SIERRA SEA單日3800人睇示位
凱和山新低價加推 每呎9080元

一手新盤以低價出擊，往往會吸引大量睇樓客到場參觀，並支持該盤稍後公開發售時能取得銷售佳績。新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA，亦加入低價促銷行列，周二（15日）以新界東約10年半以來首批折實平均呎價最低新盤作招徠，昨天首度開放示範單位即錄得約3800人次參觀，發展商已預告會加推單位。路勁地產牽頭發展的屯門管翠路凱和山昨天趁機加推減價的5號價單，折實平均呎價僅9080元，平絕該項目已公布的所有價單，趕在周日（20日）進行新一輪賣樓，搶佔市場購買力。

今年暫有11個全新盤公開發售，個別新盤以低價推出首批單位，引起市場關注，吸引不少準買家出動睇樓。嘉里建設（00683）2月推出的元朗十八鄉路39號住宅項目朗天峰，首批折實平均呎價10724元，較附近新晉二手屋苑低約8%。該盤首日收逾1320票，並有逾3000人次參觀示範單位，最終首輪250伙順利即日沽清。

萬科香港3月推出的大埔上然第一期，首批81伙逾一半單位折實售價低於400萬元，買家只須支付100元印花稅，開放式單位入場費僅238萬元，是同區逾11年新低。該盤開價後首個周末累計錄得逾1萬人次參觀，並收逾3300票，首輪銷售的228伙也即日近沽清。

新地今收票 研增推三房戶

4月輪到SIERRA SEA，周二（15日）公布首張價單，折實平均呎價10398元，料為新界東約10年半以來首批折實平均呎價最低新盤。該盤昨天首日開放示範單位予公眾人士參觀，反應熱烈，發展商公布首日有約3800人次參觀。新地代理執行董事陳漢麟表示，項目已接獲不少準買家查詢，今天正式接受購樓意向登記，視乎收票情況積極考慮加推單位，有機會加推實用面積逾700方呎的3房單位。

他續說，項目向透過建築期付款計劃買入指定1房及2房戶的新地會會員提供家具套餐，買家若不選用，可獲1萬元樓價折扣。新地會董事總經理謝文娟補充，新地會會員凡於指定時間購買SIERRA SEA住宅單位，亦可享樓價1%折扣。

業界料貨尾盤陸續降價

SIERRA SEA推動樓市升溫，路勁地產牽頭發展的凱和山趁機減價加推5號價單共75伙，實用面積381至587方呎，折實售價約325.25萬至約537.16萬元，呎價約7908至9928元，平均呎價僅9080元，是該項目已公布價單之中最低。

參考去年12月公布的4號價單，折實平均呎價10502元，5號價單較之低13.5%；當時4號價單設有不申請一按的成交價8%現金回贈，連回贈後平均呎價降至9662元，5號價單仍較之低6%。

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳形容，今批單位為「Chill勁價2.0」，今批共有36伙折實售價低於400萬元，周日（20日）起發售68伙。已屆現樓的凱和山位於管翠路18號，提供693個單位，實用面積291至3419方呎，2023年9月開售至今累售303伙，套現逾14.6億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，關稅戰令買家持觀望態度，但當市場有「筍價」盤出現，買家仍會積極入市，反映市場購買力維持強勁。他相信，之後陸續會有貨尾盤減價，全新盤仍會以低市價推出首批單位，幅度則要視乎關稅戰後續發展。

 信報

17 April 2025