關稅戰礙二手 周末預約睇樓4周低

關稅戰進一步升級下，影響二手樓市氣氛，交投持續偏軟，50指標屋苑周末預約睇樓量續跌，創4周新低，有個別業主看淡後市，割價沽樓，荃灣全‧城匯2房累減100萬元，造價較上月同期單位低4%。

利嘉閣研究部資料顯示，全港50個指標屋苑本周六、日共錄1,095組客戶預約睇樓，較上周同期約1,135組下跌3.5%，為近4周以來新低。利嘉閣研究部主管陳海潮指，中美關稅戰升溫，令環球股市持續波動，市場尚在消化關稅變動對經濟的實質影響，準買家對於不明朗的前景均抱持觀望態度，紛紛放慢置業腳步，令指標屋苑周末預約睇樓量受壓。

將軍澳康城區 單日3宗蝕讓

面對股市波動，個別業主決定看淡後市擴大減幅沽貨，甚至蝕讓離場。市場消息指，剛易手的荃灣全‧城滙7座高層D室，實用面積524平方呎，2房，剛以855萬元沽出，呎價16,317元。據悉，業主今年1月放盤，叫價955萬元，有見最近中美關稅衝突持續升溫，以及出現股災，擔心打擊樓市，於是加大減價力度加速沽貨，最終減價100萬元成交，造價較上月同類單位低近4%。而買家為區內業主，見關稅戰下環球股市動盪，套股換樓，順勢提升生活質素。原業主於2017年9月以836萬元購入單位，轉手帳面獲利19萬元。

而將軍澳區康城區，單日添3宗添蝕讓。最新成交為LP6 3座高層E室，實用面積729平方呎，套3房另儲物房，望海景，上址去年12月以1,200萬元放售，期間多次調整叫價，終累減155萬元，獲同區租客以1,045萬元承接，呎價14,335元。原業主於2019年5月以1,307.2萬元入市，持貨6年轉手帳面蝕讓262.2萬元，樓價貶值2成。另外，同區峻瀅II 1座高層G室，實用面積503平方呎，2房山景戶，放盤已達2年，由原叫價740萬元，至今以540萬元成交，呎價10,736元。原業主於2015年6月以606萬元購入，持貨10年，轉手帳面蝕讓66萬元，期內樓價貶值11%。

屯門OMA OMA 呎價低見8千

另外，市場消息指，屯門OMA OMA 2B座低層F室，實用面積351平方呎，1房，剛以280.8萬元成交，呎價低至8,000元。原業主於2019年7月以462.9萬元，轉售帳面虧蝕182.1萬元，樓價跌幅達39%。

而中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報136.9點，微升0.06%，升幅顯著收窄，中原研究部高級聯席董事楊明儀指，隨着月初貿易衝突升級，環球股市大幅波動，二手成交轉慢，對本地樓價構成下行壓力，料短期樓價尋底未完，估計第二季CCL下試133點，將較現水平跌近3%。

12 April 2025