分析｜老牌家族頻出貨 7000萬沽貝沙灣複式戶

豪宅市場一直走俏，不少資深投資者趁機沽貨。市場消息透露，薄扶林貝沙灣2期相連單位剛以約7000萬元易手，呎價約2.7萬元。單位為貝沙灣2期3座高層A、B室（全層），實用面積2,616平方呎，屬於4房4套間隔，可望開揚海景，屬於優質單位，業主原本叫價1.1億元放盤，議價後以約7000萬元易手，呎價26758元。區內代理透露，單位去年年中以月租15萬元租出，呎租約57元，是次買賣不排除由租客承接。

據了解，單位原業主為資深豪宅投資者翁文通或相關人士，單位早於2008年以約3,114萬元購入，是次易手帳面獲利約3886萬元離場，期間升值約1.2倍。

資料顯示，翁文通家族旗下中發置業有限公司曾經投資持有過逾120個物業，由中小型住宅青怡花園至山頂老牌豪宅La Hacienda均投資或持有過單位，而貝沙灣算是較重貨的屋苑，先後投資或持有逾20個單位，翁文通也曾居於貝沙灣。而該家族近期頻頻減持物業，單計今年上半年便接連沽出6個貝沙灣單位，吸金逾1.5億元。除了上述相連單位外，該家族於上月以約2030萬元，沽出貝沙灣6期5座高層C室，帳面獲利100萬元。

其次，本月初原本以779萬元，沽出貝沙灣6期1座低層B室，實用面積459平方呎，屬於1房間隔，近日決定賠訂重售以840萬元轉售，不足2星期賣貴61萬元。

業界人士指出，豪宅市場優質單位放盤量不多，近月多個老牌家族趁豪宅轉旺沽貨，進一步帶動豪宅交投。例如有「收租王」之稱的永倫集團，剛以約8,200萬元，沽出大潭紅山道88號玫瑰園單號別墅，該單位實用面積約3,314平方呎，呎價約2.47萬元，以交吉交易。

其次，紀惠集團湯文亮早前放售自住陽明山莊頂層相連Penthouse，單位實用面積4,616平方呎，意向價約2億元，呎價43,328元。據了解，近日他以1.38億元沽出物業，呎價近3萬元。

26 May 2025