新盤銷情穩2日沽逾300伙

新盤過去周末新地西沙大盤SIERRA SEA 1B期進行最後一輪大型銷售，周末共沽221伙最矚目，帶動整體新盤銷售成績，屯門凱和山昨日新增10宗成交，2日共沽16伙；西九龍維港滙、長沙灣Belgravia Place亦售出8伙，連同其他新盤，過去周末合共錄得逾300宗成交，當中以細樓價單位主導。

凱和山近期交投凌厲，項目昨天單日連沽10伙，其中成交價最高為1座12樓F室，面積586方呎，以528.34萬售出，呎價9016元；另位於1座3樓B室，面積587方呎，則以490.89萬成交，呎價8363元，另外8伙面積408至485方呎，成交價介乎373.17萬至442.65萬，呎價8593至9472元，

據悉買家包括當一對姊弟，大手購入5座16樓及17樓M室，二人希望在生活上彼此照應，遂選擇樓上樓下兩個兩房單位自住，共涉資逾870萬。項目連同過去周末共售出6伙，2日共售出16伙，套現逾7400萬，為SIERRA SEA以外，成交最多的新盤。

由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙III，昨日連沽11伙，面積均為331方呎1房戶，其中成交價最高為1B座28樓G室，以846.04萬售出，呎價25560元，另外10伙售介乎788.91萬至837.6萬，呎價23834至25305元，合共為發展商套現逾9000萬。
Belgravia Place售8伙

恒基旗下長沙灣Belgravia Place過去周末亦錄得不俗的成交，共售出8伙，其中成交價最高為2期2座28樓1室，面積476方呎，以819.81萬售出，價17223元；另位於1期1B座27樓10室，面積336方呎，以629萬售出，呎價高見18720元。

此外，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS系列項目，昨日亦連沽2伙，包括PARK SEASONS第2B座46樓A室，面積537方呎，為2房連書房間隔，以836.3萬售出，呎價15574元。
上然薈鳴尚柏錄成交

同區由九建發展的海茵莊園昨日亦連沽5伙，其中包括2座25樓A8室，面積406方呎，以821.9萬售出，呎價20244元；另位於2座25樓D9室，面積402方呎，以793.2萬成交，呎價19731元，項目過去周六亦連沽10伙，即2天共售出15伙，合共套現超過7900萬。

麗新發展旗下元朗尚柏，昨日亦連沽3伙特色戶，單日套現逾1400萬，其中包括12樓頂層H室，面積488方呎，附設有520方呎天台，以509.97萬售出，呎價10450元；另同層B室，面積449方呎，附設469方呎天台，以462萬成交，呎價10290元；最後為於地下A室，面積494方呎，附設有760方呎花園，以471.97萬售出，呎價9554元。

昨日錄得成交新盤尚有萬科香港旗下大埔上然、宏安位於黃大仙薈鳴、嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋海盈山，新盤昨單日售近50伙，過去周末新盤共沽逾300伙，銷情不俗。

26 May 2025

 

UNI Residence短期加推應市

永泰及萬科香港合作的沙田UNI Residence連日開放示範單位及收票，並部署短期內加推，月內正式開售。

永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，UNI Residence示範單位開放至今反應熱烈，參觀人流不絕，更接獲很多客戶查詢頂層特色單位。為回應巿場需求，項目考慮短期加推及公布銷售安排，預計於月尾前發售。
預計於月尾前發售

就UNI Residence設於觀塘商廈的展銷廳現場所見，昨日下午接連有睇樓客把握周日假期到場參觀示範單位，現場氣氛不俗。另有不少代理駐足於附近一帶撈客，向途人介紹項目優勢。據代理透露，項目吸引不少同區小家庭及投資者，預計落成後呎租達60至65元，租金回報有4厘半。

項目現有2張價單涵蓋74伙，提供開放式至2房戶型，面積由286至394方呎，價單定價512.4萬至872.5萬，價單呎價由17350至22145元，以20%最高折扣計算，折實售價由410萬至698萬，折實呎價由13882元至17716元。

入場單位為3樓D室，面積293方呎，1房間隔，折實售價410萬，折實呎價13993元；呎價最平單位為3樓C室，面積297方呎，1房間隔，折實售價412.3萬，折實呎價13882元。最貴單位為18樓B室，面積394方呎，2房間隔，折實售價698萬，折實呎價約17716元，為首批中呎價最高單位。

