拆息回落帶動二手 成交增惟蝕讓多

 拆息回落帶動二手 成交增惟蝕讓多

銀行同業拆息高位回落，供樓壓力減帶動樓市轉活。惟二手業主以減價或蝕讓吸客，令二手樓價指數仍然好淡爭持，短期難找到支持位。

最新數據顯示，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報136.7點，按周升近0.3%，扭轉對上一周跌勢，而且屬於近兩個月在136點水平窄幅橫行。

本周指數反映4月21至27日二手市況，期內新地 （00016） 西沙新盤SIERRA SEA 1A（2）期首輪價單銷售318伙，即日沽清。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，外圍利好消息刺激，但新盤低價搶客，二手樓市持續處於拉鋸局面，短期樓價走勢反覆受壓，未破橫行悶局，仍然尋找支持位。

元朗世宙760萬成交 微蝕3.3萬

在8大指數之中，本周只有新界東區逆市下跌1.2%，其餘7大指數齊升，屬於今年1月初以來首次，其中以大型單位升勢最強，按周升0.6%，其次為港島區指數同樣升0.6%。至於大型屋苑領先指數（CCL Mass）則本周升近0.2%，終止連續5周下跌。

事實上，銀行拆息回落二手交投量回升。元朗區5月上半月錄得64宗二手買賣成交，較上月同期升約7%。區內上車客睇樓逾1年，近日極速吸納世宙3座中層F室，單位實用645平方呎，業主放盤叫價800萬元，不足1天即獲該上車客議價至760萬元成交，減價5%，呎價11,783，略低於市價水平。原業主於2017年以763.3萬元購入，持貨8年，帳面微蝕3.3萬元。

另外，馬鞍山區本月上半月約錄43宗二手成交，較上月同期約15至18宗升逾倍，當中迎海5月暫錄約7宗成交，包括3期迎海．星灣御17座低層B室，實用面積811平方呎，3房連套房間隔，叫價約1,300萬元，日前議價後以1,095萬元易手，呎價13,502元，減價16%。原業主於2015年以1,142萬元購入，持貨10年，帳面蝕約47萬元離場，期內貶值4%。

至於荃灣區上半月約錄66宗二手買賣，貼近4月同期約70宗水平。最新成交愉景新城12座中層F室，實用面積650平方呎，3房間隔，放盤叫價810萬元，議價後減至770萬元成交，呎價11,846元。

買家為同區租客，鍾情單位新裝修，景觀開揚，加上見息口回落，供樓負擔減輕，睇樓後迅速入市。原業主則於2020年6月以988萬元購入，持貨5年，帳面大幅蝕218萬元或22%離場。

「供平過租」 50屋苑預約睇樓增

將軍澳二手交投表現持平，5月上半月約錄100宗買賣，區內代理指，受利好消息刺激，月中打後成交集中600萬元或以下，並以寶琳站、坑口站一帶屋苑為主，最新包括新都城2期7座低層D室，實用面積441平方呎，兩房間隔，向東北，外望翠綠開揚景致，以520萬元沽出，實用呎價11,791元。原業主於2017年以626.8萬元購入，持貨8年轉手，帳面需蝕讓106.8萬元離場，單位貶值17%。

至於本周50大屋苑預約睇樓量同樣向好，利嘉閣研究部指錄得1,090組，按周上升7%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，拆息連番下滑，「供平過租」情況再現，推動各路買家活躍睇樓。

責任編輯：黃懌勤