天鑄連平台複式戶6400萬沽

豪宅持續有捧場客，市場消息透露，何文田天鑄一個連平台花園複式特色戶，最新以6400萬售出，呎價超過2.7萬，原業主持貨約9年轉售，帳面獲利逾「9球」。
帳面獲利逾「9球」

消息指出，天鑄最新售出的連平台花園複式戶位於第1座，單位面積2337方呎，附連966方呎平台花園，成交價6400萬，呎價約27386元。翻查成交資料，原業主於2016年4月斥資約5436萬買入上述單位，持貨約9年轉售，帳面獲利約964萬，期內單位升值約17.7%。
雋龍每呎2.25萬售

同區雋龍一個高層A單位，面積1822方呎，原則4房間隔，新近以4100萬易手，呎價約22503元。據了解，原業主於2014年10月以4735萬買入，持貨逾10年轉售，帳面蝕讓約635萬，期內單位跌價約13.4%。

何文田賀龍居3座低層A室，單位面積789方呎，原則3房間隔，新近以1338萬易手，呎價約16958元。據悉，原業主於2012年11月斥資1050萬買入上述單位，持貨逾12年轉售後，帳面獲利約288萬，期內單位升值逾27%。

區內代理透露，西半山嘉兆臺3座中層D室，單位面積約1014方呎，原則3房間隔，最新以1760萬沽出，呎價約17357元。據了解，原業主於1997年5月斥資1295萬買入上述單位，持貨接近28年轉售，帳面獲利約465萬，期內單位升值約36%。
嘉兆臺1760萬易手

薄扶林貝沙灣4期6座一個中低層B單位，面積723方呎，原則2房間隔，新近以1480萬售出，呎價約20470元。成交資料顯示，原業主於2018年2月以1790萬購入上述單位，持貨逾7年轉售，帳面蝕讓約310萬，期內單位跌價約17.3%。

7 April 2025

尚悅‧嶺195呎戶243萬沽 6年實蝕三成

 尚悅‧嶺195呎戶243萬沽 6年實蝕三成

【明報專訊】除一手發展商減價賣樓外，二手市場亦錄多宗蝕讓，其中元朗尚悅．嶺一個開放式單位，最新以243萬元售出，成交價為屋苑二手新低，原業主持貨6年料實蝕約110萬元或31%。

美聯物業區域經理翟安暉稱，尚悅．嶺1座中層J室，實用195方呎開放式間隔，原叫價260萬元，以243萬元售出，減價17萬元，實呎12,462元。原業主2019年以339.6萬元一手購入，持貨約6年，帳面蝕讓96.6萬元或28%，若連使費料實蝕約110萬元或31%。

另市場消息指出，大角嘴利奧坊．凱岸1座低層D室，實用197方呎，同為開放式間隔，則以約319萬元售出，實呎16,193元，原業主2018年以約532萬元一手購入，帳面蝕讓213萬元或四成，連使費料實蝕約232萬元或約44%。

星凱．堤岸兩房850萬沽 實蝕一成

此外，火炭星凱．堤岸再錄二手蝕讓成交，位於1座中低層D室，實用462方呎，兩房間隔，最新以約850萬元易手，實呎18,398元，原業主2023年10月以約907萬元一手購入，持貨約1年半帳面蝕讓約57萬元，連使費則料實蝕約100萬元或約11%。

至於十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑過去兩日周末錄6宗成交，按周回落57.1%，交投重回單位數水平，兼回到5周前的低位，當中零成交屋苑有6個，其中沙田第一城佔3宗成交涉最多，天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新邨則各錄1宗成交。

清明3日長假十大屋苑錄16成交

清明節3日假期計，十大屋苑則共錄16宗成交，其中紅磡黃埔花園佔4宗成交，已是十大屋苑中成交量最多的屋苑。美聯則統計，十大屋苑周末錄約6宗成交，較前周末12宗下跌約50%，連續三個周末錄雙位數情况斷纜，並見9個周末新低，而連同清明節的3天計則錄得約16宗。

7 April 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250407/s00004/1743958505035

 

美聯: 節日因素影響 二手交投放緩 十大屋苑周六日錄6宗成交 創9周末新低

踏入4月首個週末，適逢清明節，節日及外遊等因素影響，加上週末新盤續應市，而且外圍經濟不明朗，故週末二手交投受壓。4月首個週末（4月5日至6日），十大二手指標屋苑錄得約6宗成交，與上週末12宗比較下跌約50%，

