滶晨再沽3伙吸金1.4億 累套15億

 滶晨再沽3伙吸金1.4億 累套15億

【明報專訊】6月新盤市况仍保持活躍，港島焦點新盤、新世界（0017）與港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨，昨再連錄3宗成交、吸金逾1.44億元，3名買家皆採120日即供付款辦法；其中第1B座31樓P2室、實用面積1559方呎4房設計，連車位成交價逾5850.1萬元、實呎逾3.75萬元。滶晨上周開售以來累售27伙、套現約15億元，平均實呎約3.9萬元。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，滶晨的兩房單位近日亦接獲不少查詢，擬本周公布不少於90伙的首張價單，最快下周發售，今日則會開放兩房示範單位予傳媒參觀。

另新世界同系北角皇都，售出27樓A8室，實用面積524方呎兩房連儲物室設計，成交價1081.6萬元、實呎2.06萬元。

海璇4房連車位6632萬沽 實呎4.14萬

另路勁（1098）及港鐵合作、已屆現樓的港島南岸晉環，新售出第2B座40樓A室，4房設計，實用面積1302方呎，成交價4340萬元、實呎3.33萬元。

其他港島區新盤成交方面，包括新地（0016）旗下北角現樓海璇1B期，售出第5座6樓A室，實用面積1602方呎，4房間隔，連車位成交價6632.28萬元、實呎4.14萬元。

另一邊廂，英皇國際（0163）香港仔現樓澄天，沽出最後1伙一房標準戶，為7樓A室，屬實用面積325方呎，成交價531萬元、實呎1.63萬元，買家為原於南區租樓自住的內地人士。上述項目自2023年底開售迄今累沽108伙，佔項目單位總數110伙的98%，套現總額6.55億元，現餘兩個3房連天台特色戶待售。

大手客6138萬連購富豪．山峯兩伙

新界方面，百利保（0617）牽頭、已屆現樓的沙田九肚富豪．山峯，連售兩伙4房戶、套現約6138萬元。

上述售出單位為第5座8樓A、B室，同屬4房雙套間隔，實用面積分別1623及1612方呎，成交價3190.3萬及2948.2萬元（均不連車位），實呎1.96萬及1.82萬元，買家成交期同為180日，據悉由同一組買家購入。

3 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250603/s00004/1748882739905

李根興3個月連環蝕讓10舖 輸半億 稱「輸錢也要輸得積極」 仍放售20舖涉5億

 李根興3個月連環蝕讓10舖 輸半億 稱「輸錢也要輸得積極」 仍放售20舖涉5億

商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金今年起連環沽貨，近期更先後蝕沽5個位於筲箕灣、西半山、土瓜灣、新蒲崗及上環的地舖，合共套現7058萬元，但賬面損手1896萬元。該基金過去3個月內已累計沽出10個地舖，全數蝕讓，合共虧損5188萬元。盛滙商舖基金創辦人李根興透露，七成由內地客接貨。

近期賣5舖套現 損手1896萬

李根興表示，近期再沽出5個舖位，成交價由650萬至2180萬元，共套7058萬元。是次基金賣出5個地舖悉數損手離場，賬面輸150萬至650萬元，跌幅12.8%至43.5%，共蝕1896萬元。

虧蝕金額最高為上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，建築面積640方呎，原以3000萬元放售，終劈價850萬元或28.3%，以2150萬元沽出，呎價約3.36萬元。上址原為老牌食肆、以三蛋叉燒飯聞名的「孖沙茶餐廳」自用舖，2023年6月因東主退休，以2800萬元售予盛滙商舖基金，現持貨2年賬面虧損650萬元或23.2%。舖位由老字號食肆「夏銘記麵家」以每月7萬元租用，新買家租金回報約3.9厘。

新蒲崗舖累減逾半易主

至於蝕幅最大個案為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積約220方呎，原放售叫價1400萬元，上月突大幅降價至650萬元售出，呎價約2.95萬元，累減750萬元或53.6%。物業由人氣熱狗店「齊柏林」租用，月租3.2萬元，回報率5.9厘。盛滙商舖基金早於2019年4月以1150萬元購入該舖，持有6年後沽貨，賬面蝕500萬元，虧損43.5%。

