李根興3個月連環蝕讓10舖 輸半億 稱「輸錢也要輸得積極」 仍放售20舖涉5億

 李根興3個月連環蝕讓10舖 輸半億 稱「輸錢也要輸得積極」 仍放售20舖涉5億

商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金今年起連環沽貨，近期更先後蝕沽5個位於筲箕灣、西半山、土瓜灣、新蒲崗及上環的地舖，合共套現7058萬元，但賬面損手1896萬元。該基金過去3個月內已累計沽出10個地舖，全數蝕讓，合共虧損5188萬元。盛滙商舖基金創辦人李根興透露，七成由內地客接貨。

近期賣5舖套現 損手1896萬

李根興表示，近期再沽出5個舖位，成交價由650萬至2180萬元，共套7058萬元。是次基金賣出5個地舖悉數損手離場，賬面輸150萬至650萬元，跌幅12.8%至43.5%，共蝕1896萬元。

虧蝕金額最高為上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，建築面積640方呎，原以3000萬元放售，終劈價850萬元或28.3%，以2150萬元沽出，呎價約3.36萬元。上址原為老牌食肆、以三蛋叉燒飯聞名的「孖沙茶餐廳」自用舖，2023年6月因東主退休，以2800萬元售予盛滙商舖基金，現持貨2年賬面虧損650萬元或23.2%。舖位由老字號食肆「夏銘記麵家」以每月7萬元租用，新買家租金回報約3.9厘。

新蒲崗舖累減逾半易主

至於蝕幅最大個案為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積約220方呎，原放售叫價1400萬元，上月突大幅降價至650萬元售出，呎價約2.95萬元，累減750萬元或53.6%。物業由人氣熱狗店「齊柏林」租用，月租3.2萬元，回報率5.9厘。盛滙商舖基金早於2019年4月以1150萬元購入該舖，持有6年後沽貨，賬面蝕500萬元，虧損43.5%。

而盛滙商舖基金於2023年5月斥資830萬元承接西半山般咸道59至61號金風大廈地下D舖，建築面積約300方呎，對上一手業主買入僅10個月，當時賬面虧損250萬元或23.1%離場。但盛滙商舖基金持貨2年後，最新以680萬元賣出，賬面損失150萬元或18.1%，即該舖兩年內的兩宗買賣俱屬蝕讓個案。

盛滙商舖基金自今年3月起積極沽貨，於3個月內已接連售出10個舖位，合共成交總值逾1.55億元，但較購入價約2.07億元相比，賬面共蝕5188萬元，平均虧損幅度25%。

李根興稱，由於銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，故要蝕沽套現。今年目標沽出約2億至3億元舖位，目前已達標一半，現有約20個舖位積極放售中，價值約5億元。他特別提到，近一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）急跌，中美貿易戰有緩和氣氛，多了內地客來港投資，已賣出的10個舖位中，佔七成由內地客承接。

除盛滙商舖基金外，近期有老牌家族大手沽售商舖套現，如紀惠集團於5月單月賣出4個舖位，售價由2880萬至至1.1億元，共套逾2.5億元，但中環租庇利街及跑馬地景光街兩宗成交需要蝕讓，各賬面虧損3400萬及1720萬元。

3 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250603/s00004/1748882739022