連續三個週末錄雙位數情況斷纜，並創出9個週末新低，而連同清明節的3天計則錄得約16宗。若以十五大屋苑計算，週末則錄得7宗買賣成交，按週減少約50%，3天計則錄得約20宗水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的週末，市場續有餘貨新盤推售，並吸納部分二手購買力，而且清明節長週末，部分市民前往拜祭及回鄉，更有市民短線外遊，故二手交投有所放緩。值得留意，美國新關稅措施，以及美股波動，環球經濟變化，為市場帶來不明朗因素，而且新盤持續低價促銷搶客，故短期內二手交投仍然受壓，但相信市場仍不乏買家在二手物色筍盤。

根據美聯物業十大指標屋苑的週末成交量分佈統計，港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，錄得1宗成交，較上週末跌50%，若連同清明節的3天計則錄得約3宗。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則錄得約1宗成交，較上週末的5宗減少約80%，3天計則錄得約7宗。至於新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得約4宗成交，較上週末的5宗跌約20%，3天計則錄約6宗水平。

7 April 2025

 

名人入市｜側田妹妹Roxane 2500萬進駐西半山豪宅

樓市全面撤辣後，藝人入市意慾上升，市場再錄相關成交。土地註冊處資料顯示，歌手側田妹妹剛以2500萬元入市西半山金徽閣大單位。市場消息透露，西半山干德道金徽閣低層C室，實用面積約1,682平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3100萬元，議價後以2500萬元易手，呎價約14863元。原業主早於1996年以約900萬元購入，持貨約29年，帳面獲利1600萬元離場。

土地註冊處資料顯示，登記買家羅定潔（Roxane）與歌手側田（羅定偉）妹妹中英文名均相同，料為同一人。資料顯示，側田與妹妹感情相當親厚，早年曾參演側田MV，兩人曾同台唱歌。

4 April 2025

經濟日報

 

樓市暢旺/天璽呎價9.5萬 貴絕今年分層豪宅

樓市氣氛轉旺，一手豪宅交投活躍。一手成交紀錄冊顯示，首季5000萬元以上豪宅交投錄約63宗，及至本月進一步加快，僅兩日已錄3宗同類成交，其中新地（00016）旗下樓盤佔兩宗，最新為九龍站天璽售出一伙高層四房戶，呎價逾9.5萬元創今年分層豪宅新高，比今年初該盤保持的呎價舊紀錄再高7%。\大公報記者 梁穎賢

　　據成交紀錄冊顯示，天璽第20座第1區（天鑽璽）89樓A室，實用面積1574方呎，四房雙套間隔，以逾1.49億元售出，呎價95009元，買家使用180日成交期付款。

　　天璽對上一個新高呎價為第21座第1區（日鑽璽）90樓A室，實用面積1717方呎，四房雙套間隔，今年初連一個車位以近1.53億元售，呎價8.9萬元，創當時九龍一手分層住宅新高，意味項目不足3個月升值7%。

　　薄扶林道洋房2.3億售出

　　貴價豪宅交投加快，本月僅兩日已錄得3宗5000萬元或以上豪宅成交。除上述天璽外，新地旗下北角海璇Ⅱ第1座10樓A室，實用面積1484方呎，四房雙套連工作間，設私人電梯大堂，成交額6158.6萬元，呎價4.15萬元。

　　一手洋房亦錄得大額成交。據一手成交紀錄冊，宏安地產（01243）及錦華實業合資的薄扶林道MOUNT POKFULAM，剛招標售出薄扶林道86C號，實用面積4802方呎，內置升降機，客飯廳外連1731方呎花園，設有泳池，另有955方呎天台及203方呎平台，成交價逾2.3億元，呎價4.8萬元。

　　首季逾半億成交共63宗

　　恒基地產（00012）牽頭的啟德天瀧錄得兩伙逾3000萬元成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧售出的兩伙，均為三房一套連儲物室間隔，包括6座5樓A室，實用面積1085方呎，成交價3230萬元，呎價29770元；以及6座5樓B室，實用面積1117方呎，作價3193萬元，呎價28585元。