而盛滙商舖基金於2023年5月斥資830萬元承接西半山般咸道59至61號金風大廈地下D舖，建築面積約300方呎，對上一手業主買入僅10個月，當時賬面虧損250萬元或23.1%離場。但盛滙商舖基金持貨2年後，最新以680萬元賣出，賬面損失150萬元或18.1%，即該舖兩年內的兩宗買賣俱屬蝕讓個案。

盛滙商舖基金自今年3月起積極沽貨，於3個月內已接連售出10個舖位，合共成交總值逾1.55億元，但較購入價約2.07億元相比，賬面共蝕5188萬元，平均虧損幅度25%。

李根興稱，由於銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，故要蝕沽套現。今年目標沽出約2億至3億元舖位，目前已達標一半，現有約20個舖位積極放售中，價值約5億元。他特別提到，近一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）急跌，中美貿易戰有緩和氣氛，多了內地客來港投資，已賣出的10個舖位中，佔七成由內地客承接。

除盛滙商舖基金外，近期有老牌家族大手沽售商舖套現，如紀惠集團於5月單月賣出4個舖位，售價由2880萬至至1.1億元，共套逾2.5億元，但中環租庇利街及跑馬地景光街兩宗成交需要蝕讓，各賬面虧損3400萬及1720萬元。

3 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250603/s00004/1748882739022

東半山峻譽‧渣甸山 23伙6月招標 滶晨擬下周推2房價單 Blue Coast II標售23戶

 豪宅新盤熱賣，東半山峻譽‧渣甸山下月起再推單位招標，現樓示範單位供買家預約參觀，亦夥拍銀行推優惠；黃竹坑滶晨累沽19伙，最快下周推出2房價單，同區Blue Coast II則推出23伙4房雙套招標。

中信泰富發展的峻譽‧渣甸山，再推出23伙招標，招標期由下周三（6月4日）起，直至6月17日。中信泰富物業代理董事李肇文表示，峻譽‧渣甸山由上周六（24日）起，已開放現樓示範單位供預約參觀，至今錄約100組客參觀，當中8成為本地客，2成屬於內地客，正預約參觀的人士已達約300組，其中6成為本地人，4成為內地客。

今年豪宅價 預計升5至10%

他亦指，5月一手成交暢旺，港島區亦出現不少大額及大手成交，目前是推盤好時機，隨着經濟好轉、關稅戰緩和，以及利息處於低位，預計今年豪宅樓價可升約5%至10%。

中信銀行（國際）個人及商務銀行業務總監袁妙齡指，買家可獲1%按揭金額現金回贈，並為準買家提供預先批核按揭服務。同時亦提供其他優惠，包括可成為CITICdiamond客戶並享首4季財富管理服務費豁免，及成為銀行紫鑽信用卡客戶，享有全年零售簽帳約2.5%現金回贈、免高爾夫球果嶺費、全球逾1,400間Priority Pass貴賓室服務等。

滶晨今再截標 快公布結果

另外，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨，累沽19伙，吸金逾11億元。新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，由於接獲不少準買家查詢滶晨的2房戶，最快下周公布2房價單，料涉及90伙，該盤將於今日再度截標，並快將再公布招標結果。

何家欣再指，現時購入3及4房大戶的招標買家，可獲「尊貴業主提名優惠」，可提名不多於兩位家庭成員或親戚，屆時該提名人購入價單的單位時，可獲售價1%折扣。

此外，長實 （01113） 及港鐵合作的Blue Coast II，早前公布銷售安排，以招標形式發售23伙4房雙套連儲物房及洗手間，單位均設於第3座，當中22伙可與相鄰的A及B室一對認購，合共約2,500平方呎。長實營業部首席經理郭子威表示，近日接獲多宗對Blue Coast II相鄰單位的查詢，表示有意打造巨型豪宅。

信置 （00083） 、會德豐地產、嘉華（000173）及爪哇 （00251） 發展的西南九龍維港滙III，昨日連沽10伙，吸金約7,154萬元，項目於5月共沽35伙，吸金逾3.3億元。

 

維港滙III日售10單位 套7967萬

新盤增折扣優惠變相減價促銷策略奏效，信置（00083）與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III昨天連沽10伙，單日套現7967.04萬元，帶動該項目本月售出單位增至33個，吸金近2.82億元。

