新盤豪客蝕放27伙 恐輸兩成
持貨不足一年 總索價1.59億求售

受去年樓市全面撤辣帶動，新盤市場捲起俗稱「西餅客」的大手掃貨狂潮，但個別「西餅客」入市不足一年，即反高潮大舉蝕讓掟貨。據悉，一組具內地背景的「西餅客」去年以近2.26億元瘋狂掃入3個新盤共29伙，其中27伙近月突全數以蝕本價放售，總索價逾1.59億元，較該27伙總購入價逾2.01億元，低4201.91萬元，意味賬面恐蝕20.9%，為市場罕見。

政府近年屢為樓市鬆綁，但樓價依然一沉不起，個別早前大手掃貨的「西餅客」更醞釀大規模損手離場情況。據消息指出，一組具內地背景的「西餅客」去年4月及10月動用合共近2.26億元，先後買入土瓜灣明雋及青衣明翹匯各6伙及將軍澳海茵莊園17伙，即總數29伙。該批單位除1伙明雋特色戶，以及1伙明翹匯4房單位保留不賣外，其餘27伙近月相繼推出市場放售，叫價全數低於其購入價。

海茵莊園17戶 均屬一房

而最新放售的海茵莊園共17伙，全屬1房單位，實用面積283至298方呎，該批單位去年10月由該組「西餅客」分3日所購入，總買入價達9327.2萬元，其中8伙現正索價500萬元放售，另9伙劃一叫價445萬元，即總索價8005萬元，較當時購入總價低1322.2萬元，平均每伙潛在蝕幅14.2%，個別蝕幅更接近兩成。

以潛在蝕幅最高的2座高層C10室為例，實用面積288方呎，該「西餅客」去年10月斥553.2萬元買入，現時叫價445萬元，換言之，倘按叫價沽出，賬面將虧損108.2萬元，持貨僅僅半年即損手19.6%。

不過，有前線代理直言，海茵莊園近期個別單位的二手成交呎價已低見1.39萬元，而該組「西餅客」正放售的17伙，意向呎價15451至17668元，仍高於市場價，加上發展商尚有部分貨尾待售，故該組「西餅客」單位短期內料難以獲得承接，「除非佢肯減，減多5%至8%。」

據悉，該組「西餅客」去年底已搶先放售明翹匯共5伙，該批單位實用面積807及808方呎，包含3房及4房，每伙叫價1025萬至1180萬元，總索價5553萬元，較總購入價7806.8萬元，低2253.8萬元或28.9%，並於今年1月及2月率先售出2伙，作價1050萬及985萬元，較買入價分別貶值33.9%及33.4%。

明翹匯3單位 部分料貶三成

目前餘下的3伙之中，仍然不乏隨時再蝕逾三成的單位，例如2座高層A室4房戶，實用面積808方呎，按開價1100萬元計，較買入價1610.4萬元，低510.4萬元，恐蝕31.7%。

至於該組「西餅客」於去年4月買入的明雋6伙，月前在市場以388萬至570萬元放售其中5伙，較該批單位的購入價485萬至719.2萬元，低97萬至149.2萬元，潛在蝕20%至21.5%，若按5伙叫價共2388萬元及總購入價3013.91萬元計算，則有機會共損手625.91萬元或20.8%。

該代理補充，該組「西餅客」過去曾投資本港商廈市場，對本港物業買賣非常熟悉，更有御用的經紀，為他們入貨及出貨，「佢哋背後就類係一個投資團隊咁，有幾個人話事，但甚少露面，行內人都只係透過秘書聯絡到佢哋。」

採訪、撰文：鄭達偉

6 May 2025