26 May 2025

新世界：滶晨特色戶有力成南區樓王 關稅戰紓緩拆息下調 增買家入市信心

 新世界：滶晨特色戶有力成南區樓王 關稅戰紓緩拆息下調 增買家入市信心

【明報專訊】5月新盤市况受惠於關稅戰形勢紓緩、拆息持續下降，新世界（0017）營業及市務總監何家欣接受專訪指出，目前買家入市信心已增強，市區豪宅可獲看高一線，集團最新推出、與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨，高層單位可瀏覽深水灣一帶景觀，兼坐擁集體運輸效益，相信項目頂層特色大戶的成交呎價，有力問鼎南區分層樓王寶座。據市場估計，滶晨頂層特色大戶的成交呎價，有機會達10萬元或以上。

明報記者 林可為

對5月新盤交投氣氛活躍，何家欣認為，息口回落已屬明顯趨勢，並指「租樓貴過供樓的時代已重臨」，加上關稅戰紓緩，增強買家入市信心，除帶動用家轉租為買外，亦吸引有實力的投資客重臨，購買優質物業作長線投資。

何家欣：展銷廳累錄千組貴賓參觀

她透露，以集團與港鐵、資策（0497）、麗展（0488）和帝國集團合作的港島南岸滶晨而言，自5月17日下午開放設於鰂魚涌的展銷廳，接受貴賓預約參觀，截至昨日（25日），約9日來累積接待近1000組準買家參觀，逾五成屬本地客，其餘主要屬內地或新香港人，以及外籍人士。

滶晨今日起推出首批91伙3房、4房及特色大戶招標（佔今期單位總數447伙的20%），焦點落在第1A座41及42樓P2複式大戶，實用3120方呎，連932方呎私家平台及泳池，屬項目的「樓王」，採5房5套設計。

先以招標發售 下月或公布價單

何家欣表示，此單位屬港島南岸迄今面積最大的特色戶，設私家升降機大堂，坐擁深水灣及南區連綿山巒開揚景色，客廳中空樓底最高約6.7米，相信成交呎價，有力問鼎南區一手分層物業的寶座。

她續指出，滶晨首階段主力以招標形式推售，付款辦法簡潔，分即供、建築期（項目預計明年11月落成，樓花期約18個月）兩款，集團現時亦與合作伙伴密切磋商，有機會6月發布首張價單。

分析稱山頂豪宅呎價可做參考

市場人士認為，山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第二期一伙頂層複式大戶，上周以實呎逾14.44萬元售出，估計上述滶晨頂層複式大戶的成交實呎，有機會高見10萬元或以上。

同時，另一個南區豪宅深水灣徑8號一伙4房戶，本月中亦以實呎逾6.26萬元售出，市場估計亦可作為滶晨部分高層、擁南區海景單位的參考。

至於新世界今年初推出的另一個港島新盤、位處北角的皇都，銷情亦理想；項目1月推出至今累沽約320伙，佔項目單位總數388伙逾八成，平均成交實呎2.25萬元，個別特色戶如35樓A1室、實用1522方呎4房雙套連天台特色戶，成交價達7762.2萬元、實呎5.1萬元，締造同區一手住宅新高價指標，項目套現總額約35.7億元，當中以價單形式售出單位，約八成買家採用即供付款。

26 May 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250526/1748191955547

 

分析｜老牌家族頻出貨 7000萬沽貝沙灣複式戶

豪宅市場一直走俏，不少資深投資者趁機沽貨。市場消息透露，薄扶林貝沙灣2期相連單位剛以約7000萬元易手，呎價約2.7萬元。單位為貝沙灣2期3座高層A、B室（全層），實用面積2,616平方呎，屬於4房4套間隔，可望開揚海景，屬於優質單位，業主原本叫價1.1億元放盤，議價後以約7000萬元易手，呎價26758元。區內代理透露，單位去年年中以月租15萬元租出，呎租約57元，是次買賣不排除由租客承接。

據了解，單位原業主為資深豪宅投資者翁文通或相關人士，單位早於2008年以約3,114萬元購入，是次易手帳面獲利約3886萬元離場，期間升值約1.2倍。

資料顯示，翁文通家族旗下中發置業有限公司曾經投資持有過逾120個物業，由中小型住宅青怡花園至山頂老牌豪宅La Hacienda均投資或持有過單位，而貝沙灣算是較重貨的屋苑，先後投資或持有逾20個單位，翁文通也曾居於貝沙灣。而該家族近期頻頻減持物業，單計今年上半年便接連沽出6個貝沙灣單位，吸金逾1.5億元。除了上述相連單位外，該家族於上月以約2030萬元，沽出貝沙灣6期5座高層C室，帳面獲利100萬元。