維港滙III昨天分別售出8個1房及兩個開放式單位，實用面積介乎278至331方呎，成交價由659.78萬至865.28萬元，呎價23733至27296元，其中1B座32樓C室，單位實用面積317方呎，一房間隔，成交價865.28萬元，呎價27296元。

凱和山連錄7成交

資料顯示，該單位買家可獲成交價3%的「代繳從價印花稅」優惠外，亦享有最多淨樓價6%「提前成交優惠」現金回贈，以及淨樓價5%「沒有使用貸款」現金回贈。

另邊廂，路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山同日增添7宗成交，涉及金額共3348.18萬元，售價最高為5座3樓A室，實用面積700方呎，3房間隔，成交價592.8萬元，呎價8469元。

中洲置業發展的沙田火炭星凱．堤岸以2046.7萬元售出3座51樓C室3房戶，實用面積934方呎，連680方呎天台，呎價21913元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該盤共1335伙，目前只餘13伙待售。

信報

 30 May 2025

 

Blue Coast II下周一 標售23伙4房戶

近月一手豪宅市道升溫，香港仔黃竹坑站港島南岸新盤輪流發動銷售攻勢，成為市場焦點，其中長實（01113）與港鐵（00066）合作的港島南岸第3C期Blue Coast II，敲定下月2日（下周一）起標售23伙4房單位，當中22伙可供買家以相鄰單位一對形式購買。

Blue Coast II將招標出售的23伙，全數位於第3座，分別為實用面積1267方呎的A室及實用面積1224方呎的B室，其中22伙可供買家以相鄰單位A和B室一對認購，實用面積共2491方呎。據項目成交紀錄冊顯示，該盤3座25樓B室，實用面積1224方呎，今年1月以3342萬元售出，呎價27304元。

長實營業部首席經理郭子威透露，集團近日接獲多宗對Blue Coast II相鄰單位的查詢，表示有意打造巨型豪宅，加上Blue Coast II屬短樓花期，認為不論投資或自住均屬最佳選擇。長實副首席經理（營業）楊桂玲補充，集團在紅磡置富都會售樓處，增設兩個位處3座A及B室的全新4房模型供參考，讓準買家更清楚了解戶型。

滶晨2房單位快開價

新世界發展（00017）牽頭的同區港島南岸第5A期滶晨，擬最快下周公布2房單位價單。新世界發展營業及市務部總監何家欣稱，項目近期接獲不少買家對2房單位查詢，將與合作夥伴商討，有機會短期內以價單形式發售2房單位，涉及不少於全盤兩成單位。

中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的東半山峻譽．渣甸山在本月初獲批入伙紙，中信泰富香港地產部董事李偉明說，集團同系的中信銀行（國際）為該盤準買家提供預先批核按揭服務，並享1%按揭金額的現金回贈及一系列優惠，包括特邀成為紫鑽信用卡客戶，全年零售簽賬尊享2.5%現金回贈等。

 信報

30 May 2025

首日揀樓速沽207伙 啟盈苑佔151戶最多 「樓王」售逾467萬

首日揀樓速沽207伙 啟盈苑佔151戶最多 「樓王」售逾467萬 

利率回落以及關稅戰緩和，樓市氣氛略為好轉，房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天開始揀樓，首天即沽約207伙，創2014年政府復售居屋以來首天揀樓成交量之冠。九龍東啟德全新屋苑啟盈苑最受歡迎，昨天勁沽151伙，當中售價逾467萬元的「樓王」單位，即日獲認購。

首天成交量11年新高

「居屋2024」共收到約10.6萬份申請，雖然申請宗數是近7年最少，惟首天揀樓氣氛踴躍。據悉，房委會昨天共邀請約300名中籤者分4個時段揀樓，受公屋清拆計劃影響的家庭申請者率先揀樓，而共有2900個名額的「家有長者優先選樓計劃」（家有長者計劃）及全新的「家有初生優先選樓計劃」（家有初生計劃），也有首批中籤者獲邀出席。

