一手5月暫966成交 下半月料續旺

樓市於4月受關稅戰衝擊，發展商推盤步伐放緩，令一手交投量急挫，但隨着市場已消化負面消息，加上近日關稅戰緩和，以及H按息率下降，一手交投轉活，上半月已沽約966伙，較同期增長1.2倍。

4月受關稅戰影響，全月成交量回落至約1,100宗，下跌約54%，但5月上半月銷售情況卻大逆轉，受利好消息帶動，發展商推盤轉趨積極，加上西沙SIERRA SEA 1A(2)期及1B期銷情報捷帶動，兩盤已沽出596伙，佔上半月966宗新盤交投62%。

另外，目前一手成交量，不單止追貼4月整月的成交量，相較4月同期沽約436伙升1.2倍。

滶晨UNI Residence 有望月內推

隨着下半月仍有多個項目推售，包括黃竹坑滶晨、沙田UNI Residence快將推出，以及SIERRA SEA 1B期繼續銷售，全月一手交投上望逾2,000宗，甚至可挑戰3月沽逾2,400伙的年內高位。

雖然5月一手成交量上升，但以中小型物業為主，逾億元超豪宅交投量卻未算活躍，本月僅錄1宗交投，為南區赤柱村道50號的8號屋，實用面積2,895平方呎，成交價逾1億元，呎價為36,891元，未必可追趕上月錄7宗逾億元新盤成交。

上述交投為該盤成交價新低，8號屋為3房連3套房設計，外連1,474平方呎花園、622平方呎天台以及123平方呎平台，撇除內部轉讓，屬項目6年以來首宗一手成交。

另一方面，美聯研究部指出，若截至本月13日，今年初至今共錄6,277宗新盤成交，較去年同期的7,420宗減少約15%，但仍創6年以來同期次高水平。而年內錄135宗撻訂，較去年同期的277宗減少約51%，其中約有70伙撻訂貨經已售出，重售比率約52%。

經濟日報

15 May 2025