Ken Sir沽荃中一房戶 兩月賺29%

新界西二手樓乍現炒風，人稱「Ken Sir」的新晉炒家呂宇健，一個半月內連環沽出荃灣兩個細價樓單位，賬面速賺共146萬元，其中荃灣中心一個1房單位剛獲買家追價2萬元，以372萬元承接，樓價兩個多月炒貴近三成。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪稱，呂宇健剛以372萬元賣出荃灣中心17座太原樓高層E室1房戶，實用面積329方呎，呎價11307元。該單位原以370萬元放售，由於同時有兩組客洽購，其中一組買家志在必得，主動加碼2萬元，以372萬元買入。呂宇健今年2月中以288萬元購入該單位，即2個多月賬面賺84萬元或29.2%。事實上，呂宇健早於今年3月下旬以359萬元賣出持有逾2個月的同區荃德花園兩房戶，賬面獲利62萬元或20.9%。

豪景花園短炒貨 7個月輸一成

深井豪景花園也錄短炒個案，晉誠地產高級營業經理姚頌溏說，5座中層E室，實用面積358方呎2房單位，原業主去年9月下旬斥290萬元購入，早前以308萬元放售，最後削至260萬元易手，呎價7263元，換言之，原業主入市逾7個月，賬面虧損30萬元或10.3%離場。

部分投資者密密減磅，代理稱，灣仔尚翹峰2座低層A室2房戶，實用面積451方呎，以760萬元沽出，呎價16851元。上址由投資者於2011年斥670萬元購入，樓價升值90萬元或13.4%。據悉，該投資者去年10月起先後沽出同區駿逸峰4伙及銅鑼灣采怡閣1伙，連同今次沽貨，總數賣出6伙，套現3951萬元。

另外，萬方地產區域經理葉搏麟說，火炭居屋彩禾苑低層4室，實用面積546方呎，由銀主以未補地價410萬元沽出，呎價7509元。原業主2021年以401.1萬元一手購入，樓價3年僅升8.9萬元或2.2%。

2 May 2025