樓市暢旺/天璽呎價9.5萬 貴絕今年分層豪宅

樓市氣氛轉旺，一手豪宅交投活躍。一手成交紀錄冊顯示，首季5000萬元以上豪宅交投錄約63宗，及至本月進一步加快，僅兩日已錄3宗同類成交，其中新地（00016）旗下樓盤佔兩宗，最新為九龍站天璽售出一伙高層四房戶，呎價逾9.5萬元創今年分層豪宅新高，比今年初該盤保持的呎價舊紀錄再高7%。\大公報記者 梁穎賢

　　據成交紀錄冊顯示，天璽第20座第1區（天鑽璽）89樓A室，實用面積1574方呎，四房雙套間隔，以逾1.49億元售出，呎價95009元，買家使用180日成交期付款。

　　天璽對上一個新高呎價為第21座第1區（日鑽璽）90樓A室，實用面積1717方呎，四房雙套間隔，今年初連一個車位以近1.53億元售，呎價8.9萬元，創當時九龍一手分層住宅新高，意味項目不足3個月升值7%。

　　薄扶林道洋房2.3億售出

　　貴價豪宅交投加快，本月僅兩日已錄得3宗5000萬元或以上豪宅成交。除上述天璽外，新地旗下北角海璇Ⅱ第1座10樓A室，實用面積1484方呎，四房雙套連工作間，設私人電梯大堂，成交額6158.6萬元，呎價4.15萬元。

　　一手洋房亦錄得大額成交。據一手成交紀錄冊，宏安地產（01243）及錦華實業合資的薄扶林道MOUNT POKFULAM，剛招標售出薄扶林道86C號，實用面積4802方呎，內置升降機，客飯廳外連1731方呎花園，設有泳池，另有955方呎天台及203方呎平台，成交價逾2.3億元，呎價4.8萬元。

　　首季逾半億成交共63宗

　　恒基地產（00012）牽頭的啟德天瀧錄得兩伙逾3000萬元成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧售出的兩伙，均為三房一套連儲物室間隔，包括6座5樓A室，實用面積1085方呎，成交價3230萬元，呎價29770元；以及6座5樓B室，實用面積1117方呎，作價3193萬元，呎價28585元。

　　綜合一手成交紀錄冊，首季5000萬元以上豪宅交投錄63宗。最矚目為合景泰富（01813）夥龍光（03380）的鴨脷洲凱玥，消息指一名買家於3月大手掃入該盤6伙，涉資約4.4億元，呎價2.91萬至3.11萬元。

　　其他新盤進展方面，新地全力催谷的西貢SIERRA SEA，住客會所模型昨日曝光。新地副董事總經理雷霆表示，隨着會所模型亮相，樓盤的推售攻勢正式展開，售樓紙可望日內到手，示範單位有機會於復活節假期對外開放，如期於月內開售。

　　該公司執行董事陳漢麟稱，住客會所分為三個部分，共佔地148萬方呎，提供10大水上遊樂設施、15大室內外運動設施、3大單車及緩跑徑、5間湖畔主題小屋、11個特色室內外餐飲空間、9個社交聚會空間及5個主題宴會廳等。

3 April 2025