位於樂富的房委會客務中心，昨天早上8時許便有中籤者到場登記準備選樓，也有申請者帶同嬰兒到場揀樓，房委會昨晚公布，全日共有221名家庭申請者到場，全日售出207伙。首天獲邀揀樓的人數，以及首天售出的單位數目，都是政府復售居屋以來最多；而昨天的出席率約為73.7%（約79人或約26.3%甩底），與居屋2023首天反應相若。

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文章：                   上環網紅店兆成行1700萬租轉買新居屋首日揀樓速沽207伙  啟盈苑佔151戶最多 「樓王」售逾467萬Blue Coast II下周一  標售23伙4房戶維港滙III日售10單位 套7967萬銀龍457萬低吸上水名都三房私宅二手獲利比率降至61.2%        

2025年5月30日

新居屋首日揀樓速沽207伙
啟盈苑佔151戶最多 「樓王」售逾467萬

利率回落以及關稅戰緩和，樓市氣氛略為好轉，房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）昨天開始揀樓，首天即沽約207伙，創2014年政府復售居屋以來首天揀樓成交量之冠。九龍東啟德全新屋苑啟盈苑最受歡迎，昨天勁沽151伙，當中售價逾467萬元的「樓王」單位，即日獲認購。

首天成交量11年新高

「居屋2024」共收到約10.6萬份申請，雖然申請宗數是近7年最少，惟首天揀樓氣氛踴躍。據悉，房委會昨天共邀請約300名中籤者分4個時段揀樓，受公屋清拆計劃影響的家庭申請者率先揀樓，而共有2900個名額的「家有長者優先選樓計劃」（家有長者計劃）及全新的「家有初生優先選樓計劃」（家有初生計劃），也有首批中籤者獲邀出席。

位於樂富的房委會客務中心，昨天早上8時許便有中籤者到場登記準備選樓，也有申請者帶同嬰兒到場揀樓，房委會昨晚公布，全日共有221名家庭申請者到場，全日售出207伙。首天獲邀揀樓的人數，以及首天售出的單位數目，都是政府復售居屋以來最多；而昨天的出席率約為73.7%（約79人或約26.3%甩底），與居屋2023首天反應相若。

今期居屋共有7892個單位可供揀樓，其中5個全新屋苑共提供7132伙，昨天率先有179伙或約2.5%售出，當中以毗鄰港鐵宋皇臺站的九龍東啟德啟盈苑最受追捧，即日售出151伙，前臨啟德體育園、實用面積447方呎的B座7室較搶手，此戶型共有30伙，單日售出27伙，包括今期居屋全新單位造價最貴、售價467.11萬元的B座29樓7室。

其餘4個全新屋苑首天亦已「開齋」，屯門兆湖苑佔13伙，另外3個屋苑各有2至7個單位獲揀選。

除全新屋苑外，房委會也安排332個過往期數的居屋撻訂戶重新推售，昨天售出10伙，北角海景居屋驥華苑佔5伙，當中最矚目的是驥華苑32樓7室高層海景戶，實用面積457方呎，售價565.69萬元，貴絕居屋2024全部7892伙。同步登場而僅供綠表客購買的428個租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，昨天也有18戶獲揀選。

 

兩焦點盤同步招標掀混戰

黃竹坑站上蓋項目推售如火如荼之際，長實與港鐵合作發展的Blue Coast II，昨日突擊加入戰團，限量推出23伙4房戶以招標方式發售，更供買家以一對形式供入標認購，令黃竹坑站上蓋新盤戰況升溫，掀起新一輪搶客戰。

黃竹坑站上蓋規模最大的項目Blue Coast分2期發展，合共提供1200伙，其中第2期Blue Coast II昨日突上載新一份最新銷售安排，推出23伙4房雙套連儲物房及洗手間以招標方式發售，其中位於第3座合共22伙的相鄰A和B室，供準買家以一對方式認購，當中A室面積1267方呎；B室面積1224方呎，合計面積達約2491方呎。
限量標售23伙

長實營業部首席經理郭子威表示，近日接獲不少查詢對Blue Coast II的4房相鄰單位感興趣，並有意打造為巨型豪宅，加上Blue Coast II樓花期已大為縮短，相信成為投資者及用家的目標選擇，市場對豪宅需求殷切，項目位處港島南一線地段供應，有見及此故加推4房單位標售。