　　綜合一手成交紀錄冊，首季5000萬元以上豪宅交投錄63宗。最矚目為合景泰富（01813）夥龍光（03380）的鴨脷洲凱玥，消息指一名買家於3月大手掃入該盤6伙，涉資約4.4億元，呎價2.91萬至3.11萬元。

　　其他新盤進展方面，新地全力催谷的西貢SIERRA SEA，住客會所模型昨日曝光。新地副董事總經理雷霆表示，隨着會所模型亮相，樓盤的推售攻勢正式展開，售樓紙可望日內到手，示範單位有機會於復活節假期對外開放，如期於月內開售。

　　該公司執行董事陳漢麟稱，住客會所分為三個部分，共佔地148萬方呎，提供10大水上遊樂設施、15大室內外運動設施、3大單車及緩跑徑、5間湖畔主題小屋、11個特色室內外餐飲空間、9個社交聚會空間及5個主題宴會廳等。

3 April 2025

瑜一‧天海周日賣 69伙折實675萬起

瑜一‧天海周日賣 69伙折實675萬起

鐵路上蓋項目展開現樓銷售。華懋集團的何文田站瑜一‧天海，繼上周將部分一房單位減價最多一成後，落實周日以先到先得發售69伙現樓單位，折實平均呎價約23,040元。

該集團銷售總監封海倫指，上述涵蓋39伙一房戶及30伙兩房戶，實用面積333至591方呎，折實售價675.58萬至2,074.71萬元，折實呎價18,888至35,105元，全數一房戶可享內園景，兩房中、高層戶可望向九龍東方向海景。項目上周起對外開放現樓以供預約參觀，已錄逾3,500人次參觀。該盤昨招標售出兩伙三房戶，套現逾5,200萬元。

3 April 2025

原文網址：瑜一‧天海周日賣 69伙折實675萬起 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250403-0403_00204_043/

利豐主席馮裕鈞2400萬購跑馬地愉安大廈3房戶

 利豐主席馮裕鈞2400萬購跑馬地愉安大廈3房戶

【明報專訊】再有名人入市豪宅，其中利豐集團馮氏家族第四代掌舵人、集團執行主席馮裕鈞，上月以2400萬元購入樓齡約60年的跑馬地愉安大廈一個3房單位。此外，香港興業（0480）董事總經理鄧滿華，亦以2490萬元購入西區寶翠園一個3房戶。

樓齡約60年 59年帳升239倍

上述成交的愉安大廈，位於跑馬地山村道11號，於1965年落成，樓齡約60年，只設18伙，今次成交單位位於最低層，實用719方呎，3房1套間隔，上月以2400萬元連車位售出，實呎33,380元，買家以A-Link Motors Limited作登記，公司董事馮裕鈞（Fung Spencer Theodore），為利豐集團馮氏家族成員。

原業主則於1966年以10萬元購入，物業並於早年成為遺產貨，現成交價較59年前高出2390萬元或239倍。

香港興業鄧滿華2490萬入市寶翠園

另外，寶翠園6座中低層H室，實用1133方呎，3房1套間隔，則以2490萬元易手，實呎21,977元，買家以Polytime International Limited名義購入，公司董事包括鄧滿華等。原業主2015年以2400萬元購入，持貨約10年帳面僅獲利90萬元，連使費料實蝕約60萬元或2.5%。

溱8本月開齋 同區客2298萬購4房樓王

其餘二手方面，過去二手交投較淡靜的沙田大圍溱岸8號，上月交投卻見活躍，錄得10宗成交，而踏入本月更即錄得首宗二手買賣。美聯分行區域聯席董事陳國良表示，溱岸8號1座極高層C室，實用面積1333方呎，4房雙套間隔，望城門河及市中心一帶，為屋苑樓王單位，獲區內用家以約2298萬元承接，實呎17,239元。原業主2012年9月約1763萬元一手購入，帳面獲利535萬元或約30%。

黃埔3房1200萬沽 7年帳蝕288萬

此外，中原地產副分區營業經理吳國豪則指出，紅磡黃埔花園本月首宗成交，為9期8座最低層戶，實用891方呎，3房1套加儲物房間隔，最新以1200萬元沽出，實呎13,468元。原業主2018年4月1440萬元買入，持貨約7年，帳面蝕讓240萬元或17%，連使費蝕逾288萬元或20%。

3 April 2025