15屋苑四月網上估價降多升少

美國4月初開打關稅戰，稍為轉旺的本港樓市受拖累，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位4月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行及中銀香港（02388）都降多升少，滙豐銀行有16個單位估價下調，較3月的13個多23.08%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，4月銀行估價都是窄幅上落，這情況料會維持至年中之前。

關稅戰影響 市場波動大

王美鳳指出，4月估價通常受3月市況及成交的衝擊較大，但因4月初美國總統啟動關稅戰，令市場波動較大，4月底估價開始逐步反映這影響，買家包括投資者態度觀望，「（4月）交投明顯跌咗一截，粗略計挫四成，有啲屋苑業主心急出貨，樓價就跌多少少，形成有屋苑個別成交價跌幅大。」4月整體樓價跌幅未見擴大，但第二季樓價止跌回穩的預期，則因關稅戰而要推遲，同時，成交當中，跌的比例也較多。

她續稱，近期成交的個案，跌幅較大為西半山寶翠園，挫逾一成，大角咀柏景灣回落近10%，上水中心及屯門黃金海岸各跌約6%，不過，尖沙咀九龍站擎天半島及將軍澳維景灣畔彈9%至10%，鴨脷洲海怡半島、小西灣藍灣半島、東涌藍天海岸及馬鞍山海栢花園樓價按月回升6%至7%。

王美鳳說，4月估價與3月的差別不大，都處於窄幅上落格局，升跌幅度輕微。由於市場都預期關稅戰對經濟的影響「非如想像般差，意味最壞時刻已過」。

隨着發展商恢復推售新盤並獲得理想銷情，加上其他利好因素出現，如租務旺季提早於5月至6月來臨，估計美國6月再啟動減息，相信供平過租情況更明顯，推動更多轉租為買個案。「來港專才及新香港人見樓價跌咗咁多，不少考慮轉租為買」，上述因素在年中開始有機會支持樓價回穩，並會在稍後的估價中反映，但短期窄幅上落局面未會改變。

富榮花園調低達4%

4月滙豐銀行有16個單位估價下調，幅度為0.36%至3.99%，旺角富榮花園9座高層B室，實用面積592方呎，4月估價745萬元，較3月的776萬元，調低31萬元或3.99%，呎價12584元。

滙豐銀行4月估價按月上調單位有4個，較3月的7個少3個或42.86%，上調幅度為2%至2.5%。紅磡黃埔花園5期6座低層A室，實用面積503方呎，4月估價615萬元，按月升2.5%，呎價12227元。滙豐銀行4月估價持平單位佔7個，與3月相同。

中銀香港4月有8個單位估價下調0.94%至2.01%，鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，4月估價為828萬元，較3月的845萬元回落17萬元或2.01%，呎價14276元。3月有8個單位估價下調。

而4月則有一個單位估價上調2.03%，3月沒有單位估價調升。至於4月估值持平單位有18個，較3月的19個減少一個。

17 May 2025