憂關稅戰 10大屋苑周末半數零成交

關稅戰影響大市氣氛，二手睇樓量放緩，連帶10大屋苑交投亦見回落，10大屋苑僅錄6宗成交，半數屋苑未有成交，惟有優質單位仍具承接力。

美孚3成交 2房戶放盤3天沽出

據4大代理於上周六、日成交量統計，中原10大屋苑錄6宗成交，半數屋苑零成交，而美聯錄11宗成交，而利嘉閣及香港置業分別有9及8宗成交（各代理統計的屋苑有差別）。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，關稅戰下，買家感後市發展未明，普遍先抱觀望態度，對入市與否仍十分審慎，普遍預期業主可擴大減幅3%至5%，趁機壓價，惟買賣雙方有一定的造價差距，議價需時，影響二手交投放慢。

而上周六、日美孚新邨連錄3成交，美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨6期恒柏道15號低層C室，實用面積532平方呎，2房，單位放盤只有3日，原叫價560萬元，經議價35萬元以525萬市價易手，呎價9,868元，放盤3日即沽出，全因內籠全新裝修，加上6期位置靠近商場，屬優質放盤，加上叫價吸引故能短時間獲承接。

其次，鰂魚涌太古城亦連錄3成交，包括2宗2房及1宗3房。中原高級資深區域營業經理王秀芬指，成交的太古城高安閣高層C室，實用面積701平方呎，屬東南園景3房，原開價1,100萬元，以980萬元成交，呎價13,980元。買家為用家，見近月太古城交投活躍，擔心遲買少選擇，見上址價格合適即決定入市自用。原業主於2013年以910萬元購入，持貨12年，轉手帳面獲利70萬元。

至於藍田麗港城大單邊2房，造價重現「6字頭」。

美林物業分行經理陳松林指，剛促成藍田麗港城12座低層B室成交，實用面積522呎，2房，屬大單邊向海單位，以620萬元成交，呎價11,877元，屬近期理想價，造價更較估值高約1至8%。原業主於2007年12月以308萬元買入，持貨18年轉手帳面獲利312萬，期內單位升值1倍。

麗港城2房620萬 高估價約8%

除優質戶獲承接，市場蝕讓未止，例如元朗富祐閣高層H室，實用面積280平方呎，原叫價280萬元，現以268萬元沽出，呎價9,571元。原業主於2018年以380萬元買入，轉手帳面虧蝕112萬元，期內樓價貶值29%。

而日出康城再添蝕讓，GRAND MARINI 2B座中層B室，實用面積522平方呎，最新以665萬元成交，呎價12,739元，原業主於2019年10月以745萬元購入，現轉手帳面蝕80萬元離場。

責任編輯：黃鑠安