盛滙李根興蝕36%賣西營盤舖

盛滙商舖基金創辦人李根興再蝕沽舖位，以1560萬元售出西營盤水街地舖，持貨近3年賬面輸890萬元，損手幅度逾36%。

上述舖位為西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1舖，建築面積約1540方呎，根據資料顯示，舖位於去年4月放售叫價為2800萬元，今年初下調至2600萬元，上月進一步降價至2100萬元。據了解，該舖最新以1560萬元易手，較一年前叫價累減1240萬元或44.3%，呎價約1.01萬元。

作價1560萬 每呎約一萬

物業原由一名老牌業主在1988年以130萬元買入自用，經營衣服零售，在2022年6月賣舖退休，將該舖交吉售予李根興，作價2450萬元，呎價約1.59萬元。

李根興買入舖位後，把舖位以每月9.8萬元放租，終在2023年9月以7萬元租予食肆3年。按最新成交價計算，李根興持貨3年賬面損失890萬元或36.3%；新買家可享5.4厘租金回報。

基金仍有41商舖放售

李根興自今年3月初起接連蝕讓舖位，包括以1868萬元賣出佐敦吳松街126號地下連閣樓，持貨近3年賬面輸882萬元或32.1%；售出筲箕灣道180號One Eighty地下2號舖，成交價2010萬元，接近兩年賬面虧損490萬元或19.6%。連同西營盤舖在內，出售3個舖位共套現5438萬元，但賬面共蝕2262萬元。根據盛滙商舖基金網頁顯示，目前仍有41個商舖在放售中。

此外，中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事馬振順稱，獲業主委託放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心三期地下G1號及G2號舖，意向價共4910萬元。據悉，上述兩舖由資深投資者李耀華在2020年11月以合共5375.1萬元一手購入，現叫價較買入價賬面低465.1萬元或8.7%。

17 April 2025