長實副首席經理（營業）楊桂玲表示，為讓有興趣的準買家更清楚了解4房戶型，集團特意於紅磡置富都會售樓處，增設兩個位於第3座A和B室的全新4房模型供參考。

項目早前亦以招標方式售出4房大宅，其中位於3座25樓B室，面積1224方呎，單位以3342萬售出，呎價27304元。

是次推出的3座A及B室，為Blue Coast II面積最大的2款戶型之一，樓書顯示，兩單位位處毗鄰，兩單位客廳位處相毗，其中A室大廳長約25呎3吋、闊為11呎9吋，未計算玄關面積近300方呎；至於B室大廳長度與A室相同、闊度更達12呎8吋，同樣未計算玄關，面積達超過320方呎。樓書顯示，兩個客廳中間的分隔牆身並非主力牆，買家可申請將單位打通，打通後大廳面積將超過600方呎，屬「巨無霸」級數的客飯廳，相信其他面積更大的豪宅單位，亦沒有此面積大廳。
全新4房模型擁「巨無霸」廳

屬於港島南岸第3期的Blue Coast分2期發展，於去年4月率先推售的3B期提供642伙，面積介乎452至1267方呎， 涵蓋2房至4房戶型，項目迄今累售逾570伙，套現逾108億。隨後於去年10月推售的3C期則提供558伙，推售至今累沽逾320伙，套現逾43億，即兩期項目迄今已累售近900伙，套現超過151億。

新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋滶晨首批以招標方式推售，並連環錄得成交，今日項目再截標，發展商透露再有單位成功標售，並表示由於不少買家對項目2房單位感興趣，正與合作夥伴商議以價單方式推售2房戶，最快下周開價，首批不少於91伙。

新世界夥拍拍帝國、資本策略、麗新及港鐵發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨連日來招標成績不俗。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目日前新增2伙成功標售，涉及資金共6300萬，令項目3日火速成功售出19伙大宅，套現逾11億，平均每伙成交價5850萬，平均成交呎價近40000元，今日將進行第3輪截標，料將有結果公布。
最快下周開價

何家欣續稱，由於家庭客對項目2房有興趣，並有不少查詢，集團積極與合作夥伴商議，推出2房以價單方式推售，預計6月初或上旬，推售，不排除最快有機會下周開價，首批料推出不少於2成即91伙，定價仍以山頂南區超級豪宅作參考，2房單位以會所景為主。

此外，何家欣稱項目由於受到不少家庭客感興趣，項目設有業主提名優惠，提名家庭成員或親戚購買，可獲額外1%折扣，每名買家最多可提名2位。

項目將以價單方式推出2房戶型，整個項目共提供266伙，佔項目近60%，當中屬標準戶型2房戶共有257伙，面積由455至517方呎，另有9伙屬特色戶，分布於1A座及1B座5樓，單位面積介乎408至467方呎，每伙附設有平台，平台面積介乎92至324方呎。
首批不少於91伙

滶晨推出91伙3房及4房戶以招標方式打頭陣，迄今已售出19伙，其中造價最高為1A座37樓P2室，面積1706方呎，為4房連雙套房間隔，單位以「雙破頂」售出，連同1個車位成交價8188.8萬，成交價創出黃竹坑站上蓋近4年單一單位新高，成交呎價亦是黃竹坑站上蓋近2年新高。另外以招標售出的18伙，面積952至1706方呎，成交價介乎3055.92萬至7557.58萬，呎價27297至44300元。
面積408至517呎

首批扣除售出單位，即尚有72伙單位可供競投，當中包括頂層9伙複式戶，當中包括2伙天池屋，其中位於1A座41及41樓P2室，面積3120方呎，單位附設有面積932方呎平台，並設有私人泳池，為黃竹坑站上蓋項目迄今推出最大單位，若落實售出，有機會挑戰黃竹坑站上蓋新高紀錄。

另位於1B座41及42樓P2室複式戶，面積2871方呎，為5房連雙套房間隔，附設有710方呎平台，同樣設有私人泳池。另外7伙複式戶均屬3房戶型，面積介乎1016至1083方呎。

屬港島南岸第5期的滶晨共提供447伙，面積408至3120方呎，預計明年11月底落成入伙，樓花期約18個月。

30 May 2025