其次，本月初原本以779萬元，沽出貝沙灣6期1座低層B室，實用面積459平方呎，屬於1房間隔，近日決定賠訂重售以840萬元轉售，不足2星期賣貴61萬元。

業界人士指出，豪宅市場優質單位放盤量不多，近月多個老牌家族趁豪宅轉旺沽貨，進一步帶動豪宅交投。例如有「收租王」之稱的永倫集團，剛以約8,200萬元，沽出大潭紅山道88號玫瑰園單號別墅，該單位實用面積約3,314平方呎，呎價約2.47萬元，以交吉交易。

其次，紀惠集團湯文亮早前放售自住陽明山莊頂層相連Penthouse，單位實用面積4,616平方呎，意向價約2億元，呎價43,328元。據了解，近日他以1.38億元沽出物業，呎價近3萬元。

26 May 2025
 

新地今年售逾2000伙 佔大市成交三成

 新地今年售逾2000伙 佔大市成交三成

【明報專訊】龍頭發展商新地（0016）今年積極推盤，據本報統計，今年迄今新盤市場暫累積錄約7000宗成交，當中新地系樓盤佔近三成、涉逾2000伙；事實上，新地西貢西沙SIERRA SEA 1B期繼續乘勝追擊，周六（24日）進行壓軸一輪銷售推出241伙、其中216伙為價單單位。

SIERRA SEA 1B期周六價單賣216伙

SIERRA SEA 1B期昨加推最後一批80伙價單，包括4伙1房戶、59伙兩房戶及17伙3房戶，維持最高15%折扣，折實價332.4萬至1102.2萬元，整批折實均呎12,055元。新地副董事總經理雷霆表示，項目周六新一輪推出241伙，其中216伙為價單單位，屬實用面積302至807方呎的1房至3房戶，折實價325.9萬至1102.2萬元、折實實呎9951至1.37萬元，明日截止認購登記。

新地樓盤亦不乏成交，包括北角海璇1B期，售出第5座16樓B室，實用面積1488方呎4房雙套間隔，連車位成交價6827萬元、實呎4.58萬元。

Belgravia Place加推72伙 周六賣28伙

此外，恒地（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place，新加推5號價單涉72伙，折實均呎1.81萬元，本周六推售其中28伙。

是次加推之單位，實用面積198至336方呎，折實價366.23萬至632.49萬元、折實實呎1.74萬至1.91萬元。若對比新舊價單，部分單位調升售價，如新價單中、實用面積264方呎第1B座28樓05室1房戶，折實價504.78萬元、折實實呎1.91萬元，而今年3月公布的4號價單，面積相同的第1B座29樓05室，折實價480.88萬元、折實實呎1.82萬元，即最新推出單位，較兩個月前同類單位加價約5%。

ST. GEORGE'S MANSIONS天瀧 錄大額成交

恒基物業董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目去年推出至今累售632伙，共套現近35億元。

另信置（0083）牽頭的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，新沽出第3座5樓A室，實用面積2087方呎4房戶，成交價8020萬元，實呎3.84萬元。恒地牽頭的啟德跑道區天瀧，售出第7座10樓B室，實用面積1173方呎4房戶，成交價4037萬元，實呎3.44萬元。

21 May 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250521/s00004/1747759524655

 

盧華家族九龍城舊樓申強拍

自政府修訂舊樓強拍條例後，再有項目申請強拍，由資深投資者盧華家族併購的九龍城衙前圍道118號及120號舊樓，向土地審裁處遞交強拍申請，以統一業權發展。

據土地審裁處文件顯示，九龍城衙前圍道118號及120號舊樓，涉及2個地段，其中衙前圍道118號持有100%業權，而衙前圍道120號則持有75%業權，即平均持有87.6%業權。
項目重建價值約7920萬

目前衙前圍道120號餘下1個單位並未成功收購，而申請人曾2度出價收購分別於今年3月出價1250萬、其後4月初出價1275萬收購仍遭拒絕，故申請強拍，而該單位最新市場估值約1126.725萬，而衙前圍道120號市場估值約5901.3082萬；另外，整個項目重建價值約7920萬。

現址為2幢3層高商住舊樓，地下設有商舖，樓上住宅樓層，早於1949落成入伙，至今樓齡約76年。若將上述2個項目地盤合併發展，地盤面積擴展至約3129方呎，若以地積比率將以9倍計，涉及可建總樓面約28161方呎。

該項目鄰近市建局衙前圍道/賈炳達道重建計劃，發展計劃包括三個地盤，整個項目地盤面積約39.89萬方呎，可建總樓面約245.12萬方呎，並將提供約4350伙。
涉可建總樓面約2.8萬呎

