中銀網上估價3月「零調升」 逾半年首見

中銀網上估價3月「零調升」 逾半年首見

二手住宅樓價走勢反覆，銀行估價態度審慎。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年3月的銀行網上估價（下稱估價），中銀香港（02388）沒有單位估價按月上調，「零調升」情況為去年8月後首見，不過估價下調單位數目則按月減少20%至8個，估價降幅最大為將軍澳新都城的2.02%。

由中銀香港估價的相關單位，3月再現「零調升」，2月則有3伙估價上調，幅度為0.89%至2.06%。而3月估價向下的8個單位，降幅0.92%至2.02%，當中將軍澳新都城1期2座中層B室，實用面積364方呎，估價由2月545萬元調低至3月534萬元，降幅2.02%，呎價14670元。中銀香港3月估價持平的單位有19個，按月多5個或35.7%。

將軍澳新都城調低2%最傷

至於滙豐銀行，3月估價按月上調的單位有7個，升幅1.35%至2.83%。升幅最大為沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，估價由2月的459萬元上調至3月的472萬元，呎價14434元。

3月滙豐銀行把13個單位的估價下調，幅度為0.19%至2.42%。跌幅最大亦為將軍澳新都城1期2座中層B室，3月估價525萬元，按月下調2.42%，呎價14423元。3月估價不變的單位佔7個，按月持平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，3月銀行估價反映2月及3月上旬的成交為主，同時反映2月底《財政預算案》宣布把徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元的因素。其實，2月中樓市已開始回暖，市場等待《財政預算案》公布，3月交投明顯增加很多，整體交投量增加超過四成，當中一手增逾五成，二手上升超過三成，市場出現小陽春。

她稱，因2月及3月樓市氣氛回暖，發展商加快賣樓步伐，以吸引的價錢賣樓，並取得不俗銷情。

然而，由於發展商普遍「先求量再求價」，令到二手樓價難免受壓，業主難以進取價錢賣樓，多以筍盤成交為主，預料二手價格窄幅上落的形勢持續。

王美鳳認為，香港經濟復甦步伐良好，金融市場憧憬內地經濟政策出台提供支持，並因應市況推出利好措施，加上今年中內地學生開始物色租盤，租務旺市可能提早出現，供平過租會進一步明顯，令轉租為買的個案增加。若市場上的筍盤及一手貨能持續獲承接，相信年中至下半年樓價有機會略為回升。

近期市場成交中，升幅較明顯有西半山寶翠園及柴灣杏花邨，各上揚8%；荔枝角美孚新邨及大角咀柏景灣各漲約6%，火炭駿景園及馬鞍山海典灣同升約5%。

跌幅較大屋苑為薄扶林置富花園下跌約一成、屯門香港黃金海岸挫約9%，紅磡海逸豪園及尖沙咀九龍站漾日居同跌近8%。至於其他屋苑升跌幅都在1%以內至3%為主。

信報

22 April 2025