皮，同樣用作數據中心。

東方棕泉白加士街舖1.4億易手

另外，市場消息指，由東方棕泉持有的佐敦白加士街金威廣場自用舖，包括地下1號舖及1、2樓全層，以及3樓E室連平台，總面積合共約16,164方呎，新近以約1.4億元易手，呎價約8661元。東方棕泉早於2004年購入上述一籃子物業，合共作價3850萬元，持貨19年後售出，帳面獲利超過1億元或2.6倍。

20 July 2023

拍賣消息：荃灣屋地15萬沽 平過電單車位

 拍賣消息：荃灣屋地15萬沽 平過電單車位

樓市焦點欠奉，昨日拍賣場推出的一幅荃灣近上葵涌村蚊型屋地，因開價比電單車位更平而惹來市場關注，該幅地皮最終以15萬元一口價售出，較銀行估價低約一半。

上述物業昨經由忠誠拍賣推拍，地皮位於丈量約份451約及地段663號，地盤面積僅約100方呎，成交呎價約1,500元。消息指，該地皮估價約30萬元水平。

不過，規例上該地雖可用作建屋，但礙於面積窄小，實際上難以興建任何建築物。據悉，新買家為附近居民，擬用作存放物品，原業主於30至40年前以約8萬元買入。

尖沙咀銀主商廈低140萬售

價格有折讓的銀主盤亦獲承接，黃開基拍賣行昨售出兩項同類物業，包括大嶼山愉景灣頤峰1座中低層C室，實用面積約876方呎，減價40萬元，以580萬元翻拍，吸引兩組買家出價，搶高90萬元，以670萬元成交，呎價約7,648元。成交價較估價約748萬元，也低約10.4%。

另一項則為寫字樓物業，尖沙咀天星大廈低層B室，建築面積約1,310方呎，開價1,000萬元，由3組買家競逐，成交價1,160萬元，低估價約140萬元，呎價約8,855元。資料顯示，該單位同層A室，實用面積約1,915方呎，2020年時成交價1,828萬元，呎價約9,546元。

20 July 2023