上述強拍申請公司分別為EAGLE YIELD LIMITED、FORTUNE MAKE LIMIT、CLASSIC FIRST LIMITED 的公司申請強拍，其公司董事為盧文德（LO MAN TACK DIANA）、盧雯晶（LO MAN CHING AVA）、韓桂琼（HON KWAI KING KALEN），均為深投資者盧華家族人士。

21 May 2025

 

兩焦點盤接連出擊掀動力

新地西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期自推出以來銷售成績理想，發展商昨再原價加推最後80伙應市，折實平均呎價12055元，並將於周六（24日）壓軸發售餘下216伙價單單位，同時再推25伙特色戶招標。

新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA 1B期吸引大量睇樓客參觀示範單位，睇樓人流絡繹不絕，預計未來會有更多準買家加入搶購行列，項目昨日加推新一批單位，並公布將於周六進行最後一輪發售，共涉及241伙，當中以價單形式發售216伙，另有25伙以招標形式發售 。
周六最後一輪推售241伙

雷霆續指，近日拆息持續回落，在按息下跌推動，相信「供樓平過租樓」時代將會重臨，不少買家是由「租轉買」，同時銀行存款定息下跌不少，預計下半年將會推動更多資金流向樓市，預期下半年樓價有5%至10%的溫和升幅。
主力中高層屬原價加推

新地代理執行董事陳漢麟表示，5號價單共加推80伙，包括4伙1房、59伙2房及17伙3房單位。單位面積由302至807方呎，價單定價391.1萬至1296.7萬，價單呎價由11885至16190元，扣除折扣優惠後，折實售價約332.43萬至1102.19萬，折實呎價介乎10102元至13761元，折實平均呎價為12055元，由於是次包含多為中高層單位，另有2伙連家具裝修發售單位，故屬原價加推。

是次加推單位折實平均呎價為12055元，對比上一張價單折實平均呎價11888元高出約1.4%。

陳漢麟指出，周六發售241伙，其中價單單位提供216伙，涵蓋18伙1房、164伙2房及34伙3房單位，單位面積302至807方呎，折實售價325.89萬至1102.19萬，折實呎價由9951至13761元。同日另推出25伙特色戶以招標形式發售，包括7伙Sky Collection特色戶，連面積由52方呎至817方呎平台，及面積由465方呎至950方呎天台，而18伙Garden Collection特色戶，附面積介乎185方呎至401方呎花園。

周六壓軸推出216伙價單單位，入場單位為2座1樓J室，面積302方呎，1房間隔，折實售價325.89萬，折實呎價約10791元；售價最高單位為1座10樓B室，面積807方呎，3房間隔，折實售價1102.19萬，折實呎價13658元。

永泰及萬科香港合作的沙田UNI Residence乘勢以低價推售，昨日首度開放示範單位供參觀及進行收票，即現參觀人流。消息指出首日已錄得逾千人次參觀，以年輕家庭客主導，亦不乏投資者到場了解項目資訊。

沙田UNI Residence開價後隨即於昨日開放示範單位予公眾參觀及開始收票，位於觀塘商業大廈的展銷廳，開放2個示範單位，記者昨日下午現場所見，展銷廳即現參觀人流，參觀客以首置客及家庭客為主，亦有投資者到場了解項目細節，情況相當不俗。消息指，項目首日開放示範單位已錄逾千參觀人次，最快有機會月內正式開售。
首日已錄逾千人次參觀

UNI Residences低價出擊，首張50伙價單涉及40伙1房及10伙2房，面積291至394方呎。發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價410萬至698萬，折實呎價13882至17716元。該批單位折實平均呎價15481元，全數1房折實售價低於500萬。

首張價單入場單位為3樓D室，面積293方呎，1房間隔，折實售價410萬，折實呎價13993元；呎價最平單位為3樓C室，面積297方呎，1房間隔，折實售價412.3萬，折實呎價13882元。至於最貴單位為18樓B室，面積394方呎，屬2房間隔，折實售價698萬，折實呎價約17716元，同時為首張價單中呎價最高單位。

發展商於首張價單中共推出5款付款辦法供買家選擇，其中成交期為120天的即供計劃，提供10%折扣，連同其他優惠，折扣率最高可達20%。而選用備用按揭即供計劃，連同其他優惠可享受最高17%折扣，發展商提供最高達樓價9成的一按貸款，最長年期25年，利率為P減2厘。若選用該計劃後無需借用發展商一按，可享3%現金回贈。
最快月內正式開售

據區內代理反映，由於項目位置方便，鄰近多間大學，對未來入伙後的租賃需求料有所支持，預料落成後呎租可達約65元水平，租金回報可達約4.5厘，現時準買家中大約有近4成有意購入單位長線投資。

21 May 2025